Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, новостройки, КП, апартаменты

Maks · Сообщение **Maks** » 23 апр 2017, 17:58

Всем привет!
Еду на ПМЖ в СПб. Смотрю, здесь все знатоки по застройщикам. Можете подсказать по ленобласти? Выбираю между Кудрово, Девяткино и Всеволожском. Хочу купить квартиру, двушку от 50 кв м. Кудрово и Девяткино поближе к метро, но клоповник- народу тьма, теснота и инфраструктура никакая!!! Посмотрел в Щеглово- с инфраструктурой тоже пока не сладко, но дышиится свободней. На работу буду ездить на машине. есть вариант - же Алгоритм, дом почти готов, а ценник при этом сносный, сдача в этом году. Народ, Оцените мой выбор, у кого какие мысли?

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 23 апр 2017, 19:20

В СПб второй год активно заходит Глоракс групп (бывшие акционеры и менеджмент Текта групп), вопрос к знающим: как у них со стратегией продаж? Есть ли инвест на старте? Питерцы их приняли и поняли в части локации строек/цены/качества? По рискам вроде приемлемо. Строят сейчас в Питере Английскую милю, Шерлок, стартанул проект на Лиговском (все Пулково рекламой завешано). Сори, но без ссылок пост.

Eshka · Сообщение **Eshka** » 23 апр 2017, 20:37

MaksВсем привет!
Еду на ПМЖ в СПб. Смотрю, здесь все знатоки по застройщикам. Можете подсказать по ленобласти? Выбираю между Кудрово, Девяткино и Всеволожском. Хочу купить квартиру, двушку от 50 кв м. Кудрово и Девяткино поближе к метро, но клоповник- народу тьма, теснота и инфраструктура никакая!!! Посмотрел в Щеглово- с инфраструктурой тоже пока не сладко, но дышиится свободней. На работу буду ездить на машине. есть вариант - же Алгоритм, дом почти готов, а ценник при этом сносный, сдача в этом году. Народ, Оцените мой выбор, у кого какие мысли?

Прожил в Питере 13 лет. Менял разные локейшны, включая область.

Наблюдения о месте, а не застроях:
* Кудрово - хрен заедешь и хрен выедешь. Перспектива метро - туманная. Я бы сказал нулевая. Считаю место полной ж..ой.
* Девяткино. Есть две части относительно железной дороги. Та, что к Буграм. Это чистое поле с нулевой инфой. В средней перспективе сольётся с Буграми. Выезд только через эстакаду на пр. Культуры. Думаю, что сейчас выезд/въезд функционирует более менее, а вот что там будет когда застроят до Бугров. Думаю, что полный ахтунг. Метро в Девяткино относительно рядом. Вторая часть к югу от Девяткино и само Девяткино. Инфры - ноль. Из плюсов несколько вариантов въезда/ выезда. На мой взгляд здесь уже освоили все поля, что означает предсказуемое развитие в среднесрочной перспективе.
* Всеволожск. Это отдельный маленький город - районной центр. Уютный, но ессно дальше от города. Из плюсов - устоявшаяся инфра, сосновый лес вокруг, нет ощущения муравейника.

Если хотите подешевле, то я бы рекомендовал посмотреть Северный город у станции Парнас. Здесь то же муравейник, но хотя бы это территория СПб, что вселяет некую уверенность, что инфрой будут заниматься. Тока не по-массковски...

, а не спешно и без особого энтузиазма.

Ещё вариант внутри границы СПб - север Приморского района. Там много разных вариантов. Для автоюзера будет относительно удобно, но до метро - на оленях.

Разница между властями Питера и Москвы существенная, а между МО и ЛО - гигантская. Имейте ввиду, что в ЛО власти вообще ничего не делают и даже не пытаются регулировать. Дороги местного значения - до свидания подвеска...

По питерским застроям я не спец, но знаю, что ЮИТ, Эталон, Северный город пользуются большим уважением.

стос · Сообщение **стос** » 23 апр 2017, 22:06

Приморский район очень пробочный, много новостроя муравейников. Утром пробки на выезд, вечером на въезд в район.

Лучше смотреть Невский район СПб, Фрунзенский район, Московский.

Eshka · Сообщение **Eshka** » 24 апр 2017, 13:02

стосПриморский район очень пробочный, много новостроя муравейников. Утром пробки на выезд, вечером на въезд в район.

Лучше смотреть Невский район СПб, Фрунзенский район, Московский.

Макс за город ничего не говорил, но я рекомендовал для сравнения "компромиссный" город.

Если продолжать тему локейшн в Питере, то
Невский - это как ВАО в МСК (я имею ввиду суть района= промки, контингент и тд, а не географию)
Фрунзенский - это как ЮАО
Московский -как ЮЗАО.

Что не может не отражаться на цене.

Как уже говорил, в Питере где много новостроя (Приморский район, Парнас), там все плоховато с социальной инфой. А в ЛО ее вообще почти нет

Алексей В

Eshka само Девяткино. Инфры - ноль. Из плюсов несколько вариантов въезда/ выезда

Вроде, в Девяткине (той части, что к западу от метро) как раз полная попа с въездом/выездом: одна тонкая длинная ниточка до КАДа, которая наглухло стоит утром и вечером (притом, сдача муравейников в западной части еще только начинается). А проезд под КАДом ликвидировали

Что-то изменилось за последний год?

