Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

lilurus · Сообщение **lilurus** » 12 ноя 2017, 18:01

Алексей В писал(а) 09 ноя 2017, 16:12этот кредит очень даже процентный, учитывая разницу цен на котловане и сос
тут весь форум бегает: кому бы кредит с наибольшим процентом дать

ну форум конечно бегает, но бегая еще и риски с застройщиком делит.. а если цена не вверх, а вниз, а долгострой, а.. много чего

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2017, 19:42

Москва резиновая! При ценах на новостройки от 90 000 руб. за квадратный метр
Риелторы и девелоперы обсудили, сколько жилья уже построили и еще можно построить в столице

Предложение новостроек и апартаментов в Москве за последние три года выросло в два раза. Спрос тоже растет, но из пяти выставленных на продажу лотов продается только один, а на реализацию всех уже имеющихся на рынке уйдет около 30 месяцев - если вообще ничего больше не строить. Но это вряд ли, потому что за 2016-2017 гг. столичная ГЗК одобрила возведение порядка 41 млн кв. м недвижимости. А ведь есть еще программа реновации…

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39972.html

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2017, 19:47

Новостройки Подмосковья: 5 важнейших изменений рынка за 10 лет
Спрос уходит в Москву

За десять лет в Московской области выросли многоэтажные микрорайоны. Однако за это же время бум строительства в Подмосковье успел достичь пика и пойти на спад. В рамках цикла статей про перемены на рынке недвижимости с докризисного 2007 года до настоящего момента редакция IRN.RU рассказывает про главное, что случилось с подмосковными новостройками.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39964.html

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 14 ноя 2017, 13:40

https://realty.vesti.ru/articles/azhiota ... yandex.com

Ажиотажный интерес к квартирам-студиям может смениться обвалом цен

Отправлено спустя 46 минут 42 секунды:
https://www.novostroy-m.ru/novosti/sred ... yandex.com

Средняя стоимость квартиры в массовом сегменте за месяц выросла до 8,7 млн рублей

Vasya · Сообщение **Vasya** » 14 ноя 2017, 14:35

Как цены на жилье зависят от решения ЦБ о санации банков
Разрыв «дочерних» связей застройщиков и банков приведет к удорожанию жилых проектов.
https://www.vedomosti.ru/realty/blogs/2 ... sii-bankov

Сообщение **Shuran** » 14 ноя 2017, 15:05

Alex001 писал(а) 14 ноя 2017, 13:40Ажиотажный интерес к квартирам-студиям может смениться обвалом цен

имхо спрос, конечно, со временем насытится, но студии еще строить и строить, лет 5-7, там видно будет, что такое 10тыщ хат за 3 квартала, из которых 4 мск и 6 пдмск на фоне общего кол-ва дду в мск 25 и 49тыщ шт. соответственно...16 и 12% спроса в штуках, в а метрах и деньгах в разы ниже, плюс имхо продажи новостроя будут тока расти в след. годы, обновляя рекорд за рекордом, давя вторичку ценой и объемом: застроям нужны бабки в любых экономич ситуациях и они способны быстро фкуривать рынок... и кол-во одиночек будет тоже тока расти: терь социально это модно стало:)

makpoot · Сообщение **makpoot** » 14 ноя 2017, 17:50

Мировой опыт, как бы тоже говорит о сильном спросе на клетушки, поэтому до обвалов еще далеко. У нас еще есть интересный пережиток совка коммуналочки

Доля рынка 3-5% но все же. В условиях давления студиек, ценник на них должен существенно упасть в район 1,5-2 Мио ..

Сообщение **Shuran** » 15 ноя 2017, 14:26

Отказ от долевого строительства: не так страшно, как кажется
Во многих странах жилье строится без средств дольщиков

Власти давно пытаются усовершенствовать механизмы, позволяющие обезопасить покупателей квартир в новостройках: в 214-ФЗ неоднократно вносились изменения, а через три года продажу квартир в недостроенных домах, возможно, вообще запретят. Редакция IRN.RU разобралась, какие модели финансирования строек используются в мире и что из этих схем может быть применено в России.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39997.html

JollyJoy · Сообщение **JollyJoy** » 15 ноя 2017, 15:45

makpoot писал(а) 14 ноя 2017, 17:50Мировой опыт, как бы тоже говорит о сильном спросе на клетушки, поэтому до обвалов еще далеко. У нас еще есть интересный пережиток совка коммуналочки Доля рынка 3-5% но все же. В условиях давления студиек, ценник на них должен существенно упасть в район 1,5-2 Мио ..

