Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Alika · Сообщение **Alika** » 15 сен 2019, 13:57

Shuran писал(а) 15 сен 2019, 13:40 так зачем тада выложили, поясните, плз?

Так где я и где Смирнов? Чел профессионально с недвижкой работает. Я в своём мнении не уверена. Выложила по принципу "больше мнений хороших и разных") Учту про курилку.

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2019, 13:32

Минстрой отказался от повышенных показателей ввода жилья в ближайшие 3 года

Промежуточные показатели ввода жилья в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» скорректируют до уровня 2018 года, рассказал на форуме PRO Estate министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.
Так, по его словам, в 2019-2021 годах ежегодный объем ввода жилья в национальном проекте будет установлен на уровне 75 млн кв. м в год. Напомним, ранее на 2019 год целевой показатель был установлен на уровне 88 млн кв. м, на 2020 год - 98 млн кв. м, на 2021 год - 94 млн кв. м.
«У нас совместно с субъектами РФ была сложная дискуссия с учетом изменений на рынке. Регионы настаивали, что нужен некий временной лаг, чтобы подготовиться, провести инвентаризацию, подготовить земельные участки и инфраструктуру. И было принято решение, что на ближайшие три года - 2019-й, 2020-й и 2021-й - мы поправим национальный проект. И проектный комитет принял такое решение, и мы оставим ввод на уровне 75 млн кв. м», - цитирует Якушева ТАСС.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130501.html

Сообщение **Shuran** » 19 сен 2019, 16:52

Для достижения целей нацпроекта в стройке должно быть 136 - 150 млн кв. м жилья - Минстрой

Для достижения целей нацпроекта и заданных президентом показателей по ежегодному вводу жилья в 2020 году в стройке должно быть 136 -150, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
«Что меня волнует сегодня, что для того, чтобы в 2023-2024 году ввести объемы жилья, которые у нас стоят в указе президента, нам нужно в следующем году в стройке иметь не меньше 136 - 150 миллионов квадратных метров жилья. Пока мы не до конца понимаем, как у нас сейчас выходят новые проекты в стройку», - цитирует Стасишина «РИА Недвижимость».
В 2018 году президент РФ Владимир Путин поручил нарастить строительство жилья до 120 млн кв. м в год. В 2017 году объем ввода жилья в России составил 80 млн кв. м, в 2018 году было введено 75,7 млн кв. м жилья.
Ранее министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев сообщил, что промежуточные показатели ввода жилья в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» скорректируют до уровня 2018 года. Так, по его словам, в 2019-2021 годах ежегодный объем ввода жилья в национальном проекте будет установлен на уровне 75 млн кв. м в год.
Напомним, ранее на 2019 год целевой показатель был установлен на уровне 88 млн кв. м, на 2020 год - 98 млн кв. м, на 2021 год - 94 млн кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130545.html

Сообщение **Shuran** » 22 сен 2019, 23:51

Полтора миллиона квартир. Четыре миллиона жителей. Одиннадцать лет

Для кого и зачем строится такая пропасть жилья в Московском регионе
Я всегда руководствовался принципом «большое видится издалека». Ежедневно выходят сотни материалов по недвижимости. Авторы сыплют бессмысленными цифрами, от обилия статистики у многих читателей взрывается мозг. Существенная проблема всех этих обзоров в том, что они оперируют слишком маленькими периодами. Даже если принять, что цифры корректны (в чем уверенности, конечно, нет), то составить себе правильную картину на основе этих данных невозможно. Известная ситуация с ценами на недвижимость: достаточно одного года роста и все уже кричат, что «недвижимость постоянно дорожает». И все уже забыли, что перед этим цены два года снижались, а в среднем за 10 лет стоят как вкопанные. У всех память как у золотой рыбки. Журналисты концентрируются только на последнем периоде, потому что им так удобнее, а читатели – тем более не заморачиваются.
Однако нас такой подход не устраивает. Нам не интересен конъюнктурный новостной шлак, поэтому мы рассматриваем сначала глобальные процессы и лишь затем ежедневные события в качестве их иллюстрации (а не наоборот, как многие делают).
https://zen.yandex.ru/media/monstrt_ama ... 00ac846a97