Eshka · Сообщение **Eshka** » 26 апр 2017, 07:38

Алексей ВВроде, в Девяткине (той части, что к западу от метро) как раз полная попа с въездом/выездом: одна тонкая длинная ниточка до КАДа, которая наглухло стоит утром и вечером (притом, сдача муравейников в западной части еще только начинается). А проезд под КАДом ликвидировали

Что-то изменилось за последний год?

Вы правильно говорите, что выезд/въезд из западной части Девяткино через двухполосную дорогу с примыканием к второстепенной дороге Бугры-СПб.

Я хотел сказать, что сейчас там проехать ещё как-то можно, а когда Девяткино сольётся с Буграми (2-5лет), тогда там вообще никто и никак не проедет.

С другой стороны от ж/д транспортная ситуация тоже напряжённая. Особенно для тех комплексов, которые расположены вглубь Девяткино. Но здесь есть два в/в: тунель/развязка на Гражданку и эстакада в Ручьи. Кроме того здесь поля практически застроены и существенное увеличение трафика не будет. Хотя я слышал, что Самолёт хочет построиться в Лавриках (Следущая жд станция после Девяткино) и это может изменить ситуацию в негативном ключе в дальнейшем.

Итого - для автоюзеров примыкающие к КАД новые районы ЛО - это даже не кошмар, а просто острова без возможности пользоваться автомобилем в час-пик. имхо

Сообщение **Shuran** » 28 апр 2017, 11:50

О квартире от скандинавских застройщиков мечтают многие петербуржцы. За полтора десятка лет работы на строительном рынке Петербурга северные соседи заработали себе репутацию, которой впору позавидовать большинству местных застройщиков. Их проекты, по сути, трансформировались в отдельный сегмент — сегмент скандинавской недвижимости.
https://www.kommersant.ru/doc/3248957

Shergui · Сообщение **Shergui** » 11 май 2017, 17:34

МОСКВА, 11 мая — РИА Недвижимость. Объем нового предложения апартаментов на рынке Санкт-Петербурга в 2017 году увеличится по сравнению с прошлым годом в два раза – до 250 тысяч квадратных метров в 15 проектах, говорится в сообщении консалтинговой компании Colliers International.

"Только за первые четыре месяца текущего года объем выведенного на рынок предложения апартаментов на четверть превысил показатели всего 2016 года и составил 156 тысяч квадратных метров", — подчеркивается в нем.

До конца 2017 года рынок апартаментов, по данным компании, может пополниться еще пятью новыми проектами в классах "комфорт+" и "бизнес".
.... если в прошлом году семь из десяти апартаментов покупались для собственного проживания, то в первые месяцы 2017 года 57% покупателей планировали сдавать в аренду приобретенные апартаменты, добавляется в сообщении.
https://riarealty.ru/news_house/20170511/408581987.html

Сообщение **Shuran** » 23 июн 2017, 13:07

В Питере скандал нефиговый

Намыв на Васильевском острове нарушает закон – администрация Петербурга
Несколько застройщиков возводят там около 500 000 кв. м жилья https://www.vedomosti.ru/realty/article ... haet-zakon

Сообщение **Shuran** » 12 июл 2017, 19:38

В первом полугодии 2017 г. спрос на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга снизился на треть по сравнению с аналогичным показателем прошлого года, подсчитали в Knight Frank St. Petersburg. По данным аналитиков, по итогам первого полугодия 2017 г. в городе и пригородах было продано 1,5 млн кв. м жилья. По сравнению с первым полугодием прошлого года объем спроса на первичном рынке Петербурга снизился на 34% в площадях и на 38% - в квартирах, говорит гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.

Спрос падает из-за ухудшения ситуации в экономике, у людей не хватает средств на покупку квартиры, а ипотечные программы не способны решить их конкретную ситуацию, считает руководитель отдела маркетинга и аналитики агентства недвижимости «Лаборатория метров» Елизавета Яковлева. По ее данным, в 2016 г. в Петербурге и Ленобласти было продано около 3,95 млн кв. м жилья, а в 2017 г. ожидается снижение.

https://www.vedomosti.ru/realty/article ... nizhaetsya

Striker · Сообщение **Striker** » 19 июл 2017, 10:14

Группа ЛСР объявила о покупке 34 га земли на Васильевском острове
Компании «Десна Капитал» и «Терра Нова» продали свои участки на намывной части Васильевского острова Группе ЛСР, которая планирует возвести там 500 тыс. кв. м жилья высокого класса

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/19/07/2017/5 ... m=newsfeed

Восток

Петербург удивил ценами на жилье
https://www.bfm.ru/news/360147

Сообщение **Shuran** » 28 июл 2017, 19:14

Лахта-центр близится к концу, 87эт, 462м
https://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 8&page=392

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2017, 15:36

Из-за поправок в 214-ФЗ и спада покупательской активности строительный рынок Петербурга и Ленинградской области, достигший своего апогея в 2016 году, прекратил рост. Большинство девелоперов отказались от своих планов по возведению новых объектов, однако эксперты уверены, что, даже если в ближайшие несколько лет не появится ни одного свежего проекта, дефицит рынку не грозит. Жители Петербурга и Ленинградской области обеспечены предложением жилья в новостройках на многие годы вперед. https://www.kommersant.ru/doc/3415444