Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вторичный рынок достиг «социальной стабильности»
Часть I: предложение и спрос

Вторичный рынок жилья в Москве достиг точки стабильности - число сделок второй год держится примерно на одном и том же уровне, обусловленном скорее социальными, чем экономическими причинами. Выходят на рынок только те, кому действительно очень нужно: условно говоря, теща плешь проела и сил жить вместе с ней уже нет. Все остальные решение квартирного вопроса откладывают – нет денег и неизвестно, когда появятся.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40072.html

Ну то есть если теща есть то и деньги есть) Смешно Просто ушел хайп по недвиге в Москве вместе с ценой нефти и поведение стало экономическим Расширение семьи переезд к инфре т.е. стало экономическим поведением конечника Предложение и варианты оплаты застроев зашкаливает Живем в реальном рынке с небольшой дохой

Москомстройинвест не видит предпосылок для снижения цен на квартиры в 2018 году

Снижения стоимости квартир в 2018 году не произойдет, заявил в интервью Агентству городских новостей «Москва» председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Снижения стоимости не произойдет, потому что инфляционные процессы идут, стоимость материалов растет. Кроме того, в стратегии развития строительной отрасли до 2025 года, которая была представлена президенту РФ, основной критерий – не снижение стоимости жилья, а повышение реальных доходов населения и доступности ипотечного кредитования. Поэтому предпосылок к снижению цен на рынке жилой недвижимости мы не видим», - сказал Тимофеев.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119554.html

Жилье по программе реновации через 3-4 года будет продаваться по рыночной цене - Тимофеев

Жилье, оставшееся после переселения по программе реновации, может появиться на рынке через 3-4 года и будет продаваться по рыночной цене, демпинга не ожидается, заявил в интервью Агентству городских новостей «Москва» председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
«Мое мнение – рынок за счет реновации глобально не изменится. В первое время построенные дома будут предложены именно под переселение граждан. Излишки могут появляться года через три-четыре, но какого-то значительного влияния они не окажут по нескольким причинам. Первая: стоимость строительства дома не будет заниженной. Невозможно строить дешево, поэтому продажная цена не будет низкой, и город будет продавать квартиры по рыночной цене, по аукционной системе, и какого-то демпинга по цене не будет. И нам кажется, что это не будет больше 5% продаж от всего рынка», - рассказал Тимофеев.
Он также добавил, что на данный момент продается 12,6 млн кв. м жилья, и рынок будет расти. «Если через три года в продаже будет 15 млн кв. м, то чтобы занять долю порядка 5% нужно продавать 750 тыс. кв. м. – это достаточно большой объем, и в ближайшее время город на такие объемы, думаю, не планирует выходить, поэтому рынок не будет меняться», - отметил глава департамента.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119556.html

Квартиры в Москве и Подмосковье в 2017 году: вместо цены метра падали ставки по ипотеке
Часть II: цены, скидки, ипотека

В 2017 г. доступность квартир увеличивалась не столько за счет падения заявленных цен, сколько благодаря рекордному снижению ипотечных ставок. Впрочем, даже сверхдешевая по российским меркам ипотека компенсировать снижение платежеспособности покупателей не смогла: по оценкам риелторов, стоимость проданных квартир упала до 20%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40075.html

Ставки по кредитам снижаются, но этот процесс продолжится, а потом – дешеветь начнет и само жилье.
В 2017 году крупнейшие ипотечные банки снижали ставки раз в 2-3 месяца, за год на первичном и вторичном рынке они упали в среднем на 2,35 и 2,64 п. п. – до 10,75% и 10,88% соответственно. Но торопиться с ипотекой не стоит.

• В этом году ставки продолжат снижаться вслед за ключевой ставкой ЦБ. Прогнозы разнятся: оптимистичней всех – Герман Греф (ставка ипотеки в 5%, по его мнению, не за горами), министр строительства и ЖКХ Михаил Мень ждет ставки около 6% к 2022 году. В этом году ставки могут снизиться до уровня ниже 9%, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты ( https://www.vedomosti.ru/realty/article ... at-ipoteku? ).

