Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Дубровский писал(а) 09 май 2018, 18:58Прогноз цен на недвижимость, с точки зрения технического анализа.

Итог: вполне возможно, мы видим разворот на рыке жилой недвиги в мск.
Графики предоставлены конторой irn.ru. За достоверность данных не ручаюсь.
у меня все.
https://smart-lab.ru/blog/468002.php

Андреев - известный интрадейщик, у него всегда два варианта: или вверх или вниз с коротким стопом, вот наверно ключевое у него "динамикацен на московскую недвигу с 2000г. Как можно видеть, цены пробили нижнюю границу канала и сейчас тестят ее снизу. В случае отбоя ждем продолжения снижения. Есть правда, вероятность ложного пробоя и в этом случае ждем скорого возврата выше границы канала с ретестом сверху и тогда время тарить самое. Цель — 230к за мкв.

Покупательский бум в конце апреля «взорвал» московский вторичный рынок жилья – «Инком»

Показатели активности покупателей на московском вторичном рынке жилья в последнюю неделю апреля 2018 года оказались абсолютным недельным рекордом с 2014-го, обновив максимумы в указанный период и по количеству звонков (потенциальный спрос), и по количеству авансов, внесенных за предполагаемую к покупке жилплощадь (актуальный спрос), говорится в сообщении «ИНКОМ-Недвижимость».
Ранее в «ИНКОМ-Недвижимость» отмечали, что обострение внешнеполитической ситуации (очередной виток военного конфликта в Сирии, усугубивший напряженность между Россией и Западом) и последовавшие негативные изменения в российской экономике (введение США новых санкций, резкое ослабление рубля, падение котировок отечественных компаний) опосредованно «стоили» вторичному рынку жилья Москвы в марте – первой половине апреля 15% будущих сделок
Стабилизация ситуации, прежде всего на российском валютном и фондовом рынках, оказалась для «насторожившихся» потенциальных покупателей столичных квартир своего рода успокоительным, которое ускорило переход потребителей из режима ожидания к конкретным действиям. Скопившийся спрос выплеснулся на московский вторичный рынок жилья в последнюю неделю апреля, ставшую рекордной с докризисного 2014 года с наивысшими за это время показателями количества звонков и авансовых соглашений о покупке недвижимости. В итоге удалось не только компенсировать полуторамесячные «потери», но и зафиксировать уникальное явление: впервые в сегменте столичной «вторички» апрель опередил март по показателям спроса.
Исключительность ситуации еще и в том, что, согласно статистике компании за 12 лет систематических наблюдений, именно март являлся до сих пор лучшим месяцем года по уровню спроса. Так, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в марте среднее количество звонков в компанию по вопросам купли-продажи жилья в 2005–2017 гг. превышало аналогичный показатель апреля на 9,4%, а второй по «урожайности» месяц – февраль – на 6,8%. В 2018 году потенциальный спрос в апреле на 2,8% выше, чем в марте (рис. 2), а актуальный спрос превышает мартовский показатель уже на 10%. Относительно апреля 2017-го нынешний второй месяц весны лучше на 6,4% по количеству звонков и на 15% – по количеству авансов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121635.html

Чего крупный девелоперский бизнес ждет от нового правительства

Главные застройщики Московского региона — о будущем строительной отрасли при новом правительстве

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5af96fcf9a7947aa94276f56

Реновация обрушит рынок жилья после 2021
https://realty.rbc.ru/news/5af94f889a79479e29099d10

Рост цен в новостройках
https://realty.rbc.ru/news/5af93b0c9a794796e6e5a4bb

В I квартале средняя цена «квадрата» жилья в Подмосковье выросла на 7% - Росстат

Росстат зафиксировал изменение средней цены квадратного метра на первичном рынке Подмосковья, говорится в сообщении Ассоциации застройщиков Московской области.
По данным Росстата, в первом квартале 2018 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья Подмосковья увеличилась на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года – с 75 976 руб. за кв. м до 81 168 руб. за кв. соответственно.
Спрос на первичном рынке Подмосковья относительно стабилен, отмечается в сообщении. В первом квартале 2018 года количество зарегистрированных ДДУ составило 21,3 тыс.сделок против 21,8 тыс. за аналогичный период 2017 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121715.html

По старым правилам: застройщики Москвы заявят максимум проектов до 1 июля

Участники рынка недвижимости рассказали, что будет происходить на рынке после вступления в силу поправок в 214-ФЗ, как это повлияет на ситуацию и цены на жилье

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5afc3ac19a794713f05cd36a

"Не исключено временное снижение средних цен на квартиры, ведь в продажу поступит много новых проектов с низкой стоимостью «квадрата» на начальной стадии строительства, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая".
- тут не уверен, что куча продаж одновременно, никакого стимула запускать продажи и стройку быстро нет. Разрешения имеют срок 3 года, могут пролонгироваться. а строить или нет решаешь сам исходя из совершенно иных задач. однако огромный объем реновации, который будет выбрасываться на рынок с 2019-2021 году может действительно стимулировать запустить все продажи не позже 31.12. 2019

Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: опасения за судьбу ипотеки подстегнули спрос
Покупатели поспешили за кредитами, пока они не подорожали

Дешевле ипотека в ближайшее время не будет, а вот дороже вполне может стать – потенциальные покупатели жилья, ожидавшие, когда ставка достигнет дна, вышли на рынок недвижимости в конце апреля и «спасли» месячную статистику по спросу. Помогли рынку и обладатели валютных сбережений, ставшие еще богаче в связи с ослаблением рубля.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40204.html

