Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Suinag писал(а) 22 май 2019, 13:44 Так оформление же не такое быстрое. Продажи встанут же, если вовремя не оформить.

Кто им мешает говорить одно, но при этом параллельно открывать эскроу? Не дураки же там рулят. Всё сделают по закону.

Банки получили заявки только от 27% переходящих на эскроу проектов – Центробанк
На сегодняшний день в банки поступили заявки только по 27% строительным проектам, которые должны с 1 июля перейти на обслуживание с использованием эскроу-счетов, сообщила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на совещании президента Владимира Путина с членами правительства.

«По тем данным, которые мы получили из Минстроя, ориентировочно на эскроу-счета должны перейти 4 227 проектов. Сейчас поступили заявки от 27% от тех, кто предполагает перейти на эскроу-счета. То есть не от всех поступили еще заявки, кто должен переходить на эскроу-счета», — цитирует Набиуллину ИА «Интерфакс».

Она отметила, что основная часть заявок приходится на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.

«Мы ведем мониторинг со стороны банков. Работает 17 банков, они получили 1 337 заявок из 72 субъектов, причем заявки эти увеличиваются каждый месяц», — сообщила председатель Банка России
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128624.html

В первые месяцы перехода рынка на эскроу-счета произойдет повышение цен на жилье - Минстрой
В первые месяцы перехода рынка на проектное финансирование произойдет повышение цен на жилье, рассказал «Российской газете» министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на Петербургском международном экономическом форуме.

«По нашим наблюдениям за тем, как реагирует рынок на переход, в первые месяцы этого перехода повышение цен, судя по всему, все-таки произойдет», - заявил Якушев.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128668.html

Девелоперы Москвы подали свыше 60 обращений на достройку домов без эскроу
С 31 мая по 6 июня 2019 года в Москомстройинвест поступило 61 заявление о завершении строительства объекта без открытия эскроу-счета, говорится в сообщении комитета.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128682.html

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:
С использованием эскроу в России строится 3 млн кв. м жилья из 123 млн.
Почти 4% строящегося в России жилья уже возводится с использованием механизма проектного финансирования, сообщил вице-премьер РФ Виталий Мутко в кулуарах Петербургского международного экономического форума.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128683.html

К вопросу раскрытия эскроу-счетов могут вернуться через два года
Строительным компаниям нужно разрешить раскрывать эскроу-счета, поскольку это сделает новостройки более доступными для покупателей, но не раньше, чем через два года после старта реформы долевого строительства, заявил в интервью РИА «Новости» вице-премьер России Виталий Мутко.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128692.html

ЖК МАССОВОГО СЕГМЕНТА «СТАРОЙ» МОСКВЫ С ЛУЧШЕЙ ДИНАМИКОЙ РОСТА ЦЕН
По итогам мая 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента «старой» Москвы составила 166,1 тыс. рублей. С начала года этот показатель вырос почти на 2,5%. При этом, как отмечают аналитики «Метриум», в отдельных проектах цены растут значительно быстрее — от 2% до 6% в месяц. Эксперты составили рейтинг жилых комплексов комфорт-класса в старых столичных границах с лучшей динамикой цен.
В ходе составления рейтинга были отобраны только те жилые комплексы массового сегмента, продажи в которых стартовали с января 2018 по апрель 2019 года включительно. Всего в «старой» Москве специалисты «Метриум» насчитали 31 объект, удовлетворяющий этим условиям.
Аналитики сравнили среднюю стоимость квадратного метра в каждом проекте/корпусе на старте продаж и по состоянию на конец мая 2019 года. Полученная динамика была поделена на количество месяцев, в течение которых жилой комплекс или отдельные корпуса находились на реализации. В результате был выведен показатель среднемесячного роста цен, который позволил уровнять все рассматриваемые новостройки, независимо от даты выхода на рынок.
Лучшую динамику роста цен в массовом сегменте «старой» Москвы продемонстрировал жилой комплекс «LIFE-Варшавская» от группы компаний «Пионер». В корпусе 6 этой новостройки средняя цена «квадрата» на старте (декабрь 2018 года) составляла 138,5 тыс. рублей, а сегодня — 184,1 тыс. рублей. Таким образом, с момента выхода на рынок стоимость выросла на треть, а среднемесячная динамика составила 6,6%.
Второе место получил жилой комплекс «Лесопарковый», девелопером которого выступает компания INGRAD. В корпусе 5 продажи стартовали в июне 2018 года по средней цене 134,2 тыс. рублей за кв. м, а к концу мая текущего года достигли отметки в 194 тыс. рублей за кв. м. Прирост за весь период реализации составил 44,6%, а в среднем за месяц — 4,1%.
Следом идет еще один проект от INGRAD — жилой комплекс «Преображение». Первый и второй корпуса этой новостройки находятся в продаже уже более года, за этот срок средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась на 45,3%. Это максимальный показатель по рассматриваемому сегменту, однако в пересчете на помесячную динамику результат оказался лишь третьим — 3,5%. Читать полностью: https://www.metrium.ru/news/detail/zhk- ... osta-tsen/

