Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

valenciaman писал(а) 04 авг 2020, 14:35 спасибо за ответ. а как вы проверяли была ли реконструкция и какие перекрытия точно стоят? риелтор дал 0 информации.
сам в инете нашел: на одном сайте перекрытия жб, на другом "иные". прочитал, что такой термин используется, когда часть дома в деревянных перекрытиях, а надстроенная часть дома уже в жб. Такое, мол, было сплошь и рядом у домов 1920ых, когда в 50ых их достраивали до более-менее высотных.
историю достройки этажей бы еще найти где-нибудь.

На самом деле понять какие перекрытия - очень просто, даже если путаница в документах.
Если есть фото квартир в этом доме в ЦИАНе без ремонтов, то:
Потолок обычный как в панельных домах со швом - ж/б, закруглённый на стыках со стеной или лепнина - дер.
Паркетная доска как в панельке 80 гг. - ж/б, старинный дубовый - дер.
Батареи гармошкой или типа того - ж/б, чугун - дер.
На окна также обратите внимание - новые (70—80 гг) или старинные.
С санузлом тоже все понятно: как в новостройке или старина.
Эл/плита - это,вообще,признак №1.
Двери межкомнатные также.
Есть ли мусоропровод в подъезде?
Всегда видно в подъезде на 1 этаже: была реконструкция или нет (плитка советская на стенах прямоугольная и тд).
По внешнему виду дома определить тоже легко. До начала 70-х годов реконструкция производилась без отселения. Швеллерами укрепляли дом, и он становился со смешенными перекрытиями. Об этом говорят балки в квартире. Подъезд, квартира оставались нетронутыми - старина сразу видна.
Когда начали реконструировать с отселением, то всегда достраивался, как min, технический этаж. Поэтому появлялся полноценный лифт. Крыша, естественно, преобразовывалась из двускатной в обычную плоскую современную.
Я тоже живу в Вашем районе, поэтому можете написать адрес - скажу точно про дом.
Для примера можете сходить на Шаболовку в конструктивистский квартал. Например, угол Шаболовки и Лестева - реконструкция ж/б, угол Лестева и Хавская - реконструкция ж/б, внутри квартала, в основном, ж/б, но остались и с деревянными перекрытиями - поймёте это по отсутствию технического этажа.
Но, например, во 2-ом Хвостовом переулке есть 2 дома после реконструкции с двускатной железной крышей и уличным лифтом.

lidinvest писал(а) 04 авг 2020, 14:31 Уважаемые коллеги, добрый день.

Прошу Вашего совета по поводу инвествложений в новостройки Москвы до 10 млн рублей на 2-3 года.

Предпочтительные локации - Запад, Юго-Запад Москвы (накрайняк Новая Москва).

Иные локации также готов рассмотреть.
[

Читайте форум внимательно, смотрите циан, считайте. Как пару вариантов нароете - пишите, люди добрые покритикуют

tat0912,
при покупке старого фонда две проблемы:
1. дом стареет и дешевеет. Это не приговор, жить то где-то надо. Но понимать это тоже желательно. Раньше было статусно жить в сталинской высотке. Сейчас не все захотят (проблемы с коммуникациями, нет парковки и т.д.).
2. проблемы с доками. Старый дом, значит длинная история переходов прав. Пока всю санта-барбару разберёшь и все риски посчитаешь - десять раз передумаете. Даже квалифицированные риелторы (найти ещё надо такого) не всегда смогут нарыть всю информацию по объекту. Пример из жизни: рассматривал квартиру из реновационного дома. Продают два брата. Из разговора, случайно выясняется, что есть третий умерший брат. Там осталась жена и дети. Наследники. Которых никто не собирался информировать о продаже квартиры. Нашлась инфа случайно. У нотариуса ничего не было. В доках тоже ничего. И такой фигни в старом фонде - навалом. Это не значит, что нельзя, но стоит ли овчинка выделки - Вам решать.

