Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?

останутся на текущем уровне
21
13%
снизятся более 10%
19
12%
снизятся от 5 до 10%
36
22%
снизятся от 0 до 5%
17
11%
вырастут от 0 до 5%
23
14%
вырастут от 5 до 10%
20
12%
вырастут более 10%
14
9%
затрудняюсь ответить
11
7%
 
Всего голосов: 161

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Главный враг вторичного жилья - реновация, а не коммерческие новостройки
Поэтому отмена «долевки» к росту цен на «вторичку» не приведет

Отменят долевое строительство или не отменят – роста цен на «вторичку» в Москве в ближайшие годы ожидать не стоит, да и новостройкам существенно подорожать вряд ли удастся. Грядущие законодательные изменения в среднесрочной перспективе, скорее всего, действительно приведут к сокращению объемов предложения коммерческих новостроек, однако к тому времени на рынок выйдет жилье, построенное городом в рамках программы реновации, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122287.html

зы чота репченко оч пессимистичен, объемы реновации на продажу от города лет через 5-7 тока начнут выходить, физики с единичными продажами муниципального жилья погоды на рынке не сделают, а вот про бум ипотеки ваще "забыл", ставки-то продложат снижатся и объемы выдачи будут нарастать + ввалит льготная ипотека под 6% на 2-3 ребенка, родившегося с 18г, стата по реге вторички в мск в гору идет, падение цен на нее по стате самого ирн прекратилось
Shuran писал(а) 15 июн 2018, 14:54в мае в Москве зарегистрировано 12 041 договор купли-продажи (мены) жилья, что на 7,2% меньше, чем в апреле 2018 года (12 971) и на 23,9% больше чем в мае прошлого года (9 722). При этом статистика 5 месяцев снова свидетельствует о растущей активности этого рынка на уровне +25%: 55 172 договора в январе-мае 2018 года против 44 017 договоров за аналогичный период прошлого года.
Изображение
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
SergeyYЙоу

Йоу
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 02 ноя 2017, 14:57
Пол: Мужской
Благодарил: 55 раз
Поблагодарили: 10 раз
Не в сети

Сообщение Йоу »

... почему не написал про ипотеку? и про ипотеку он написал:
Из-за ослабления рубля в апреле и анонсированного правительством повышения НДС до 20% Банк России уже дважды отказывался от снижения ключевой ставки, и, по словам председателя ЦБ Эльвиры Набиуллиной, возобновится этот процесс, вероятнее всего, только в 2019 г. Такая позиция мегарегулятора делает крайне маловероятным удешевление ипотеки в ближайшей перспективе, во всяком случае прежними темпами. А учитывая, что именно уменьшение ипотечных ставок является главным драйвером спроса на рынке недвижимости, попытка в такой ситуации повысить цены на квартиры вряд ли увенчается успехом.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Digger1973limon

Madina
новичок
новичок
Сообщения: 45
Зарегистрирован: 13 апр 2016, 19:19
Пол: Женский
Благодарила: 49 раз
Поблагодарили: 57 раз
Не в сети

Сообщение Madina »

Shuran писал(а) 18 июн 2018, 13:50ставки-то продложат снижатся и объемы выдачи будут нарастать + ввалит льготная ипотека под 6% на 2-3 ребенка, родившегося с 18г, стата по реге вторички в мск в гору идет, падение цен на нее по стате самого ирн прекратилос
Ставки ипотеки уже близки ко дну: у банков ликвидности столько что они ставки по ипотеке снижают гораздо быстрее ставки регулятора, учитывая что ипотека - самый привлекательный сегмент по риску-доходности (самые высокие ставки дохода относительно объемов просрочки и с нормальным залогом, особенное если банк финансирует проект напрямую - тогда застройщик всю поднаготную выкладывает). Снижение на горизонте год - полпроцента максимум, а вот надежные заемщики, кто хотел купить жилье уже почти закончились, а остались только те у кого накоплений меньше, или ниже доходы - а вот по ним ЦБ уже резервы запрезельные с 1 мая, и ставка для таких будет соответствующей. А по-поводу количества рождений и лбгот - это только семьям с детьми рожденными после 1 января 18 года - учтите что количество "молодых семей" и женщин в детородном будет падать, а количество окончательно бездетных - расти (до 15%). К томуж 2 ребенок - первый фактор бедности в нашей стране - нет в этой категории массового спроса.
А теперь посмотрите что с доходами будет: НДС поднимут +1 к инфляции, -1 из реальных доходов; выход на пенсию отложат - снова удар по доходам (пенсионеры работающие - самая богатая страта населения и еще и помогает молодым сестьям покупать жилье; до конца года введут самостоятельные накопления на пенсию по 1% в год увеличение отчислений до 6% в год - снова удар по доходам.
Причем ЦБ проконтролирует чтоб зарплаты росли не быстро - в случае разгона на дефиците на рынке труда - он ставочку не то чтоб вверх подкрутит - он ее во-первых не снизит, а во-вторых жестко отожмет ликвидность у банков через бонды - дав к цене премию побольше - и все (кому интересно - можете почитать обзор фин стабильности последний - там еще четко написано о реализации рисков строительного сектора в ближайшее время ;)
В целом: выборы прошли - так что кому выйти надо - выходите в этом году :)
За это сообщение автора поблагодарили 9 человек:
SelmaЙоуwaveDom i nikDima_DimalimonMiaretemax01IrinaK

