Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

алексев

Будет пауза на рынке, наверное, уже до осени. Народ побежит валюту покупать.

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 10 апр 2018, 21:21

Nata025 писал(а) 10 апр 2018, 18:21

сегодня телефон тоже не зазвонил;)
но я-то ладно, я проживу, а вот те кто от сделки до сделки, им плохо!(

а сегодня коллега жаловалась, приехала аванс вносить, а хозяин отказался, грит валюта дорожает, его агент тоже в шоке, убедить не смогли, ждут понимания ситуации...

Как то странно, если валюта дорожает, то спекулятивно настроенному хозяину быстрее продать Квартиру выгодно и купить валюты. В рублях то квартира не подорожает.
Или он решил что самое время цену поднимать, как во время паники 2014 года?

Geko · Сообщение **Geko** » 11 апр 2018, 09:29

Что будет с рынком недвижимости под новыми санкциями
https://realty.rbc.ru/news/5acccfe39a79476df1b65509

Nata025 · Сообщение **Nata025** » 11 апр 2018, 13:11

Анна7 писал(а) 10 апр 2018, 21:21 Как то странно, если валюта дорожает, то спекулятивно настроенному хозяину быстрее продать Квартиру выгодно и купить валюты. В рублях то квартира не подорожает.
Или он решил что самое время цену поднимать, как во время паники 2014 года?

не ко мне вопрос, это коллега пожаловалась на ситуацию

Кольт · Сообщение **Кольт** » 11 апр 2018, 16:26

Анна7 писал(а) 10 апр 2018, 21:21 Как то странно, если валюта дорожает, то спекулятивно настроенному хозяину быстрее продать Квартиру выгодно и купить валюты. В рублях то квартира не подорожает.
Или он решил что самое время цену поднимать, как во время паники 2014 года?
[

Скорее всего не спекулятивно , а крайне консервативно настроенный. Если деньги ему срочно не нужны, то квадратные метры выглядят надёжней деревянного. Игры с валютой не для таких людей.

Кольт · Сообщение **Кольт** » 11 апр 2018, 16:54

Nata025 писал(а) 10 апр 2018, 01:05

я не аналитик, я скорее практик, но вот после выборов телефон замолчал (если что, разные квартиры в рекламе, 4,3, 6.5, 7.3, 8.45, 19.5 млн.руб, не звонят по рекламе вообще!) ждём-с....

В день выборов 2 просмотра по квартире с долгой экспозицией. Вторые приехали раньше, постояли в очереди, почувствовали вкус советского дефицита, прониклись, заняли немного денег на недостающий остаток и, купили без торга. Правда риелтор для себя небольшой откат выпросила.
Жаль, закладка была в рублях.
Знакомые тоже аванс на днях взяли и сами покупают. Причём у них увели, неликвидную на мой взгляд, квартиру, от которой я их отговаривал, с мегаплощадями, в Химках. Несколько недавно звонивших по моему объекту, также выбрали другие квартиры.

zinaida_pg · Сообщение **zinaida_pg** » 12 апр 2018, 09:14

Уважаемые знатоки как думаете, повлияет ли отмена ДДУ и увеличение объемов строительства на цены и в какую сторону? С одной стороны, отмена ДДУ должно привести к подорожанию, с другой, увеличение объемом к снижению цен.

Сообщение **Shuran** » 12 апр 2018, 13:18

zinaida_pg, прочитайте эту тему с начала этого года)
зы потом эту o-novostrojkah-moskvy-i-moskovskoj-oblasti-v-t8-2520?

