Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Правительство может отказаться от планов строительства 120 млн кв. м жилья в год

Правительство обсуждает возможность изменения в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда» показателей по вводу жилья и ставке по ипотеке на ближайшие два года, сообщил заместитель председателя правительства РФ Виталий Мутко после заседания проектного комитета по нацпроекту.
«Поступил запрос на сохранение пока объемов ввода (жилья) 2018 года. На ближайшие два года, может быть, нужно сохранить эти объемы где-то на уровне 75,3 млн кв. м», - цитирует Мутко ТАСС.
По словам Мутко, это нужно, чтобы «сопоставить объемы ввода со спросом и объемом ресурсов». Кроме того, инициатива обусловлена переходом на проектное финансирование.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130023.html

ManInBlack писал(а) 29 авг 2019, 22:12Небольшой оффтоп... В теме инвестиций в недвижимость Москвы я не так давно, но в пару объектов успел вложиться. Но смотрел стартовые цены других ЖК, которые выходили ранее. Ещё 1-2 года назад такие цены для такой локации и класса дома казались бы просто запредельными. Новая реальность? И вот тут невольно приходят мысли о том насколько сейчас правильный момент для инвестиций. Как бы не случился откат цен на 10% через полгода. Всё-таки законы рынка никто не отменял.

Я сам тоже малоопытный и тоже считаю откат на 10% более чем оправданным. Тем не менее казавшиеся перспективными объекты выходят дороже и дороже и если не купить и ждать, то только смотреть, как дорожают квартиры в имеющихся на рынке вариантах.

Сергей Смирнов. Прогноз рынка недвижимости на осень 2019

Более 65 млн кв. м жилья будут строиться по старой схеме – ЦБ

Более 65 млн кв. м жилья будут строиться по старой схеме, без использования эскроу-счетов, заявила журналистам зампред Центробанка РФ Ольга Полякова в кулуарах Международного банковского форума.
«Исходя из данных проектных деклараций, мы видим, что из 118 миллионов квадратных метров, которые сейчас строятся, порядка 16,5 (миллиона квадратных метров. – Прим. «РИА Новости») заявили в своих декларациях, что они будут строиться с использованием эскроу-счетов. Где-то 65 миллионов квадратных метров, даже больше, будут строиться по старой схеме. И остается часть тех, кто пока еще не определился», - цитирует Полякову «РИА Новости».
Она отметила, что Банк России России не видит катастрофической проблемы с переходом застройщиков на эскроу-счета, а говорить об успехе или неуспехе реформы можно только в следующем году.
Также, по ее словам, нет и серьезных проблем со стороны банков.
«Мы видим, что после 1 июля застройщики вздрогнули и более активно пошли в банки подавать заявки. Понятно, что банкам нужно время на рассмотрение этих заявок, но все процедуры у тех банков, которые готовы работать с застройщиками, отработаны, здесь мы каких-то серьезных проблем на стороне банков не видим», - сказала Полякова.
Она добавила, что реформа приведет к удорожанию жилья.
«Да, с одной стороны, застройщики будут испытывать определенные трудности, потому что они должны поднять свою финансовую дисциплину. Конечно, переход на проектное финансирование приведет к некоторому удорожанию жилья. Но с другой стороны, эта система позволяет защитить средства гражданина», - отметила зампред Центробанка.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130412.html

Alika писал(а) 30 авг 2019, 00:08Сергей Смирнов. Прогноз рынка недвижимости на осень 2019

а может кто из благодаривших (аж 8 челов) пояснить, почему вы согласны с этим мнением про падеж? я после слов "и ипотека тут уже не поможет" выключил просмотр) чел же рядовой риэлтор-словоблуд, который рынок видит по каким-то единичным сделкам пропуканной вторички, никакой аналитики не приводит, а стата реги дду в мск грит, что ни о каком падении и речи быть не может - рост почти на 40% за первое полугодие (год к году)- ну был период с повышением ключевой ставки и просадкой ипотеки, но даже вторичка в плюсе по кол-ву сделок год к году, но этот период уже прошел, ставку снижают тока в путь и тренд на понижение ключевой=ипотечной ставки продолжается, если не будет внешних катаклизьмов, то рост спроса обеспечен, другое дело, что пропуканное может (должно) падать - рынок-то наводняется новостроем и голосуют рублем за ликвид тока

Shuran писал(а) 15 авг 2019, 15:06По итогам первого полугодия на рынке жилой недвижимости зарегистрировано свыше 46 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Увеличение показателей по сравнению с аналогичными периодами 2017 и 2018 годов составило – 95% и 37% соответственно. рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова на конференции ИД «Коммерсантъ».

