Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, новостройки, КП, апартаменты

Гимли писал(а) 03 дек 2018, 21:46Прошу совета у разбирающихся в недвижимости Питера. Год назад куплена квартира за 3700 в ЖК Калейдоскоп. Сдача дома 4 квартал 2018 года, ключи - 2 квартал 2019. Жилье было куплено в инвестиционных целях.
Есть покупатель по переуступке, готовый заплатить 4250. Как думаете, стоить продавать?

Вам нужно не на "разбирающихся в недвижимости Питера" ориентироваться, а на свою внутреннюю норму прибыли. Если вы инвестируете, поставьте себе инвестиционную цель, например- если на горизонте 12-15 месяцев после покупки выхожу с прибылью 10% , то скидываю, если нет, то увеличиваю / уменьшаю стоимость и расширяю горизонт до 24 месяцев. Вот и следуйте этой цели, а не слушайте сторонних людей.

СергейСергей писал(а) 04 дек 2018, 07:40 Вам нужно не на "разбирающихся в недвижимости Питера" ориентироваться, а на свою внутреннюю норму прибыли. Если вы инвестируете, поставьте себе инвестиционную цель, например- если на горизонте 12-15 месяцев после покупки выхожу с прибылью 10% , то скидываю, если нет, то увеличиваю / уменьшаю стоимость и расширяю горизонт до 24 месяцев. Вот и следуйте этой цели, а не слушайте сторонних людей.

Понятно.

Гимли писал(а) 03 дек 2018, 21:46Прошу совета у разбирающихся в недвижимости Питера. Год назад куплена квартира за 3700 в ЖК Калейдоскоп. Сдача дома 4 квартал 2018 года, ключи - 2 квартал 2019. Жилье было куплено в инвестиционных целях.
Есть покупатель по переуступке, готовый заплатить 4250. Как думаете, стоить продавать?

Цена хорошая, продавай. Ближе к сдаче дома будет конкуренция примерно + 1 500 шт. однушек.

Какой метраж?

стос писал(а) 04 дек 2018, 20:52
Цена хорошая, продавай. Ближе к сдаче дома будет конкуренция примерно + 1 500 шт. однушек.

Какой метраж?

стос писал(а) 04 дек 2018, 20:52
Цена хорошая, продавай. Ближе к сдаче дома будет конкуренция примерно + 1 500 шт. однушек.

Какой метраж?

Квартира 40 метров, без балкона, т.к. 2 этаж. Цена мне тоже кажется хорошей

Гимли писал(а) 04 дек 2018, 23:05Квартира 40 метров, без балкона, т.к. 2 этаж. Цена мне тоже кажется хорошей

2 этаж? Что ж вы сразу не написали - продавать надо, хоть к гадалке не ходи.

Почему чиновники в Петербурге недовольны ростом сегмента апарт-отелей
Они пытаются ужесточить контроль за застройщиками апартаментов

По расчетам аналитиков, апартаменты занимают уже 8% на первичном рынке жилой недвижимости. В Петербурге построено и строится более 40 апарт-отелей. За 11 месяцев 2018 г. предложение увеличилось на 24%. По сведениям Colliers Int, сейчас в продаже находятся 19 000 апартаментов. За три квартала продано более 3000 лотов (плюс 11% к аналогичному периоду 2017-го). Средняя цена растет и сейчас составляет 135 000 за 1 кв. м. По прогнозам, к 2020 г. появятся еще 43 комплекса апартаментов. Уже сейчас анонсированы и будут выведены в продажу 24. По прогнозам NAI Becar, в ближайшие год-полтора объем рынка апарт-отелей может удвоиться.
Почему успешно растущий сегмент рынка недвижимости вызывает у чиновников тревогу? Кстати, в сегменте апартаментов почти нет проблемных проектов – таковым в Петербурге оказался всего один – «Виват!».
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... art-otelei

ФСК «Лидер» вложит 4 млрд рублей в строительство апарт-отеля в Санкт-Петербурге

ФСК «Лидер» построит апарт-отель в Санкт-Петербурге. Объект будет реализован на Коломяжском проспекте в Приморском районе в пешей доступности от ст. м. «Черная речка». Объем инвестиций в проект составит около 4 млрд рублей, сообщает пресс-служба ФСК «Лидер».
На двух участках общей площадью около 3 га будет построен 13-этажный апарт-отель в составе двух корпусов на 1500 апартаментов, общей площадью 45 тысяч кв. м, с предусмотренными обслуживанием жильцов, рестораном, фитнес-залом и прочими сервисными услугами для проживающих.
«Это уже пятый по счету наш проект в Северной столице, но первый в формате полноценного апарт-отеля. Мы видим высокий и стабильный интерес к апартаментам со стороны покупателей, поэтому уверены в его коммерческом успехе. Инвесторы смогут получить прогнозируемый доход, а гости – высокий уровень сервиса. У нашей компании большой опыт организации процесса управления недвижимостью, который будет полезен и в новом проекте», - рассказывает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.
По мнению экспертов компании, апарт-отель будет интересен клиентам-инвесторам, ориентированным на доходные программы по сдаче апартаментов в краткосрочную аренду с помощью специализированной управляющей компании.
Два участка под строительство апарт-отеля были приобретены в конце декабря прошлого года у компаний «Апарт-Престиж» и «Юнион Апарт». Стоимость сделки составила 800 млн рублей.
Приступить к строительству апарт-отеля планируется во 2 квартале 2019 г. Проект будет реализован в составе 2 очередей. Завершение строительства - 2023 г.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126170.html

franger писал(а) 03 ноя 2015, 21:30Норманн в 3-й очереди ЖК "На Заречной" продает студии 27м.кв. от 1,6млн. Договор ДДУ. 10 минут пешком от метро Парнас