• К тому же в ближайшие годы начнет дешеветь и жилье. После решения об отмене в течение трех лет строительства с участие дольщиков строители начали предупреждать о грядущем росте цен. Но до полного запрета еще далеко, а до этого застройщики будут стараться вывести на рынок как можно больше жилья.

• Предложение квартир в новостройках в Москве уже сейчас на историческом максимуме, в ближайшие 2-3 года можно ждать снижения рублевых цен на жилье в столице на 20-30%.

Источник: https://thebell.io/dozhdites-obvala-poc ... u-sejchas/

Если есть желание узнать реальную картину на рынке недвижимости, то нужно интересоваться бОльшим количеством источников. Для формирования более ясной картины, я изучаю информацию не только на сайтах риэлторов, но и на финаме. К примеру вот эта статья https://www.finam.ru/analysis/newsitem/ ... 24-123848/ . Хотя это на 2017 г., но, думаю тенденции вряд ли очень изменились.

Кто быстрее падает: цены на "вторичку" и "первичку" почти сравнялись.
Последние два года наблюдается тренд по сокращению ценовой разницы между жилье в новостройках и на "вторичке", а в некоторых районах новое жилье уже дороже вторичного.
Разница в цене между вторичным жильем и квартирами в новостройках стандарт-класса в последние два года снизилась с 22,4% до 19,7%. В бизнес и премиум-классах разница в ценах уменьшилась еще сильнее - почти в три раза, с 20,9% до 7,2%.
Самое заметное сокращение между ценами первичного и вторичного рынков зафиксировано в комфорт-классе. Если еще несколько лет назад вторичное жилье такого типа было дороже квартир в новостройках на 23,9%, то сейчас величина премии уменьшилась до 5,4%.
Как отмечают аналитики "ИНКОМ-Недвижимость", традиционно первичное жилье дешевле вторичного в среднем на 20-25%.
Дальше по ссылке: https://realty.vesti.ru/zhile/kto-bystre ... sravnyalis

Слушайте, ну всегда же новострой был дороже вторички.

Ведомости сегодня пишут:

"Почему не стоит брать ипотеку

Хотя кредитные ставки за год заметно снизились

Эмма Терченко,Людмила Коваль

За три года доля готовых квартир в новостройках, выставленных на продажу, выросла с 5 до 25%, а еще через 2–3 года она достигнет 50%, уверяют эксперты рынка недвижимости

Фото: Андрей Гордеев / Ведомости

Весь прошлый год банки удешевляли ипотеку вслед за снижением ключевой ставки ЦБ, которая за год опустилась на 2,25 процентного пункта (п. п.) до 7,75%.

По данным аналитического центра «Русипотека», за 2017 г. средняя ставка предложения как на первичном, так и на вторичном рынке сократилась более чем на 2 п. п. и в декабре достигла 10,19 и 10,1% годовых соответственно. «Средневзвешенные ставки 20 крупнейших ипотечных банков (каждый из них раз в 2–3 месяца снижал ставки) достигли к началу 2018 г. 10,75% на рынке первичного и 10,88% на рынке вторичного жилья, снизившись за год на 2,35 и 2,64 п. п. соответственно, говорит директор департамента мониторинга банковских продуктов маркетингового агентства Marсs Наталья Абрамова.

По наблюдениям руководителя аналитического центра «Русипотеки» Сергея Гордейко, ставки практически сравнялись по всем продуктам – на квартиры в новостройках, на вторичном рынке и на рефинансирование.

Средние ставки выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ, за 11 месяцев 2017 г. опустились с 11,54 до 9,8% годовых.

В январе крупные банки продолжили удешевлять ипотеку. В частности, это сделали Газпромбанк, Райффайзенбанк, «Дельтакредит», «Юникредит банк». Снижение в среднем составило 0,25–0,75 п. п. в зависимости от банка и программы.