Сообщение **Shuran** » 24 сен 2019, 15:49

Путин призвал регионы подключаться к вопросу кредитования застройщиков

Президент РФ Владимир Путин в ходе встречи с главой Банка России Эльвирой Набиуллиной призвал региональные власти подключаться к вопросу кредитования застройщиков. Стенограмма встречи опубликована на сайте Кремля.
По словам главы Центробанка, 42% отказов застройщикам в предоставлении проектного финансирования связаны с нехваткой документов.
«Мы выявили то, что не всегда хватает оформленной разрешительной документации. Это муниципалитеты должны делать: разрешение, например, на использование земельного участка и так далее. Видим еще отдельную проблему с малыми городами, потому что заявки в основном идут в крупных городах, в крупные банки, и здесь, конечно, крупные застройщики с большой филиальной сетью, что называется должны подхватить», - сказала Набиуллина.
Также она отметила, что причиной отказа в малых городах являются большие затраты для застройщиков по обустройству инфраструктуры.
«Местные власти, региональные власти должны подключаться, потому что инфраструктура, прежде всего социальная инфраструктура – это их забота», - сказал Путин.
Набиуллина отметила, что процесс перехода на проектное финансирование идет не без проблем.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130613.html

Сообщение **Shuran** » 24 сен 2019, 15:49

Заключено более 340 договоров на сумму более 300 млрд руб. на кредитование застройщиков – ЦБ

Заключено более 340 договоров на сумму более 300 млрд руб. на кредитование застройщиков, сообщила глава Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. Стенограмма встречи опубликована на сайте Кремля.
«Мы видим, что привлекаются деньги на счета эскроу, сейчас около 35 миллиардов рублей. И уже заключено более 340 кредитных договоров на сумму больше 300 миллиардов рублей на кредитование застройщиков», - сказала Набиуллина.
По ее словам, у банков средний срок рассмотрения заявок на проектное финансирование составляет около 67 дней, хотя ЦБ рекомендовал на рассмотрение заявок 45 дней.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130612.html

Сообщение **Shuran** » 24 сен 2019, 15:50

Только 39 из 95 уполномоченных банков хотят работать с эксроу-счетами - Набиуллина

Только 39 из 95 уполномоченных банков хотят работать по новой схеме с привлечением эскроу-счетов и проектного финансирования, сообщила глава Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. Стенограмма встречи опубликована на сайте Кремля.
«Сейчас у нас имеют право работать по новой схеме с привлечением эскроу-счетов и проектного финансирования 95 уполномоченных банков. Они имеют право, но не все из них хотят. К сожалению, хотят 39 банков», - сказала Набиуллина.
Она отметила, что ни у банков, ни у застройщиков нет достаточного опыта работы по новой схеме, потому что 80 процентов застройщиков практически не пользовались до этого кредитами банков – им нужно учиться.
«Мы постоянно смотрим, как рассматриваются проекты, сколько застройщиков подали эти проекты. На начало этого месяца где-то из 120 миллионов квадратных метров строящегося жилья мы видим, что порядка 57 процентов они достроят по старой схеме (там уже достаточно высокая готовность), 14 процентов уже предусмотрели переход на эскроу-счета и около 30 процентов сейчас пока в зоне, которая не определена, как они будут финансироваться. Это, конечно, требует особого фокуса и особого внимания», - рассказала глава Центробанка.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130614.html

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2019, 15:52

Новостройки в Москве: цены уперлись в потолок спроса
Попытки повышения стоимости метра приводят к снижению продаж

Ажиотаж на рынке новостроек в связи с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета пока не привел к значительному росту цен. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за год, по сравнению с августом 2018 г., метр между Третьим транспортным кольцом и МКАД подорожал в среднем лишь на 4% до 215 690 руб. Учитывая, что инфляция за тот же период, по данным Росстата, составила 4,31%, в реальном выражении стоимость новостроек осталась на уровне прошлого года.
Примечательно, что цены в 2019 г. росли далеко не постоянно. Новостройки активно дорожали в начале текущего года, а в период с марта по июнь 2019 г. средняя стоимость метра фактически стагнировала. Новую попытку повышения ценников застройщики предприняли в июле, когда вступили в силу поправки к 214-ФЗ. Однако уже в августе среднемесячные темпы роста цен вновь опустились ниже 1%.