Shuran писал(а) 16 авг 2019, 14:56Всего с начала года Росреестр по Москве зафиксировал 84 629 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 4% больше, чем за первые семь месяцев 2018 года (81 482), и в 1,3 раза выше, чем двумя годами ранее (64 900).

зы при этом из статы по дду первого полугодия можно вычесть тыщ 6 схематозных дду в июне - но погоды это не делает в общей массе (6тыщ из 46)

Shuran писал(а) 14 авг 2019, 13:13Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) на жилье в Москве в июле 2019 года сократилось по сравнению с предыдущим месяцем более чем вдвое - с 11,677 тысячи до 5,652 тысячи, рассказала замглавы столичного управления Росреестра Мария Макарова на конференции ИД «Коммерсант».

Сейчас на рынке недвижимости Москвы ситуация схожая с тем, что происходило 90-е годы. Напомню, что в те времена квартира в Москве стоила как два нормальных автомобиля. Сейчас тоже по цене двух нормальных автомобилей (не берём отечественные) можно купить студию/однушку (на стадии строительства можно даже недалеко от метро найти). При этом в нулевые годы квартира в Подмосковье стоила как пять нормальных автомобилей.

Вы скажете, что сравнивать цены автомобилей и квартир нельзя, но это не так. До людей начнёт доходить, что вместо того, чтобы купить новый автомобиль и ездить на нём по пробкам на работу, лучше направить эти деньги на улучшение жилищных условий, переехать из Подмосковья в Москву.

Ведь по суди дела с нынешними ценами любая московская семья (а средний доход такой семьи около 150 т.р.) может купить себе квартиру в ипотеку, и без особых напрягов её выплачивать (особенно, если уже есть недвижка, которую можно использовать как первоначальный взнос). Когда до людей это дойдёт, цены пойдут вверх.

Garland писал(а) 13 сен 2019, 12:55Вы скажете, что сравнивать цены автомобилей и квартир нельзя, но это не так.

можно - в курилке онли

Shuran писал(а) 13 сен 2019, 12:14рост почти на 40% за первое полугодие (год к году)

Насколько я помню, ажиотаж начался в конце лета 2018 и наблюдался и в первой половине 2019. Это объясняет рост показателей относительно первого полугодия 2018, когда всё было более-менее спокойно. Для того чтобы статистика не провалилась во втором полугодии, нужно сохранение ажиотажа. Станет ли снижение ставок таким драйвером - увидим ближе к новому году. Поправьте, если где-то ошибаюсь.

Shuran писал(а) 13 сен 2019, 12:14 а может кто из благодаривших (аж 8 челов) пояснить, почему вы согласны с этим мнением про падеж? я после слов "и ипотека тут уже не поможет" выключил просмотр) чел же рядовой риэлтор-словоблуд

[/quote]

А можно высказаться "против" его мнения?:)

Я просто немало роликов с ним посмотрел и на его фейсбук подписан.

При всем уважении к опыту Сергея Смирнова на рынке недвиги - в медиапространстве он себя часто ведет скорее как тролль: отсюда и канва многих его выступлений и видео.

Во-первых и главных - за все 2-3 года что есть его выступления в ютюбе он НИ РАЗУ не дал совета ЗА инвестиции в новострой в целом, ни куда именно вкладываться в частности. При том что весь домкад видит примеры (см тему, где выкладывали выгодные ЖК для инвеста), что тема более чем жива - и даже после введения Эскроу 1 июля 2019 вышли выгодные с т зрения инвеста Стеллар Сити и Вестердам, к примеру.

Что он в основном говорит:
1. что уже все знают (весной 2019 г объявил как здорово вырос новострой в Новой Москве, что было всем понятно еще осенью 2018)
2. как страшно жить инвестору в недвигу - продавать людям "страх" в стиле "все пропало, продавайте быстрее", как вот в этом ролике.

Что он НЕ говорил ни разу в своих выступлениях:
1. Не спрогнозировал рост спроса и цен на квартиры и новострой в частности в 2018-19.
2. Не дает конкретных советов КАК заработать на недвижимости (новостройках в частности) и близко - ни в целом, ни в деталях.
3. Не упоминает практически ни разу ни о каких выгодных ЖК.

Из чего у обывателя-дилетанта сложится следующее впечатление:.

1. Рынок недвижимости Москвы завтра начнет обваливаться. НИЧЕГО вообще покупать НЕ НАДО.
2. Новостроя как вида инвестиций ПРОСТО не существует, т к Смирнов об этом вообще не упоминает.
3. Самому продать квартиру НИКАК нельзя - т к риэлторы настолько умные и опытные, что все сделают на раз, а частник только завалит сделку.
4. Верить застройщикам в целом нельзя.

