Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Квартиры в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2017 года: рынок поддержали ипотека и отложенный спрос
Но не факт, что этого хватит надолго

Ноябрь оказался самым урожайным месяцем для вторичного рынка жилья с начала 2017 г. – в конце осени Росреестр зарегистрировал в Москве рекордное число переходов прав на недвижимость. Денег у людей больше не стало, но снизились ставки по ипотеке. Однако рост доходов населения кредиты заменить не в состоянии, поэтому на перелом ценового тренда риелторы пока не надеются.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40038.html

К чему приведут изменения на рынке недвижимости:
https://www.forbes.ru/amp/354623

"Выводы неутешительны: скорее всего, при проектном финансировании цены на новостройки поднимутся как минимум процентов на 30%, а то и больше, а вот гарантии, что тот или иной банк не попадет под санацию и потенциальная стройка не встанет, нет никакой — банковский сектор лихорадит не меньше строительного. В результате банки, создавшие свои девелоперские компании, еще в прошлом году начали выводить свои строительные активы из-под строгого надзора ЦБ, чтобы «в случае чего» их не забрали со всем неликвидом.

Но и это еще не все. Похоже, стройка вообще может перейти под полный госконтроль. Зачем нужны неконтролируемые коммерческие структуры, с которыми постоянные проблемы — то дольщики, то рейдерские захваты, то еще что-то. Нужны собственные послушные компании, которые будут дотироваться из бюджета, а значит, за наши деньги, мы же с вами платим налоги. Сегодня на федеральном уровне создается девелоперская компания ДОМ.РФ, в которую войдет компенсационный фонд долевого строительства, АИЖК и банк «Российский капитал», который, кстати, является главным санатором «СУ-155» и других проблемных строительных компаний. По сути, в Москве под брендом «реновация» создается девелопер.

Итог неутешителен и для бизнеса, и для «народа», для которого все это якобы и затевалось: цены в ближайшие три года вырастут, доступность жилья снизится, особенно с учетом, что реальные доходы расти не спешат, а на рынке девелоперов останутся государственные монополисты. Шах и мат."

pokidki писал(а) 19 дек 2017, 16:56К чему приведут изменения на рынке недвижимости:
https://www.forbes.ru/amp/354623

"Выводы неутешительны: скорее всего, при проектном финансировании цены на новостройки поднимутся как минимум процентов на 30%, а то и больше, а вот гарантии, что тот или иной банк не попадет под санацию и потенциальная стройка не встанет, нет никакой — банковский сектор лихорадит не меньше строительного. В результате банки, создавшие свои девелоперские компании, еще в прошлом году начали выводить свои строительные активы из-под строгого надзора ЦБ, чтобы «в случае чего» их не забрали со всем неликвидом.

Но и это еще не все. Похоже, стройка вообще может перейти под полный госконтроль. Зачем нужны неконтролируемые коммерческие структуры, с которыми постоянные проблемы — то дольщики, то рейдерские захваты, то еще что-то. Нужны собственные послушные компании, которые будут дотироваться из бюджета, а значит, за наши деньги, мы же с вами платим налоги. Сегодня на федеральном уровне создается девелоперская компания ДОМ.РФ, в которую войдет компенсационный фонд долевого строительства, АИЖК и банк «Российский капитал», который, кстати, является главным санатором «СУ-155» и других проблемных строительных компаний. По сути, в Москве под брендом «реновация» создается девелопер.

Итог неутешителен и для бизнеса, и для «народа», для которого все это якобы и затевалось: цены в ближайшие три года вырастут, доступность жилья снизится, особенно с учетом, что реальные доходы расти не спешат, а на рынке девелоперов останутся государственные монополисты. Шах и мат."

да за ближайшие 3 года столько настроят, что разгребать покупцы будут лет 5+дома по реновации. мантра с подорожанием смотрится крайне неубедительно.

pokidki писал(а) 19 дек 2017, 15:56Итог неутешителен и для бизнеса, и для «народа», для которого все это якобы и затевалось: цены в ближайшие три года вырастут, доступность жилья снизится, особенно с учетом, что реальные доходы расти не спешат, а на рынке девелоперов останутся государственные монополисты. Шах и мат."