Сообщение **Shuran** » 12 апр 2018, 16:48

Предложение новостроек бизнес-класса и массового сегмента в Москве сравнялось - «Метриум»

В I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента. Между тем еще год назад рынок новостроек эконом- и комфорт-класса превосходил по своему объему бизнес-класс на 53%, но в 2017 году разрыв начал стремительно сокращаться, говорится в сообщении компании «Метриум».
По итогам I квартала 2018 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы было представлено порядка 17 тыс. квартир. За этот же период объем предложения в эконом- и комфорт-классе достиг 17,8 тыс. единиц. По наблюдениям аналитиков «Метриум», последний раз паритет между этими двумя крупнейшими секторами первичного рынка жилья наблюдался в IV квартале 2014 года, когда в массовом сегменте экспонировалось 7,8 тыс. квартир, а в бизнес-классе – 7,3 тыс. квартир.
Затем в 2015 году начался резкий рост объемов предложения первичного жилья. К концу года объем предложения массового жилья достиг 14 тыс. квартир против 11 тыс. лотов в бизнес-классе. С этого момента, отмечают аналитики «Метриум», массовые новостройки доминировали, хотя еще в начале 2014 года в новостройках бизнес-класса экспонировалось 6,3 тыс. объектов, а в массовом сегменте – 5,4 тыс.
Максимальный разрыв между этими секторами был достигнут в IV квартале 2016 года, по наблюдениям экспертов «Метриум». Объем предложения в эконом- и комфорт-классе достиг 17,8 тыс. квартир, превысив на 65% размер рынка бизнес-класса, где экспонировалось 10,8 тыс. объектов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121108.html

Mendel · Сообщение **Mendel** » 12 апр 2018, 22:14

Shuran писал(а) 10 апр 2018, 18:44 по ходу манагеры ДС соскучились по покупцам , вот экранки постить и начали в надежде на аншлаг и бонус

Админ, если не затруднит ответить, хотел услышать вашего мнения касаемо отмены ДДУ, а также каких-то обязательных резервов для девелопера (манагер некогда упомянул о них по телефону). Насколько существенно можно ожидать увеличение стоимости жилья (так мы не вангуем саму стоимость проекта), или де-факто текущие цены на новострои уже учитывают всю эту фигню (в особенности интересуют те, которые сейчас только начнут запускаться в продажу) ?
Причиной вопроса является трудность выбора у меня с девушкой между 2 проектами, хоть цены пока и неизвестны. При этом один проект по данной теме ожидается в ближайший месяц, другой - вероятно в начале следующего года (и оптимален в плане расстояния к ее родителям =Р).
Закон об отмене ДДУ не читал, но интересует еще, каким образом в этом случае будете участвовать вы на рынке как инвестор? С кредитной организацией, предоставляющей финансирование под проект, можно будет заключить договор на стадии строительства, а с девелопером нет?
Если ранее уже отвечали на такое, буду благодарен за ссылку. Заранее огромное спасибо.

Сообщение **Shuran** » 12 апр 2018, 22:21

Mendel писал(а) 12 апр 2018, 22:14Админ, если не затруднит ответить, хотел услышать вашего мнения касаемо отмены ДДУ, а также каких-то обязательных резервов для девелопера (манагер некогда упомянул о них по телефону)

Mendel писал(а) 12 апр 2018, 22:14Закон об отмене ДДУ не читал, но интересует еще, каким образом в этом случае будете участвовать вы на рынке как инвестор?

Shuran писал(а) 12 апр 2018, 13:18прочитайте эту тему с начала этого года)
зы потом эту o-novostrojkah-moskvy-i-moskovskoj-oblasti-v-t8-2520?

тут ресурс для тех, кто не ленится читать многобукаф и впаривается в матчасть , даже делая попытки) а кто "не читал еще" - либо читать и впариваться, либо искать другие ресурсы, к ответам надо быть подготовленным жеж, да и 90% подобных вопросов снимутся тогда, зато могут возникнуть совсем другие, а правильно заданным вопросам респект и уважуха тут

bayad · Сообщение **bayad** » 13 апр 2018, 17:45

"За год (1 кв 2018 к 1 кв 2017) выручка застройщиков и их партнеров по зарегистрированным розничным сделкам с квартирами и апартаментами в Московском регионе выросла на 35 млрд рублей (+21%) и превысила за 1 квартал 2018 года 200 млрд рублей. Из них 34 млрд роста пришлось на Москву и только 1 млрд на Московскую область. Число сделок в Москве почти сравнялось с числом сделок в области, хотя еще год назад отставание было более чем на 4000 сделок. Статистика по результатам обработки данных Росреестра по 570 жилым комплексам Московского региона."