Йоу
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 02 ноя 2017, 14:57
Пол: Мужской
Благодарил: 55 раз
Поблагодарили: 10 раз
Не в сети

Сообщение Йоу »

А русским языком если, то:
1. Ипотеку сейчас разумно брать?
2. Стоимость квартир (залога) не упадёт как в 2008?
3. Инфляция будет на горизонте 5-10 лет больше текущих ставок по ипотеке? В смысле рост номинальной стоимости квартир возможен в пределах инфляции?

Suinag
активный
активный
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 01:09
Пол: Мужской
Благодарил: 13 раз
Поблагодарили: 187 раз
Не в сети

Сообщение Suinag »

Йоу писал(а) 19 июн 2018, 00:45А русским языком если, то:
1. Ипотеку сейчас разумно брать?
2. Стоимость квартир (залога) не упадёт как в 2008?
3. Инфляция будет на горизонте 5-10 лет больше текущих ставок по ипотеке? В смысле рост номинальной стоимости квартир возможен в пределах инфляции?
2. Вторичка ползет вниз
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Йоу

алексев
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58
Пол: Мужской
Благодарил: 100 раз
Поблагодарили: 192 раза
Не в сети

Сообщение алексев »

Надо ответить для себя на след. вопросы
1. Для инвеста или для себя? Для инвеста сейчас ипотека стартует поздно. Инвест живет первые 3 дня после старта.
2. Брать сейчас или позднее для себя? Имхо дальше будет не лучше. Поэтому я брал бы для себя сейчас по крайней мере застрои сыпаться массово не стали.
3. Будут ли расти доходы населения опережающими темпами? Не будут. Нефть 70+ радости в глазах не видно. Реформ нет. Рост доходов у сырьевиков а они жадные. Так что рост жилья на уровне инфляции +/- 2%.
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
ShuranЙоу

Stepan
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 10:04
Пол: Мужской
Благодарил: 69 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Stepan »

алексев писал(а) 19 июн 2018, 10:383. Будут ли расти доходы населения опережающими темпами? Не будут. Нефть 70+ радости в глазах не видно. Реформ нет. Рост доходов у сырьевиков а они жадные.
Пытаюсь понять, что происходит. Раньше нефть была 100 - население жило из расчета нефти по 100, были соответствующие цены на жилье. Теперь, нефть 70+ - население живет из расчета нефти по 40? И если даже нефть будет 100 - есть шансы что будем жить из расчета нефти по 40, а остальное складывается в некий фонд? Если так, цены на жилье могут долго быть из расчета нефти по 40? :?: Или, несмотря на бюджетное правило, цены на жилье должны расти при нефти 100 - так как будет спрос от сырьевиков?

алексев
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 433
Зарегистрирован: 08 июл 2016, 15:58
Пол: Мужской
Благодарил: 100 раз
Поблагодарили: 192 раза
Не в сети

Сообщение алексев »

Здесь тезис, что зарабатывают сырьевики на росте цены экспорта. Остальные, ориентированные на внутренний спрос, выживают в условиях его сужения и отсутствия мотивации роста. Нет реформ нет инвестиций нет спроса на квалифицир кадры нет роста доходов нет роста стоимости жилья

Stepan
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 10:04
Пол: Мужской
Благодарил: 69 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Stepan »

Но, вроде, так всегда было? Или раньше было по-другому? Т.е. раньше цена жилья соответствовала нефти 100, если сейчас станет нефть 100 - поднимет ли это цены на жилье? Или большинство живет исходя из нефти 40, а зарабатывающим на росте цены экспорта сырьевикам еще жилье особо не нужно (так как они уже купили)?