Моё скромное предположение:
Как мне кажется стоимость студий вряд ли когда либо упадет ниже стоимости половины однушки(соответствующей площади) в той же локации.
Т.к. при ценах ниже указанной выгоднее станет скупать студии пачками и объединять в квартиры/с соседними квартирами, везде где это возможно.

А вот сколько будут стоить однушки при и в такой ситуации это уже следующий вопрос.

Тататьяна

ИМХО за ориентир при определении стоимости студий в новье (при продаже на вторичке), можно взять стоимость 1-к в старом фонде в той же локации.
Возможно даже среднее значение между 1 кой с большой (от 8 м) и малой кухней (6 м) в старом фонде.

Vasya · Сообщение **Vasya** » 17 ноя 2017, 10:02

Центробанк ожидает падения стоимости жилья на 20%
Мегарегулятор планирует запретить ипотеку с низким первоначальным взносом
Ужесточением требований к ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20% ЦБ страхуется от банковского кризиса, который может возникнуть из-за значительного снижения стоимости залоговых объектов. То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20%, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118429.html

Сообщение **Shuran** » 17 ноя 2017, 15:41

Vasya писал(а) 17 ноя 2017, 10:02То есть, фактически, Центробанк опасается просадки цен на жилье на 20%, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

боянит и спекулирует Репченко, выхватывая фразы из контекста.

этих кредитов менее 3% по факту, в теме по ипотеке обсуждалось недавно

Болт · Сообщение **Болт** » 17 ноя 2017, 16:55

Не только Репченко. Вот, например, известный экономист Сергей Хестанов пишет:
https://khestanov.com/?p=1100

Сообщение **Shuran** » 17 ноя 2017, 17:17

Болт писал(а) 17 ноя 2017, 16:55известный экономист Сергей Хестанов

не знал:)

Отправлено спустя 1 час 19 минут 34 секунды:
Ипотека в Подмосковье вытесняет аренду – СМИ

Снижение ставок по ипотечным кредитам приводит к сокращению числа арендаторов. Всё больше людей предпочитают ипотеку аренде жилья пишут «Известия» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.
Так, по оценке «Метриум Групп», к концу 2016 года в Подмосковье на 40 потенциальных арендаторов приходилось примерно 60 жильцов, купивших квартиры. К ноябрю этого года соотношение изменилось до уровня 30:70. Постепенно на рынке складываются такие условия, когда приобретать жилье становится более выгодно, чем снимать его. И многие бывшие арендаторы используют эту ситуацию для решения своего квартирного вопроса.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118447.html

MDY · Сообщение **MDY** » 18 ноя 2017, 20:06

Болт писал(а) 17 ноя 2017, 16:55Не только Репченко. Вот, например, известный экономист Сергей Хестанов пишет:
https://khestanov.com/?p=1100

Единственное, что полезное он там написал, оказалось - ссылкой на статью РБК.

Все, чего опасается ЦБ - это формирования сабпрайма - чтобы банки не нараздавали кредитов всем подряд на текущем безрисковом рынке. Снижение цен на залог лично банкам, хоть и не выгодно (денормализуется бизнес), но в принципе по фигу - они потребуют вернуть часть кредита или полностью, либо реализовать залог, либо продадут долг. А вот ЦБ хочет сыграть на опережение.

Смотрим на статистику ЦБ.
Согласно ей просрочка платежа по ипотеке более 30 дней - 0,46 %, 30 - 90 дней всего - 0,29%. Это очень хорошие показатели, риска на рынке практически нет. По этой статистике считают ожидаемые потери и считают риски (по соответствующим формулам) для формирования резерва (сколько своих активов под эти выданные кредиты должен иметь банк "на руках", не нарушая требования ЦБ). Как видим, это все стремится к нулю

Из этого имеем, что требования к необходимому запасу собственных активов со стороны ЦБ снижается и на этот рынок может прийти все больше игроков (гуглим кто выдает кредиты без первоначального взноса! лично я их названия в первый раз слышу

)
Также, так как риск заложен и в процентную ставку по кредиту, то и она снижается. Т.е. платить "нужно мало" и кредит проще впарить разным лохам.

Кроме того, учитываем что первоначальный взнос уходит продавцу, а не банку. Для банка он лишь является показателем имеющейся финансовой дисциплины у заемщика (раз смог накопить, то будет платить), ну и плюс некий "запас на скидку" при реализации залога (в размере первоначального взноса). Первоначальный взнос - это скорее "традиция" для "традиционных" банков.

Итого: на сложившемся, практически безрисковом рынке, единственным способом повлиять на банки со стороны ЦБ - это принудительно ввести повышающие коэффициенты для формул расчета риска и на требования достаточности капитала, чтобы не допустить формирования сабпрайма.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?