Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

В I квартале на рынок Новой Москвы вышло вдвое больше новых квартир - «БЕСТ-Новострой»

По данным «БЕСТ-Новострой», в первом квартале 2018 года на присоединенных территориях не вышло ни одного нового проекта, сообщается в пресс-релизе компании.
Но при этом за первые три месяца текущего года были открыты продажи в 22 новых корпусах в уже реализуемых масштабных проектах, причем объем экспозиции в составе вышедших корпусов побил все рекорды – к концу отчетного периода предложение в новых домах составило порядка 3 тысяч квартир, что на 89% выше аналогичных показателей в каждом из двух предыдущих кварталов.
Более половины поступивших на рынок квартир в составе новых корпусов относится к комфортклассу, который является, по сути, основным сегментом первичного рынка жилья Новой Москвы, занимая долю в 86% от общей экспозиции.
В целом же объем предложения на первичном рынке Новой Москвы по итогам первого квартала 2018 года увеличился почти на 4% и достиг показателя в 8462 лота общей площадью порядка 450 тыс. кв. м. Это количество квартир реализуется в составе 214 корпусов в рамках 37 проектов.
Что же касается спроса, то на данной территории он стабилен и достаточно высок. Более того, по данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, за прошедший год Новая Москва показала невероятный (больше 50%!) рост количества сделок по сравнению с 2016 годом. И эта тенденция сохраняется в текущем году.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121214.html

Стоимость жилья в центре Москвы снижается: в первом квартале цены на квартиры на вторичном рынке Садового кольца упали почти на 3% на фоне роста в других округах. Аренда за тот же период стала на 7% дешевле. Спрос смещается в соседние районы, которые административно относятся к другим округам, где цены заметно ниже.

https://www.kommersant.ru/doc/3607940?from=four_realty

Квартиры перестали дешеветь: застройщики объявляют о повышении цен на новостройки.

Лидер строительной отрасли, ГК ПИК, может в этом году повысить цены на квартиры в своих проектах на 5%. Ее примеру могут последовать и другие крупные компании отрасли.

https://realty.vesti.ru/zhile/kvartiry-p ... ovostroyki

Предложение квартир в Подмосковье достигло рекордных значений - эксперты

По данным отдела исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», объем предложения квартир на вторичном рынке Московской области продолжает увеличиваться, в марте он составил 53,0 тыс. квартир, это максимальное значение первого квартала за последние 5 лет, сообщается в пресс-релизе компании.
«По объему предложения в Подмосковье первый квартал стал рекордным по сравнению с аналогичными периодами последних пяти лет: сейчас в продажу выставлено более 53 тысяч квартир, – рассказывает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». –Снижение ипотечных ставок не так заметно оживило спрос, как на вторичном рынке Москвы».Так, по данным Росреестра Московской области, в I квартале 2018 года зарегистрированных прав на жилые помещения по всем типам перехода прав (в т.ч. дарения, наследования и пр.) было на 2% меньше, чем в I квартале прошлого года.
Изменение средней удельной цены предложения за март по поясам удаленности находится в пределах погрешности, а по сравнению с мартом прошлого года коррекция составила минус 2,9% в ближнем Подмосковье, минус 4,1% в среднем Подмосковье и минус 3,7% в дальнем Подмосковье. В целом по области коррекция цены за тот же период меньше (-2%) за счет изменения структуры предложения по поясам удаленности (увеличение доли предложения в наиболее дорогом, ближнем поясе).
Текущий уровень средней удельной цены предложения в целом по области соответствует уровню цены весны 2012 года, однако он выше «ценового дна» после кризиса 2008 года.
«Мы не видим оживления спроса, потому что людей больше интересуют бюджетные новостройки в спальных районах столицы и в Новой Москве, а также из-за того, что снижение ставок по ипотеке в меньшей степени, чем в Москве стимулирует спрос – бюджет покупки в области меньше, а доля ипотечных сделок и до снижения ставок была высокой», – поясняет Татьяна Саксонцева.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121260.html

Новостройки в марте-апреле 2018 года: ипотека дешевеет, но спрос не растет
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40176.html

Рассматриваю покупку квартиры для себя. Планирую купить новостройку на котловане. Из текущих строящихся объектов ничего не подходит, хочу подождать вывода новых объектов. На сколько рискованно это, учитывая что грядет отказ от ДДУ и переход на проектное финансирование? Боюсь, что ценник может сильно вырасти. Или переход будет плавный и постепенный? Где можно почитать обстоятельную инфу про это?

С учетом новых реалий в строительстве надо выяснить кто уйдет с рынка, а кто нет. Можно ориентироваться на рейтинги соответствующих агентств. Слежу за Лидером, так как планирую в Раменках посмотреть у них квартиру. По недавней оценке RAEX Лидер Инвест получил рейтинг ruВВВ+, стабильный, да и на Лобачевского 120 им сбер уже открыл кредит. 

