Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение **Shuran** » 25 июн 2019, 20:50

Новостройки в Москве и Подмосковье в мае-июне 2019 года: переход на эскроу еще греет столичный рынок
А область уже ушла в глубокий минус на фоне обвала ипотеки

Изменение схемы финансирования и продажи новостроек с 1 июля (правда, далеко не всех) продолжало поддерживать московский рынок в конце весны – начале лета. При этом подмосковный падает второй месяц подряд. Привлечь покупателей не помогают даже рекламные объявления о скором повышении цен.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40671.html

татьяна

Alina_D писал(а) 26 июн 2019, 10:52Ожидаемо подняли цены еще тысяч на 10-20/метр. Квартиры уходят с сайта, но не из под брони.
Новый пул пока неизвестно когда.

перед 1 июля застройщики покупают сами у себя,потом по переуступке скорей всего будут продавать,может и здесь так же.

Сообщение **Shuran** » 26 июн 2019, 11:02

татьяна писал(а) 26 июн 2019, 10:57перед 1 июля застройщики покупают сами у себя,

матчасть надо знать

Suinag писал(а) 22 апр 2019, 14:59Установлены критерии, при условии соответствия которым застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства без использования счетов эскроу

татьяна

Shuran писал(а) 26 июн 2019, 11:02 матчасть надо знать

Время покажет,что предпринимают застройщики,кое где идет ажиотаж похож на искусственный, я пришла к выводу время продавать а не покупать,конец 19 начало 20 посмотрим.

Сообщение **Shuran** » 26 июн 2019, 12:00

татьяна писал(а) 26 июн 2019, 11:50кое где идет ажиотаж похож на искусственный

если прочитать критерии перехода на эскроу, станет ясно, где есть мотив схематоза, а где нет. я пока не видел проектов, где к 1окт будет 30% построено, а продано менее 10%, это пику и лср надо делать, у них 6% готовности достаточно, но они и так за первые 3 дня старта могут 10% продать без напряга

plan · Сообщение **plan** » 26 июн 2019, 13:04

Shuran писал(а) 26 июн 2019, 12:00продано менее 10%

Продать надо к 01.07, после регать не будут. Стройготовность не важна, тк ни в законе, ни в постановлении не ограничили срок подачи застроем заявления о работе без эскроу. 1.10 - это, лишь, обсуждаемый срок такого ограничения. А там глядишь, и поэтапное раскрытие введут, те будет все по прежнему за минусом 5-6% банкам.

Сообщение **Shuran** » 26 июн 2019, 13:09

plan писал(а) 26 июн 2019, 13:04Стройготовность не важна, тк ни в законе, ни в постановлении не ограничили срок подачи застроем заявления о работе без эскроу. 1.10 - это, лишь, обсуждаемый срок такого ограничения

Shuran писал(а) 25 июн 2019, 11:29Минстрой России опубликовал проект об определении 1 октября крайним сроком готовности домов, строящихся без использования эскроу-счетов. Такое предложение ведомства содержится в поправках к постановлению правительства о критериях готовности строительных объектов для их достройки без эскроу счетов. Документ опубликован на официальном портале проектов нормативных правовых актов.

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

plan писал(а) 26 июн 2019, 13:04 А там глядишь, и поэтапное раскрытие введут, те будет все по прежнему за минусом 5-6% банкам.

Банки не готовы к поэтапному раскрытию эскроу-счетов - Минстрой

На данный момент банки не готовы к поэтапному раскрытию эскроу-счетов в сфере жилищного строительства, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
«Тему поэтапного раскрытия мы обсуждали неоднократно на различных дискуссионных площадках. Тема острая, и основная проблема заключается в том, что банки сегодня не готовы к этому, потому что у них нет специалистов, которые могли бы подтверждать готовность объекта», — цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость».
Он добавил, что банки должны наработать такую практику.
Ранее Якушев сообщал, как минимум в течение ближайшего года Минстрой не планирует поднимать вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128985.html

plan · Сообщение **plan** » 26 июн 2019, 13:23

Shuran писал(а) 26 июн 2019, 13:09plan писал(а) 26 июн 2019, 13:04
Стройготовность не важна, тк ни в законе, ни в постановлении не ограничили срок подачи застроем заявления о работе без эскроу. 1.10 - это, лишь, обсуждаемый срок такого ограничения
Shuran писал(а) 25 июн 2019, 11:29
Минстрой России опубликовал проект об определении 1 октября крайним сроком готовности домов, строящихся без использования эскроу-счетов. Такое предложение ведомства содержится в поправках к постановлению правительства о критериях готовности строительных объектов для их достройки без эскроу счетов. Документ опубликован на официальном портале проектов нормативных правовых актов.

