Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Dima_Dima]

В России может быть запрещена продажа жилья на этапе строительства
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами
30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил закон о долевом строительстве с чиновниками правительства и застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания человек. Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование будет еще жестче. У президента сформированная позиция уходить от долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ от долевого строительства с 1 июля 2019 г. Но президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась и возможность с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания человек подтверждает: через два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

Год назад были приняты поправки в закон о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое строительство уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги за проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. На случай отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие за счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие от 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство так и не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, как мы себя помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 человек.

Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи человек. У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, идет поиск инвесторов на недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще на 16 000 человек. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков на вопросы «Ведомостей» не ответил.

Сейчас разница в цене между квартирой на начальной стадии строительства и по его завершении может достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. Себестоимость строительства увеличится на 10–15%, замечает его коллега. Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью за счет собственных и кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он. Рынок будет консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/ ... roitelstva

[limon]

вырастут ли цены на недвижимость?

https://ecworld.livejournal.com/749231.html

Нет фундамента для длительного и постоянного роста цен на фоне приходящих новостей - кроме как через инфляционный скачок (из-за девальвации). Да, и то рост цен на недвижимость в случае такого скачка будет сильно отставать от роста цен на другие типы товаров и, собственно, от доходности самих валютных инструментов.

[Александр К]

Как отразится на цене?
Страховка застройщиков от банкротства подорожает в 5 раз
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... odorozhaet

[Shuran]

Страховка застройщиков от банкротства подорожает в 5 раз

пока это хотелки в поправки

«Мы предлагаем увеличить тариф до 3% с 1 октября и до 6% — с 1 января следующего года», - сказал Николаев.

примут - обсудим

[Александр К]

Участники рынка предупреждают, что форсированный переход на продажу жилья с использованием эскроу-счетов, где деньги покупателей лежат до окончания строительства дома, может привести к росту цен на квартиры до 40%. Владимир Путин в ходе прямой линии 7 июня установил до сих пор четко не определенный срок полной отмены долевого строительства – 1 июля 2019 года.
https://www.kommersant.ru/doc/3652077

[Ласточкин]

Участники рынка предупреждают, что форсированный переход на продажу жилья с использованием эскроу-счетов, где деньги покупателей лежат до окончания строительства дома, может привести к росту цен на квартиры до 40%. Владимир Путин в ходе прямой линии 7 июня установил до сих пор четко не определенный срок полной отмены долевого строительства – 1 июля 2019 года.
https://www.kommersant.ru/doc/3652077

Началось махание-угрозы кулачками....

[Vjacheslavovich]

вырастут ли цены на недвижимость?

https://ecworld.livejournal.com/749231.html

Нет фундамента для длительного и постоянного роста цен на фоне приходящих новостей - кроме как через инфляционный скачок (из-за девальвации). ....

А как быть с пресловутой отменой ДДУ?

[Shuran]

Комитет Госдумы рекомендовал принять поправки об обязательном использовании счетов эскроу в долевом строительстве

7 июня Комитет Государственной думы Федерального Собрания РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал к принятию таблицу поправок в законодательство о долевом строительстве, сообщает пресс-служба Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства.
В целях реализации поручения президента с 1 июля 2019 года предусматривается переход на исключительное использование счетов эскроу при привлечении средств граждан в долевое строительство по новым договорам участия в долевом строительстве в отношении многоквартирных домов, по которым договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен после создания публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».
Заседанию комитета предшествовали парламентские слушания, в которых приняли участие Министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев, генеральный директор «ДОМ.РФ» Александр Плутник, руководитель фракции ЛДПР в Государственной думе Владимир Жириновский и председатель Комитета Государственной думы Федерального Собрания РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
«Эскроу-счета - это совершенно иная технология, по которой будут привлекаться средства граждан в строительство жилья», – рассказал Владимир Якушев. Он пояснил, что денежные средства граждан, которые хотят купить будущее жилье, теперь будут зачисляться на специальный счет в банк. Эти средства будут одновременно служить залогом и инструментом для понижения процентной ставки при открытии кредитной линии для застройщика.
Застройщик сможет получить их только после того, как выдаст ключи участникам долевого строительства.
«Это цивилизованный способ, когда мы можем использовать средства граждан, но при этом не ставим их под угрозу», – добавил министр строительства и ЖКХ РФ.
«Сегодня наша задача под контролем министерства строительства и ЖКХ РФ – разобраться в ситуации, которая складывается с долевым строительством в регионах, и предложить дополнительные механизмы по защите граждан», – рассказал Александр Плутник.
Счета эскроу станут гарантией того, что дольщики смогут вернуть средства, которые они инвестировали в новостройки.
«Мы предлагаем защитить средства граждан на эскроу-счетах в размере до 10 млн руб. через Агентство по страхованию вкладов. В результате, если человек кладет эти средства на счет, покупает будущую квартиру, его средства застрахованы. Даже если банк разорится, если застройщик разорится. Средства граждан в этой системе будут переходить застройщику только после того, как объект будет сдан в эксплуатацию», - резюмировал Николай Николаев.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122174.html
зы иногда приятно, что у нас власти не фкуривают, чо творят "на благо народа"