XEMYLb писал(а) 04 авг 2020, 23:37tat0912,
при покупке старого фонда две проблемы:
1. дом стареет и дешевеет. Это не приговор, жить то где-то надо. Но понимать это тоже желательно. Раньше было статусно жить в сталинской высотке. Сейчас не все захотят (проблемы с коммуникациями, нет парковки и т.д.).
2. проблемы с доками. Старый дом, значит длинная история переходов прав. Пока всю санта-барбару разберёшь и все риски посчитаешь - десять раз передумаете. Даже квалифицированные риелторы (найти ещё надо такого) не всегда смогут нарыть всю информацию по объекту. Пример из жизни: рассматривал квартиру из реновационного дома. Продают два брата. Из разговора, случайно выясняется, что есть третий умерший брат. Там осталась жена и дети. Наследники. Которых никто не собирался информировать о продаже квартиры. Нашлась инфа случайно. У нотариуса ничего не было. В доках тоже ничего. И такой фигни в старом фонде - навалом. Это не значит, что нельзя, но стоит ли овчинка выделки - Вам решать.

Полностью с вами согласна. Вы наверно перепутали, хотели ответить автору вопроса?

Вот первоначальный вопрос по дому 1920 гг

tat0912,
точно, промазал ))

7days_anOffside писал(а) 04 авг 2020, 21:09 Читайте форум внимательно, смотрите циан, считайте. Как пару вариантов нароете - пишите, люди добрые покритикуют
[

Спасибо за ответ.

Уже полгода изучаю, но так и не пришел к какому-то решению.

Интересовался следующими ЖК:

1) Огни-2,
2) Крылья,
3) Вестердам,
4) Настоящее,
5) Прокшино,
6) Рассказово (корпус 15),
7) Cherry City
8) Hide.

По вариантам 1-3, насколько понимаю, инвеста объективно возможно уже нет, но все-таки есть ощущение возможного прироста на 40-50 тыс руб./кв.м. в среднем по локации до 2024 года с учетом строительства станции метро, дорожной и иной инфраструктуры.

ЖК «Настоящее» также на старте слишком подняли цены и далее неадекватно быстро их поднимают, поэтому тоже под вопросом. Сегодня однушки за 290-300, не думаю, что дойдут до 400.

По 15-му корпусу ЖК «Рассказово», Cherry City, Hide инфы по ценам пока нет.

По Прокшино тоже ощущение отсутствия инвеста.

Прошу поправить, если ошибаюсь.

lidinvest,
в то, что УЖЕ стартовало и отросло, лезть смысла нет
надо ловить что-то новое
ждите новых стартов, и возможно там будет что-то

kupecz писал(а) 03 авг 2020, 17:34Если говорить об инвесте, то склоняться к чему-либо пока рано. Цен на Авиатику так и нет. Если будет высокий ценник, инвест закончится не начавшись. Смотрите на все проекты. Они не обязаны Вам нравиться - они должны деньги приносить. Самые лучшие доходы были на стремных локациях. Форум Вам в помощь.

если под аренду, смысл переплачивать за статус "жилье"? Берите апарты, они дешевле. При желании и подходящей планировке можно мини-студии внутри нарезать

XEMYLb писал(а) 05 авг 2020, 11:26в то, что УЖЕ стартовало и отросло, лезть смысла нет
надо ловить что-то новое
ждите новых стартов, и возможно там будет что-то

Спасибо за ответ.
А как лучше входить на старте? Есть какая-то отдельная процедура, типа закрытая рассылка предложений?

lidinvest,
нет, просто каждый день читаете форум, смотрите, что будет выходить, анализируете объект ДО выхода, настолько насколько это возможно. Звоните продавцам. Возможно Вас внесут в список "ждунов". Самое вкусное продадут на предпродажах крупным инвесторам и "своим". Нам с Вами останется немного, но там есть чем поживиться.

Вцелом это требует времени на вход в тему и на поддержание себя в теме. Обрастаете контактами. А если Вы хотели просто прийти, спросить и вложиться куда-то с дохой выше депо - так не получится.

Отправлено спустя 10 минут 4 секунды:
lidinvest,
Ну и посыл в Вашем сообщении сразу ошибочный. "Ищу варианты на Западе." Если Вы хотите заработать, то запад или восток - разницы никакой. Самый поганый проект у черта на рогах может принести деньги. Вас должен интересовать любой проект в любой локации только лишь с ограниченниеп по сумме инвеста.

