Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[NNd]

Ловушки законопроекта о легализации апартаментов
Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

В октябре 2017 года Минстрой РФ опубликовал на правовом портале проект закона о легализации апартаментов и внесении изменений в законодательные акты.[1] Что именно предлагает министерство и почему документ нуждается в серьезной доработке - читайте в настоящей статье.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39987.html

[Vasya]

Апартаменты в Москве подорожали на 4% в октябре - «БЕСТ-Новострой»
Октябрь на рынке апартаментов Москвы оказался активным: на продажу вышло сразу три новых проекта, благодаря чему предложение увеличилось во всех классах. Средневзвешенная цена 1 кв. метра при этом за месяц выросла на 4%, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118411.html

[Shuran]

Доля сделок с апартаментами в Москве снизилась до 11,3%. Данный показатель стал минимальным, начиная с 2014 года, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118461.html

[mephy]

Попробую все-таки спросить.

Апартаменты или квартиры (инвест)?
Лично мне (если жить) вариант апартаментов нравится больше, т.к. прописка московская и так есть, квартплата и налог не пугают (цена м2 компенсирует с запасом).

Но для инвеста - вижу больше рисков (сложнее просчитать % дохода, есть мнение, что многие покупатели боятся апартов и скорее добавят и купят квартиру).
Делаю вывод - рассматривать к покупке только с существенным дисконтом (сравнивать с средним % на сколько апарты дешевле квартир)

[forever]

Попробую все-таки спросить.

Апартаменты или квартиры (инвест)?
Лично мне (если жить) вариант апартаментов нравится больше, т.к. прописка московская и так есть, квартплата и налог не пугают (цена м2 компенсирует с запасом).

Но для инвеста - вижу больше рисков (сложнее просчитать % дохода, есть мнение, что многие покупатели боятся апартов и скорее добавят и купят квартиру).
Делаю вывод - рассматривать к покупке только с существенным дисконтом (сравнивать с средним % на сколько апарты дешевле квартир)

В ЖК Лайнер кстати, щас скидосы пошли, допродают неликвид наверное. Однушки 31м2 от 5,5 млн, двушки 46м2 от 7,8 млн без ремонта
если под сдачу то вполне нормально получается, однушки там арендуют от 55 тыс, двушки от 69 тыс. 8-10% годовых даже несмотря на огромное кол-во квартир.

[Shuran]

Топ-5 доступных готовых комплексов апартаментов Москвы по версии «ИРН-Консалтинг»

В начале и середине 2010-х годов произошел бум строительства апартаментов – девелоперы выводили на рынок большие объемы жилья этого формата. Сейчас многие корпуса уже достроены, и в них продаются готовые апартаменты, в которых можно сразу получить ключи. «ИРН-Консалтинг» выявил пять проектов с апартаментами внутри МКАД с самой низкой средней стоимостью квадратного метра, которые уже сданы в эксплуатацию.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118634.html

[Shuran]

Минстрой хочет разрешить прописку в апартаментах

Минстрой РФ опубликовал для обсуждения на сайте проектов правовых актов законопроект об апартаментах, пишет «Российская газета».
Документом Минстрой вводит само понятие «апартаменты», которыми предлагается признать структурно обособленное помещение в многофункциональном здании.
«Мы вводим понятие апартаментов - многофункциональных зданий, на которые распространяются требования Жилищного кодекса», - прокомментировал документ заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
Он отметил, что в этом случае покупатели апартаментов на этапе строительства получат защиту и как участники долевого строительства.
Основное преимущество, которое дает владельцам апартаментов новый закон, это возможность прописаться по месту жительства.А это в свою очередь решит и ряд социальных проблем, даст возможность родителям получить место в школе и детском саду, пишет газета. Также владельцы апартаментов получат право распоряжаться общедомовым имуществом.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118697.html

[Shuran]

За месяц в Москве не вышел ни один проект с апартаментами - «БЕСТ-Новострой»

В ноябре на столичный рынок апартаментов не вышло не только ни одного проекта, но также ни одного нового корпуса в рамках уже реализуемых проектов, подсчитали в компании «БЕСТ-Новострой».
При этом существующий объем экспозиции достаточно активно вымывается, благодаря довольно высокому спросу, который поддерживается специальными акциями застройщиков и привлекательными условиями по ипотеке. В результате, количество лотов, выставленных на продажу в данном формате недвижимости, за ноябрь сократилось на 4%, а средняя стоимость метра, напротив, продемонстрировала рост на те же 4%.
Таким образом, на начало декабря объем экспозиции столичного рынка апартаментов составил 9564 лота общей площадью свыше 630 тыс. кв. м, которые реализуются в составе 163 корпусов в рамках 108 проектов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118942.html

