Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[MoscowRooms]

Господа, а что думаете про такую дилетантскую мысль: застройщики конечно много жилья построили, но касается это в основном окраин города, а вот если говорить о действительно лучших районах (условно пусть будет внутри трешки или внутри МЦК) - там много построить нельщя ибо негде. Поэтому проекты там достаточно быстро раскупаются - ведь каждый из них это не более пары тысяч квартир, а такое количество покупателей для Москвы это совсем мало.. Так что где-то в Саларьево цены вряд ли вырастут, а вот Филиграды, Ходынка, Сити - своих покупателей найдут и цены там останутся на месте как минимум..

?

[Альфред Лункин]

Господа, а что думаете про такую дилетантскую мысль: застройщики конечно много жилья построили, но касается это в основном окраин города, а вот если говорить о действительно лучших районах (условно пусть будет внутри трешки или внутри МЦК) - там много построить нельщя ибо негде. Поэтому проекты там достаточно быстро раскупаются - ведь каждый из них это не более пары тысяч квартир, а такое количество покупателей для Москвы это совсем мало.. Так что где-то в Саларьево цены вряд ли вырастут, а вот Филиграды, Ходынка, Сити - своих покупателей найдут и цены там останутся на месте как минимум..

?

наоборот внутримкад падает, а растет митино и солнцево и все стремяться туда переехать

[packman]

Господа, а что думаете про такую дилетантскую мысль: застройщики конечно много жилья построили, но касается это в основном окраин города, а вот если говорить о действительно лучших районах (условно пусть будет внутри трешки или внутри МЦК) - там много построить нельщя ибо негде. Поэтому проекты там достаточно быстро раскупаются - ведь каждый из них это не более пары тысяч квартир, а такое количество покупателей для Москвы это совсем мало.. Так что где-то в Саларьево цены вряд ли вырастут, а вот Филиграды, Ходынка, Сити - своих покупателей найдут и цены там останутся на месте как минимум..

?

там тоже есть неудачные проекты и завышенным входом изначально, но направление мысли у меня такое же

[Superbizon]

Господа, а что думаете про такую дилетантскую мысль: застройщики конечно много жилья построили, но касается это в основном окраин города, а вот если говорить о действительно лучших районах (условно пусть будет внутри трешки или внутри МЦК) - там много построить нельщя ибо негде. Поэтому проекты там достаточно быстро раскупаются - ведь каждый из них это не более пары тысяч квартир, а такое количество покупателей для Москвы это совсем мало.. Так что где-то в Саларьево цены вряд ли вырастут, а вот Филиграды, Ходынка, Сити - своих покупателей найдут и цены там останутся на месте как минимум..

?

Есть такая "теория бублика в развитии мегаполиса". Капитал, и люди устремляется на периферию, так как там есть потенциал развития - новые торговые центры, новые станции метро, новая инфраструктура. Поэтому расти будет именно там, на периферии. А центр уже раскрыл свой потенциал, там максимально высокие цены.

[Watcher]

наоборот внутримкад падает, а растет митино и солнцево и все стремяться туда переехать

В Митино и Солнцево нет хрущевок, читай старого фонда и квартир с маленьким метражом, при достаточно демократичных ценах.
Как вы думаете, если бы, условно, Лучи были внутри МКАД, по нынешним ценам, были бы свободные квартиры?
Если бы Гринада была не в Бутово, а в Ясенево, в нормальном Ясенево, не на Лесопарковой, были бы свободные квартиры?
Вот и ответ.

[packman]

Есть такая "теория бублика в развитии мегаполиса". Капитал, и люди устремляется на периферию, так как там есть потенциал развития - новые торговые центры, новые станции метро, новая инфраструктура. Поэтому расти будет именно там, на периферии. А центр уже раскрыл свой потенциал, там максимально высокие цены.

забавная теория, а что там будет расти? на окраине
количество предложенных квартир?

[Superbizon]

забавная теория, а что там будет расти? на окраине
количество предложенных квартир?

Новые школы, новые торговые центры, новые станции метро, новые фитнес-клубы, ит.д., ит.п. Кроме того, там дешевле, следовательно легче расти (при условии транспортной доступности), там массовый спрос, там развитие, там перемены.

[packman]

Новые школы, новые торговые центры, новые станции метро, новые фитнес-клубы, ит.д., ит.п. Кроме того, там дешевле, следовательно легче расти (при условии транспортной доступности), там массовый спрос, там развитие, там перемены.