Статья про Спб, но мысли интересные озвучили.

Чтобы получить право достроить дома по старым правилам, застройщики идут на уловку — искусственно подтягивают продажи квартир, по сути, покупая их сами у себя. Такой ход в преддверии перехода на эскроу-счета снижает риски и для покупателей, и для самих компаний, уверяют участники рынка.

https://www.fontanka.ru/2019/05/30/138/

Более половины застройщиков в Москве смогут достроить по старым правилам

«После 1 июля этого года, когда вступят рекомендательные поправки, около 60% застройщиков продолжат работать по старым правилам», – сказал М. Хуснуллин.
По его словам, застройщики по 218 разрешениям на строительство будут работать по эскроу-счетам (36% от общего объема).
«Это примерно 12 млн кв. метров жилья и около 20 тыс. заключенных договоров долевого участия», – отметил глава Стройкомплекса.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/bolieie-polov ... am?from=cl

В Москве выданы разрешения на строительство около 10 млн кв. м жилья только за последний год, заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«С момента объявления о переходе на механизм проектного финансирования застройщики стали активнее оформлять разрешения на строительство новых жилых объектов. Фактически за последний год количество выданных разрешений в Москве увеличилось на 50%», – сказал М. Хуснуллин.
Глава Стройкомплекса добавил, что при этом растет и количество дольщиков.
«На сегодня в Москве насчитывается более 150 тыс. дольщиков, которые вложили в строительные проекты около 1,7 трлн рублей», – пояснил М. Хуснуллин.
Заммэра добавил, что сейчас в столице действует около 604 разрешений на строительство 34 млн «квадратов» площадей.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/moskva-vydala ... od?from=cl

Степень готовности объекта для достройки по старым правилам может быть определена до 1 октября
Степень готовности строящегося объекта для его завершения по старым правилам, без использования счетов эскроу, может быть определена до 1 октября 2019 года, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

«Предварительно , мы склоняемся к тому, что эта отсечка готовности объекта будет 1 октября, по которой контролирующие органы либо кадастровые инженеры будут оценивать готовность этого объекта», — цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость».

Он отметил, что 1 октября заканчивается строительный период компаний и они предоставляют всю необходимую информацию по отчетности проекта.

«Это как раз и будет тот период, когда застройщики представят свои документы в контролирующие органы, все логично и объективно», — добавил Якушев.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128760.html

70% заявлений для достройки объектов по старой схеме заполнены неверно - Москомстройинвест
70% заявлений от застройщиков о готовности проекта для достройки объектов по старой схеме заполнены неверно, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

«Причем это типичные ошибки, которые говорят о невнимательности и некорректности застройщиков при их заполнении. Недочеты есть как в самом заявлении, так и в прилагаемых расчетах», – приводятся слова Пятовой на портале столичного стройкомплекса.

Она отметила, что одной из основных ошибок является отсутствие информации в пункте № 4 заявления, где застройщик должен указать степень готовности проекта.

