Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Vishenka · Сообщение **Vishenka** » 26 авг 2020, 22:40

Добрый вечер, уважаемые знатоки!
Подскажите пожалуйста как лучше поступить. Расклад такой: проживаю не в Москве. Есть 8 млн, которые хочется в наше неспокойное время вложить в недвижку в виде квартиры в Москве, с получением последующей прописки и других плюшек.
Понты провинции тоже надо учитывать))
Вкладываю под сдачу с перспективой отселить подросшего ребёнка в Москву.
Варианты:
1. Жк сердце столицы 9 корпус
2. Жк хедлайнер, 3 очередь

Недостающие остатки суммы в ипотеку.
Были в выходные на обоих объектах, мысли мутные- с одной стороны я бы в жизни не хотела жить в хедлайнере, с другой стороны проект видится более ликвидный как с точки зрения сдачи, так и точки зрения продажи как нибудь потом.

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 27 авг 2020, 07:42

Vishenka писал(а) 26 авг 2020, 22:40 Добрый вечер, уважаемые знатоки!
Подскажите пожалуйста как лучше поступить. Расклад такой: проживаю не в Москве. Есть 8 млн, которые хочется в наше неспокойное время вложить в недвижку в виде квартиры в Москве, с получением последующей прописки и других плюшек.
Понты провинции тоже надо учитывать))
Вкладываю под сдачу с перспективой отселить подросшего ребёнка в Москву.
Варианты:
1. Жк сердце столицы 9 корпус
2. Жк хедлайнер, 3 очередь

Недостающие остатки суммы в ипотеку.
Были в выходные на обоих объектах, мысли мутные- с одной стороны я бы в жизни не хотела жить в хедлайнере, с другой стороны проект видится более ликвидный как с точки зрения сдачи, так и точки зрения продажи как нибудь потом.
[

«Провинциальные понты» - это название хедлайнер английскими буквами? Или вид на ТТК и шум от железки? Вы сами себя загнали в оч узкие рамки и выбираете из непойми чего; 1. Открываете карту новостроек (на этом форуме); 2. Ищите точки в этой локации, что ещё не стартануло; 3. Читаете профильную тему и выбираете планировку заранее; 4. Бронируете по стартовой цене евроформат, 1-2 млн ипотекой добить, при вкусном варианте
Пример-Шеногина, 2

goldi · Сообщение **goldi** » 27 авг 2020, 09:35

Всем привет! Не знаю как поступить, имею 1 к квартиру в Фили сити, 3 этаж , окна на филион, ключи 1 квартал 2021 ,покупал её за 8 млн. , сейчас она стоит примерно 11 мнл . Вопрос: продавать её сейчас, или ждать собственность, делать ремонт и продавать с ремонтом? смущает навес вокруг, и чем дольше ждать, тем он будет больше. продам ли потом с таким этажем и видом из окна? Спасибо

goros · Сообщение **goros** » 27 авг 2020, 09:41

goldi писал(а) 27 авг 2020, 09:35Всем привет! Не знаю как поступить, имею 1 к квартиру в Фили сити, 3 этаж , окна на филион, ключи 1 квартал 2021 ,покупал её за 8 млн. , сейчас она стоит примерно 11 мнл . Вопрос: продавать её сейчас, или ждать собственность, делать ремонт и продавать с ремонтом? смущает навес вокруг, и чем дольше ждать, тем он будет больше. продам ли потом с таким этажем и видом из окна? Спасибо

Выставите, пощупайте рынок. С ремонтом легче продать конечнику с ипотекой. Особенно однушку.

Vishenka · Сообщение **Vishenka** » 27 авг 2020, 10:22

Alex001 писал(а) 27 авг 2020, 07:42 «Провинциальные понты» - это название хедлайнер английскими буквами? Или вид на ТТК и шум от железки? Вы сами себя загнали в оч узкие рамки и выбираете из непойми чего; 1. Открываете карту новостроек (на этом форуме); 2. Ищите точки в этой локации, что ещё не стартануло; 3. Читаете профильную тему и выбираете планировку заранее; 4. Бронируете по стартовой цене евроформат, 1-2 млн ипотекой добить, при вкусном варианте
Пример-Шеногина, 2

Провинциальные понты это цао и вид на Москва сити.
За Советы спасибо! Поняла

Проблема ещё в том, что квартиру надо купить до декабря.

Людмила0610

Alex001 писал(а) 27 авг 2020, 07:42 «Провинциальные понты» - это название хедлайнер английскими буквами? Или вид на ТТК и шум от железки? Вы сами себя загнали в оч узкие рамки и выбираете из непойми чего; 1. Открываете карту новостроек (на этом форуме); 2. Ищите точки в этой локации, что ещё не стартануло; 3. Читаете профильную тему и выбираете планировку заранее; 4. Бронируете по стартовой цене евроформат, 1-2 млн ипотекой добить, при вкусном варианте
Пример-Шеногина, 2

Шеногина будет элит. Там ипотекой явно не 1-2 миллиона добивать.

