Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

NNd · Сообщение **NNd** » 22 ноя 2017, 11:20

В Минстрое спрогнозировали рост цен на жилье на 5-7% после отказа от ДДУ

Переход от долевого строительства к проектному банковскому финансированию может увеличить стоимость жилья минимум на 5–7%, считает заместитель министра строительства и жилищно-коммнального хозяйства РФ Никита Стасишин.

«Я считаю, что цены вырастут на 5–7%. И это в самом лучшем случае», - сказал Стасишин, отметив, что многое будет зависеть от предложений банков и позиции регулятора.

Стасишин называет этот вопрос самым острым для Минстроя.

«Это самый острый вопрос сейчас для Минстроя, потому что нам надо увеличивать объемы и качество жилья, но при этом делать его доступным, и не только за счёт доступных ипотечных ставок», — цитирует Стасишина РИА «Новости».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118540.html

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2017, 14:33

Квартиры в октябре-ноябре 2017 года: Подмосковью не хватает ипотеки
В Москве палочка-выручалочка еще действует

Очередное снижение ипотечных ставок компенсировало сентябрьский провал спроса на вторичное жилье в Москве – в октябре активность покупателей вернулась к летним показателям. Однако в Подмосковье дешевых кредитов уже недостаточно для поддержания «должного» уровня спроса, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств столичного региона.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40005.html

Сообщение **Shuran** » 22 ноя 2017, 15:03

Александр К писал(а) 26 окт 2017, 10:53Продажа жилья на стадии строительства может быть прекращенаВладимир Путин поручил министерствам проработать вопрос плавного отказа от долевого строительства

а Москва против

Отказ от ДДУ может привести к падению объемов предложения – Москомстройинвест

Отказ от долевого строительства в России может привести к сокращению объема предложения на рынке, рассказал в интервью РИА «Новости» председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По его словам, в российской банковской системе есть деньги, чтобы финансировать девелоперов жилья.
«Деньги есть, вопрос в том, куда они направляются. Как правило, банки учитывают только два фактора — риск и доходность. Государственные ОФЗ (облигации федерального займа — Ред.) приносят 7-8% годовых и при этом абсолютно безрисковые. Строительная отрасль по всем критериям сегодня — отрасль с повышенным риском, и ее кредитование, с учетом безрисковой альтернативы в лице госбумаг, должно стоить порядка 15-16%», - сказал он, отметив, что стоимость кредитования строитель заложит в себестоимость.
«Стоимость кредитования строитель заложит в себестоимость, цена недвижимости будет подниматься, причем не на 13-15-16%, которые есть в ставке кредитного учреждения, а выше стоимости банковской услуги. Не уверен, что рынок новостроек сможет сохранить в этих условиях прежние объемы», - заключил Тимофеев.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118523.html

lerat · Сообщение **lerat** » 22 ноя 2017, 16:02

Эксперты рассчитали рост цен на жилье после отказа от долевого строительства
Стоимость жилья в Московском регионе после отказа от долевого строительства может подняться в цене на 15-30%, подсчитали эксперты компании «Миэль». Такой скачок цены будет связан со значительным ростом кредитной нагрузки девелоперов после перехода к проектному финансированию.
Так, если при долевом строительстве величина процентной нагрузки в общей себестоимости строительства составляла 2-3%, достигая максимум 6% для проектов, земля под которые приобреталась с максимальным кредитным финансированием, то при внедрении проектного финансирования доля процентов по кредиту в себестоимости строительства составит от 15-17% минимум до 30%.
К примеру, если общая себестоимость и в долевом строительстве, и в проектном финансировании жилья в новой Москве одинакова и составляет 66 800 руб. за кв. м, то проценты по кредиту (например, со ставкой в 14%) значительно меняют этот расклад. При долевом финансировании себестоимость жилья возрастает на 1484 руб. за кв. м, а при проектном - на 10 565 руб. за кв. м.
Таким образом, после выплат комиссии риэлтору, которая одинакова в обоих случаях, конечная цена продажи квартиры для покупателя составит 79 327 руб. при долевом финансировании и 89 895 руб. - при проектном финансировании.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... roitelstva

Denis_inside

lerat писал(а) 22 ноя 2017, 16:02Стоимость жилья в Московском регионе после отказа от долевого строительства может подняться в цене на 15-30%, подсчитали эксперты

Так очевидно, в готовом доме цена выше фундамента

Или эксперты тупо не учитывают стоимость денег населения? А ведь многие сейчас в кредит покупают и за время строительства как раз и выплачивают эти самые 15-30% процентами...или я что-то не догоняю?

СергейСергей

Есть ещё другая тема. Сейчас, что бы построить дом с бюджетом около 3 млрд рублей, достаточно иметь 150 млн своих для старта, остальное нагоняется дольщиками и прочими источниками. А что бы получить проектное финансирование на эту сумму, нужно уставный капитал иметь около 700 млн. То есть, порог входа другой.

packman · Сообщение **packman** » 22 ноя 2017, 22:33

СергейСергей писал(а) 22 ноя 2017, 22:24Есть ещё другая тема. Сейчас, что бы построить дом с бюджетом около 3 млрд рублей, достаточно иметь 150 млн своих для старта, остальное нагоняется дольщиками и прочими источниками. А что бы получить проектное финансирование на эту сумму, нужно уставный капитал иметь около 700 млн. То есть, порог входа другой.