«Вместе с тем, показатели готовности в пунктах № 6 и 7 заявления отличаются от аналогичных показателей, указанных в расчетах», – добавила она.

Подобная ситуация и с пунктами 10 и 11, отражающими количество заключенных договоров долевого участия (ДДУ): числа в заявлении отличаются от чисел в расчетах.

«Вместе с тем, в графе «Вес в общей готовности объекта» совокупность конструктивных элементов должна составлять 100%. У многих застройщиков при сложении сведений сумма не формируется», – отметила председатель Комитета.

Она также упомянула о несоответствии дат на документах, что противоречит требованиям: при подаче информационные материалы должны быть датированы одним числом.

«Также застройщики не соблюдают комплектность, забывают приложить к заявлению доверенности, не прописывают контактные данные представителей компании, выписки ЕГРН и др.», – пояснила Пятова.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128762.html

95% застройщиков не испытают проблем при переходе отрасли на проектное финансирование - ДОМ.РФ
Около 95% застройщиков не испытают проблем при переходе отрасли на проектное финансирование, сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник на Всероссийском совещании Минстроя.

«Порядка 95% застройщиков никаких проблем испытывать не будут. Конечно, нужно уделить внимание тем субъектам, где жилищное строительство особенно развивается. Но в целом большинство российских застройщиков надежны», — цитирует Плутника «Интерфакс-Недвижимость».

По его словам, строительная и банковская отрасли готовы к переходу на проектное финансирование.

«Мы в единой информационной системе жилищного строительства видим, что застройщики 3 млн кв. м уже выбрали способ привлечения средств граждан через счета эскроу», — сказал Плутник.

Он отметил, что кредитная ставка для каждого застройщика будет своя, средняя ставка при этом составит 5-7% против действующих сегодня 12% и выше.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128761.html

Минстрой заявил о наращивании объемов ввода жилья через два-три года

Увеличивать их непросто из-за перехода на проектное финансирование, объяснили в министерстве

Увеличивать объемы ввода жилой недвижимости будет сложно в ближайшие два-три года — до завершения перехода на новую форму финансирования строительства. Об этом рассказал глава Минстроя Владимир Якушев на форуме РБК «Недвижимость в России», сообщает «ТАСС».

«Мы прекрасно понимаем, что в рамках реализации реформы у нас в ближайшие два-три года те показатели, которые изначально планировались по национальному проекту, — постепенный, линейный подход к 120 млн кв. м жилья — вряд ли он у нас получится. В период реформирования наращивать объемы будет сложно», — заявил министр.

Через три года также можно будет увидеть положительный эффект от реформы в части правил привлечения средств граждан в жилищное строительство, цитирует Якушева «Интерфакс-Недвижимость». Глава Минстроя уточнил, что успех проводимой реформы обеспечит 50% выполнения задач национального проекта, поясняется в сообщении.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d03b12b9a7947c109c95370

Для тех, кто, как и я, расстраивается, что квартира не продается )

"Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2019 года: столичные риелторы ждут почти «мертвого» лета
В Подмосковье цены на жилье уже поползли вниз
Спрос на вторичном рынке Москвы в мае сократился на рекордные 26%. Столичные риелторы ожидают, что уровень покупательской активности этим летом будет лишь немногим выше, чем в кризисном 2015 г. Цены, впрочем, пока держатся. А вот в Подмосковье стоимость квадратного метра уже поползла вниз."
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40663.html

RAnn писал(а) 20 июн 2019, 10:19Для тех, кто, как и я, расстраивается, что квартира не продается )

"Квартиры в Москве и Подмосковье в мае-июне 2019 года: столичные риелторы ждут почти «мертвого» лета
В Подмосковье цены на жилье уже поползли вниз
Спрос на вторичном рынке Москвы в мае сократился на рекордные 26%. Столичные риелторы ожидают, что уровень покупательской активности этим летом будет лишь немногим выше, чем в кризисном 2015 г. Цены, впрочем, пока держатся. А вот в Подмосковье стоимость квадратного метра уже поползла вниз."
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40663.html

Все, кто хотел купить квартиру сделали это осенью 2018 года.