…

Учитываю динамику спроса в последние месяцы, значительный рост цен в ближайшие месяцы представляется маловероятным. Скорее наоборот, застройщики будут вынуждены увеличить скидки. Впрочем, многое будет зависеть от ситуации на ипотечном рынке

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40779.html

Сообщение **Shuran** » 01 окт 2019, 12:56

Не всем девелоперам удалось перейти на новые правила

Реформа финансирования жилищного строительства в России стартовала не слишком гладко. К 1 октября, когда у застройщиков официально истекает возможность добиваться права продолжить продажу квартир через традиционные договоры долевого участия в начатых проектах, нерешенным остался вопрос финансирования строительства более чем 28 млн кв. м. Это почти четверть строящегося в России жилья. Многие из объектов могут оказаться проблемными и впоследствии будут переданы более крупным девелоперам, предполагают консультанты.

После перехода на эскроу-счета и проектное финансирование потенциально рискованными стали 28,5 млн кв. м жилья, или 24% от общего объема строительства в России. Такие оценки в своем исследовании дают аналитики «Метриума». Со ссылкой на данные базы «Дом.рф» аналитики указывают, что этим проектам не удалось к 30 сентября ни достичь показателей, необходимых для сохранения возможности привлечения средств дольщиков, ни получить банковское финансирование. Похожие расчеты приводят в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК), по данным которого в подвешенном состоянии сейчас находятся 900 из 3,9 тыс. зарегистрированных в России застройщиков. По расчетам «Метриума», на эскроу-счета перешли только 16% проектов (18,8 млн кв. м), 60% (71 млн кв. м) сохранили право продавать недвижимость по старым правилам.

В Москве вопрос финансирования не был решен только в отношении 17% (2,8 млн кв. м), а в Подмосковье — 14% (1,8 млн кв. м) строящегося жилья.

Как пояснили “Ъ” в Москомстройинвесте, на рассмотрении ведомства находятся 28 заявок девелоперов на получение заключения о соответствии критериям. В случае их одобрения еще 1,7 млн кв. м недвижимости могут быть проданы дольщикам. Старой модели финансирования в Москве, по расчетам «Метриума», пока придерживаются 62% (10,3 млн) текущих проектов, еще 21% (3,6 млн кв. м) перешел на продажи через эскроу-счета
https://www.kommersant.ru/doc/4110399

Dezy · Сообщение **Dezy** » 01 окт 2019, 15:41

Диванный аналитиГ советует конечникам покупать в октябре, когда будет коррекция цен на объекты, которые строятся по СТАРЫМ ПРАВИЛАМ...

Сообщение **Shuran** » 01 окт 2019, 15:51

Dezy писал(а) 01 окт 2019, 15:41Диванный аналитиГ

мажорчик опять про ипотеку абзац не выучил

BRUNIK · Сообщение **BRUNIK** » 01 окт 2019, 16:50

Dezy писал(а) 01 окт 2019, 15:41Диванный аналитиГ советует конечникам покупать в октябре, когда будет коррекция цен на объекты, которые строятся по СТАРЫМ ПРАВИЛАМ...

https://www.youtube.com/watch?v=8-Z6QBWfRo8

...аналитиГ юлит, да что уж там - "нагло врёт", утверждая, что продажи/деньги не интересуют Застройщика после того, как тот взял Проектное финансирование. Ставка банковского кредита напрямую зависит от собранной "эскроу-кубышки" и ее соотношения к уже освоенным капвложениям... разбег от 0,5 до 6 и более процентов... собственно, как и сумма предоставляемых средств - 85% от кубышки, которая выступает обеспечением по предоставляемым счетам...
...там с Проектным финансированием не все так просто!... открыть линию - не значит еще "получить" деньги в полном объеме...