То есть снизится предложение? Или просто пойдёт укрупнение застройщиков

СергейСергей

Произойдет укрупнение и под каждый проект стоимостью 3 млрд, застройщик должен где-то раздобыть 700 млн своих, что бы ему банк дал оставшуюся сумму. А для застройщика это лишние издержки и замораживание оборотных средств. На кого застройщик переложит лишние издержки? Явно не на своих драгоценных акционеров.

Selma · Сообщение **Selma** » 28 ноя 2017, 13:45

Теперь понятно, почему ЦБ напрягся по поводу ипотеки с малым первоначальным взносом. По их данным там был взрывной рост с 6.8 до 20%.

Для таких займов вводится повышенный коэффициент риска, что может сделать невыгодным кредитование клиентов, рассчитывающих на первоначальный взнос менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Опасения Центробанка связаны с резким ростом в 2017 г. числа выданных кредитов с маленьким первоначальным взносом. За 8 месяцев текущего года их доля в суммарной выдаче ипотеки выросла с 6,8 до 20,6%. По мнению экспертов Центробанка, такие ипотечные кредиты усиливают риски неплатежей.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... ostiPublic

ИМХО, сейчас по МСК найм однушки обходится в ~6% от её рыночной стоимости в год, а самая вкусная ипотека стоит ~7%. Так что, при некоторых раскладах, экономически целессобразнее становится с голой жопой брать ипотеку, а не снимать бабкину халупу. Но ипотека тут уже не инструмент приобретения собственности, а просто "другая аренда", типа того.

Постный

Selma писал(а) 28 ноя 2017, 13:45... сейчас по МСК найм однушки обходится в ~6% от её рыночной стоимости в год, а самая вкусная ипотека стоит ~7%. Так что, при некоторых раскладах, экономически целессобразнее становится с голой жопой брать ипотеку, а не снимать бабкину халупу. Но ипотека тут уже не инструмент приобретения собственности, а просто "другая аренда", типа того.

Во втором случае кроме процента по ипотеке надо ещё и рыночную стоимость отдать.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 28 ноя 2017, 14:41

Постный писал(а) 28 ноя 2017, 14:28Во втором случае кроме процента по ипотеке надо ещё и рыночную стоимость отдать.

+страховка (ки)+поборы за каждый чих, типа выдачи наличных денег со счёта, где предоставлен кредит, иногда завышенная стоимость ячеек для сделок даже в банке

Сообщение **Shuran** » 28 ноя 2017, 14:48

Постный писал(а) 28 ноя 2017, 14:28Во втором случае кроме процента по ипотеке надо ещё и рыночную стоимость отдать.

это да, но в структуре аннуитета в первые годы на тело кредита мизер приходится

Сообщение **Shuran** » 28 ноя 2017, 16:50

Надует ли ипотека "пузырь"?
Экспертное сообщество высказывает мнение, что ситуация развивается по иному сценарию

Эффект ипотечного "пузыря", который несколько лет назад привел к серьезному ипотечному кризису в США, вызывает беспокойство у профессионального сообщества и обычных граждан. Ведь если такой риск есть, то ситуация коснется очень многих. Только в этом году, по оценкам АИЖК, в России будет совершено около 1 млн ипотечных сделок, а в следующем году показатель превысит 1,1 млн. Однако большинство экспертов уверено, что риска нет. И эту позицию они готовы подкрепить довольно наглядными аргументами.
"Я не вижу таких рисков совершенно. Я считаю, что это не "пузырь", считаю, что ситуация вполне объективно связана со значительным снижением ставок, которые ушли в однозначные категории. Это беспрецедентная ситуация для нашего рынка. Я считаю, что люди, которые этим пользуются, они правы и правильно поступают, что берут сейчас ипотеку", — считает заместитель министра финансов Алексей Моисеев.
Напомним, что основной тенденций на рынке ипотеки в 2017 году стало существенное снижение ставки по ипотечным кредитам. Если год назад в рыночном сегменте они составляли 13-14%, то сейчас 9-10%. Для заемщика это означает в первую очередь существенный рост доступности ипотечного кредита и снижение платежной нагрузки. Соответственно, количество заемщиков резко выросло.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40006.html

ninjass · Сообщение **ninjass** » 30 ноя 2017, 21:46

Shuran писал(а) 28 ноя 2017, 14:48это да, но в структуре аннуитета в первые годы на тело кредита мизер приходится

так ни кто же не мешает взять на большой срок и переплачивать, а от срока ипотеки сейчас ставки совсем не зависят

Сообщение **Shuran** » 02 дек 2017, 17:29

Резкого перехода к проектному финансированию не будет – Минстрой

Резкого отказа от долевого строительства и перехода к проектному финансированию не будет, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень на форуме региональных строителей в пятницу, 1 декабря.
«Никакого резкого движения не будет. Поручение президента подразумевает создание поэтапного плана-графика», - приводит слвоа министра его пресс-служба.
По его словам, «дорожная карта» по замещению средств граждан, привлекаемых в долевое строительство, на банковское кредитование и иные формы финансирования, будет рассчитана на поэтапную смену системы в течение трёх лет.
Как пояснил министр, сегодня 80% индустриального жилья строится с привлечением средств граждан, поэтому резкого перехода на другие правила игры допустить нельзя.
«База под переходный период есть. На одном из этапов совершенствования законодательства о долевом строительстве мы заложили механизм эскроу-счетов», - подчеркнул Михаил Мень.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118742.html

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?