STONE - Новости, мнения и отзывы

cccp_1987 писал(а) 21 фев 2026, 15:03Опять же город строит экономыч.
Повлияет ли это на цены жилья уровнем выше?..

дык вы смотрите на текущие-прошлые проекты города, а я на будущие, на сайте ХХ в дек видел вакансии города маркетолухов-продуктологов) мы же не про элитку от ляма за метр грим в пределах западной части садового, а про обычную помесь комфорт-бизнеса в ювао, красная цена которой 400 тыр (на вторичку смотреть надо, а не на сайты застроев) на котловане с учетом разогрева рынка льготками, . а он еще остывать может, после СВО вероятность рецессии экономики на неск лет выше, чем подъема, не?

Shuran писал(а) 21 фев 2026, 15:10 дык вы смотрите на текущие-прошлые проекты города, а я на будущие, на сайте ХХ в дек видел вакансии маркетолухов-продуктологов) мы же не про элитку от ляма за метр грим в пределах западной части садового, а про обычную помесь комфорт-бизнеса в ювао, красная цена которой 400 тыр (на вторичку смотреть надо, а не на сайты застроев) на котловане с учетом разогрева рынка льготками, . а он еще остывать может, после СВО вероятность рецессии экономики на неск лет выше, чем подъема, не?

Мозг так же говорит.
Но когда вокруг большинство аналогично рассуждают, то жди подвоха.
Я очень боюсь, что цена рубля упадет, депозиты при снижении ставки выйдут, а цены на жильё снова улетят.
И будет тот же Rise торговаться по 700-800.
Они ж уже 50% площади продали...

cccp_1987 писал(а) 21 фев 2026, 15:13Мозг так же говорит.
Но когда вокруг большинство аналогично рассуждают, то жди подвоха.
Я очень боюсь, что цена рубля упадет, депозиты при снижении ставки выйдут, а цены на жильё снова улетят.
И будет тот же Rise торговаться по 700-800.
Они ж уже 50% площади продали..

на старте у них 75% в рассрочку купило, (т.е. наполнение эскроу - 20% от проданного - тогда был такой ПВ, дальше уже норм наполнять надо, а кем и когда...?, с др стороны, застрою 60% достачно набрать, чтобы окупить ПФ), и они, и те, кто щас покупает по таким ценам/схемам верят, что недвига и дальше будет расти на уровень инфляции, поэтому такая покупка оправдана, а про город они еще не слышали, но тут кто на что учился)

Shuran писал(а) 21 фев 2026, 15:15 на старте у них 75% в рассрочку купило, читал в тг, и они, и те, кто щас покупает по таким ценам/схемам верят, что недвига и дальше будет расти на уровень инфляции, поэтому такая покупка оправдана, а про город они еще не слышали, но тут кто на что учился)

При ПВ 40% рассрочка с ежемесячным платежом 1,3% от стоимости квартиры.
Да, звучит неплохо.
Вот бы быть умным будущим, а не задним числом

cccp_1987 писал(а) 21 фев 2026, 15:13Я очень боюсь, что цена рубля упадет, депозиты при снижении ставки выйдут, а цены на жильё снова улетят.
И будет тот же Rise торговаться по 700-800.

ну тогда это аргумент за валюту, щас юаневые годовые облиги дают 9% на год в ААА и 15% в А рейтингах, на краткосрок юань даже лучше бакса имхо, впрочем, это дело вкуса и степени погружения в рынок
зы лучший способ обесценить трюли на депозитах это девал, помимо всего прочего, типа, цен на нефть/макроэкономики

Shuran писал(а) 21 фев 2026, 15:02 дык это же принципиальная разница - либо долго ждать, либо жить сразу, семейка тут не решает, ценовые перспективы рынка в целом как оцениваете в 29-30м гг., город не в счет?) %% за пользование рассрочкой не заложены в цену котлованов, застрои в благотворителей играют?