Сообщение **Shuran** » 07 окт 2019, 13:33

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 – на 2020 год от IRN.RU
Эскроу сами по себе не обеспечат рост цен

1 июля наступило, но обещанного застройщиками резкого роста цен так и не произошло. Что неудивительно – цены на столичном рынке жилья зависят не от себестоимости строительства, а от уровня платежеспособного спроса и объема предложения. И так как денег у людей больше не становится, а предложение по-прежнему огромно, в обозримом будущем вряд ли стоит ждать существенного подорожания жилья, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

…

Поэтому, скорее всего, в ближайший год цены будут топтаться на месте. А при неблагоприятном развитии событий – если прекратится падение ипотечных ставок или ухудшится макроэкономическая ситуация – не исключено и снижение стоимости метра в не самых ликвидных проектах на 5-10%. Резкого обвала, конечно, не произойдет: стоимость жилья будет корректироваться в основном за счет увеличения размера скидок и снижения темпов роста цен по мере увеличения стадии готовности новостройки.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40785.html

зы вангую, что если к весне 20 ставки еще на 0,5% упадут, вторичка в рост пойдет, новострой - тем более и в большей степени

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40785.html

Сообщение **Shuran** » 07 окт 2019, 14:23

Мутко констатировал: переход на эскроу осуществлен и успешно заработал везде

Переход на проектное финансирование жилищного строительства с использованием счетов-эскроу успешно осуществлен во всех регионах РФ, по новой схеме с застройщиками работают около 15 из 95 аккредитованных банков, заявил вице-премьер Виталий Мутко на встрече с фракцией «Единая Россия» в Госдуме в понедельник, 7 октября.
«Сегодня по схеме проектного финансирования работают 15 банков, проектное финансирование открыто на 565 проектов (400 из них с использованием эскроу-счетов — ИФ), это 8,5 млн кв.м жилья, 15 340 эскроу-счетов, остаток на этих счетах — 47,5 млрд рублей», — цитирует Мутко ИА «Интерфакс».
Он добавил, что раскрыто 315 эскроу-счетов на 511 млн рублей.
«Мы можем констатировать тот факт, что переход на новый механизм осуществлен и успешно заработал везде», — сказал вице-премьер.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130879.html

зы не рановато констатировать-то? первые вводы по домам, заложенным в 19г, пойдут в 21, вот тада и можно будет грить

Сообщение **Shuran** » 07 окт 2019, 14:31

Реформа долевого строительства замедлила рост предложения новостроек в Москве - «Метриум»

С начала года на рынок новостроек Москвы поступило на 23% меньше проектов, чем за аналогичный период прошлого года. В январе-сентябре зафиксирован самый большой провал в активности девелоперов за последние пять лет. Причиной стал переход к проектному финансированию, к чему были готовы не все застройщики, говорится в сообщении компании «Метриум».
В январе-сентябре 2019 года на рынке первичного жилья Москвы стартовали продажи 46 проектов новостроек, тогда как в аналогичный период 2018 года девелоперы начали реализацию 60 комплексов. Таким образом, темп пополнения рынка новым предложением в 2019 году сократился на 23%.
По количеству новых проектов на рынке первые три квартала 2019 года оказались лучше только кризисного 2015 года, когда в продаже появилось 39 комплексов. С тех пор показатель повышался: в 2016 году (январь-сентябрь) на рынке появились 46 новостроек, в 2017 году – 63, в 2018 году – 60. Соответственно, в текущем году мы фиксируем самый большой провал в активности девелоперов за последние пять лет.
Заметно меньше в текущем году появилось в продаже комплексов квартир – всего 30 проектов. Между тем в январе-сентябре 2018 года таких объектов было 40 (–25%). Замедлился также выход комплексов апартаментов. За первые три квартала 2019 года продажи начались в 15 таких проектах, в тот же период 2018 года – в 18 (–17%). Стало меньше на рынке и мультиформатных новостроек, предполагающих строительство как апартаментов, так и квартир. В 2019 году предложение столичных девелоперов пополнилось одним таким проектом, а в 2018 году – двумя.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130880.html

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?