Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

natt писал(а) 17 июн 2020, 18:57 Подскажите пжт как узнать что ликвид (неликвид), скко будет стоимость на выходе?

Сравниваете виды в окнах, планировки, дороги/трассы и въезды в паркинги, метражи спален и кухонь, квартирографию в целом по жк, транспорт рядом щас и в перспективе, да много чего.
Цены смотрите на похожее рядом по циану или ждёте, когда здесь навангуют.

natt писал(а) 17 июн 2020, 18:57Подскажите пжт как узнать что ликвид (неликвид), скко будет стоимость на выходе? Может здесь есть такие темы, я не смогла пока найти

instrumentarij-investora-t94-p3144#p3144, плюс "прописные истины", ну и эту тему курите

Здравствуйте
может кто-то посоветовать
есть около 5 млн. можно ли сейчас в какую-то новостройку вложиться, для инвестиций?

katrink писал(а) 25 июн 2020, 19:13Здравствуйте
может кто-то посоветовать
есть около 5 млн. можно ли сейчас в какую-то новостройку вложиться, для инвестиций?

Оля писал(а) 31 май 2020, 18:37Так не честно - Вы хотите заработать на недвижимости , при этом не хотите сами трудиться?
Этот форум есть кладезь инфы именно про купи-продай! Читайте, следите, делайте выводы, вовремя принимайте решения и будет результат

Shuran, наверное может я не так выразилась

katrink писал(а) 25 июн 2020, 19:13Здравствуйте
может кто-то посоветовать
есть около 5 млн. можно ли сейчас в какую-то новостройку вложиться, для инвестиций?

возможно ли вообще "плясать" от этой суммы ?
в перспективе нужна однушка в будущем для повзрослевшего ребенка, чтобы ездить в институт
но, сейчас есть возможность вложить 5мл, с этим расчетом
я смотрела многие варианты и Новая Москва Кленовые Аллеи, и Филатов Луг (у которого пока закрыты продажи, а ценник вырос неимоверно), смотрела и Восточное Бутово - особенно старые корпуса, сейчас у Пика еще открыты продажи на 9 и 10 - но также тут писали, что это вложение ничего не принесет.
Понятно, что надо отслеживать желательно первые очереди - открытие продаж, смотрю и Видное, и Долгопрудный - есть перспективные варианты, как тут пишут - и перспективные корпуса, и виды из окон-расположение - но опять же - ждется старт продаж новых корпусов, у всех остальных ценник уже завышен, и если брать перед сдачей, то только для себя
я даже Санкт-Петербург смотрю у Пика с такой возможностью
но конечно, хочется в Москве(области) рассмотреть подходящие варианты . также понимаю, что это может быть новые проекты Инград, Пика, где они будут строить - но это перспектива, ап вот по картинке - на сейчас, и на июль.. есть ли эта возможность...

katrink писал(а) 27 июн 2020, 11:51я смотрела многие варианты и Новая Москва Кленовые Аллеи, и Филатов Луг (у которого пока закрыты продажи, а ценник вырос неимоверно), смотрела и Восточное Бутово - особенно старые корпуса, сейчас у Пика еще открыты продажи на 9 и 10 - но также тут писали, что это вложение ничего не принесет.

В сентябре по словам менеджера должны наконец стартануть 3ю очередь бунинских лугов.
За 5 вы сможете взять студию, возможно однушку, но с текущей ситуацией ценооборазования в период кризиса, с однушкой можно пролететь )
Кленовые аллеи я бы не рассматривал на вашем месте, часто мимо них проезжаю в Троицк, шевелений на стройке там нет уже давно.

Добрый день. Рассматриваю вариант вложится в покупку квартиры в ЖК Датский квартал. Выбор квартиры в диапазоне 4,6 до 5,5 мл.руб. Из плюсов - вижу близкое расположение к Москве, до МКАД -500 м. До пешеходного перехода через МКАД 850 метров. Крупная строительная компания. Возможно в перспективе отрастет транспортная система.
Из минусов вижу только отсутствие метро в пешей доступности. Но на сколько я понимаю, после пересечения МКАД добраться куда либо будет проще.
Как альтернативу рассматриваю готовые варианты в г. Долгопрудном в пешей доступности от электрички ценник 5 мл. р. и дальше в новом доме.
Хотел услышать мнение более опытных жителей форума к чему мне лучше склонить выбор и почему.
Цель покупки, защита сбережений и инвестиция с целью сдачи в аренду.

xbob писал(а) 29 июн 2020, 07:30в ЖК Датский квартал

Нет метро=нет ликвидности (обычно). Лучше на старте взять в замкадье - БунЛуга скоро 3я очередь, первое что приходит в голову. 2е - Городские истории 2я очередь. Ну и по местной карте смотрите, она удобная.

xbob писал(а) 29 июн 2020, 07:30Добрый день. Рассматриваю вариант вложится в покупку квартиры в ЖК Датский квартал. Выбор квартиры в диапазоне 4,6 до 5,5 мл.руб. Из плюсов - вижу близкое расположение к Москве, до МКАД -500 м. До пешеходного перехода через МКАД 850 метров. Крупная строительная компания. Возможно в перспективе отрастет транспортная система.
Из минусов вижу только отсутствие метро в пешей доступности. Но на сколько я понимаю, после пересечения МКАД добраться куда либо будет проще.
Как альтернативу рассматриваю готовые варианты в г. Долгопрудном в пешей доступности от электрички ценник 5 мл. р. и дальше в новом доме.
Хотел услышать мнение более опытных жителей форума к чему мне лучше склонить выбор и почему.
Цель покупки, защита сбережений и инвестиция с целью сдачи в аренду.