https://smart-lab.ru/blog/464980.php

Shergui · Сообщение **Shergui** » 16 апр 2018, 15:03

Подпрыгнуть и упасть
13 апреля 2018, 15:30
Строительный бум, охвативший Москву в первом квартале, закончится во втором, считают эксперты
Москва.13 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — В первом квартале года рынок новостроек Москвы развивался с оглядкой на очередную порцию законодательных новелл, вступающих в силу с 1 июля. Рынок рос за счет дешевеющей ипотеки, предложений с отделкой и ускоренной реализации доступных лотов небольшого метража. О новых трендах, их причинах и следствиях "Интерфаксу" рассказали эксперты.
https://realty.interfax.ru/ru/analytics ... iew/92484/

Сообщение **Shuran** » 16 апр 2018, 15:44

Объем сделок на первичном рынке Москвы вырос в 3 раза за 5 лет – «Метриум»

Рынок первичной недвижимости Москвы показал лучшее начало года за всю историю наблюдений, сообщается в пресс-релизе компании «Метриум». Специалисты компании подсчитали, что за последние пять лет объемы сделок в столичных новостройках выросли в три раза. К такому выводу эксперты пришли, проанализировав данные о сделках в I квартале 2018 года, предоставленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестра).
По итогам Iквартала 2018 года в столице было зарегистрировано 15,9 тыс. договоров долевого участия. Несмотря на то что в марте объемы сделок на первичном рынке Москвы немного снизились относительно февраля (5534 ДДУ против 5576 ДДУ), общий результат начала года стал лучшим за всю историю действия 214-ФЗ «О долевом строительстве». В частности, по сравнению с аналогичным периодом 2017 года прирост составил 52,1%, а за пять лет – с I квартала 2014 года – объем сделок увеличился почти в три раза. Тогда было зарегистрировано 5380 ДДУ.
Кроме того, аналитики «Метриум» зафиксировали самый низкий спад активности по сравнению с предыдущим кварталом. Традиционно в последние три месяца каждого года отмечается самый высокий спрос на рынке новостроек, а затем следует затишье. Так, в Iквартале 2017 года количество ДДУ снизилось на 13,5% по сравнению с IV кварталом 2016 года. А в Iквартале 2015 года случился самый большой спад за последние 5 лет – на 47,7% относительно IV квартала 2014 года. По итогам Iквартала 2018 года снижение к IVкварталу 2017 года составило всего 9,4%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121170.html

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 18 апр 2018, 15:59

В январе-марте 2018 года рынок новостроек Московского региона вырос на 22% по числу сделок и на 20% в денежном выражении (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Число сделок опять увеличивается быстрее выручки, т.е., рынок вернулся к сценарию экстенсивного роста, когда уходят, прежде всего, наиболее привлекательные по бюджету лота сделки. В Москве в старых границах было заключено на 43% сделок больше, чем год назад, тогда как рост выручки составил лишь 27%. По сравнению с 4 кварталом 2017 рынок снизился на 16% и в денежном, и в абсолютном выражении (это вполне объяснимо сезонными циклами).

Цены сделок снижаются. Средняя оценочная цена сделок, заключенных на первичном рынке, снижается. В Москве в старых границах за год она снизилась на 3,7%, в Новой Москве снижение составило 0,8%, в Московской области 1,1%. Растет разрыв между средними ценами активного предложения и сделок. К примеру, в 1 квартале 2017 года в Москве в старых границах оценка цены сделки была на 14% ниже среднего лота в предложении; сейчас он увеличился до 16%.

Спрос смещается в сторону небольших квартир с отделкой на высоких стадиях строительства.

https://www.cian.ru/stati-novostrojki-m ... 18-279222/

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?