Igolka
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 127
Зарегистрирован: 11 мар 2018, 11:39
Пол: Женский
Благодарила: 14 раз
Поблагодарили: 50 раз
Не в сети

Сообщение Igolka »

Stepan,
а сколько должно стоить жильё?
вот сегодня объявили, что з/п среднего класса 121 тыс. должна быть (эксперты подсчитали). Согласитесь, что это нормальная з/п для специалиста? Сколько квадратных метров жилья можно купить на з/п среднего класса?

niksa777
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 09 июн 2017, 14:29
Пол: Мужской
Поблагодарили: 8 раз
Не в сети

Сообщение niksa777 »

цены уже подняли с учетом курса доллара в 64 и негатива по отмену ДДУ. так что ничего по ценам не измениться. год назад можно было новострой 80 метров в среднем за 10.5-11 найти. сейчас это 11.5-12 за 80м.

Dezy
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 415
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 10:33
Благодарил(а): 154 раза
Поблагодарили: 200 раз
Не в сети

Сообщение Dezy »

Igolka писал(а) 19 июн 2018, 12:18 Stepan,
а сколько должно стоить жильё?
вот сегодня объявили, что з/п среднего класса 121 тыс. должна быть (эксперты подсчитали). Согласитесь, что это нормальная з/п для специалиста? Сколько квадратных метров жилья можно купить на з/п среднего класса?
[
один метр. Такая з/п была нормальная в 2007-2009году. Сейчас мало.
PS
В банке в Москве финансовый аналитик тогда получал такие деньги и был нарасхват, а простой учитель 20 тыс. Сейчас поменялись местами: первый упал до 70 (и хрен работу найдёшь из-за банкопада), второй вырос до 80-ти.

Stepan
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 10:04
Пол: Мужской
Благодарил: 69 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Stepan »

Igolka,
Как понимаю, раньше была сильная связь между ценой нефти и ценой жилья (поскольку жилье московского региона - один из основных аккумуляторов нефтедолларов) - https://realty.rbc.ru/news/577d23df9a7947a78ce919dc Ну то есть, условно, некая квартира стоила 1000 баррелей - если нефть по 100, доллар по 30 - это 3 млн. рублей, 100 тыс.долларов. Если нефть по 50, доллар по 60 - это 3 млн.руб, 50 тыс. долл. Сохранилась ли эта тенденция или нет, и если нет, то почему - вот в чем вопрос. :?:

vit
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 151
Зарегистрирован: 18 ноя 2015, 07:04
Пол: Мужской
Благодарил: 94 раза
Поблагодарили: 102 раза
Не в сети

Сообщение vit »

Stepan писал(а) 19 июн 2018, 11:55Но, вроде, так всегда было? Или раньше было по-другому? Т.е. раньше цена жилья соответствовала нефти 100, если сейчас станет нефть 100 - поднимет ли это цены на жилье? Или большинство живет исходя из нефти 40, а зарабатывающим на росте цены экспорта сырьевикам еще жилье особо не нужно (так как они уже купили)?
Важны не абсолютные цифры, а динамика.
Про это ещё Адам Смит писал, сравнивая Китай, с его тысячелетним застоем, Америку и Европу.
У нас раньше рост цен на нефть стимулировал другие сектора, что выливалось в рост доходов населения и рост бетона. Этот стимул больше не работает, 100 или 70 уже не так важно, это все уже колебания. Чтобы расти, нужен другой стимул, а его нет.

Stepan
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 22 янв 2017, 10:04
Пол: Мужской
Благодарил: 69 раз
Поблагодарили: 36 раз
Не в сети

Сообщение Stepan »

vit писал(а) 19 июн 2018, 12:43У нас раньше рост цен на нефть стимулировал другие сектора, что выливалось в рост доходов населения и рост бетона.
А что принципиально поменялось сейчас? Почему сейчас не стимулирует другие сектора?