DeRos · Сообщение **DeRos** » 27 авг 2020, 11:08

goldi писал(а) 27 авг 2020, 09:35Всем привет! Не знаю как поступить, имею 1 к квартиру в Фили сити, 3 этаж , окна на филион, ключи 1 квартал 2021 ,покупал её за 8 млн. , сейчас она стоит примерно 11 мнл . Вопрос: продавать её сейчас, или ждать собственность, делать ремонт и продавать с ремонтом? смущает навес вокруг, и чем дольше ждать, тем он будет больше. продам ли потом с таким этажем и видом из окна? Спасибо

Если видовые характеристики не очень, то иногда лучше попытаться продать по переуступке: не все покупатели будут досконально изучать будущий вид из окон, а живьём он может многих отпугнуть, если будет много квартир в продаже с более интересным видом. Ну тут всё упирается в вопрос цены - продавать "за любые деньги" смысла конечно же нет. Найдётся желающий - хорошо, нет - пусть висит в продаже до собственности.

Zarazka86 · Сообщение **Zarazka86** » 28 авг 2020, 07:29

Подскажите, что интереснее для аренды взять?
Прокшино 2к квартира(без отделки) или Бунинские луга 2к (с отделкой)? Обе с небольшой ипотекой (1,5млн).
Есть еще вариант что-то в СП посмотреть. Не знаю даже.
Или кэшем однушку там же?
Пока думала в шоке от цен и эти цены подросли))
Или не заморачиваться и настраиваться на вторичку? Хотя врятли с бюджетом 8млн я найду двушку для сдачи за 45...

Veil · Сообщение **Veil** » 28 авг 2020, 16:37

Zarazka86 писал(а) 28 авг 2020, 07:29Подскажите, что интереснее для аренды взять?
Прокшино 2к квартира(без отделки) или Бунинские луга 2к (с отделкой)? Обе с небольшой ипотекой (1,5млн).
Есть еще вариант что-то в СП посмотреть. Не знаю даже.
Или кэшем однушку там же?
Пока думала в шоке от цен и эти цены подросли))
Или не заморачиваться и настраиваться на вторичку? Хотя врятли с бюджетом 8млн я найду двушку для сдачи за 45...

зачем для сдачи брать двушку? Попробуйте взять однушку на старте в хорошей локации или пару студий

Zarazka86 · Сообщение **Zarazka86** » 29 авг 2020, 10:34

Veil писал(а) 28 авг 2020, 16:37 зачем для сдачи брать двушку? Попробуйте взять однушку на старте в хорошей локации или пару студий

Я смотрю ЮЗАЮ, ЮАО. В общем, чтобы не сильно далеко от моего места жительства. Так что в выборе ЖК органичена. И желательно с ремонтом уже конечно.
Других стартов в мой бюджет тут нет((.
Хочу 40 на руки, поэтому двушка. Две студии тоже в бюджет не проходят.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 29 авг 2020, 11:31

Zarazka86 писал(а) 29 авг 2020, 10:34 Я смотрю ЮЗАЮ, ЮАО..

Нет, вы смотрите Новую Москву в полях по высоким ценам для этих мест.
Берите тогда Е2, сдаваться будет как 2, но не придётся ипотекой добивать.

DeRos · Сообщение **DeRos** » 29 авг 2020, 14:00

Zarazka86 писал(а) 28 авг 2020, 07:29Подскажите, что интереснее для аренды взять?
Прокшино 2к квартира(без отделки) или Бунинские луга 2к (с отделкой)? Обе с небольшой ипотекой (1,5млн).
Есть еще вариант что-то в СП посмотреть. Не знаю даже.
Или кэшем однушку там же?
Пока думала в шоке от цен и эти цены подросли))
Или не заморачиваться и настраиваться на вторичку? Хотя врятли с бюджетом 8млн я найду двушку для сдачи за 45...

По формату квартиры, как вам уже написали выше, в вашем бюджете лучше всего будет евродвушка. А насчёт выбора ЖК, если вы берете именно под сдачу, а не для себя, то ИМХО лучше маленькие метражи будут сдаваться в Саларьево, ибо ближе ехать до центра и до вузов.

ПС: лично мне текущий ценник не нравится ни в одном из вышеприведенных ЖК.

Evgeniy77 · Сообщение **Evgeniy77** » 29 авг 2020, 14:48

Zarazka86 писал(а) 29 авг 2020, 10:34 Я смотрю ЮЗАЮ, ЮАО. В общем, чтобы не сильно далеко от моего места жительства. Так что в выборе ЖК органичена. И желательно с ремонтом уже конечно.
Других стартов в мой бюджет тут нет((.
Хочу 40 на руки, поэтому двушка. Две студии тоже в бюджет не проходят.

В Топхиллс за 7.5 можно студию 27 м2 взять.Думаю со средним ремонтом 40 на руки будет...

Zarazka86 · Сообщение **Zarazka86** » 29 авг 2020, 15:31

Evgeniy77 писал(а) 29 авг 2020, 14:48 В Топхиллс за 7.5 можно студию 27 м2 взять.Думаю со средним ремонтом 40 на руки будет...

Посмотрела, 7660 студия, одна вроде осталась. БЕЗ отделки. 1 квартал 23-го. И ремонт еще делать. Что-то уж очень круто((.
40 это ХОРОШАЯ однушка там, хорошо если за 35 сдам чистыми((. Мало.

Посчитала, с Филатова Луга 14 минут, из Потапово будет 26. Многовато, согласна. Хотя понравилась мне там планировка двушки.

А сколько по времени из корпуса 37 Саларьево парка корпуса пешком до метро? На местности кто-нибудь там был? Может там взять?

DeRos · Сообщение **DeRos** » 29 авг 2020, 16:36

Zarazka86 писал(а) 29 авг 2020, 15:31А сколько по времени из корпуса 37 Саларьево парка корпуса пешком до метро? На местности кто-нибудь там был?

5-6 минут, в зависимости от секции