я вчера постеснялся постить этого "эксперта", чел далек о практики, если такое пишет, просто гонорар отрабатывает, чтоб погромче заголовок и текст позабористей, до контроля стройки гос-вом далеко, особенно, в мск, это не юкос-роснефть... переход на проектное финансирование тоже нескоро и далеко не сразу произойдет, вспоминаю, как на 214-фз лет 5 переходили и все по предам-векселям работали, это россия(с):) одного желания путина маловата будет. зато эта фигня выход новых проектов задушит и надолго

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

forever писал(а) 19 дек 2017, 16:19что разгребать покупцы будут лет 5+дома по реновации

при чем тут реновация, если город 100500 раз заявлял, что лет через 5 тока начнет строить на продажу и то по чуть-чуть = 200-300тыщ метров в год

Shuran писал(а) 19 дек 2017, 16:44я вчера постеснялся постить этого "эксперта", чел далек о практики, если такое пишет, просто гонорар отрабатывает, чтоб погромче заголовок и текст позабористей, до контроля стройки гос-вом далеко, особенно, в мск

Ну выводы действительно сказочные, я сам несколько иного мнения придерживаюсь, но подводка и описание ситуации в целом неплохие. "До контроля стройки государством далеко" - что помешало санировать 3 крупных системообразующих банка в кратчайшие сроки, которые на деле были не такими уж и проблемными? Много еще крупных банков осталось? Я бы не спешил с выводами, но согласен в том, что это сценарий не на горизонте ближайших 3-5 лет.

pokidki писал(а) 19 дек 2017, 17:35"До контроля стройки государством далеко" - что помешало санировать 3 крупных системообразующих банка в кратчайшие сроки, которые на деле были не такими уж и проблемными? Много еще крупных банков осталось?

не вижу связи между санацией банков и стройкой: чтобы начать кредитовать стройку, банки должны ее начать понимать, это ж не ипотеку по скрипту выдавать:) а понимания, судя по объемам кредитования девелоперов, пока нет и будет нескоро. и такой опыт нарабатывается годами, если не десятилетиями, реальной работы, а не директивами свыше "упал-отжался". про эффективность выдачи проектного финансирования того же сбера или любых госбанков ваще молчу, навыдывали своим "по директивам", терь в "го" играют, ибо не знают, чо делать с ярдовым неликвидом в залогах, которые к ним перешли, проекты-то тухлыми "почему-то" оказались


Председатель ВЭБа Сергей Горьков рассказал Forbes о проблемах банка, его новой стратегии, игре в Го и джиу-джитсу, а также о роли Германа Грефа в своей судьбе

https://www.forbes.ru/finansy-i-investic ... ral-v-go-s

донстрой, Интеко, сушка, А101, ПСН, Инград-Опин уже под банками, акций пика втб прикупил недавно?

банки УЖЕ владеют и контролируют больше половины рынка, если не 75% - "вертикаль" построена.

остальное дело техники: будут толкать новострой по цене готовой вторички в ипотеку, под 6-8% годовых - уровень спроса и уровень стройки останутся на нынешнем уровне. маржа осядет в банках и у чиновников. всё кошерно

СергейРу писал(а) 19 дек 2017, 19:05донстрой, Интеко, сушка, А101, ПСН, Инград-Опин уже под банками, акций пика втб прикупил недавно?

банки УЖЕ владеют и контролируют больше половины рынка, если не 75% - "вертикаль" построена.

остальное дело техники: будут толкать новострой по цене готовой вторички в ипотеку, под 6-8% годовых - уровень спроса и уровень стройки останутся на нынешнем уровне. маржа осядет в банках и у чиновников. всё кошерно

Еще Галс-Девелопмент под ВТБ

СергейРу писал(а) 19 дек 2017, 19:05донстрой, Интеко, сушка, А101, ПСН, Инград-Опин уже под банками, акций пика втб прикупил недавно?

банки УЖЕ владеют и контролируют больше половины рынка, если не 75% - "вертикаль" построена.

остальное дело техники: будут толкать новострой по цене готовой вторички в ипотеку, под 6-8% годовых - уровень спроса и уровень стройки останутся на нынешнем уровне. маржа осядет в банках и у чиновников. всё кошерно

Владеть и управлять - это не одно и то же.
Мое мнение, что «выстраивание вертикали» будет вести к подчиненному состоянию девелоперов. Читай - перемещению прибыли к новыми «хозяевам», что условно ограничивает внутреннее развитие этих компаний.

По простому девелоперов хотят превратить в стройбат.

Но это длинный процесс. Не на 1-3 года.

Вообще не понятно зачем это огосударствление (централизация) в нормальном высококонкурентном рынке где разнообразие конечного продукта очевидное благо?

СергейРу писал(а) 19 дек 2017, 19:05онстрой, Интеко, сушка, А101, ПСН, Инград-Опин уже под банками, акций пика втб прикупил недавно?банки УЖЕ владеют и контролируют больше половины рынка, если не 75% - "вертикаль" построена.

