STONE - Новости, мнения и отзывы

cccp_1987 писал(а) 21 фев 2026, 15:03Опять же город строит экономыч.
Повлияет ли это на цены жилья уровнем выше?..

дык вы смотрите на текущие-прошлые проекты города, а я на будущие, на сайте ХХ в дек видел вакансии города маркетолухов-продуктологов) мы же не про элитку от ляма за метр грим в пределах западной части садового, а про обычную помесь комфорт-бизнеса в ювао, красная цена которой 400 тыр (на вторичку смотреть надо, а не на сайты застроев) на котловане с учетом разогрева рынка льготками, . а он еще остывать может, после СВО вероятность рецессии экономики на неск лет выше, чем подъема, не?

Shuran писал(а) 21 фев 2026, 15:10 дык вы смотрите на текущие-прошлые проекты города, а я на будущие, на сайте ХХ в дек видел вакансии маркетолухов-продуктологов) мы же не про элитку от ляма за метр грим в пределах западной части садового, а про обычную помесь комфорт-бизнеса в ювао, красная цена которой 400 тыр (на вторичку смотреть надо, а не на сайты застроев) на котловане с учетом разогрева рынка льготками, . а он еще остывать может, после СВО вероятность рецессии экономики на неск лет выше, чем подъема, не?

Мозг так же говорит.
Но когда вокруг большинство аналогично рассуждают, то жди подвоха.
Я очень боюсь, что цена рубля упадет, депозиты при снижении ставки выйдут, а цены на жильё снова улетят.
И будет тот же Rise торговаться по 700-800.
Они ж уже 50% площади продали...

cccp_1987 писал(а) 21 фев 2026, 15:13Мозг так же говорит.
Но когда вокруг большинство аналогично рассуждают, то жди подвоха.
Я очень боюсь, что цена рубля упадет, депозиты при снижении ставки выйдут, а цены на жильё снова улетят.
И будет тот же Rise торговаться по 700-800.
Они ж уже 50% площади продали..

на старте у них 75% в рассрочку купило, (т.е. наполнение эскроу - 20% от проданного - тогда был такой ПВ, дальше уже норм наполнять надо, а кем и когда...?, с др стороны, застрою 60% достачно набрать, чтобы окупить ПФ), и они, и те, кто щас покупает по таким ценам/схемам верят, что недвига и дальше будет расти на уровень инфляции, поэтому такая покупка оправдана, а про город они еще не слышали, но тут кто на что учился)

Shuran писал(а) 21 фев 2026, 15:15 на старте у них 75% в рассрочку купило, читал в тг, и они, и те, кто щас покупает по таким ценам/схемам верят, что недвига и дальше будет расти на уровень инфляции, поэтому такая покупка оправдана, а про город они еще не слышали, но тут кто на что учился)

При ПВ 40% рассрочка с ежемесячным платежом 1,3% от стоимости квартиры.
Да, звучит неплохо.
Вот бы быть умным будущим, а не задним числом

cccp_1987 писал(а) 21 фев 2026, 15:13Я очень боюсь, что цена рубля упадет, депозиты при снижении ставки выйдут, а цены на жильё снова улетят.
И будет тот же Rise торговаться по 700-800.

ну тогда это аргумент за валюту, щас юаневые годовые облиги дают 9% на год в ААА и 15% в А рейтингах, на краткосрок юань даже лучше бакса имхо, впрочем, это дело вкуса и степени погружения в рынок
зы лучший способ обесценить трюли на депозитах это девал, помимо всего прочего, типа, цен на нефть/макроэкономики

Shuran писал(а) 21 фев 2026, 15:02 дык это же принципиальная разница - либо долго ждать, либо жить сразу, семейка тут не решает, ценовые перспективы рынка в целом как оцениваете в 29-30м гг., город не в счет?) %% за пользование рассрочкой не заложены в цену котлованов, застрои в благотворителей играют?

Думаю, что рынок будет сильно сегментироваться. Город заберет сегмент околомкадного относительно дешевого жилья, а выжившие норм застройщики, которые выдают хороший продукт за адекватные деньги заберут центр. и цены будут отличаться значительно. Будет как с машинами: будет дешевый Китай, но и новые немцы за много денег тоже будут. И про миллион кв м2 от города та же аналогия - склады у дилеров забиты китайцами сейчас, но тем не менее все кто могут по-прежнему везут себе бэху. Резюмирую - некоторые лоты в стоуне при уровня стройки как у офисов Стоуна станут условной бэхой и никакие тысячи китайцев не составят прямую конкуренцию, потому что это просто несравнимо.

cccp_1987 писал(а) 20 фев 2026, 21:24Сейчас живу в Южном Чертаново. Здесь ничего не держит, кроме удобной дороги до Подольска, где живут родители. Но как раз из Подольска идет ветка комфортного МЦД с остановкой у будущего ЖК Rise.