Думаю, что рынок будет сильно сегментироваться. Город заберет сегмент околомкадного относительно дешевого жилья, а выжившие норм застройщики, которые выдают хороший продукт за адекватные деньги заберут центр. и цены будут отличаться значительно. Будет как с машинами: будет дешевый Китай, но и новые немцы за много денег тоже будут. И про миллион кв м2 от города та же аналогия - склады у дилеров забиты китайцами сейчас, но тем не менее все кто могут по-прежнему везут себе бэху. Резюмирую - некоторые лоты в стоуне при уровня стройки как у офисов Стоуна станут условной бэхой и никакие тысячи китайцев не составят прямую конкуренцию, потому что это просто несравнимо.

cccp_1987 писал(а) 20 фев 2026, 21:24Сейчас живу в Южном Чертаново. Здесь ничего не держит, кроме удобной дороги до Подольска, где живут родители. Но как раз из Подольска идет ветка комфортного МЦД с остановкой у будущего ЖК Rise.

Хотелось бы понять, почему выбор "странный и непонятный".
По мне, как ранее писал, пешая доступность до центра - это приятно.
Плюс люблю старую малолюдную Москву: Спасо-Андроников монастырь, Лефортовский парк, район Кристалла, Басманный под боком. Да и , к примеру, до Кусково по МЦД несколько остановок.

Понял , впринципе тут форумчане уже все вам выше расписали )
Полностью с ними солидарен , брать сейчас любой проект на котловане это надо быть фанатом локации ( а у вас к ней нет привязки ) и сразу понимать что ты переплачиваешь круглую сумму ,и заедешь не раньше чем через 4-5 лет . если все без задержек , со стройкой и ремонтом. Какой в этом смысл если можно купить готовую квартиру с ремонтом? ) в Локации Площади Ильича таких с избытком, но как по мне так она очень сильно перегуржена и перезастроена и жить там тяжело ( хотя каждому свое)
Учитывая что у вас деньги на руках , нужно смотреть онли вторичку или переуступки с ближ ключами.
В идеале вообще смотреть как сейчас модно говорить " Бобрятник" малоэтажный дом с минимальным количеством квартир на этаже с большими площадями , где не будет проблем с лифтами , парковкой , двором итд. такие больше не строят для массового сегмента , сейчас это ушло в элитку. В центре таких много . https://www.cian.ru/sale/flat/321468971 , вот как вариант , выше уже правильно упомянули , проблема с "доминантами" в МСк поллностью вкусится людьми лет через 3-5 , когда они будут по 20-30 минут ехать на свой этаж + постоянные поломки + обилие курьеров. малоэтажные дома и низкие этажи будут очень ценится.

Krasnoken писал(а) 21 фев 2026, 16:15Город заберет сегмент околомкадного относительно дешевого жилья, а выжившие норм застройщики, которые выдают хороший продукт за адекватные деньги заберут центр. и цены будут отличаться значительно.

имхо тут надо уточнить, что в вашем понимании "центр": одно дело в пределах садового, другое - в районе ттк +/- 3км, я вот щас за границей и не могу даже с впн зайти на сайт ФР или мос.ру с картой реновации и заскринить кол-во площадок на снос, через нед вернусь, но вы и щас можете сами глянуть, особенно в западной части, скока их там + еще куча КРТ на krt.mos.ru, где тоже будут объемы и на продажу
зы с машинами мне сравнение неочевидно, по мне это как смартфоны/телевизоры в плане потребления и смысла/амортизации вложений, а те же китайские бренды/модели есть условно крутые на уровне огрызка/сони, тока дешевле и шлаковые по дешману, так вот все вместе эти китайцы в мире успешно теснят и местами выкупают бренды старой закалки с вековыми историями, по сути разница остается лишь в престиже бренда имхо, но престиж этой локации вопрос спорный и, думаю, в ближ 30-50 лет, им и останется) а в недвиге локейшен определяет, "бэха", даже 1й серии, это или "tank", пусть и 700й)

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунду:

Stetik писал(а) 21 фев 2026, 16:17Учитывая что у вас деньги на руках , нужно смотреть онли вторичку или переуступки с ближ ключами.

