Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Superbizon]

У нас везде "свой путь" ))

Эксперты делают вывод, что колебания нефтяных котировок более точно отражают динамику доходов в верхнем по доходам дециле населения (10% самых богатых россиян), представители которого и формируют основной спрос на недвижимость.

[Watcher]

Можно перефразировать: работать в России можно где угодно, но зарабатывать только в нефтянке.

[NNd]

Риелторы предсказали оживление спроса на рынке вторичного жилья Москвы
Число сделок на рынке вторичной недвижимости Москвы может вырасти до 50% к концу 2018 года

Риелторы прогнозируют резкую активизацию спроса на вторичном рынке жилья Москвы: число сделок может вырасти на 50% по итогам 2018 года. Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Рост может произойти из-за одновременного развития ряда тенденций в российской экономике и на рынке жилья, поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5ac1dda79a7947017b798845

[LawyerLR]

Риелторы прогнозируют резкую активизацию спроса на вторичном рынке жилья Москвы

Странно, и тот же РБК вместе с активизацией спроса пишет про дальнейшее снижение цен на вторичку
"Аналитики ЦИАН сомневаются, что в этом году снижение цен на вторичку остановится. Для их роста сейчас нет оснований" https://www.rbc.ru/business/05/04/2018/ ... 2948f1b3bd

[Selma]

Странно, и тот же РБК вместе с активизацией спроса пишет про дальнейшее снижение цен

А что странного? Цены падают, менее обеспеченный слой покупателей получает возможность купить квартиру, спрос растет, рынок оживает. Далее вымываются рыночные предложения, остается неликвид, рынок стагнирует. Через какое-то время цены сползают до уровня возможностей нового слоя менее обеспеченных покупателей, всё повторяется. И так по кругу с 2015-ого идет. Это нормально, когда денег меньше, чем квартир.

[Shuran]

Странно, и тот же РБК вместе с активизацией спроса пишет про дальнейшее снижение цен на вторичку

дык разные аналитики - инком и циан, про увеличение числа сделок на вторичке на 50% это вряд ли, но вот ценник может перестать падать имхо, спрос уже не тока не падает по кол-ву сделок, но и нехило растет не первый месяц novosti-rynka-nedvizhimosti-moskvy-i-po ... 91#p128591 ибо ипотека шкалит, инфляция и депо у плинтуса, метро открывается до фига где

[Shuran]

Новостройки Москвы в I квартале 2018 года: застройщики ускоряют вывод новых объектов
Объем нового строительства вырос вдвое по сравнению с 2016 г., по данным «ИРН-Консалтинг»

В I квартале 2018 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло 10 новых проектов, где стартовали продажи в 15 корпусах. Еще 19 домов пополнили предложение в составе 11 жилых комплексов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 34 новых дома общей площадью квартир 676 000 кв. м за первые три месяца 2018 г., по данным «ИРН-Консалтинг». Для сравнения, в I квартале 2017 г. на рынок вышло на 16% меньше жилья: 29 новостроек с общей площадью квартир 568 400 кв. м. А в I квартале 2016 г. – на 53% меньше: 19 домов с общей площадью квартир 316 000 кв. м.
По данным «ИРН-Консалтинг», общее количество корпусов в продаже за I квартал увеличилось с 387 до 417. Объем предложения вырос на 2,2% – до 1,85 млн кв. м. Общее количество квартир в продаже увеличилось на 0,8% – до 26 959 шт.
Динамичнее всего рынок новостроек пополнялся в сегментах комфорт и бизнес, где совокупный объем предложения увеличился на 8,9%. Здесь стартовали новые проекты и поступили в продажу новые объемы в уже реализуемых корпусах.
Объем предложения в экономклассе снизился на 12,5% по итогам I квартала. Основная причина – доступные цены, а, следовательно, высокие темпы продаж в ряде проектов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40156.html

[гретта]

А что странного? Цены падают, менее обеспеченный слой покупателей получает возможность купить квартиру, спрос растет, рынок оживает. Далее вымываются рыночные предложения, остается неликвид, рынок стагнирует. Через какое-то время цены сползают до уровня возможностей нового слоя менее обеспеченных покупателей, всё повторяется. И так по кругу с 2015-ого идет. Это нормально, когда денег меньше, чем квартир.

ну не совсем по кругу, сейчас отскок закончится и на следующий уровень фибоначчи поедем вниз

[Nata025]

про увеличение числа сделок на вторичке на 50% это вряд ли

я не аналитик, я скорее практик, но вот после выборов телефон замолчал (если что, разные квартиры в рекламе, 4,3, 6.5, 7.3, 8.45, 19.5 млн.руб, не звонят по рекламе вообще!) ждём-с....