А если хотите купить себе - это другая покупка. Хороший дом, в хорошем месте, без жд, свалок и прочей жути. Там не будет инвеста, но будет хорошая квартира для себя.

Попытка усидеть на двух стульях ничего хорошего не даст.

Так что, Вам надо определиться с задачей - деньги вложить в растущий актив или купить что-то симпатичное для себя для жизни (возможно на старте, чтобы не так дорого и чтобы был выбор этажа и планировки). Это совсем разные квартиры.

XEMYLb писал(а) 05 авг 2020, 16:50lidinvest,
нет, просто каждый день читаете форум, смотрите, что будет выходить, анализируете объект ДО выхода, настолько насколько это возможно. Звоните продавцам. Возможно Вас внесут в список "ждунов". Самое вкусное продадут на предпродажах крупным инвесторам и "своим". Нам с Вами останется немного, но там есть чем поживиться.

Вцелом это требует времени на вход в тему и на поддержание себя в теме. Обрастаете контактами. А если Вы хотели просто прийти, спросить и вложиться куда-то с дохой выше депо - так не получится.

Отправлено спустя 10 минут 4 секунды:
lidinvest,
Ну и посыл в Вашем сообщении сразу ошибочный. "Ищу варианты на Западе." Если Вы хотите заработать, то запад или восток - разницы никакой. Самый поганый проект у черта на рогах может принести деньги. Вас должен интересовать любой проект в любой локации только лишь с ограниченниеп по сумме инвеста.

А если хотите купить себе - это другая покупка. Хороший дом, в хорошем месте, без жд, свалок и прочей жути. Там не будет инвеста, но будет хорошая квартира для себя.

Попытка усидеть на двух стульях ничего хорошего не даст.

Так что, Вам надо определиться с задачей - деньги вложить в растущий актив или купить что-то симпатичное для себя для жизни (возможно на старте, чтобы не так дорого и чтобы был выбор этажа и планировки). Это совсем разные квартиры.

Спасибо за ценные советы!

lidinvest писал(а) 05 авг 2020, 02:30Уже полгода изучаю, но так и не пришел к какому-то решению.

Интересовался следующими ЖК:

1) Огни-2,
2) Крылья,
3) Вестердам,
4) Настоящее,
5) Прокшино,
6) Рассказово (корпус 15),
7) Cherry City
8) Hide.

Жк хорошие - кто то в них заработал, а какие то еще не вышли, не совсем понял что тут обсуждать, у каждого из них есть своя тема. Вы же квартиру до 10млн хотите купить - пишите конкретику.

Где старт прошел инвеста нет, хотя всяко бывает - 2 месяца наблюдал студию 30м за 6,6млн по переступу на 4 этаже в КутузовГраде2 со сдачей в 4 кв 21 года, ушла на днях. Вполне себе инвест на 15-20% годовых. Рынок большой, а вам нужна одна кв, мониторьте и скидывайте свой расклад на суд общественности

XEMYLb писал(а) 05 авг 2020, 16:50....Звоните продавцам. Возможно Вас внесут в список "ждунов".

вот этого мне кажется совсем не надо делать. как правило вся доступная информация есть на форуме, все остальное просто слухи и частные мысли отдельновзятых сотрудников. никто никаким "ждунам" не звонит если старт хороший, полагаю что просто времени физически для этого у менеджеров нет. а вот нагнать нездоровый ажиотаж и соответственно ценообразование такой подход вполне может, раздутые списки якобы "ждунов", на самом деле инвесторов следящими за десятком проектов сразу.

7days_anOffside писал(а) 05 авг 2020, 19:462 месяца наблюдал студию 30м за 6,6млн по переступу на 4 этаже в КутузовГраде2 со сдачей в 4 кв 21 года

Где это можно было наблюдать, если не секрет?

emerge писал(а) 05 авг 2020, 20:52 Где это можно было наблюдать, если не секрет?
[

на циане, где же еще