Поправки в 218-ФЗ могут принять до 1 июля - Мутко

Поправки в 218-ФЗ, учитывающие замечания застройщиков в отношении обновленного долевого законодательства, могут принять до 1 июля этого года, рассказал в интервью «РИА Новости» на Петербургском экономическом форуме вице-премьер правительства РФ Виталий Мутко, сообщает «РИА Недвижимость».
«Мы знаем об определенных законодательных проблемах, например, о трудностях при согласовании комплексных проектов, некоторые положения закона тревожат и президента», — отметил Мутко.
По его словам, поправки будут обсуждаться в правительстве на следующей неделе, чтобы внести законопроект с поправками в Госдуму в весеннюю сессию и к середине июня успеть принять закон в Госдуме, а до конца июня — утвердить в Совете Федерации.
«Как вариант обсуждаем возможность отложить вступление в силу спорных норм», — отметил вице-премьер.
Напомним, что по новому закону, который вступает в силу 1 июля 2018 года, одному застройщику должно выдаваться не более одного разрешения на строительство. Также размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее чем 10% от стоимости строительства. Нововведения подвергались критике со стороны застройщиков в частности из-за необходимости получать разрешение на строительство на каждый корпус, а также из-за увеличения бюрократических процедур.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121899.html

зы чота точно ослабят-поправят, как всегда, когда сразу поспешили)

Это радует. Никакого особого роста цен или попытки ценового сговора после 1 июля ссылаясь на 1 июля можно не ожидать.
еще мнение по ценам
https://gazeta.bn.ru/articles/2018/05/08/245894.html

Новостройки в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: валютные колебания простимулировали «старых» покупателей
А новые пока в дефиците

Щедрые скидки от застройщиков и опасения роста ипотечных ставок простимулировали спрос на новостройки Москвы и области. Сыграли свою роль и валютные колебания, однако ослабление рубля скорее заставило «старых» покупателей побыстрее закрыть сделки, чем привлекло новых.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40212.html

Обрадовавшись росту числа заключенных в этом году договоров долевого участия, застройщики решили повысить цены на 2–5%. Спрос подстегнул вступающий в силу почти через месяц федеральный закон №218, ужесточающий условия работы отрасли. Он же может сделать подорожание непродолжительным, так как текущим проектам придется конкурировать с теми, что выйдут во второй половине года.

«Мы планируем повышение цен на квартиры в ряде проектов ориентировочно до 5% в середине третьего квартала этого года»,— заявил гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич. Управляющий директор ЛСР Юрий Ильин говорит, что изменению цены способствует целый ряд причин, прежде всего высокий спрос. «Гранель» собирается повысить цены на 1–7 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от проекта, рассказал директор компании по продажам Рустам Арсланов. В «Инграде» их уже повысили на 2–3%. «Основные причины — активный спрос»,— подтверждает руководитель направления стратегии и маркетинга ГК «Инград» Анна Соколова. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина говорит, что компания повышает цены ежемесячно на 0,5–2% и будет делать это дальше. В ПИК отказались от прямых заявлений, сообщив, что рассчитывают на то, что плавное повышение цен продолжится — они будут расти на 5% в год.

https://www.kommersant.ru/doc/3643959

За пять месяцев объем предложения на вторичном рынке Москвы и области снизился на 18% - «Азбука Жилья»

За прошедшие 5 месяцев с начала 2018 года рынок вторичной жилой недвижимости Московского региона претерпел существенные изменения с точки зрения объема предложения, говорится в сообщении компании «Азбука Жилья».
«На вторичном рынке жилой недвижимости выделяется общая для обоих регионов тенденция: уменьшение объема предложения квартир, выставленных на продажу. Причем, сравнивая показатели мая и января 2018 года, и в Москве, и в Подмосковье объем предложения снизился на 18%. В результате соотношение объемов предложения Москвы и МО по сравнению с началом года практически не изменилось. Количество квартир в продаже на территории Москвы превышает объем предложения Подмосковья на 41%. В то же время разрыв в объеме предложения между регионами сократился с 10 тысяч до 8 тысяч квартир», - говорит генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.
За первые 5 месяцев 2018 года в разрезе по классам жилья объем предложения в массовом сегменте в границах «старой» Москвы снизился на 20 %, в Московской области - на18%. При этом структура вторичного рынка в обоих регионах осталась без существенных изменений, отмечается в сообщении. В Москве 74% от общего объема предложения приходится на массовый сегмент. Таким образом, по сравнению с началом года доля массового сегмента снизилась на 1% до 20,5 тысяч квартир. Тем самым доля бизнес-класса и премиум сегмента увеличилась на 1 %. В Московской области соотношение осталось вообще без изменений: 83% предложения относится к массовому сегменту (16,3 тысяч квартир) и 17% – к бизнес-классу и премиум сегменту.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121969.html

Правительство предлагает смягчить «июльские» поправки в 214-ФЗ для некоторых застройщиков

Правительство РФ подготовило поправки ко второму чтению законопроекта, совершенствующему контроль соблюдения девелоперами требований законодательства о долевом строительстве, сообщается на сайте кабмина. В частности, в документе предлагается облегчить условия привлечения средств дольщиков с 1 июля для застройщиков комплексных проектов развития территории.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121987.html