Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Suinag писал(а) 20 июн 2019, 11:23 Все, кто хотел купить квартиру сделали это осенью 2018 года.

Ну да, поэтому сегодняшним продавцам нелегко. Придется ждать осени

Suinag писал(а) 20 июн 2019, 11:23 Все, кто хотел купить квартиру сделали это осенью 2018 года.

Как раз таки наоборот - начиная с осени на вторичке начался бум, все сметали на ожиданиях роста ипотечной ставки

RAnn писал(а) 20 июн 2019, 12:20Ну да, поэтому сегодняшним продавцам нелегко. Придется ждать осени

в ближ дни ВТБ должен ставки снизить, а ипотека - главный фактор спроса, в мск по выдаче ВТБ опережает Сбер, ну и с 1.07 будем вот такие пассажи наблюдать у застроев

Shuran писал(а) 18 июн 2019, 16:22Первые ласточки поправок в 214-ФЗ: «КОРТРОС» повышает цены до 15% с 1 июля

С 1 июля 2019 года вступают в силу поправки в 214-ФЗ, которые приведут к значительному росту затрат девелоперов и, как следствие - цен в новостройках. Многие застройщики уже анонсировали пересмотр прайса с 1 июля. Например, ГК «КОРТРОС» единовременно повысит цены в жилом квартала бизнес-класса ILOVE на 10-15%, сообщается в пресс-релизе партнера по реализации проекта – компании «Метриум».

так что осенью на вторичке полегче должно стать имхо

Shuran писал(а) 20 июн 2019, 12:50 так что осенью на вторичке полегче должно стать имхо

Кому осенью станет полегче: продавцам или покупателям?

Постный писал(а) 20 июн 2019, 13:14 Кому осенью станет полегче: продавцам или покупателям?

Продавцам вторички

Судя по цитате про "ласточек", продавцам вторички уже полегче стало.

Shuran писал(а) 20 июн 2019, 12:50вот такие пассажи наблюдать у застроев

не совсем понятен посыл таких пассажей: если прошлой осенью что-то стоило по 5, а этой будет по 7 условных, то как это будет воспринято покупателями? Ведь реально в экономике есть тенденции схода на нет роста 17-18 гг. Или застрои щупают рынок, а потом будут давать скидки? Есть ощущение, что рынок 19 года может быть похож на рынок 14 года: "Налетай-покупай, завтра точно подорожает". Потом мы помним что было после ажиотажа 14 года: резкий спад. Хотя сейчас, судя по ИРН, такого бурного роста как в 14, пока нет.

ferty писал(а) 20 июн 2019, 13:37не совсем понятен посыл таких пассажей

смысл - появился реальный повод поднять цены, про эскроу уже год из каждого утюга вещают, а вот как отреагирует спрос - пока вапрос: если ипотека в этом году еще пару раз по 0,25% снизится, то и по выросшим ценам будут брать, а если ставки падать не будут или вырастут еще (санкции, нефть и проч торговые войны), тогда цены начнут откатывать обратно и маржа застроев станет меньше из-за %% банкам, рынок сам нащупает баланс и не за один месяц, вангую, застрои будут активно субсидировать ипотеку и рекламировать маркетинговые смешные ставки при оверпрайсе, за кэш давать скидосы на сумму субсидий

Shuran писал(а) 14 июн 2019, 18:44Центробанк допускает как одно, так и два понижения ключевой ставки до конца года - Набиуллина

Центробанк допускает как одно, так и два понижения ключевой ставки до конца года, сообщила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции.

ferty писал(а) 20 июн 2019, 13:37 не совсем понятен посыл таких пассажей: если прошлой осенью что-то стоило по 5, а этой будет по 7 условных, то как это будет воспринято покупателями? Ведь реально в экономике есть тенденции схода на нет роста 17-18 гг. Или застрои щупают рынок, а потом будут давать скидки? Есть ощущение, что рынок 19 года может быть похож на рынок 14 года: "Налетай-покупай, завтра точно подорожает". Потом мы помним что было после ажиотажа 14 года: резкий спад. Хотя сейчас, судя по ИРН, такого бурного роста как в 14, пока нет.