[Shuran]

Эксперты заявляют об историческом максимуме доли ипотечных сделок со вторичным жильем в Москве

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы по итогам мая достигла 38,2%, что является максимальным значением для вторички за весь период статистических наблюдений, подсчитали эксперты компании «Инком-недвижимость».
По их данным, по сравнению с маем 2017 г. количество таких сделок увеличилось на 46,1% - в мае прошлого года доля ипотечных сделок составляла 26,5%. В основном такой всплеск вызван снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... nih-sdelok

[Suinag]

Эксперты заявляют об историческом максимуме доли ипотечных сделок со вторичным жильем в Москве

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья Москвы по итогам мая достигла 38,2%, что является максимальным значением для вторички за весь период статистических наблюдений, подсчитали эксперты компании «Инком-недвижимость».
По их данным, по сравнению с маем 2017 г. количество таких сделок увеличилось на 46,1% - в мае прошлого года доля ипотечных сделок составляла 26,5%. В основном такой всплеск вызван снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... nih-sdelok

Однако цены на вторичке вниз ползут

[Александр К]

Как отразится на цене?
Страховка застройщиков от банкротства подорожает в 5 раз

В ГД отказались от увеличения взносов застройщиков в компенсационный фонд
https://realty.ria.ru/realtynews/201806 ... 28967.html

[Suinag]

Вообще парадокс, цены на вторичку вниз ползут, а на первичку вверх.

[frolov]

Вообще парадокс, цены на вторичку вниз ползут, а на первичку вверх.

также из личного опыта - первичка сразу после получения собственности превращается во вторичку и если не демпинговать зависает наглухо

[Lёxus]

Отмену долевого строительства перенесли на год. Поэтому слухи о бесславном финале жилищного рынка оказались несколько преувеличены. Однако на этих слухах выросли прогнозы о подорожании квартир на 10−40%, в результате все начало расти — и ДДУ, и ипотека, и продажи вторички.

Подстегивают рынок очередная девальвация рубля и дешевеющая ипотека. Согласно оценкам аналитиков «Метриум групп», число ипотечных сделок в Москве за период с января по апрель выросло на 84%

«Первые признаки ощутимого роста мы увидим через полтора года, а через три — цены поднимутся до 40%», — уверен директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.

Ссылка на статью: https://news.mail.ru/economics/33808263/?frommail=1

[Igolka]

Отмену долевого строительства перенесли на год. Поэтому слухи о бесславном финале жилищного рынка оказались несколько преувеличены. Однако на этих слухах выросли прогнозы о подорожании квартир на 10−40%, в результате все начало расти — и ДДУ, и ипотека, и продажи вторички.

Подстегивают рынок очередная девальвация рубля и дешевеющая ипотека. Согласно оценкам аналитиков «Метриум групп», число ипотечных сделок в Москве за период с января по апрель выросло на 84%

«Первые признаки ощутимого роста мы увидим через полтора года, а через три — цены поднимутся до 40%», — уверен директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.

Ссылка на статью: https://news.mail.ru/economics/33808263/?frommail=1

ну если только если мы опять ударимся в гиперинфляцию, то в абсолютном выражении может быть такое. А так при сегодняшнем положении дел ну да, ну да поднимутся они на 40% к сегодняшней цене, ждите)))