[NNd]

Многофункциональный комплекс с гостиницей построят у метро «Чкаловская»

На площади Курского вокзала в центре Москвы построят многофункциональный комплекс с гостиницей, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

«Комитет выдал разрешение на первый этап строительства – инженерную подготовку территории, которая включает вынос сетей из пятна застройки и устройство ограждающих конструкций котлована. Срок действия разрешения – до мая 2018 года», – сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Комплекс возведут на пересечении Садового кольца (ул. Земляной вал) и 1-го Сыромятнического переулка. На участке располагаются трамвайная остановка, вестибюль станции метро «Чкаловская» и неиспользуемый выход из подземного вестибюля.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118970.html

[mr_myxin]

Многофункциональный комплекс с гостиницей построят у метро «Чкаловская»

Застройщиком будут Vesper и Ikon Development.

В прошлом году, на сайте Айкона были 2 таких проекта:




Источник: https://www.skyscrapercity.com/showpost. ... tcount=882

На первых этажах будет ТРЦ, вот проект интерьеров - https://blankarchitects.ru/projects/chka ... ing-center

[NNd]

Москомстройинвест хочет запретить продажу строящихся апартаментов

Реализацию апартаментов гражданам по договорам участия в долевом строительстве необходимо запретить до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, заявил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в ходе выступления на рабочей группе Государственной Думы по защите прав участников долевого строительства.

Тимофеев подчеркнул, что на сегодняшний день апартаменты не защищены 214-ФЗ. При этом, по его словам, 30% застройщиков, работающих в Москве с привлечением денежных средств населения, реализуют в том числе и данный сегмент недвижимости, а также гостиницы и лофты. Так, на сегодняшний день в Москве в рамках № 214-ФЗ строится 12,6 млн кв. м недвижимости, из которых площадь апартаментов составляет порядка 1,6 млн кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119083.html

[Shuran]

Комплекс апартаментов на 10 тыс. кв. м построят в Даниловском районе Москвы

Строительная компания из Ульяновска «Новая Жизнь Недвижимость» планирует построить комплекс апартаментов бизнес-класса на улице Хавской в Даниловском районе Москвы. Эту площадку компания приобрела через аукцион у Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой», которая выступила консультантом сделки со стороны инвестора (покупателя).
АИЖК по итогам проведенного аукциона 8 декабря 2017 года продала площадку, расположенную в Даниловском районе Москвы на ул. Хавская, вл. 9, под девелопмент. Победителем аукциона стала строительная компания из Ульяновска «Новая Жизнь Недвижимость» в лице собственника Абдрахманова Дамира Ержановича.
Консультантом сделки со стороны инвестора/покупателя выступила компания «БЕСТ-Новострой». Начальная цена аукциона составляла 185,6 млн руб., в итоге площадка была продана за 355 млн руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119148.html

[mr_myxin]

Многофункциональный комплекс с гостиницей построят у метро «Чкаловская»

Застройщиком будут Vesper и Ikon Development.

Строят офис продаж


Источник:

[bussster]

В Даниловском районе Москвы построят апарт-отель на 494 номеров с подземной автостоянкой по проекту бюро ТПО «Резерв», рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.


https://archsovet.msk.ru/article/gorod/n ... omzony-zil

10.10.2017
3-й Автозаводский проезд. Недавно установили кран.

Источник: https://www.skyscrapercity.com/showpost. ... count=3493

Скоро старт продаж https://storydom.ru

[Ruslan]

Прокуратура требует снести апартаменты на территории Москворецкого парка

Межрайонная природоохранная прокуратура провела проверку соблюдения требований природоохранного, земельного и градостроительного законодательства при строительстве клубной резиденции LOFT-RIVER - это 3 объекта капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. Летная, д. 99, стр. 1, 3, 10, расположенных в границах особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк «Москворецкий», сообщается на сайте прокуратуры Москвы.
Установлено, что ранее по этому адресу находились два складских здания и здание КПП, которые были оформлены в собственность ЗАО «Пост-М» и снесены.
На их месте без разрешения на строительство, положительного заключения государственной экологической экспертизы и иной разрешительной документации в 2013-2015 году были построены два 4-этажных здания с подземными этажами общей площадью более 6 тыс. кв. м, помещения которых используются в качестве апартаментов, а также 2-этажное нежилое здание площадью 38,9 кв. м.
По результатам проверки в Тушинский районный суд Москвы направлен иск о признании самовольными и сносе вышеуказанных зданий.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119403.html