Из рассматриваемых вариантов - конечно Долгопрудный лучше. Инфраструктура. Пол часа до Савеловской всего. Датский - ликвидность никакая

Помогите стуктурировать мысли.

Цель: продажа квартиры без особого дисконта, объект не совсем новый, но по рынку ликвидный. До изоляции выставилась буквально в последнюю неделю-две, были звонки и показы, но слилась с темы сама, т.к. на изоляцию сбегали из муравейника в места комфортного проживания. Сейчас думаю вернуться, или уже осенью.

Вопрос 1: Имеет ли смысл возвращаться к теме сейчас, или к осени "хуже не будет". По обзорам вижу противоречивые мнения, и провала осенью как-то больше не ждут, надеются на снижение ставок по вторичке. Сейчас для меня немного некомфортно организационно заниматься продажами самой, осенью будет проще.

Вопрос 2: Сколько должна стоить услуга риелтора по показу моей квартиры без меня, и как она быть структурирована? Потребность не ездить на показы (или не на все показы ездить), в силу того, что локация удаленная от меня (час туда, час обратно и т.п.), а объект в плане показа без особых нюансов. Какие риски? Бенефит мне очевиден в качестве экономии времени, которое можно сейчас потратить более финансово эффективно.
Риелторы, с которыми пообщалась, озвучивают разное, и пытаются под это дело предлагать полный пакет не шибко нужных услуг.

mmk, коллега с начала марта ищет, но на рынке остались исключительно проблемные (наследные, полцены в ДКП, классический неликвид, неадекватные хотелки или мутный продавец и тп).
Если ваш объект лучше соседних - можно продать и сейчас, спрос есть, наличных на руках/в ячейках достаточно.
Осенью, предполагаю, выйдут продавцы-ждуны под лозунгом "зимовать покупателю где-то надо".

jacobx2002 писал(а) 02 июл 2020, 21:15Забронировал тут 1 кк 38 метров на 4 этаже. Цена 6600 примерно минус 3 % скидка. выход не во двор. Вторая бронь у меня в амурском парке 1кк 36 метров на старте продаж за 6600 примерно тоже. Подскажите, с точки зрения инвеста какой проект лучше?

Я не профи инвестор, но на мой взгляд будут старты в намного более ликвидных локациях, например ПИК на Часовой, два проекта около Пресненского Вала. Откройте здесь карту с новостройками, эти участки есть на карте. Та же Очаковская 2 мне кажется лучше чем новостной в ВАО. Хороший старт был в алкон Тауер, студии - аппараты по 5 млн в центре, надо ловить что-то типа такого, кмк

Тататьяна писал(а) 26 апр 2020, 23:54Низкий этаж с окнами во двор не критичен. Главное выше 4-5 этажа желательно. Вполне ОК.
Окна на дорогу (при возможности выбора во двор в той же ценовой категории) брать не стоит.

Татьяна, хотел в ЛС Вам написать, да запрет стоит у меня.
Какие здесь правила по сроку регистрации?
Я читатель уже несколько лет, но не писать)
Если можете - напишите в ЛС, есть вопрос профильный.

xbob писал(а) 01 июн 2020, 21:28Добрый день. Прошу совета по поводу ЖК "Спасский Мост" (Красногорск). Стоит покупать или нет. По моей информации половина жилого комплекса сдана и там цены 5,5 - 6,2 милл. (ЦИАН, Яндекс недвижимость). Другая половина ЖК в перспективе сдача 2 квартал 2020 года и цены 5-5,4. Мой бюджет покупки 5,35 мах, планирую 1 комнатную. В ипотеку лезть не хочу. Может у кого нибудь есть информация по этому ЖК или проффесиональное чутье, что то подсказывает. Лопатил интернет, форумы, отзывы и т.д., никакой стоящей информации. Достроят они его или нет, по логике вещей жилье готово на 95 %, логичней его достроить. Пересмотрел все что мог и все равно вернулся к этому ЖК. Все остальное - планировки кривые, транспортной доступности нет или совсем котлован с туманными перспективами. Понятно что на этапе сдачи дома переспектива к росту минимальная, но это лучше чем гадать на кофейной гуще кто после кризиса (карантина) еще разорится. Основная идея сохранить накопления.

11 корпусу отказали в выдаче РВЭ, корпус 10.2 недостроен, застройщик продлил разрешение на строительство до 30.06.21, лучше берите в сданных корпусах.

Подскажите, может кто изучал, где выгоднее взять квартиру (да, цена разная у этих ЖК, но может выхлоп где боьше)
Понимаю самый главный инвест ушел, но мне 10-15% годовых минимум устроит
ИТАК. Локация в принципе одна и та же
ЖК Бортон и ЖК датский квартал
В обоих случаях 1шки. в среднем 37м2
Сроки у обоих (что я смотрел корпусов) 4 квартал 21 года.

или конечно оба совсем дно безперспективное