Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, новостройки, КП, апартаменты

Комитет имущественных отношений (КИО) объявил о покупке 958 квартир общей площадью более 52 713 кв. м. Информация о 10 электронных аукционах на общую сумму 3,98 млрд руб. опубликована на сайте госзакупок в конце прошлой недели. Квартиры приобретаются в государственную собственность Петербурга путем заключения договора участия в долевом строительстве.
Максимальная цена лотов – от 234,4 млн до 460,9 млн руб. В собственность Петербурга приобретаются одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры, расположенные в многоквартирных домах со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 15 декабря 2018 г., сказано в документах закупок. Провести электронные аукционы планируется с 23 по 26 октября 2017 г.
Городской бюджет готов заплатить застройщикам не больше 66 218 руб. за 1 кв. м.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... a-kvartiri

Увидел рекламу отелей Vertikal в Питере на лесной! Кто нить сталкивался с этим явлением ? Вкладывался туда ?

Каким будет вид из новой штаб-квартиры «Газпрома»
Петербургский «Лахта центр» должен быть достроен осенью 2018 года

Строительство «Лахта центра» в Петербурге планируется завершить осенью 2018 г. Его общая площадь составит около 400 000 кв. м. Визитная карточка проекта – 462-метровый небоскреб (87 этажей), который должен стать самым высоким зданием в Европе. Сюда из Москвы переедут структуры «Газпрома»
https://www.vedomosti.ru/realty/galleri ... i-gazproma

РБК Петербург попросил экспертов выделить крупнейшие земельные сделки этого года.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/spb_sz/04/01/2018/5a ... 3be5b9007b

Самый высокий небоскреб Европы достиг проектной высоты 462 метра — в Санкт-Петербурге завершили монтаж шпиля на башне делового комплекса Лахта Центр, говорится в сообщении компании "Газпром нефть".


РИА Новости https://realty.ria.ru/news_cre/20180129/1513552267.html

В Петербурге продается максимальное число новостроек за всю историю
Петербуржцы вдвое чаще, чем москвичи, покупают новостройки, но рынок на пороге перегрева

За год в Петербурге сдали в эксплуатацию более 3,5 млн кв. м жилья – плюс 12,9% к 2016-му (3,1 млн кв. м). Ленинградская область вообще стала чемпионом России по вводу жилья на душу населения: здесь построили и сдали 2,64 млн кв. м, или 1,47 кв. м на каждого жителя, это плюс 11,5% к 2016 г. С продажами тоже вроде бы все неплохо: в петербургских и пригородных новостройках, по данным экспертов КЦ «Петербургская недвижимость», девелоперы продали 4,15 млн кв. м, прибавка за год – 120 000 кв. м.
Но навес не обеспеченного спросом предложения продолжает расти: каждый квартал застройщики выводили на рынок на 100 000–200 000 кв. м больше, чем успевали продать. Такая динамика естественна для растущего рынка. Вот только будет ли первичный рынок Петербургского региона и дальше расти?
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... novostroek

Впервые в истории рынка недвижимости Санкт-Петербург обогнал Москву по объему ввода жилья: по итогам первого квартала 2018 года местные показатели в 3,5 раза лучше столичных. Город переживает пик популярности малогабаритных квартир и студий. На эти объекты приходится 70% продаж — в полтора раза больше, чем в Москве, где покупатели стали отказываться от такого формата жилья.

В новостройках Москвы на продажу выставлено на 19% квартир меньше, чем в Санкт-Петербурге — 60,7 тыс. и 72,2 тыс. лотов соответственно, подсчитали в ЦИАН. По объему ввода нового жилья Петербург также опережает столицу: там в первом квартале этого года в эксплуатацию ввели 686 тыс. кв. м, в Москве — 186 тыс. кв. м. По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, за всю историю анализа рынка недвижимости Санкт-Петербург впервые обогнал Москву без искусственных ограничений по итогам прошлого года. В Ленинградской области было сдано 3,53 млн кв. м жилья, в Подмосковье — 3,41 млн кв. м. В 2016 году Подмосковье обогнало Ленинградскую область.

В структуре продаж в первом квартале в Петербурге 70% пришлось на сделки со студиями и однокомнатными квартирами, в Москве этот показатель составил 49%. Другие квартиры в Петербурге почти не покупают: доля двухкомнатных квартир в структуре сделок не превышает 21%, на прочие форматы приходится 9%. В Москве этот показатель — 34% и 17% соответственно. Увеличение доли небольших квартир в новостройках естественно для кризиса: таким образом застройщик снижает сумму покупки, оставляя высокой стоимость квадратного метра.
https://www.kommersant.ru/doc/3624410

Чем отличаются новостройки Москвы и Санкт-Петербурга?
Аналитики компании ЦИАН проанализировали рынки первичного жилья Москвы (с учетом Новой Москвы) и Санкт-Петербурга (строго в административных границах субъекта Федерации) и выявили несколько существенных различий. Некоторые из них обусловлены экономическими условиями, на какие-то повлияли исторические факторы, расположение городов и статус.
https://www.cian.ru/stati-chem-otlichaj ... rga-280427