Хотелось бы понять, почему выбор "странный и непонятный".
По мне, как ранее писал, пешая доступность до центра - это приятно.
Плюс люблю старую малолюдную Москву: Спасо-Андроников монастырь, Лефортовский парк, район Кристалла, Басманный под боком. Да и , к примеру, до Кусково по МЦД несколько остановок.

Понял , впринципе тут форумчане уже все вам выше расписали )
Полностью с ними солидарен , брать сейчас любой проект на котловане это надо быть фанатом локации ( а у вас к ней нет привязки ) и сразу понимать что ты переплачиваешь круглую сумму ,и заедешь не раньше чем через 4-5 лет . если все без задержек , со стройкой и ремонтом. Какой в этом смысл если можно купить готовую квартиру с ремонтом? ) в Локации Площади Ильича таких с избытком, но как по мне так она очень сильно перегуржена и перезастроена и жить там тяжело ( хотя каждому свое)
Учитывая что у вас деньги на руках , нужно смотреть онли вторичку или переуступки с ближ ключами.
В идеале вообще смотреть как сейчас модно говорить " Бобрятник" малоэтажный дом с минимальным количеством квартир на этаже с большими площадями , где не будет проблем с лифтами , парковкой , двором итд. такие больше не строят для массового сегмента , сейчас это ушло в элитку. В центре таких много . Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. , вот как вариант , выше уже правильно упомянули , проблема с "доминантами" в МСк поллностью вкусится людьми лет через 3-5 , когда они будут по 20-30 минут ехать на свой этаж + постоянные поломки + обилие курьеров. малоэтажные дома и низкие этажи будут очень ценится.

Krasnoken писал(а) 21 фев 2026, 16:15Город заберет сегмент околомкадного относительно дешевого жилья, а выжившие норм застройщики, которые выдают хороший продукт за адекватные деньги заберут центр. и цены будут отличаться значительно.

имхо тут надо уточнить, что в вашем понимании "центр": одно дело в пределах садового, другое - в районе ттк +/- 3км, я вот щас за границей и не могу даже с впн зайти на сайт ФР или мос.ру с картой реновации и заскринить кол-во площадок на снос, через нед вернусь, но вы и щас можете сами глянуть, особенно в западной части, скока их там + еще куча КРТ на krt.mos.ru, где тоже будут объемы и на продажу
зы с машинами мне сравнение неочевидно, по мне это как смартфоны/телевизоры в плане потребления и смысла/амортизации вложений, а те же китайские бренды/модели есть условно крутые на уровне огрызка/сони, тока дешевле, и шлаковые по дешману, так вот все вместе эти китайцы в мире успешно теснят и местами выкупают бренды старой закалки с вековыми историями, по сути разница остается лишь в престиже бренда имхо, но престиж этой локации вопрос спорный и, думаю, в ближ 30-50 лет, им и останется) а в недвиге локейшен определяет, "бэха", даже 1й серии, это или "tank", пусть и 700й)

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунду:

Stetik писал(а) 21 фев 2026, 16:17Учитывая что у вас деньги на руках , нужно смотреть онли вторичку или переуступки с ближ ключами.

тут вроде на руках тока ПВ 40% и готовность ждать 3+г

Shuran писал(а) 21 фев 2026, 16:37тут вроде на руках тока ПВ 40% и готовность ждать 3+г

я так понял у человека деньги на руках , и он может их крутить на вкладах , но боится девала , поэтому хочет зафиксить рублевую стоимость.

Stetik писал(а) 21 фев 2026, 16:39я так понял у человека деньги на руках , и он может их крутить на вкладах , но боится девала , поэтому хочет зафиксить рублевую стоимость.

Непонятно. Нетипичный кейс - по вопросу, по подробностям, по подаче. Какой то важной информации как будто не хватает. Там скорее всего всё не так просто. Человек с 2021-22 года присматривался к стометровкам, в ривер скай и форивер в даниловском р-не, по сути то же направление (что и в текущем вопросе), только у реки. Не знаю, может он купил тогда, уже продал и хочет взять лучше. Возможно, вопрос здесь задан условно теоретический, или человек не выкладывает все детали, и диапазон ответов получается очень широкий.
Могу осторожно предположить, что автор вопроса из когорты "грустных конечников", которые несколько лет не могут определиться с домом, локацией, ценой, планировкой, видами и т.д. - так как делают одну и ту же ошибку - хотят купить "раз и навсегда", то самое лучшее идеальное жильё по своим сложным теоретическим кастомным критериям. Но для этого нужен опыт покупок/владения, а именно он и даёт почву для быстрого принятия окончательного решения, четкого понимания - чего хочешь. И люди попадают в такую вот петлю, длящуюся годами. Это частое явление на рынке. А теперь уже, за эти годы появился некий страх, что цены продолжат убегать, что и компенсируется верой в 750тр+ за квадрат на римской через 3 года. Допустить иной вариант (стагнация цен, интенсивность роста ниже вклада/облиг/валюты) не позволяет предыдущий неприятный опыт. Для этого вроде и предлагали выше вариант с хэджированием рисков в валюте или в валютных облигациях. Или вариант покупки готового непосредственно для жизни сразу, здесь и сейчас - но уже без мысли про выгоду, а просто радоваться жизни и обустройству в новой квартире.

