Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

ManInBlack писал(а) 29 авг 2019, 22:12Небольшой оффтоп... В теме инвестиций в недвижимость Москвы я не так давно, но в пару объектов успел вложиться. Но смотрел стартовые цены других ЖК, которые выходили ранее. Ещё 1-2 года назад такие цены для такой локации и класса дома казались бы просто запредельными. Новая реальность? И вот тут невольно приходят мысли о том насколько сейчас правильный момент для инвестиций. Как бы не случился откат цен на 10% через полгода. Всё-таки законы рынка никто не отменял.

Я сам тоже малоопытный и тоже считаю откат на 10% более чем оправданным. Тем не менее казавшиеся перспективными объекты выходят дороже и дороже и если не купить и ждать, то только смотреть, как дорожают квартиры в имеющихся на рынке вариантах.

Сергей Смирнов. Прогноз рынка недвижимости на осень 2019

Сейчас на рынке недвижимости Москвы ситуация схожая с тем, что происходило 90-е годы. Напомню, что в те времена квартира в Москве стоила как два нормальных автомобиля. Сейчас тоже по цене двух нормальных автомобилей (не берём отечественные) можно купить студию/однушку (на стадии строительства можно даже недалеко от метро найти). При этом в нулевые годы квартира в Подмосковье стоила как пять нормальных автомобилей.

Вы скажете, что сравнивать цены автомобилей и квартир нельзя, но это не так. До людей начнёт доходить, что вместо того, чтобы купить новый автомобиль и ездить на нём по пробкам на работу, лучше направить эти деньги на улучшение жилищных условий, переехать из Подмосковья в Москву.

Ведь по суди дела с нынешними ценами любая московская семья (а средний доход такой семьи около 150 т.р.) может купить себе квартиру в ипотеку, и без особых напрягов её выплачивать (особенно, если уже есть недвижка, которую можно использовать как первоначальный взнос). Когда до людей это дойдёт, цены пойдут вверх.

Shuran писал(а) 13 сен 2019, 12:14рост почти на 40% за первое полугодие (год к году)

Насколько я помню, ажиотаж начался в конце лета 2018 и наблюдался и в первой половине 2019. Это объясняет рост показателей относительно первого полугодия 2018, когда всё было более-менее спокойно. Для того чтобы статистика не провалилась во втором полугодии, нужно сохранение ажиотажа. Станет ли снижение ставок таким драйвером - увидим ближе к новому году. Поправьте, если где-то ошибаюсь.

Shuran писал(а) 13 сен 2019, 12:14 а может кто из благодаривших (аж 8 челов) пояснить, почему вы согласны с этим мнением про падеж? я после слов "и ипотека тут уже не поможет" выключил просмотр) чел же рядовой риэлтор-словоблуд

[/quote]

А можно высказаться "против" его мнения?:)

Я просто немало роликов с ним посмотрел и на его фейсбук подписан.

При всем уважении к опыту Сергея Смирнова на рынке недвиги - в медиапространстве он себя часто ведет скорее как тролль: отсюда и канва многих его выступлений и видео.

Во-первых и главных - за все 2-3 года что есть его выступления в ютюбе он НИ РАЗУ не дал совета ЗА инвестиции в новострой в целом, ни куда именно вкладываться в частности. При том что весь домкад видит примеры (см тему, где выкладывали выгодные ЖК для инвеста), что тема более чем жива - и даже после введения Эскроу 1 июля 2019 вышли выгодные с т зрения инвеста Стеллар Сити и Вестердам, к примеру.

Что он в основном говорит:
1. что уже все знают (весной 2019 г объявил как здорово вырос новострой в Новой Москве, что было всем понятно еще осенью 2018)
2. как страшно жить инвестору в недвигу - продавать людям "страх" в стиле "все пропало, продавайте быстрее", как вот в этом ролике.

Что он НЕ говорил ни разу в своих выступлениях:
1. Не спрогнозировал рост спроса и цен на квартиры и новострой в частности в 2018-19.
2. Не дает конкретных советов КАК заработать на недвижимости (новостройках в частности) и близко - ни в целом, ни в деталях.
3. Не упоминает практически ни разу ни о каких выгодных ЖК.

Из чего у обывателя-дилетанта сложится следующее впечатление:.