В Санкт-Петербурге все отчетливее ощущается дефицит свободных пятен под новое строительство в привлекательных локациях. При этом эксперты констатируют, что спрос на жилье за Кольцевой автодорогой стал падать: покупателей интересуют обжитые районы. Выходом в этой ситуации может стать намыв новых территорий в Финском заливе.
Пока в Петербурге реализуется один проект по намыву земель — в западной части Васильевского острова. В 2006 году компания Виталия Южилина "Терра Нова" начала намыв 476 га новой земли. Сейчас намыта лишь треть планируемых объемов. В начале апреля контроль над "Терра Нова" перешел к Сбербанку.
https://www.kommersant.ru/doc/3628672

Девелоперская группа ЛСР собирается выйти на рынок апартаментов Санкт-Петербурга, рассказали РИА Недвижимость в пресс-службе компании.
"Портфель компании пополнится четырьмя новыми проектами апарт-отелей комфорт-, бизнес- и премиум-класса на 3447 номеров", — отметил собеседник агентства.

Он рассказал, что по всем проектам уже получено разрешение на строительство, идет проектирование. "Их общая площадь составит порядка 262 тысяч квадратных метров, продаваемая – чуть более 155 тысяч квадратных метров", — отметил он.


РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201805 ... 92684.html

Чертово колесо
Новый аттракцион высотой 170 метров может разместиться в самом центре Петербурга

Комитет по инвестициям Петербурга совместно с инвестором, имя которого пока не называется, рассматривает три основные локации для размещения колеса обозрения 170 метров в высоту и стоимостью около 9,5 млрд рублей. Выбор делается между Петровской, Английской и Университетской набережными, но точные адреса в комитете не сообщают. Во всех этих местах построить такой высотный объект невозможно, потому что это противоречит законодательству в области охраны памятников, отмечают градозащитники. Существующие нормы вряд ли смогут поменять под этот проект, отмечают эксперты.
https://www.kommersant.ru/doc/3643892

ЖК Город в Санкт-Петербурге - это известный долгострой. Сам в свое время чуть не влип (подумывал купить там квартиру). Там на несколько лет стройка затихла, потом застройщика признал банкротом, было много шума, правительством было создано ГУП «Центр содействия строительству» под контролем которого сейчас всё достраивают. 2 корпуса уже сданы и собственность в них вроде получена - живут там люди. Еще пара корпусов будет сдаваться скоро.

Не думал, что снова буду ломать голову, не купить ли там что-то.. Но сейчас есть интересное предложение в домах 6б и 6в, которые, вроде как, вот вот сдадут. Должны были 15 июня сдать, но комиссия не приняла из-за того что много строительного мусора было и не благоустроена до конца территория вокруг домов. Внешне дома выглядят как готовые. Люди, вчера ходил, суетятся там - доделывают.

У меня вопрос:

если покупать сейчас квартиру там по переуступке, то какие риски есть? На сколько они велики? Сейчас ООО Планета этим занимается, говорят она в предбанкротном состоянии, что его искусственно поддерживают, чтобы сдать дома. Правительство после всего шума заинтересовано побыстрее сдать и отчитаться на верх о решенном вопросе.
Говорил с разными агентами, дольщиками - вроде, насчет этих корпусов 6б и 6в все настроены оптимистично. Видно что они, в общем, готовы и что вокруг них суетятся строители. Даже вчера газоны подстригали вокруг домов они.

Но не ясно вот что: что будет, если ООО Планета признают банкротом? В случае если дом сдан/не сдан.
В переуступке получается третья сторона - это компания, которой уже нет? Эта ГК Город?.. А кому платить за переуступку и кого извещать о переуступке? Нет ли каких-то дополнительных рисков при переуступке этого объекта из-за того что менялись застройщики, подрядчики?

Как наиболее безопасно оформить переуступку по этому объекту? И стоит ли вообще во всё это ввязываться (на сколько риски велики)?

Самое высокое здание Европы "Лахта центр" поставили на кадастровый учет
https://realty.ria.ru/realtynews/201810 ... 94945.html




https://www.skyscrapercity.com/showthre ... 8&page=568

Осенью 2018-го в историческом противостоянии Москвы и Санкт-Петербурга произошел мощный сдвиг. Выяснилось, что недвижимость Северной столицы в глазах инвесторов стала более привлекательной, чем московская: вложения в официальную столицу за год рухнули на 27 процентов, в культурную — увеличились на 26 процентов.
https://lenta.ru/articles/2018/11/15/spb/

Прошу совета у разбирающихся в недвижимости Питера. Год назад куплена квартира за 3700 в ЖК Калейдоскоп. Сдача дома 4 квартал 2018 года, ключи - 2 квартал 2019. Жилье было куплено в инвестиционных целях.
Есть покупатель по переуступке, готовый заплатить 4250. Как думаете, стоить продавать?