мне казалось мы обсуждаем цены на квартиры, как мне кажется при росте предложения будет снижения цен..
инфраструктура в центре вся имеется

[dapredator]

Отложенный спрос и подешевевшая ипотека оживили вторичный рынок
Лед тронулся, но только в части рынка

Снижение цен и ставок по ипотеке, а также сформировавшийся за последние три года отложенный спрос на вторичное жилье обеспечили рост покупательской активности на рынке в последние месяцы. Однако увеличение спроса вовсе не означает, что цены тоже пойдут в рост, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40115.html

[dapredator]

Господа, а что думаете про такую дилетантскую мысль: застройщики конечно много жилья построили, но касается это в основном окраин города, а вот если говорить о действительно лучших районах (условно пусть будет внутри трешки или внутри МЦК) - там много построить нельщя ибо негде. Поэтому проекты там достаточно быстро раскупаются - ведь каждый из них это не более пары тысяч квартир, а такое количество покупателей для Москвы это совсем мало.. Так что где-то в Саларьево цены вряд ли вырастут, а вот Филиграды, Ходынка, Сити - своих покупателей найдут и цены там останутся на месте как минимум..

у вас в чем вопрос-то?) не подешевеет ли купленное для себя?

в теории ваша логика верная, а на практике скорость продаж в конкретном объекте зависит от его цен, можно купить задорого в крутом доме в хорошей локации и цена там не вырастет долго, если не припадет. а можно и опе мира студию - и цена вырастет на 30-40% - если на старте лоханулись. ну и в хороших локациях обычно рынок переоценен, а в условно "плохих" - по-разному бывает, там проблема в навесе. в условиях тухлой экономики с отсутствием перспектив на ближ лет 6 - брать дорогое более чревато, если есть планы продавать - платежеспособной ЦА мало и увеличиваться ей неоткуда, зато массовый спрос поддерживает дешевеющая ипотека см. стату выдач и реги дду в мск, на рынок выходят мегапроекты в полях за мкадом, вот они движут рынком, тут рост цены ограничен объемами
зы дешевеет и дешеветь будет щас область без транспортной доступности, хотя новые объемы там уже почти перестали выходить и объем сделок даже БОЛЬШЕ, чем в мск, ибо заявлена туча мегапроектов ближе)

[Superbizon]

а нефть то растет, и расти будет по прогнозам....
странно, что сейчас мало говорят об этом.
раньше прямо жестко привязывали РН и курс...

[Олег_1970]

Когда цена метра завышена в 2-3 раза, даже дешевая ипотека не сделает жилье доступным
Застройщики должны получить возможность снизить цены

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120373.html

зы редкая неграмотность для репченко

[Andrew N.]

"Недвижимость больше не финансовый актив"
Частное мнение , Антон Табах, Доцент МГУ
https://www.banki.ru/news/video/?id=10327851

[NNd]

Москвичи не хотят покупать жилье в центре Москвы из-за неоправданно высоких цен

Спрос на вторичные квартиры в Центральном округе Москвы за последний год упал на 10%, а за последние пять лет – на 25%. Потенциальные покупатели недовольны неоправданно завышенными ценами на жилье в центре Москвы – 95% лотов здесь завышены в цене на 30%, подсчитали эксперты компании «Инком-недвижимость».

По их подсчетам, если сравнить среднюю цену предложения квартир бизнес-класса на «вторичке» в центре и в районах, с ним граничащих, то в большинстве случаев в центре цена будет гораздо выше. Так, если в Тверском районе средняя стоимость квартиры бизнес-класса равна 25 млн руб., в районе Беговой аналогичное по классу и остальным характеристикам жилье уже продается в среднем за 17,6 млн руб. В районах Замосковречье (20, 3 млн руб. за квартиру) и Хорошевский (14,3 млн руб. за квартиру) разница будет составлять 6 млн руб., в районах Пресненский (20,9 млн руб.) и Филевский парк (17,4 млн руб.) – 3,5 млн руб.

https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... sokih-tsen

[Watcher]

"Экономисты объяснили динамику стоимости квартир в Москве ценами на нефть"
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/21/03/2018 ... ?from=main

Интересно.
"Несмотря на то что в работах зарубежных авторов цена жилой недвижимости главным образом зависит от уровня доходов населения и экономического состояния исследуемого региона, в нашей модели такие факторы оказались незначимыми."
У нас везде "свой путь" ))