У меня тоже ощущение, что так и будет - некий ажиотаж и рост первичных, а затем и вторичных цен, и через годик постепенный откат

Shuran писал(а) 20 июн 2019, 13:48реальный повод поднять цены

Они поднимались на протяжении всего последнего года, как мне кажется, заблаговременно. Сейчас такие заявления про единомоментное повышение на 15% - тест рынка и покупателей. Имхо, закончится или скидками, или уходом застройщиков с рынка если не повезет с улучшением экономической ситуации (снижение ставок, увеличение доходов...). Если будет падение рынка по вводу метров, то тему с эскроу могут пересмотреть. В общем, турбулентность ожидается

ferty писал(а) 20 июн 2019, 14:05Они поднимались на протяжении всего последнего года, как мне кажется, заблаговременно

рега дду прямо коррелирует со ставкой
если на секунду забыть про эскроу, то падение ставки объективно играет на рост цены и кол-ва сделок, т.е. вопрос цен - это вопрос ставок, а не эскроу, последние просто съедают маржу застроев, в мск она большая и крупняк рынок держит, ввод не пострадает, а вот в регионах без снижения ставок будет коллапс с объемами, ни банки, ни застрои не готовы в ближ полгода к этому "повороту", все слишком внезапно и жестко, каменты дом.рф про какие-то фонды поддержки застроев с жалкими ярдами ниачом, да и чтобы эти деньги дошли, надо будет сначала иметь основания - иметь проблемы, доказывать и т.д., а это время

зы с доходами расклад не очень, но если б на рынке была ставка 8%, в мск цены бы были +10-15% имхо, в регионах +5%) (вторичка, даже без эскроу первички)

Проблема строительства социальной инфраструктуры будет более острой - Путин

Проблема строительства социальной инфраструктуры будет более острой из-за перехода на новую модель финансирования жилищного строительства, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии.
«Проблема строительства школ и детских садов будет более острой ,потому что мы переходим на новые формы финансирования жилищного строительства, связанные с тем, что мы снимаем нагрузку и риски с граждан и перекладываем на плечи финансовых организаций», - цитирует Путина «Интерфакс».
Он отметил, что теперь по закону инфраструктуру должно возводить государство
«Сейчас задача правительства вместе с регионами РФ — выработать правовую систему, которая бы обеспечила возведение социальной инфраструктуры наряду с жилищным строительством и определить источники финансирования этого строительства», — сказал президент.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128922.html

ferty писал(а) 20 июн 2019, 14:05Если будет падение рынка по вводу метров, то тему с эскроу могут пересмотреть.

Падение власти признали и списали на издержки, задачи у них две - дольщики и обналичка (по мнению цб стройотрасль на 1 месте). Падение ввода отчасти даже на руку - повод создать госзастройщика и "спасать" стройку на бюджетные деньги.

Shuran писал(а) 20 июн 2019, 15:48Он отметил, что теперь по закону инфраструктуру должно возводить государство

И до этого оно должно было, но не особо получалось, а теперь, походу, совсем без инфры останемся)

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года от IRN.RU
Что случится 1 июля

1 июля 2019 г. вступают в силу поправки в закон о долевом строительстве, предполагающие переход застройщиков на проектное финансирование и продажу квартир в новостройках по новым правилам, через эскроу-счета. Таким образом, привычная всем «долевка» совсем скоро должна уйти в прошлое. Во всяком случае - теоретически. Многие участники рынка в связи с этим уже не первый месяц пугают потенциальных покупателей неизбежным и резким ростом цен, дефицитом предложения, банкротством строительных компаний и т.п. Насколько оправданы эти страхи и что вообще случится с рынком после даты Х, рассказывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40670.html

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко – о тенденциях , ценах на жилье и «черных лебедях» столичного рынка недвижимости