Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Apelsina]

Так и в недвижимости, надо оставить возможность покупки новостроек только профессиональным инвесторам

Как бы следущим шагом не стали сажать с конфискацией этих спекулянтов инвесторов

[damiric]

Продажа жилья на стадии строительства может быть прекращена...

пока это спекуляции, в ближ 3-5 лет такой запрет не возможен по объективным финансово-экономическим причинам, у банков моЩЩи не хватит
зы меня оч радует творчество депутатов по грядущм нововведениям https://www.vedomosti.ru/realty/article ... roitelstve

имхо на полгода, минимум, новые проекты должны тормознуться

[maxp]

пока это спекуляции, в ближ 3-5 лет такой запрет не возможен по объективным финансово-экономическим причинам, у банков моЩЩи не хватит
зы меня оч радует творчество депутатов по грядущм нововведениям https://www.vedomosti.ru/realty/article ... roitelstve

имхо на полгода, минимум, новые проекты должны тормознуться

Сань, на рынок столько вывалили, что тормоз на полгода немного очистит рынок от завала

[Александр К]

В Москве наблюдается «омоложение» рынка вторичного жилья.
На вторичном рынке жилья в Москве доля квартир, продающихся в новых домах (сданных не более трех лет назад), составляет 9,8%. При этом отмечается, что с июня 2014 года по июнь 2017 года количество подобных лотов в абсолютных цифрах увеличилось на 120%. По состоянию на октябрь — на 247,1%.
https://www.kommersant.ru/doc/3458561

[Бо_]

Президент Владимир Путин поручил правительству «Совместно с Банком России и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» утвердить план мероприятий («дорожную карту») по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан» к 15 декабря этого года.

[Godz]

Хм, если сейчас банки могут влиять на застройщиков только опосредованно(ипотека, кредиты застройщикам), то теперь будет полный контакт?
Банкам не нужно обесценивание залогов по ипотекам, это случаем не приведет к регулированию объема рынка банками?

[Ждун]

...дело не в госучастии, хотя оно убивает любую экономику...

Существует немало "убийц экономики". Но 2 из них совершенно очевидные: коррупция и монополия. Если тенденция не изменится, то скоро мы будем хранить деньги в Сберегательной кассе и летать самолётами Аэрофлота. Других вариантов не будет.

Ну и собственно новость: Пять застройщиков обеспечили половину сделок с новостройками в Москве

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/01/11/2017/5 ... on_subject

[СергейСергей]

Сейчас застройщики, по сути, получают беспроцентный кредит от нас с вами, на стадии котлована, который возвращают нам не деньгами, а своей продукцией. Банкам же тупо нужны деньги и проценты. ИМХО сначала будет сумбур, когда частные инвесторы будут соскакивать с этой темы, а потом все подорожает.

[packman]

Сейчас застройщики, по сути, получают беспроцентный кредит от нас с вами, на стадии котлована, который возвращают нам не деньгами, а своей продукцией. Банкам же тупо нужны деньги и проценты. ИМХО сначала будет сумбур, когда частные инвесторы будут соскакивать с этой темы, а потом все подорожает.

то есть на фоне снижения спроса и роста предложения все подорожает?
идея в другом как мне кажется, есть ликвидность у банков, которую некуда девать, нужны чужие каналы сбыта (недвижимость, автобизнес, ретейл)
банки активно ищут варианты как получать доход на капитал
если жилье будет продаваться готовым то оно будет продаваться быстрее, чем быстрее оборачивание капитала тем лучше банкам
в итоге банки просто стали и станут владельцами / совладельцами девелоперов, что мы видим на примере галс

[Константиныч]

если жилье будет продаваться готовым то оно будет продаваться быстрее, чем быстрее оборачивание капитала тем лучше банкам

не забывайте, что есть еще понятие "покупательский спрос" - а с ним в настоящее время все не очень хорошо, и улучшения пока не прогнозируется

в итоге банки просто стали и станут владельцами / совладельцами девелоперов, что мы видим на примере галс

Этот список можно продолжать )))
ВТБ - Динамо, Дон строй
МКБ - Инград, Опин
Бин (по сути, уже Центробанк) - Интеко, А101...
По сути, практически не осталось застройщиков, у которых нет доступа к дешевым деньгам...

[Denis_inside]

Сейчас застройщики, по сути, получают беспроцентный кредит от нас с вами, на стадии котлована, который возвращают нам не деньгами, а своей продукцией.

Не совсем так...они деляться и деньгами (скидками).

[Shuran]

Вторичный рынок жилья: 5 самых важных изменений за 10 лет
Ассортимент больше, покупать проще

За 10 лет вторичный рынок почти не изменился по объему предложения, зато в структуре, ценах и, главное, поведении продавцов и покупателей произошли разительные перемены. Редакция IRN.RU продолжает цикл статей про важнейшие изменения на рынке недвижимости за последние десять лет - с докризисного 2007 года по 2017-й. Сегодня рассказываем о том, что произошло за это время на вторичном рынке недвижимости Москвы.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39991.html

[Алексей В]

Сейчас застройщики, по сути, получают беспроцентный кредит от нас с вами, на стадии котлована

этот кредит очень даже процентный, учитывая разницу цен на котловане и сос
тут весь форум бегает: кому бы кредит с наибольшим процентом дать

[СергейСергей]

Застройщику нужно реализовать проект "Дом". Полная себестоимость проекта 100 рублей. Срок реализации проекта от котлована до СОС 2 года. Цена реализации полного пула квартир на стадии котлована 150 рублей. Плановый рост цены квартир 15% в год. Стоимость кредитных денег 18 % на остаток. Вариант 1: застройщик продает весь пул на котловане дольщикам. Вариант 2: застройщик продает весь пул через 2 года конечникам. Задача сравнить прибыль по различным вариантам. Кому не лень, порешайте упрощённую задачку.

Отправлено спустя 4 минуты 54 секунды:
Для интереса можно добавить, что в первом варианте застройщик кладет все деньги на депозит для юр лиц на три года под 3% в год.

Отправлено спустя 45 секунд:
На 2 года под 3% в год.

[eugen721]

В Москве наблюдается «омоложение» рынка вторичного жилья.
На вторичном рынке жилья в Москве доля квартир, продающихся в новых домах (сданных не более трех лет назад), составляет 9,8%. При этом отмечается, что с июня 2014 года по июнь 2017 года количество подобных лотов в абсолютных цифрах увеличилось на 120%. По состоянию на октябрь — на 247,1%.
https://www.kommersant.ru/doc/3458561

Заслуга в этом омоложении в лотах от КП УГС, который де-факто новостройки продает как вторичное жилье де-юре.