чота все в кучу смешал: Интеко-а101-ПСН ЦБ владеет без году неделя, а донстрой и галс, коими ВТБ владеет давно, яркий образец работы госменеджеров: дорого-бохато-долго, продажи вялые, ибо ЦА маловато, а кредиты отдавать надо, поэтому строят более маржинальный "бизнес", а не эконом, ых, жаль, что про "комфорт" они еще не слышали:)

сушку ваще похерят, долги там уже всем "простили", роскап активы распродает вовсю, там и так кассовый разрыв на десятки ярдов, тока чтобы терпилам достроили...Интеко, считай, тоже бизнес-сегмент онли, батурина экономом не заморачивалась:)) инград-опин вообще мимо, то, что МКБ банк сечина, не значит, что там он определяет где и пачом хаты строить-продавать:) про долю втб в пике - либо инфа старая, либо гордеев опять репует, но к контролю точно не относится, так что про "вертикаль" ты поспешил пока

ЦБ вроде банками занимается, тут уж либо искать покупателя на эти активы, либо самим достраивать текущие объекты, но новые-то кто начинать будет? для массового сегмента нужны девелоперы с менталитетом коммерса аля Гордеев, которые осознают желания и ВОЗМОЖНОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ, т.е. подстраиваются под РЫНОК, а с этим у гос-"менеджеров" вапще никак, ибо зарплату в кассе получают и бумажки перекладывают к совещаниям, а не про свою реальную доху/активы думают

мне смешно читать про хотелки Пу перейти на проектное финансирование стройки жилья за 3г, это будет, конечно, никуда не денемся, но не так скоро и уж точно не директивами, надеюсь, Силуанов-Орешкин ему донесут про желания-возможности экономики, а если нет, знач рынок донесет

Shuran писал(а) 19 дек 2017, 22:06чота все в кучу смешал: Интеко-а101-ПСН ЦБ владеет без году неделя

я, не писал про цб и ГОСбанки.

Интеко-а101 - бин
псн - псб

все перечисленные конторы аффилированы с банками.
больше или меньше, с госами или коммерсами - не принципиально.

больше половины застроев рынка мос.региона УЖЕ встроена в банковскую "вертикаль"

Отправлено спустя 3 минуты 8 секунд:

Shuran писал(а) 19 дек 2017, 22:06инград-опин вообще мимо, то, что МКБ банк сечина, не значит, что там он определяет где и пачом хаты строить-продавать

сегодня - не определяет. завтра - придёт разнарядка из кремля, реально разрулит евтушенков не даст соврать

Цена денег определит судьбу проектного финансирования
Взаимодействие девелоперов с банками не должно навредить жилищному строительству, но как это сделать, никто не знает

Минстрой России разработал и направил в правительство дорожную карту по поэтапной замене долевого строительства проектным финансированием. Документ еще не утвержден. И сроки проведения этой реформы пока не определены, подчеркивает министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. Сейчас это скорее "прощупывание почвы", но даже на этом этапе разработчики дорожной карты столкнулись с серьезными трудностями. Как их преодолеть, никто пока не придумал.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40041.html

Не строй против ветра
Застройщиков отправили искать пять триллионов в банках

20 декабря в Кремле президент России Владимир Путин провел заседание Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам. Обсуждали ипотеку и систему отказа от долевого участия граждан в строительстве жилья. Спорили. В том числе и с президентом. О том, чем закончились споры и почему крайними в отношениях граждан и застройщиков окажутся банки,— специальный корреспондент “Ъ” Андрей Колесников.
https://www.kommersant.ru/doc/3502946

В России нет риска появления пузыря на рынке ипотеки – АИЖК

В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) опровергли информацию о возможном появлении пузыря на рынке недвижимости, пишут «Ведомости» со ссылкой на комментарий АИЖК.
«Об этом свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля банков, а также высокие требования банков к заемщикам», — говорится в комментарии АИЖК.
В АИЖК подчеркнули, что рынок ипотеки в России стабилен и имеет высокий потенциал для дальнейшего развития — доля ипотеки в ВВП России составляет всего 5% при средних значениях в других странах 35%. При этом доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,34%.
В агентстве отметили, что опасными для рынка ипотеки являются кредиты с низким первоначальным взносом, доля которых в России сейчас крайне мала.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119153.html

Власти передумали полностью отменять долевое строительство
Это хорошо, но «замораживать» деньги дольщиков на весь срок строительства не стоит

Отказ от идеи полной отмены долевого строительства в пользу схемы с эскроу-счетами - положительный сигнал, позволяющий надеяться на дальнейшее смягчение планов властей. Например, поэтапное открытие для застройщиков доступа к деньгам покупателей снизит стоимость финансирования стройки, не увеличив риски дольщиков. А если и покупатели смогут оплачивать квартиру по частям, будет совсем хорошо, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119136.html

Дорожная карта по переходу от долевого строительства к проектному финансированию не предполагает радикальных решений, а на первом этапе возможность перехода на такую модель строительства будет осуществляться по желанию застройщика, заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.
«Мы будем предлагать возможность перехода на такую модель по желанию застройщиков, в начале давая им возможность послаблений по тем жестким требованиям, которые поэтапно сейчас вводятся в стране, чтобы стимулировать их к переходу на такую модель», - цитирует Меня РИА «Новости».
По словам министра, это позволит увидеть, как работает пилотный проект.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119164.html

зы этот цирк надолго