[Shuran]

но вот после выборов телефон замолчал

не вижу никакой связи, итог выборов был предопределен с момента их объявления. если не раньше) курс бакса и фондовый рынок не отреагировали

[Seregin]

я не аналитик, я скорее практик, но вот после выборов телефон замолчал (если что, разные квартиры в рекламе, 4,3, 6.5, 7.3, 8.45, 19.5 млн.руб, не звонят по рекламе вообще!) ждём-с....[/quote]
Вот вот тоже самое у меня ! Один в один . Во второй половине марта исчезли звонки по разного типа квартирам МО И Москва от 3.2 млн в южном Домодедово до 30 млн на тихвинской. Множество объектов и нет интереса. Ценник у меня скорее ниже конкурентов нежели переоценён

[bayad]

Потребительские настроения, обычно достаточно волатильные, в этом случае более интересны: ООО <<ИнФОМ>>, делающее для Банка России опросы в рамках исследования инфляционных ожиданий, несмотря на рост реальных зарплат в январе год к году на 11,3%, обнаружило снижение оценок склонности к крупным покупкам у опрошенных. Между тем фактический рост потребления в стране увеличился -- ЦБ отмечает быстрый рост импорта и очень высокий по меркам последнего времени прирост в первом квартале расходов на конечное потребление домохозяйств на уровне 3,5-4%, это выше темпов роста розницы, разница, по всей видимости,-- быстро растущие покупки в интернет-магазинах за пределами РФ. Тем не менее ЦБ отмечает снижение выпуска в РФ бытовой техники и одежды, стабилизацию потребления продовольствия, в целом -- стабилизацию товаров рядового потребления, кроме разве что автомобилей -- в этом секторе продолжается рост продаж.

Пока единственное рациональное объяснение происходящему, с которым мы сталкивались,-- ожидание достаточно большой частью населения снижения в 2018-2019 годах ипотечных ставок -- если десятки тысяч домохозяйств действительно почувствовали будущую возможность покупки ипотечной недвижимости, то в этих группах сокращение потребления и рост сбережений -- естественный процесс: первоначальный взнос в ипотеке никто не отменял.

Если описанный эффект подтвердится, по его масштабу уже сейчас можно грубо оценить потенциальный объем спроса на ипотечную недвижимость на горизонте нескольких лет, преимущественно региональный,-- он, по всей видимости, чрезвычайно велик.
...
Пока неизвестно, будет ли ожидание ипотечного бума в России трансформировано в сам бум, но косвенные данные о масштабах ожидания завораживают: на потребительские настроения в масштабах страны редко что может влиять.

https://www.kommersant.ru/doc/3594221

[Denis28]

Паника на бирже рынку недвижимости не помеха
А возможно, даже подспорье

Новые санкции США в отношении российских компаний и последовавший за их введением обвал фондового рынка, скорее всего, никак не скажутся на рынке недвижимости. Более того, возможно, волатильность финансовых инструментов даже пойдет недвижимости на пользу, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
В пятницу, 6 апреля, Минфин США объявил о введении новых санкций в отношении ряда российских граждан и компаний. Это привело к обвалу российского фондового рынка: по итогам торгов индекс Мосбиржи (бывший ММВБ) опустился на 8,34%, индекс РТС — на 11,44%, пишет РБК. Пострадала и российская валюта: курс евро на биржевых торгах достиг полуторагодового максимума, превысив отметку в 74 руб. Курс доллара достигал 60 руб. — максимума с ноября прошлого года, пишет «Коммерсантъ».
Рынок недвижимости эти пертурбации, по всей видимости, не затронут, полагает Олег Репченко. В отличие от ценных бумаг, недвижимость – это крайне инерционный актив, который реагирует лишь на глобальные, затяжные экономические кризисы, типа финансового краха 2008 г. или изменения геополитических реалий в 2014-м. А в нынешней панике на биржах ничего глобального или хотя бы нового нет – санкции вводятся уже в «надцатый» раз, российская экономика успела приспособиться к такому режиму. Обвал курсов ценных бумаг связан с выводом иностранными инвесторами средств из российских активов, на фоне чего локально подскочил спрос на иностранную валюту. Когда через несколько дней этот процесс завершится, все более-менее успокоится. Благо главный для отечественной экономики макроэкономический показатель – цены на нефть – держатся на высоком уровне.
И если говорить о каком-то влиянии очередной биржевой лихорадки на рынок недвижимости, то оно скорее будет положительным, чем отрицательным: по сравнению с акциями квадратный метр выглядит надежным и предсказуемым активом. Однако массового возвращения инвесторов в «бетон» тоже, конечно, ждать не стоит, во всяком случае, пока цены на жилье ползут вниз. (См. «Инвестировать в недвижимость можно будет года через два».)
В целом, рынок недвижимости мало связан с фондовым. Квартира сейчас не инвестиционный, а социальный актив. Семью, которая хочет поменять однушку на двушку, потому что родился ребенок, совершенно не интересуют проблемы олигархов, потерявших деньги из-за падения курса акций. Если, конечно, эти люди не работают на предприятиях означенных олигархов…

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121046.html


зы +100500

[Denis28]

Застройщики торопятся вывести в продажу больше новых квартир
Новые дома строятся быстро, но предложение все равно падает

В Москве по итогам первых трех месяцев года в продаже находилось 15 290 квартир в новостройках комфорт-класса. Это почти на 16% меньше, чем в конце прошлого года – 18 158 квартир. В квадратных метрах предложение новостроек также ощутимо просело – минус 14%, до 908 357 кв. м. Такие данные приводятся в отчете компании «Бест - новострой».
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... ih-kvartir

[Nata025]

не вижу никакой связи, итог выборов был предопределен с момента их объявления. если не раньше) курс бакса и фондовый рынок не отреагировали

сегодня телефон тоже не зазвонил;)
но я-то ладно, я проживу, а вот те кто от сделки до сделки, им плохо!(

а сегодня коллега жаловалась, приехала аванс вносить, а хозяин отказался, грит валюта дорожает, его агент тоже в шоке, убедить не смогли, ждут понимания ситуации...