Путин поручил перейти от ДДУ к другим формам финансирования жилищного строительства

Президент РФ Владимир Путин подписал указ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года». Текст документа опубликован на официальном сайте Кремля.
В частности, правительству Российской Федерации при разработке национального проекта в сфере образования исходить из того, что в 2024 году необходимо обеспечить решение таких задач, как совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства, в том числе посредством развития рынка ипотечных ценных бумаг и поэтапного перехода от привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости к другим формам финансирования жилищного строительства, обеспечивающим защиту прав граждан и снижение рисков для них, сообщается в тексте указа.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121552.html

зы хех, вроде раньше срок перехода был в 20м году

Shuran писал(а) 07 май 2018, 18:46
зы хех, вроде раньше срок перехода был в 20м году

Ну так Мутко теперь за это отвечать будет, так что торопиться не куда...

Продавцы вторичных квартир в Москве стоимостью до 5 млн руб. перестали торговаться – «Инком»

Сегодня почти все сделки с дешевыми квартирами (до 5 млн руб.) на вторичном рынке жилья Москвы проходят без дисконта, при этом средние сроки экспозиции наиболее привлекательных объектов укладываются в две недели, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». Год назад с дисконтом реализовывалось подавляющее большинство наиболее бюджетных объектов – свыше 90%, а скидки в среднем составляли 15%.
Подводя итоги 2016 года, в «ИНКОМ-Недвижимость» отмечали значительное накопление наиболее дешевых лотов (стоимостью до 5 млн руб.) в предложении на вторичном рынке жилья старой Москвы – на тот момент их доля составляла 7%, что было максимальным показателем за предыдущие четыре года. К текущему моменту количество подобных объектов на «вторичке» сократилась до 3%, а в абсолютных цифрах их число за указанный период уменьшилось более чем в два раза – с 2068 до 930 (причем средняя стоимость этих лотов остается равной 4,5 млн руб.).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121561.html

max01 писал(а) 25 апр 2018, 11:46ассматриваю покупку квартиры для себя. Планирую купить новостройку на котловане. Из текущих строящихся объектов ничего не подходит, хочу подождать вывода новых объектов. На сколько рискованно это, учитывая что грядет отказ от ДДУ и переход на проектное финансирование? Боюсь, что ценник может сильно вырасти. Или переход будет плавный и постепенный? Где можно почитать обстоятельную инфу про это?

50% пишут что цена вырастет 50% что нет. все зависит от курса валюты. в марте был обвал рубля, он привел к росту звонков по жилью, потом курс встал, утихли звонки. На самом деле все наполучали разрешений, а стройку и продажу начнут после 1 июля. по старым правилам так как есть разрешения а закон обратной силы не имеет. это значит никакого скачка цены после 1 июля, кроме спекулятивного быть не может только из-за этого. не забывайте - реновация нарастает V жилья на вторичке растут. как бы не хотели застройщики ажиотажа платными заказухами в СМИ он не поднимается. все мнения, интервью и мысли застройщиков и агентств типа Инкома надо рассматривать через желание нагнать страху и стимулировать покупку. и как правило написал как то админ спрос зависит от конкретной локации сейчас. также показательно для спроса что купленный объект первички невозможно реализовать даже за ту же цену уже на вторичке. например я смотрел Мхауз на Варшавке на стадии готовности в 2016. 3комн. стоила 18,2 млн. в 2017 осенью, ее же уже отдел вторичной недвижимости застройщика продавал за 17 от лица покупателя. и висела долго

Много уважаемый Shuran, приветствую вас. Огромная просьба к вам, напишите свой Прогноз цен на квартиры в Москве и Подмосковье на разных сроках(1,2 года и 5,6 лет). Очень не хватает непредвзятости и хорошей подкованности в вопросах. На мой взгляд, многим форумчанам интересен ваш взгляд в этом вопросе.

Прогноз цен на недвижимость, с точки зрения технического анализа.

Итог: вполне возможно, мы видим разворот на рыке жилой недвиги в мск.
Графики предоставлены конторой irn.ru. За достоверность данных не ручаюсь.
у меня все.
https://smart-lab.ru/blog/468002.php

я не очень понял куда разворот то там вниз или вверх? вроде неясно как понял?

Скорее всего вверх. Был ложный прокол канала вниз. Трейдерским языком это называется захват ликвидности. Роман предполагает, что скорее всего цена вернется в канал, отобьется от него и пойдет на перехай в район 230000 за метр.
За эту версию говорит и рекордный профицит бюджета - рекордная цена рублебочки - 4800, и то, что цена на недвижку коррелирует с нефтью с временным лагом.