Рынок недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, новостройки, КП, апартаменты

damiric · Сообщение **damiric** » 30 янв 2020, 18:07

Shuran, спасибо Вам большое за Ваше мнение! Очень уважаю и ценю!!!

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2020, 12:09

damiric, если впишетесь, отпишитесь как чо потом, плз, оч интересно

damiric · Сообщение **damiric** » 31 янв 2020, 13:23

Shuran писал(а) 31 янв 2020, 12:09damiric, если впишетесь, отпишитесь как чо потом, плз, оч интересно

Забронировал два сьюита,но в секции без управления УК. Живу в Питере и хочу сам попробовать посдавать, думаю первое время вообще сдать на долгосрок тысяч за 21-23 + КУ полностью,а там дальше видно будет... Если будет спрос на посуточную аренду буду решать либо сами будем сдавать, либо заключим договор с УК ФСК (его можно будет заключить в любое время, как говорят менеджеры, но если приобрел сьют только с управлением их УК, то сам сдавать не сможешь,а за расторжение договора какие-то большие штрафы,точно не знаю какие).
Shuran, всегда буду рад полезен Вам!

СергейСергей

damiric, как житель Питера, что думаете по поводу этого ЖК https://promenade.spb.ru/? Завышена цена на него или нет? И какие перспективы дальнейшей ликвидности?

damiric · Сообщение **damiric** » 01 фев 2020, 14:01

СергейСергей, сразу скажу, что я не профессионал Вашего уровня в сфере инвестиций. Но само место- м.Фрунзенская не очень ценится в Питере, Московский проспект хорош южнее (м.Московская- м.Парк Победы), именно эта часть застроенна номенклатурными (элитными) сталинками. В районе м.Фрунзенская на противоположной стороне Московского проспекта, дешевый захудалый старый фонд ( с соответствующими жильцами), цены на вторичке- двушки под 60 м вроде от 5.5 млн на ЦИАНе, одним словом этот район не для домов бизнес-класса, кмк. Обводный канал тоже особо не ценится...
А Вы были в этом районе (у м.Фрунзенская)?
Год назад я был в районе ТЦ Варшавский экспресс, как-то не впечатлил район, ощущение отшиба центральной части города...
Может Вам в сторону Петровского острова посмотреть, он граничит с Крестовским островом- один из самых элитный район в городе. Петровский остров года два назад начали застраивать и пока там все в стройке и большая конкуренция у застроев, мне кажется, как инвест для дальнейшей продажи будет более перспективным местом... Но для сдачи в аренду Петровский о. не подойдет,ближайшее метро на Крестовском о., идти минут 15-20 пешком...

FilyaCat · Сообщение **FilyaCat** » 01 фев 2020, 15:31

В Zoom на настоящий момент самый дешёвый номер 18,4 квадрата на 6 этаже с видом на речку стоит 2696500 (как в секции с их управлением, так и без).
Это "цены со скидкой 15%".
Если брать рассрочку - эта скидка идёт только на первый взнос.

Vasya · Сообщение **Vasya** » 01 фев 2020, 15:37

damiric писал(а) 31 янв 2020, 13:23 Забронировал два сьюита

damiric, с видом на воду приобрели?
Вроде разница между видом на воду и на ж/д более существенная, нежели писал Shuran

damiric · Сообщение **damiric** » 01 фев 2020, 15:53

Vasya, Нет, ослушался Shurana, т.к. бюджет ограничен и взял два сьюита в сторону ж/д: на 7-м этаже (бронировал 23.01, 18.4 м с двумя окнами за 2,297) и на 9-м (бронировал 30.01 18.4м 2,360- 0,5% скидка) , потому что действительно в сторону речки цены от 2,7 примерно и этажи только до 7, а это значит что вида все равно никакого не будет, ( кстати речка, это тоже одно название, русло метррв 7 где-то и говорят, что летом она может еще пахнуть...) Вчера изучал вопрос вроде на месте промки будет парк и асякие развлечения для молоджи, но этотне точно.
А ж/д там пока что не загруженная, только электрички раз впол часа проезжают и кстати остановка прямо у апартов, так что едут очень медленно.
Кстати, как я понял вроде хотят сделать платформу " Новая Лахта", у Лахты центра и тогда ехать от апарт отеля на электричке будет 3 остановки.
Но на сколько это точно сказать не могу, вроде пока только согласуют, кмк. Но у Лахты центра метро нет, это действительно, думаю, для них самый легкий вариант увеличить доступность...
К слову, как сказал менеджер, на старте в июне цены от 2,15 были одинаковые как на ж/д, так и на речку, но только до 7 этажа были сьюиты, так что немного мы опоздали...

Отправлено спустя 2 часа 20 минут 55 секунд:
Ссылка на тему станция "Новая Лахта"
https://www.kommersant.ru/doc/3888305, от февраля 2019, даже не знаю что из этого будет реализованно...