Arendator писал(а) 21 фев 2026, 22:06
Могу осторожно предположить, что автор вопроса из когорты "грустных конечников", которые несколько лет не могут определиться с домом, локацией, ценой, планировкой, видами и т.д. - так как делают одну и ту же ошибку - хотят купить "раз и навсегда", то самое лучшее идеальное жильё по своим сложным теоретическим кастомным критериям. Но для этого нужен опыт покупок/владения, а именно он и даёт почву для быстрого принятия окончательного решения, четкого понимания - чего хочешь. И люди попадают в такую вот петлю, длящуюся годами. Это частое явление на рынке. А теперь уже, за эти годы появился некий страх, что цены продолжат убегать, что и компенсируется верой в 750тр+ за квадрат на римской через 3 года. Допустить иной вариант (стагнация цен, интенсивность роста ниже вклада/облиг/валюты) не позволяет предыдущий неприятный опыт. Для этого вроде и предлагали выше вариант с хэджированием рисков в валюте или в валютных облигациях. Или вариант покупки готового непосредственно для жизни сразу, здесь и сейчас - но уже без мысли про выгоду, а просто радоваться жизни и обустройству в новой квартире.

Наверное, Вы правы. Правда грустным себя не ощущаю
Опыт в покупке тоже есть, но и прыгать из квартиры в квартиру каждые 3-5 лет не вижу смысла. Да, хочется переехать надолго. Думаю, это нормально. Ну и да, страх мешает думать более адекватно.

В целом, всем спасибо. Накидали идей для размышления.

Девелопер STONE построит ЖК на 100 тыс. кв. метров на юге столицы
В Донском районе построят жилой комплекс из двух корпусов высотой до 193 метров. Соответствующее разрешение оформил Мосгосстройнадзор, говорится в сообщении пресс-службы ведомства. Объект возведут на юге столицы, на Новоданиловской набережной.

«Комитет выдал разрешение на строительство корпусов высотой 30 и 50 этажей с единой подземной частью. Общая площадь комплекса составит 100 тыс. кв. метров. На эксплуатируемой кровле стилобата, которая займет 0,7 гектара, организуют внутренний двор, он будет интегрирован с благоустроенной территорией. Специалисты Мосгосстройнадзора будут проверять ход работ на всех этапах, это позволить гарантировать безопасность и надежность новостройки после ввода», — отметил председатель ведомства Антон Слободчиков.

Застройщик уже разместил проектную декларацию на портале ЕИСЖС, это позволило ему открыть продажи и объявить цены на недвижимость. Проектное финансирование предоставлено ПАО "Газпромбанк". Новостройка рассчитана на 763 квартир, под них отведут 52,9 тыс. кв. метров. Реализация будет вестись в соответствии с Федеральным законом 214-ФЗ о долевом строительстве с применением счетов-эскроу.

Жилой комплекс получил название «Стоун Блик». Его возведут на земельном участке площадью 2,7 гектара. Девелопером проекта выступает компания STONE.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

Krasnoken писал(а) 21 фев 2026, 13:11
Как минимум, дождитесь пока построят 5-7 этажей монолита ЖК, чтобы оценить п.5 вживую.

Монолит вылез.
- По факту ЖК сильно ближе к Золоторожскому валу чем к ШЭ, на рендерах смотрелось иначе (Плюс)
- строят прям неспешно. Соседнее вдохновенье-2 с ключами всего на 10 мес раньше уже стеклят и фасады почти закончили. (Минус)
- хз как работают акустические волны, но субъективно поезда стало слышно в реке значительно сильнее(!) Хотя после возведения БЦ ожидал, что логично что должно стать тише. Посмотрим, как будет после завершения стройки, но сейчас прям не комильфо (минус). Особенно проходящие составы - гремят жесть.
- у БЦ фасады симпотный и как на рендерах, молодцы. Если жк сдюжат тоже как обещано, будет точно симпатичнее ДС. Там 80% последних фасадов - черно-белое уныние
- что удивило - между подъездами в корпусе С (типа самый козырный) нет двойной стены, как это обычно бывает между секциями. Я бы расстроился если взял бы себе распашонку с ожиданием двойной стены к соседям

Продажи у них идут по-прежнему вяленько - думаю, под этим соусом кому надо, можно пробовать выбивать скидки/спец условия