Теперь ипотечные ставки в крупных банках для заемщиков, не относящихся к специальным категориям клиентов, составляют в среднем 9–11% годовых при условии страхования не только залога, но и жизни и здоровья заемщика. Отказ от него сейчас приводит к росту ставки на 0,5–2,5 п. п.

Спецконтингент

Существенно более выгодные условия кредитования предлагаются особым категориям заемщиков. К примеру, молодые семьи (где хотя бы один из супругов не старше 35 лет) могут получить ипотеку в Россельхозбанке на сумму от 3 млн руб. с первоначальным взносом 30–50% под 5,17% годовых на жилье в отдельных новостройках. Правда, для этого им нужно иметь хорошую кредитную историю в банке либо являться бюджетниками или зарплатными клиентами, а также застраховать жизнь и здоровье.

«Соблюсти условия, необходимые для получения самых выгодных ставок по акциям с застройщиками, может лишь крайне маленькая часть клиентов», – добавляет Гордейко. По его словам, обычно банки не планируют выдать более 10% таких кредитов от общего числа.

«Сами клиенты часто отказываются от специальных программ банков с девелоперами, так как получить скидку от застройщика здесь и сейчас при покупке квартиры лучше, чем в виде растянутой во времени компенсации к ежемесячным платежам, – объясняет управляющий партнер риэлтора «Метриум групп» Мария Литинецкая. – Компенсация девелопером ставки банку равна среднему размеру скидки на рынке массового жилья Москвы, которую застройщики часто предлагают во время постоянно действующих акций (5–6%)».

В этом году свои привилегии появились у семей, где после 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. родится второй и последующий ребенок. По программе «Семейная ипотека» с господдержкой им будут предоставлять кредиты на строящееся или готовое жилье на первичном рынке, а также рефинансирование по ставке не более 6% годовых. Льготная ставка действует три года при рождении второго ребенка и пять лет – третьего. После этого процент не должен превышать размер ключевой ставки ЦБ на дату выдачи кредита плюс 2 п. п. Ставки действуют при наличии личного и имущественного страхования. Минимальный первоначальный взнос – 20%. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3 млн руб. – для остальных регионов.

Об участии в программе уже заявили ВТБ, «Российский капитал», «Левобережный», Совкомбанк, «Зенит», «Абсолют банк», ТКБ, а также АИЖК. Возможность присоединиться к программе изучают в Сбербанке, заявил предправления банка Герман Греф.

Будет дешевле

Согласно прогнозам политиков, банкиров и аналитиков, базовые ипотечные ставки в этом году продолжат падение вслед за ключевой ставкой ЦБ. Экономическая ситуация в стране дает возможность снижать ипотечные ставки и далее, заявил в среду президент Владимир Путин. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень ждет ставки около 6% к 2022 г. О том, что не за горами ставка ипотеки в 5% годовых, ранее заявлял Греф. По его мнению, за 2018 г. ставки кредитов снизятся на 2 п. п.

С тем, что средняя ставка ипотеки к концу 2018 г. может снизиться до уровня ниже 9%, согласен гендиректор Frank Research Group Юрий Грибанов. В среднем к декабрю этого года банки будут выдавать ипотеку под 8%, прогнозирует Гордейко. Уже к лету ставки могут упасть еще на 0,5–1 п. п., предполагает управляющий партнер НРА Павел Самиев.

Однако в ближайшие годы будет дешеветь не только ипотека, но и само жилье, считают эксперты рынка недвижимости.

После решения об отмене в течение трех лет долевого строительства с участием населения в качестве дольщиков застройщики хором стали заявлять, что из-за этого цены вот-вот вырастут. Они вырастут, но спустя два-три года, когда долевое строительство будет полностью под запретом и начнется стройка на дорогие банковские деньги (проектное финансирование), считают руководитель консалтингового центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко и президент аналитического агентства Rway Александр Крапин.

«До этого момента застройщики будут стараться вывести на рынок как можно больше новых объектов, даже тех, которые и не планировали выводить при нынешней слабой платежеспособности населения и пересыщении рынка. Уже сейчас объем предложения новостроек в Москве на историческом максимуме, а отмена «долевки» его еще повысит. Поэтому стоит ждать дальнейшего плавного снижения цен на жилье в Москве еще на 20–30% в рублях в течение 2–3 лет», – поясняет Репченко.