Shuran писал(а) 04 ноя 2015, 01:21а чо про эту контору "Норманн" плохого можешь сказать? чот ценник даже на фоне северной долины сильно мал,

franger писал(а) 05 ноя 2015, 00:31Много непрофильных активов. А чтобы было понятно, то напоминает СУшку лет этак 5 назад. Качество не ахти, затягивание сроков, не платят подрядчикам. НА КОТЛОВАНЕ НЕ БРАТЬ ! Заработать можно , но рискованно.

Правоохранительные органы Санкт-Петербурга задержали генерального директора строительной компании «Норманн», одной из крупнейших в Ленинградской области, Виктора Смирнова. Об этом сообщил ТАСС со ссылкой на источник в следственных органах региона и подтвердили изданию Znak.com дольщики и городской комитет по строительству.
Незадолго до этого была приостановлена деятельность ООО «Норманн ЛО» (является одним из юрлиц «Норманна»), связанная с привлечением средств дольщиков. У «Норманна» около 6000 дольщиков в Петербурге и Ленинградской области. Застройщик не может завершить три долгостроя в городе и три в области. О проблемах «Норманна» стало известно еще в 2017 г.
https://www.vedomosti.ru/politics/news/ ... 01-normann

Группа ЛСР объявила начале продаж квартир в новом ЖК "Заповедный парк" в Приморском районе Санкт-Петербурга.
Присматривался к этому ЖК в инвест целях, но для принятия решения квалификация слаба, не могу пока разобраться. Смотрел однушку в 37,7 метров за примерно 3450, с отделкой и ГК с 4 квартале 2021 года. Мне кажется, это примерно такой же ЖК как Сказочный лес - место вроде неплохое, но транспортной инфраструктуры нет, так как и метро (и не ожидается, кстати)
Показалось, что вроде ничего так. Потом рядом посмотрел этой же группы ЖУ Шуваловский, со сдачей в 2020 году там этого же размера квартира примерно по 3550 продают.
Может кто-то даст пищу для размышлений в новом направлении, буду благодарен.

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:
Вот буклет

Не интересно за такой прайс. Отшиб, метро на оленях. Если что, у меня там недалеко на парашютной однуха 36 м в Юбилейном квартале, её продажная цена 4,2 плюс минус, по качеству ленспецсму строит лучше лср, если мы про эконом-комфорт
Вообще те места лучше обходить стороной, настроено там много и полей свободных не меньше

Гимли писал(а) 09 авг 2019, 09:59 Группа ЛСР объявила начале продаж квартир в новом ЖК "Заповедный парк" в Приморском районе Санкт-Петербурга.
Присматривался к этому ЖК в инвест целях, но для принятия решения квалификация слаба, не могу пока разобраться. Смотрел однушку в 37,7 метров за примерно 3450, с отделкой и ГК с 4 квартале 2021 года. Мне кажется, это примерно такой же ЖК как Сказочный лес - место вроде неплохое, но транспортной инфраструктуры нет, так как и метро (и не ожидается, кстати)
Показалось, что вроде ничего так. Потом рядом посмотрел этой же группы ЖУ Шуваловский, со сдачей в 2020 году там этого же размера квартира примерно по 3550 продают.
Может кто-то даст пищу для размышлений в новом направлении, буду благодарен.

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:
Вот буклет
[

Дорого, много квартир на этаже. Ключи реально до 1 сентября 2022, т.е. получишь квартиру не ранее июля-августа-сентября 2022.

В Шуваловском можно дешевле купить у подрядчика Норд Эст, от 50 000 до 500 000 руб.

Спасибо большое за мнения, примерно так и думал, теперь утвердился в решении

Добрый день всем!скажите пожалуйста,есть аналогичный форум,но только по перспективным проектам Санкт Петербурга?есть ли ресурс,где можно отслеживать новые проекты,выходящие на рынок Питера?
Хотим с семьёй приобрести там жилье,и хотелось бы понять, где можно посмотреть базу новостроек,старты продаж.
Сами из Москвы.
Спасибо всем,кто ответит!)

Форум литлван, раздел 'все о недвижимости'. Пусть не смущает что форум мамашек, он давно уже общегородской, разные разделы есть, не связанные с детям, несколько лет назад там вполне годно общались в топе про не движку, там есть свои завсегдатаи, понимающие в местном бетоне. Флуда там больше чем здесь (здесь намного лучше модерируется) , но лучшего ресурса по Питеру я не встречал.