Отправлено спустя 8 минут 28 секунд:
https://www.bn.ru/gazeta/news/257690/ ссылка на тему благоустройства набережной и пром зоны.

OlgaOlga76 · Сообщение **OlgaOlga76** » 03 фев 2020, 00:01

Всем добрый день! Кто-что думает про перспективы намыва Васильевского острова (очень напоминает Тушинское аэрополе). Сейчас там рулит Севен Санс, ЛСР и Глоракс.

Захар · Сообщение **Захар** » 03 фев 2020, 08:27

damiric писал(а) 01 фев 2020, 18:22в сторону ж/д: на 7-м этаже (бронировал 23.01, 18.4 м с двумя окнами за 2,297) и на 9-м (бронировал 30.01 18.4м 2,360- 0,5% скидка)

Как думаете , сколько они будут стоить на ключах ?

Отправлено спустя 33 минуты 1 секунду:
И можно ли будет их вообще продать ? Все же "товар" специфический )

Vasya · Сообщение **Vasya** » 03 фев 2020, 11:15

На мой взгляд, трояк потянут (без меблировки). Но будет ли много желающих - вопрос.

damiric · Сообщение **damiric** » 03 фев 2020, 12:36

Захар писал(а) 03 фев 2020, 09:00 Как думаете , сколько они будут стоить на ключах ?

Отправлено спустя 33 минуты 1 секунду:
И можно ли будет их вообще продать ? Все же "товар" специфический )
[

Соглашусь с Vasya, тоже думаю что если сразу скидывать после собственности, стоить будут 3 - 3 с небольшим, а дальше ценник будет зависеть какой будет реально спрос по аренде на этот апарт-отель... Как выше в этой ветке писали, что реальные показатели доходности отеля только начинаются с третьего года...

Отправлено спустя 1 час 40 минут 58 секунд:

OlgaOlga76 писал(а) 03 фев 2020, 00:01Всем добрый день! Кто-что думает про перспективы намыва Васильевского острова (очень напоминает Тушинское аэрополе). Сейчас там рулит Севен Санс, ЛСР и Глоракс.

кажется, что в настоящий момент цены уже не инвест. У Севен Санс в августе 2017 (корпус 9, ключи выдали в марте 2019)не апарты и с отделкой:
3-кв 64м за 5.4,
1-ка 40м- 3.3
студии были в районе 2.3,
И тогда же в агвусте 2017 стартовал Глоракс ( без отделки и сроком сдачи 2020 г.вроде):
студии были что-то около 2.2 и 3-ки 64-65 м за 5.4
У ЛСР тоже инвеста не проглядывается с учетом сроков сдачи...
Но место в целом не плохое, и будет развиваться район, но не быстро и стройка до 2028, и метро не понятно когда и будел ви вообще, а до Приморской 2.5 км- далеко.
И еще растраивает, что у Севенсов проблемы, а так они еще собираются выводить на намыве 7 домов в продажу.

Сообщение **Shuran** » 06 фев 2020, 12:37

Гостиницы заработали на туристах
По стоимости номера отели Петербурга сравнялись с Москвой

Рост турпотока более чем на четверть позволил гостиницам Санкт-Петербурга увеличить среднегодовую стоимость размещения: по итогам 2019 года по данному показателю во всех ценовых сегментах этот региональный рынок сравнялся с Москвой. Несмотря на это, инвесторы все еще считают Санкт-Петербург рискованным из-за сезонности: более четверти выручки местные отельеры получают в период ПМЭФ. В этом году дальнейший рост цен также под вопросом, вспышка коронавируса может вынудить многих туристов отказаться от путешествий.
https://www.kommersant.ru/doc/4243628

FFF · Сообщение **FFF** » 17 фев 2020, 14:35

Что можете сказать про этот комплекс: https://grandh.ru/?utm_source=yandex&ut ... 6874058896
цель :
для себя (разовые заезды)
возможно: продажа или аренда посуточная
Вариант 2-ки

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 17 фев 2020, 15:39

В Санкт-Петербурге вдвое выросло предложение апартаментов
Их доля по итогам 2019 года достигла 9,8 тыс. объектов общей площадью 329 тыс. кв. м, заявили аналитики
Драйвером развития рынка стал сегмент сервисных апартаментов — их доля в общем объеме предложения составила 81%. Предложение рекреационных и несервисных апартаментов постепенно снижается: уменьшение за год на 8 п. п. и 4 п. п. соответственно. На рынке наблюдается тенденция к увеличению количества номеров в составе апарт-отеля. В 2019 году среднее число таких объектов в новых проектах составило 1 тыс., что в 3,5 раза превышает показатель 2018 года, говорится в пресс-релизе.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5e4a6e7e9a794715a62ce441