Но переход на проектное финансирование остановит падение цен на жилье, продолжает Крапин.

Если нет большой необходимости приобретать жилье именно сейчас, то стоит подождать с ипотекой 1–2 года, потому что ставки и цены как на новостройки, так и на вторичку будут снижаться, резюмирует он: «Зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле?»

По его словам, в последнее время было выгоднее снимать жилье и копить на собственное, размещая деньги на вкладах. «Сейчас из-за снижения ставок вкладов это стало менее выгодным, но все еще дешевле, чем брать ипотеку», – добавляет Крапин.

Для тех, кто остро нуждается в собственном жилье, сейчас довольно благоприятное время для того, чтобы перестать копить и воспользоваться низкими ставками ипотеки, отмечает Самиев.

Уже сейчас отдельные застройщики, бывает, объявляют о снижение цен на некоторые объекты до 30%, предлагая их по цене «завтрашнего дня»; на вторичном рынке сейчас также есть продавцы, которые готовы реализовать имеющееся жилье с хорошей скидкой, делится наблюдениями Репченко, также советуя покупать по таким ценам уже сейчас."


https://www.vedomosti.ru/realty/article ... at-ipoteku

Аналитики заявили о замедлении прироста предложения новостроек в Москве

В 2017 году число первичных квартир эконом- и комфорт-класса в Москве выросло только на 7,5%, тогда как в 2016 году – на 27%, в 2015 году – на 80%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум Групп», уточнив, что тенденцию к замедлению прироста предложения на рынке столичного жилья косвенно подтверждает стадия строительной готовности большинства продаваемых объектов.

По информации аналитиков, в прошлом году каждый месяц число квартир массового сегмента в продаже росло в среднем на 0,8%, тогда как в 2016 году – на 2,2%. По итогам 2017 года в Москве экспонировалось 19080 квартир в новостройках массового сегмента, тогда как в декабре 2016 года их было 17760.

Эксперты отметили схожую динамику при подсчете объема предложения не в квартирах, а в корпусах строящихся жилых комплексов массового сегмента. В 2017 году их количество выросло с 194 до 266 (+37%), тогда как в 2016 – на 70%, а в 2015 году – на 90%.

Как отметили в компании, по числу представленных в продаже проектов массового сегмента 2017 год превзошел предыдущий. В декабре 2017 года столичные девелоперы реализовывали 71 проект, тогда как в декабре 2016 года – 49. Таким образом, рост предложения по проектам составил 45%. В 2016 году по сравнению с предыдущим годом число ЖК в продаже увеличилось на 29%, а в 2015 году – на 41%.

А у меня складывается впечатление, что в долгосрочном выигрыше будут те крупные участники рынка недвижимости, кто возродит "доходные дома". Это конечно же хлопотно и не обеспечит быстрой окупаемости, но иного выхода похоже нет.

ЗвонарёвЮрий,
хлопотный бизнес
застроям ни к чему, да и не умеют они
только если открыть отдельный бизнес

Новостройки в Москве: застройщикам придется снижать цену метра, чтобы удержать спрос
Покупателям нужны недорогие квартиры нормальных площадей

Доступность столичных новостроек растет не столько благодаря снижению цены метра, сколько за счет уменьшения размера квартир. Однако 18-метровые студии мало кому подходят, поэтому покупатели вынуждены искать жилье нормальных площадей за МКАД. И если московские застройщики хотят остановить исход спроса за Московскую кольцевую, уменьшать стоимость метра все-таки придется, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40089.html

Метро-2020: как повлияет открытие новых станций на рынок жилья Москвы
Как изменятся цены на покупку и аренду квартир рядом со станциями метро, запланированными к открытию в столице до 2021 года

Подробнее на РБК:

https://realty.rbc.ru/news/5a71d4ce9a7947862f5002f8