Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Оля** » 11 июл 2020, 23:20

microlab писал(а) 11 июл 2020, 22:51оба совсем дно безперспективное

Если Мытищи, то чего бы Инград в Челобитьево не подождать?

СергейСергей

microlab писал(а) 11 июл 2020, 22:51Подскажите, может кто изучал, где выгоднее взять квартиру (да, цена разная у этих ЖК, но может выхлоп где боьше)
Понимаю самый главный инвест ушел, но мне 10-15% годовых минимум устроит
ИТАК. Локация в принципе одна и та же
ЖК Бортон и ЖК датский квартал
В обоих случаях 1шки. в среднем 37м2
Сроки у обоих (что я смотрел корпусов) 4 квартал 21 года.

или конечно оба совсем дно безперспективное

Вы свою первоначальную сумму инвестиций поумножайте на 10-15%(сложные проценты), посмотрите, что получается на горизонте год, два года, три года и посмотрите, сколько что вокруг стоит. После этого поймете бесперспективность затеи.

Отправлено спустя 2 минуты 51 секунду:
После первого года, еще можно поймать 10-15%, но спрос будет низкий, не факт, что продадите, дальше вероятность заработать обозначенные вами проценты, будет стремиться к нулю.

microlab · Сообщение **microlab** » 12 июл 2020, 11:01

Про бартон, на форуме вообще нет информации.
А так это да, мытищинский район, прям у МКАД, ну может 1 км от него

microlab · Сообщение **microlab** » 12 июл 2020, 11:58

Оля писал(а) 11 июл 2020, 23:20 Если Мытищи, то чего бы Инград в Челобитьево не подождать?

Информации по такому ЖК пока не видел и не слышал.

Monica · Сообщение **Monica** » 12 июл 2020, 12:17

zhk-chelobitevo-t1129

temps · Сообщение **temps** » 15 июл 2020, 10:10

Коллеги, хочу посоветоваться: есть е2 в Городских историях 48м2, есть покупатель, готовый брать по переуступке за 7200тр из которых нужно будет отдать 350тр налога.
Если ориентироваться на монолиты ПБ, то с ключами, СОС, но без ремонта е2 может стоить имхо +-8500тр
Стоит ли отдавать?
Мысли за:
-возможное падение цен на недвигу осенью;
-возможное падение спроса (многие стараются во время льготной ипотеки решить свой вопрос;
-ожидаемый в сентябре старт продаж 2 корпуса в ГИ (переносят с начала этого года).
Мысли против:
-возможное завершение льготной ипотеки в ноябре и уменьшение разницы между ценами застройщика и частниками;
-ликвидность квартиры с ключами и СОС.

Irvin · Сообщение **Irvin** » 16 июл 2020, 11:01

Коллеги
Есть апарты-студия с ремонтом от застроя в Левел Амурская под продажу, ключи на днях будут в руках
Ремонт неплохой, я бы сказал отличный, но сразу жить там нельзя - нет раковин, например. Кухни тоже. Кабинка душевая не стоит
Оцениваю продажу в 5,3 примерно
Есть ли смысл меблировать перед продажей? Затраты 130-150 примерно прикинул
Чтобы выйти на 5,6 плюс-минус

Плюсы:
быстрее с мебелью новой и техникой уйдет
Небольшой профит покрыть налог

минусы: покупатели могут не оценить усилия
время (два-три полных дня как ни крути минимум)

Что посоветуете?

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 16 июл 2020, 11:03

Irvin писал(а) 16 июл 2020, 11:01Коллеги
Есть апарты-студия с ремонтом от застроя в Левел Амурская под продажу, ключи на днях будут в руках
Ремонт неплохой, я бы сказал отличный, но сразу жить там нельзя - нет раковин, например. Кухни тоже. Кабинка душевая не стоит
Оцениваю продажу в 5,3 примерно
Есть ли смысл меблировать перед продажей? Затраты 130-150 примерно прикинул
Чтобы выйти на 5,6 плюс-минус

Плюсы:
быстрее с мебелью новой и техникой уйдет
Небольшой профит покрыть налог

минусы: покупатели могут не оценить усилия
время (два-три полных дня как ни крути минимум)

Что посоветуете?

Продавать как есть. Купленную мебель скорее всего не оценят, т к у всех веусы разные. Даже скорее будут считать цену без учета этой мебели, т к скорее всего менять под себя. Покупают стены.

Сообщение **Shuran** » 16 июл 2020, 12:29

Irvin писал(а) 16 июл 2020, 11:01Есть ли смысл меблировать перед продажей? Затраты 130-150 примерно прикинул

есть, купцы готового ленивые и ведуцца на "красоту/дизайн/под ключ", а у ипотечников с 15% на кармане на мебель просто нет денег, надо подобрать грамотно и со вкусом, а не выцепить самый дешман, 130-150 маловато, думайте про ключевое слово "дизайн" в своей объяве)

Arendator · Сообщение **Arendator** » 16 июл 2020, 15:27

Sanchess писал(а) 16 июл 2020, 11:03Что посоветуете?