Итого: в целом согласен с Шураном - это просто громкий риэлтор, знающий в основном лишь вторичку.
И смотреть его желающим зарабатывать на новострое - только по приколу можно. Курение 1-2 тем домкада (скажу по себе) дадут больше инфы, чем все его ролики вместе взятые.

P.s. Справедливости ради отмечу, как читающий Нерс с 2009 года и смотрящий ютюб, в частности М2тв, канал о Новостройках с Круглицким и Грузинской, канал Никиты Журавлева: Домкад дает в ДЕСЯТКИ раз больше информации для инвестора в недвижимость, чем все вышеуказанные источники, при всех их имеющихся плюсах. Курите Домкад и регулярные сводки новостей с того же ирн. Остальное - наносное:)

Shuran писал(а) 13 сен 2019, 12:14 а может кто из благодаривших (аж 8 челов) пояснить, почему вы согласны с этим мнением про падеж?.

в корне не верная связь, я благодарил автора поста за интересную информацию, а не лайкал словоблудие Смирнова. Смирнов тролль, смотрю с удовольствием, кое что из его высказываний по аренде пригодилось, кое что считаю бредом, но я не подписан на всякие его Фейсбуки, поэтому ссылка для меня была полезной новостью, если бы не форум - я бы пропустил.

Godz писал(а) 13 сен 2019, 23:34я благодарил автора поста за интересную информацию

а что в этом ролике о прогнозе цен было интересного/полезного?

Shuran писал(а) 14 сен 2019, 00:22 а что в этом ролике о прогнозе цен было интересного/полезного?

скорее интересного, по поводу взлета аренды не бабушкиных квартир, совместной аренды, что хайп по эскроу стихает, что есть застройщики включающие заднюю по отмороженной цене - тут согласен и утвердился в ощущениях. Что падение процентной ставки не повлияет на рынок меня выморозило, он не понимает что 0,5 падение от 12% и 0,5 падения от 9% - это разница для конечника огромная и процент тех кто примет решения о покупке при этих падениях будет отличаться на порядки. Про мандраж общемировой и про митинги - как то истерично имхо. Что рынок будет стоять не согласен, думаю до конца года будет не сильный но рост и ипотека тут поможет сильно.

Sergio495 писал(а) 13 сен 2019, 22:063. Самому продать квартиру НИКАК нельзя - т к риэлторы настолько умные и опытные, что все сделают на раз, а частник только завалит сделку.

Это лейтмотив и основной момент всех его роликов, что я видел. Ни для чего другого этот наглый тип не снимает свои видео. Но поскольку он туда-сюда профессионал рынка недвиги, почему не послушать, поэтому я в числе тех

Shuran писал(а) 13 сен 2019, 12:14 благодаривших (аж 8 челов)

и еще потому, что у меня такое же ощущение, как у Смирнова - если ты владелец халупы и думаешь, не продать ли ее, надо бежать продавать. Таких цен на халупы на Циане не было никогда. Ну и в падеж я верю как результат преувеличенных опасений по поводу эскроу, но тут легко ошибаться. Опять же вторичка по-моему даже без особых факторов типа пробуксовки реновации должна падать - не потянет ли первичку?

Shuran писал(а) 13 сен 2019, 12:14 а может кто из благодаривших (аж 8 челов) пояснить, почему вы согласны с этим мнением про падеж?

Раз уж дискуссия возникла из-за моего поста, разрешите внести предложение. Может, целесообразно помимо "СПАСИБО", создать значок "СОГЛАСЕН С МНЕНИЕМ"? То, что я выложила ссылку на Смирнова, совсем не означает, что я с ним согласна. А тот, кто меня поблагодарил,

Godz писал(а) 13 сен 2019, 23:34... благодарил автора поста за интересную информацию, а не лайкал словоблудие Смирнова

В этом случае всё встанет на свои места. Гуру будут множить количество людей, согласных с их компетентным мнением и получать признание; а неравнодушные искатели информации и трудолюбивые фотографы получат "спасибо" за свой вклад в форум.

Alika писал(а) 15 сен 2019, 04:01То, что я выложила ссылку на Смирнова, совсем не означает, что я с ним согласна.

так зачем тада выложили, поясните, плз? ахинея ж в ролике и треп, я этого звезду ютуба раньше 1 раз видел - складно грил на фоне других клоунов (один мажорчик в часах не по окладу, второй бородато-лысый типаж), этот показался знающим и приятно-циничным, но тут гура пофлудил просто, в курилку такое, плз. все эти ролики для поколения инстаграма, форум для совсем другой аудитории