тут вроде на руках тока ПВ 40% и готовность ждать 3+г

Shuran писал(а) 21 фев 2026, 16:37тут вроде на руках тока ПВ 40% и готовность ждать 3+г

я так понял у человека деньги на руках , и он может их крутить на вкладах , но боится девала , поэтому хочет зафиксить рублевую стоимость.

Stetik писал(а) 21 фев 2026, 16:39я так понял у человека деньги на руках , и он может их крутить на вкладах , но боится девала , поэтому хочет зафиксить рублевую стоимость.

Непонятно. Нетипичный кейс - по вопросу, по подробностям, по подаче. Какой то важной информации как будто не хватает. Там скорее всего всё не так просто. Человек с 2021-22 года присматривался к стометровкам, в ривер скай и форивер в даниловском р-не, по сути то же направление (что и в текущем вопросе), только у реки. Не знаю, может он купил тогда, уже продал и хочет взять лучше. Возможно, вопрос здесь задан условно теоретический, или человек не выкладывает все детали, и диапазон ответов получается очень широкий.
Могу осторожно предположить, что автор вопроса из когорты "грустных конечников", которые несколько лет не могут определиться с домом, локацией, ценой, планировкой, видами и т.д. - так как делают одну и ту же ошибку - хотят купить "раз и навсегда", то самое лучшее идеальное жильё по своим сложным теоретическим кастомным критериям. Но для этого нужен опыт покупок/владения, а именно он и даёт почву для быстрого принятия окончательного решения, четкого понимания - чего хочешь. И люди попадают в такую вот петлю, длящуюся годами. Это частое явление на рынке. А теперь уже, за эти годы появился некий страх, что цены продолжат убегать, что и компенсируется верой в 750тр+ за квадрат на римской через 3 года. Допустить иной вариант (стагнация цен, интенсивность роста ниже вклада/облиг/валюты) не позволяет предыдущий неприятный опыт. Для этого вроде и предлагали выше вариант с хэджированием рисков в валюте или в валютных облигациях. Или вариант покупки готового непосредственно для жизни сразу, здесь и сейчас - но уже без мысли про выгоду, а просто радоваться жизни и обустройству в новой квартире.

Arendator писал(а) 21 фев 2026, 22:06
Могу осторожно предположить, что автор вопроса из когорты "грустных конечников", которые несколько лет не могут определиться с домом, локацией, ценой, планировкой, видами и т.д. - так как делают одну и ту же ошибку - хотят купить "раз и навсегда", то самое лучшее идеальное жильё по своим сложным теоретическим кастомным критериям. Но для этого нужен опыт покупок/владения, а именно он и даёт почву для быстрого принятия окончательного решения, четкого понимания - чего хочешь. И люди попадают в такую вот петлю, длящуюся годами. Это частое явление на рынке. А теперь уже, за эти годы появился некий страх, что цены продолжат убегать, что и компенсируется верой в 750тр+ за квадрат на римской через 3 года. Допустить иной вариант (стагнация цен, интенсивность роста ниже вклада/облиг/валюты) не позволяет предыдущий неприятный опыт. Для этого вроде и предлагали выше вариант с хэджированием рисков в валюте или в валютных облигациях. Или вариант покупки готового непосредственно для жизни сразу, здесь и сейчас - но уже без мысли про выгоду, а просто радоваться жизни и обустройству в новой квартире.

Наверное, Вы правы. Правда грустным себя не ощущаю
Опыт в покупке тоже есть, но и прыгать из квартиры в квартиру каждые 3-5 лет не вижу смысла. Да, хочется переехать надолго. Думаю, это нормально. Ну и да, страх мешает думать более адекватно.

В целом, всем спасибо. Накидали идей для размышления.