1. Рынок недвижимости Москвы завтра начнет обваливаться. НИЧЕГО вообще покупать НЕ НАДО.
2. Новостроя как вида инвестиций ПРОСТО не существует, т к Смирнов об этом вообще не упоминает.
3. Самому продать квартиру НИКАК нельзя - т к риэлторы настолько умные и опытные, что все сделают на раз, а частник только завалит сделку.
4. Верить застройщикам в целом нельзя.

Итого: в целом согласен с Шураном - это просто громкий риэлтор, знающий в основном лишь вторичку.
И смотреть его желающим зарабатывать на новострое - только по приколу можно. Курение 1-2 тем домкада (скажу по себе) дадут больше инфы, чем все его ролики вместе взятые.

P.s. Справедливости ради отмечу, как читающий Нерс с 2009 года и смотрящий ютюб, в частности М2тв, канал о Новостройках с Круглицким и Грузинской, канал Никиты Журавлева: Домкад дает в ДЕСЯТКИ раз больше информации для инвестора в недвижимость, чем все вышеуказанные источники, при всех их имеющихся плюсах. Курите Домкад и регулярные сводки новостей с того же ирн. Остальное - наносное:)

Shuran писал(а) 13 сен 2019, 12:14 а может кто из благодаривших (аж 8 челов) пояснить, почему вы согласны с этим мнением про падеж?.

в корне не верная связь, я благодарил автора поста за интересную информацию, а не лайкал словоблудие Смирнова. Смирнов тролль, смотрю с удовольствием, кое что из его высказываний по аренде пригодилось, кое что считаю бредом, но я не подписан на всякие его Фейсбуки, поэтому ссылка для меня была полезной новостью, если бы не форум - я бы пропустил.

Shuran писал(а) 14 сен 2019, 00:22 а что в этом ролике о прогнозе цен было интересного/полезного?

скорее интересного, по поводу взлета аренды не бабушкиных квартир, совместной аренды, что хайп по эскроу стихает, что есть застройщики включающие заднюю по отмороженной цене - тут согласен и утвердился в ощущениях. Что падение процентной ставки не повлияет на рынок меня выморозило, он не понимает что 0,5 падение от 12% и 0,5 падения от 9% - это разница для конечника огромная и процент тех кто примет решения о покупке при этих падениях будет отличаться на порядки. Про мандраж общемировой и про митинги - как то истерично имхо. Что рынок будет стоять не согласен, думаю до конца года будет не сильный но рост и ипотека тут поможет сильно.

Sergio495 писал(а) 13 сен 2019, 22:063. Самому продать квартиру НИКАК нельзя - т к риэлторы настолько умные и опытные, что все сделают на раз, а частник только завалит сделку.

Это лейтмотив и основной момент всех его роликов, что я видел. Ни для чего другого этот наглый тип не снимает свои видео. Но поскольку он туда-сюда профессионал рынка недвиги, почему не послушать, поэтому я в числе тех

Shuran писал(а) 13 сен 2019, 12:14 благодаривших (аж 8 челов)

и еще потому, что у меня такое же ощущение, как у Смирнова - если ты владелец халупы и думаешь, не продать ли ее, надо бежать продавать. Таких цен на халупы на Циане не было никогда. Ну и в падеж я верю как результат преувеличенных опасений по поводу эскроу, но тут легко ошибаться. Опять же вторичка по-моему даже без особых факторов типа пробуксовки реновации должна падать - не потянет ли первичку?

Shuran писал(а) 13 сен 2019, 12:14 а может кто из благодаривших (аж 8 челов) пояснить, почему вы согласны с этим мнением про падеж?

Раз уж дискуссия возникла из-за моего поста, разрешите внести предложение. Может, целесообразно помимо "СПАСИБО", создать значок "СОГЛАСЕН С МНЕНИЕМ"? То, что я выложила ссылку на Смирнова, совсем не означает, что я с ним согласна. А тот, кто меня поблагодарил,

Godz писал(а) 13 сен 2019, 23:34... благодарил автора поста за интересную информацию, а не лайкал словоблудие Смирнова

В этом случае всё встанет на свои места. Гуру будут множить количество людей, согласных с их компетентным мнением и получать признание; а неравнодушные искатели информации и трудолюбивые фотографы получат "спасибо" за свой вклад в форум.