Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, новостройки, КП, апартаменты

Добрый день!
В первую очередь хотела, сказать огромное СПАСИБО администратору Shuran, за Ваши бесценные советы, за Ваш опыт!!! Они очень по жизни помогали!!!
Я как-то давно обещала скинуть расчеты по доходам по апарт-отелю Best Western Zoom Hotel в Санкт-Петербурге (ул.Матроса Железняка д 2), метро Черная речка, практически центр Питера, до самого центра две станции на метро и до метро 10 мин пешком)Год постройки 2022. Весной 2020г. номер-студия стоили от 2,35 млн, сейчас на вторичен где-то от 4,8.
У меня только сейчас появилась информация от первых лиц по размеру дохода, если передать номер в управление УК для сдачи в аренду (цифры за этот год):
В высокий сезон (летом) собственникам перечисляют около 70-75 и т р /месяц
В самый низкий сезон около 22т.р. Ещё с этих сумм нужно собственнику заплатить налог (5% или 13%). С этого года УК берет в управление номера, даже со своей меблировкой (ранее нужно было обязательно через УК мебелировать). Только комплект принадлежностей у них нужно оплатить, около 30 т.р.
Я все это время сдавала сама в долгосрок, на самом деле все жили в среднем месяца 4 и приходилось заново искать(... Сдавала быстро, одним днём, по самой дешёвой цене (27 т.р.+КУ, а летом и за 30 сразу уходила).
Апарт-отель вне сезон (с октября по 15 апреля) сам активно сдает номера на долгосрок (до сезона). Стоимость номера от 44 тыс + КУ около 7 т р.
Сейчас хочу передать в управление УК, устала от всего этого ... Да и выгоднее уже получается у них
Единственное рядом ещё ФСК строит такой же корпус апартов....
В целом УК хорошая, вежливый круглосуточный персонал. Приятно находиться в этом Апарт отеле, работают над своим сервисом.

damiric, глянул историю постов, в 20г ваш ник в мужском роде писал)

Это мой муж был и я с ним), его не стало в 2020году. Мы вместе сидели на Вашем форуме и инвестировали! СПАСИБО!!! Я и сейчас регулярно читаю последние новости на форуме! Очень восхищает Ваше мышление, Ваш прагматичный склад ума!