Из поправок - "Установить, что застройщик может направить... заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15 федерального закона № 214-ФЗ... в период до 1 октября 2019 года", - говорится в поправках к проекту постановления.
Ограничен срок подачи заявления, в первой версии такого ограничения не было. Вступление новой версии 214 фз с 01.07 и постановления правительства с критериями никто не отменял.

plan · Сообщение **plan** » 26 июн 2019, 17:41

Shuran писал(а) 26 июн 2019, 13:11Банки не готовы к поэтапному раскрытию эскроу-счетов - Минстрой

На данный момент банки не готовы к поэтапному раскрытию эскроу-счетов в сфере жилищного строительства, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
«Тему поэтапного раскрытия мы обсуждали неоднократно на различных дискуссионных площадках. Тема острая, и основная проблема заключается в том, что банки сегодня не готовы к этому, потому что у них нет специалистов, которые могли бы подтверждать готовность объекта», — цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость».
Он добавил, что банки должны наработать такую практику.
Ранее Якушев сообщал, как минимум в течение ближайшего года Минстрой не планирует поднимать вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов.

Озвученная проблема очень смешная. Сейчас, без всяких эскроу для открытия кредитной линии застройщику банк требует с него проектную документацию (причём практически в объеме рабочки) + еще кучу доков. Кредитная линия также выбирается поэтапно. Те в текущих условиях банк может котролировать процесс и специалисты для этого есть. Это без учета, что у всех крупных банков, есть и свои девелоперы/техзаказчики, в крайнем случае можно и проектировщиков привлечь.
Без поэтапного раскрытия эскроу
1. Не потянуть ни один крупный объект (от 50 тыс кв м)
2. Застройщики будут в сильно не равных условиях, значит тех кто на новой схеме с 2020 придётся поддерживать, причём таких застройщиков будет меньшинство.

irek_kazan · Сообщение **irek_kazan** » 30 июн 2019, 17:27

Стоимость новостроек в июне в России достигла почти 70,4 тыс. руб. за кв. м: за месяц показатель вырос на 0,2%, а за год на 11%. Однако этот тренд может вскоре остановиться, считают консультанты. Застройщики активно подогревали спрос перед переходом на эскроу-счета, заявляя о будущем повышении цен, но после 1 июля аргументов у них не останется.

Читать полностью: https://www.kommersant.ru/doc/4017247

Suinag · Сообщение **Suinag** » 01 июл 2019, 09:30

Вот и 1 июля и до сих пор не ясно кто перешел на эскроу, а кто по старым правилам продолжит работать

Сообщение **Shuran** » 01 июл 2019, 11:38

Час X настал: что будет с новостройками после перехода на эскроу-счета
Для большинства проектов 1 июля ничего не изменится

1 июля 2019 года с опаской ждали долго. С этой даты вступают в силу законодательные изменения, предусматривающие переход на оплату квартир в новостройках через счета эскроу и проектное финансирование для застройщиков. Однако большинство проектов в Москве смогут работать по старым правилам. В ходе онлайн-конференции «Час X: как будет работать рынок новостроек после 1 июля?» эксперты рассказали, как последние изменения повлияют на рынок и что в этой ситуации делать покупателям.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40672.html

Сообщение **Shuran** » 01 июл 2019, 11:44

Банковская система готова к переходу на проектное финансирование застройщиков – Центробанк

По состоянию на 17 июня 2019 года в 7 банках открыто более 3800 счетов эскроу с остатками на них в сумме 11 млрд руб. Кроме того, кредитные организации сообщили о поступлении почти 1800 заявок застройщиков о кредитовании с использованием счетов эскроу. На 1 мая 2019 года заключено 100 кредитных договоров более чем на 74 млрд руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/129086.html

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 01 июл 2019, 14:02

А объект относительно чего считается готовность и процент продаж? Это объект на который выдано РНС? То ест если это 1 разрешение сразу на несколько корпусов, то критерии считаются вместе?

Сообщение **Shuran** » 01 июл 2019, 14:09

Ruslan писал(а) 01 июл 2019, 14:02Это объект на который выдано РНС?

да. готовность смареть на 1окт будут, см. пред стр

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?