Если нет опыта меблировки хотя бы нескольких квартир для продажи (т.е. эта первая) и задача стоит как можно быстрее продать, то продавать как есть.
Если хотите получить опыт на будущее, и нет острой срочности продавать, то можно и с мебелью/кухней/душев. кабиной/ занавесками и т.п. Но откровенно дешевое, типа для галочки, ставить не советовал бы, нужен дизайн-код, покупатель постепенно разборчивее становится. Заказать недорогое, которое выглядит прилично и современно можно - но тот еще квест (нужен опыт) - и в таком случае в 130-150 сложновато будет уложиться.
Не очевидно, что студия быстрее уйдет с мебелью. Чистовая отделка есть, с ваших слов неплохая, покупатель сам выберет по своему вкусу остальное, так же как и вы будет рассуждать, что уложится в какието <130 тр. Но вот в квартире бОльшей площади такой подход уже не работает, хотят все готовое.
Небольшой лайфхак по соотношению затраты/эффект. В студию когда заходишь, особо смотреть нечего, покупатель сразу видит всю комнату и упирается взглядом в окно, и поэтому это окно+стекло просто обязано быть идеально чистым (обычно никто не моет) + в сочетании с не самым пром видом заинтересованность покупателя будет уже другой.

Сообщение **Shuran** » 16 июл 2020, 15:28

Arendator писал(а) 16 июл 2020, 15:27Не очевидно, что студия быстрее уйдет с мебелью

студия с кухней и без - разные впечатления, пустая студия 20м - жалкое зрелище, с мебелью она кажется больше и "жить можно", со студии опыт и нужно получать, это в 3ке думать надо, а тут картинки поглазеть в инете, можно продать просто стены, а можно впечатление, это 2 большие разницы, особенно, при навесе конкурентов в большом проекте

Arendator · Сообщение **Arendator** » 16 июл 2020, 16:23

Shuran писал(а) 16 июл 2020, 15:28студия с кухней и без - разные впечатления, пустая студия 20м - жалкое зрелище, с мебелью она кажется больше и "жить можно"

Shuran писал(а) 16 июл 2020, 15:28можно продать просто стены, а можно впечатление, это 2 большие разницы, особенно, при навесе конкурентов в большом проекте

это верно не спорю, но дополню т.к. есть другие моменты - в студиях особая каста конечников, отличная от остального массива, многие реально понимают, что комнату по-сути берут и в мелочах покупатель более придирчив к каждому $. Чтобы начать "впечатлять" в данном случае кухня для такой студии с техникой обойдется 100к это прям по нижнему краю + время заказа/доставки/сборки + не понравится клиенту; еще так бывает, покупатель в новой муравейке с отделкой смотрит меблированные кв и такие же без ремонта, с ремонтом для него как шоурумы, а покупает в итоге голую на соседнем этаже и дешевле, чтобы "под себя" обставить, со слов реальных покупателей многие думают что умнее и дешевле сами все выберут за 2 дня;
на примере данного случая при равных вводных за 5,3 голая и 5,45 с кухней без остального, покуп вероятно возьмет второй вариант, но только если кухня понравится, а без опыта в этом можно промахнуться в угадайке среднестат вкуса.
ничто не мешает уже сейчас (сегодня) начать продавать как есть, по ходу продажи подумать над меблировкой

Сообщение **Shuran** » 16 июл 2020, 16:50

Arendator писал(а) 16 июл 2020, 16:23в студиях особая каста конечников, отличная от остального массива, многие реально понимают, что комнату по-сути берут и в мелочах покупатель более придирчив к каждому $.

не согласен, это наименее платежеспособная, соответственно, наименее замороченная в хотелках ЦА, ипотечников до фига, им лишние 200-300 тыр на 20 лет - ниачом, а найти свободные 100тыр щас в моменте - проблема, "дизайн" цепляет всех, а уж поколению инстаграма должно быть, тем более, "красиво" и шоб все сразу, не заморачиваясь, сильно кроить тут нельзя, должно ну очень понравиться, начиная с проф. фоток в циане (2-3 тыщи), мебель, конечно, не в столплите покупать надо) плюс студии покупают детям-родителям, тут под ключ конкурентное преимущество. да и вообще любые хаты продавать надо с упором на дизайнерство что в ремонте, что в обстановке, рынок покупателя тяжелый, нужно цеплять чем-то, покупка на эмоциях притупляет разум) после чх19 под ключ в неск евро2 лично я терь буду обставлять и евро3ки, это и нехилая прибавка в дохе, но это тока если изначально у застроя хаты б/отд, тогда и навес конкурентов на 80-90% б/отд и у них тяги нету, а разница в цене 70-80тыр с метра под ключ/бетон и продажа с 1-2-3 просмотра

IrinaK · Сообщение **IrinaK** » 17 июл 2020, 00:03

Irvin писал(а) 16 июл 2020, 11:01Коллеги
Есть апарты-студия с ремонтом от застроя в Левел Амурская под продажу, ключи на днях будут в руках
Ремонт неплохой, я бы сказал отличный

Видела фотографии студий в Левел-Амурская, ремонт и правда внешне очень неплох. Я бы продавала как есть, с мебелью кмк есть риск, что она будет выглядеть очень тесно (уж совсем крошечные размеры у неё). Кухонная мебель должна быть продумана до сантиметра под конкретный запрос, т.к.вместить все не получится, поэтому придётся чем-то жертвовать (большим холодильником vs рабочей поверхностью, размерами плиты и т.д) в зависимости от предпочтений. Тоже самое со спальным местом (диван или кровать) и т.д. Трудно будет попасть в хотелки покупателей

Irvin · Сообщение **Irvin** » 17 июл 2020, 09:27

Спасибо за мнения.
Для себя понял, что надо или действительно очень хороший проект делать, или не заморачиваться.
Отдельное спасибо ПИКу с его ценами на старте соседнего проекта, поддерживает ценник на левел как может