Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

cezey · Сообщение **cezey** » 25 апр 2019, 12:03

Shuran писал(а) 24 апр 2019, 20:03
в циане полно вторички, открытие метро несильно повлияет, оно тут не в пешей, да и красная ветка уже заложена в цену, а от ул. новаторов даст еще 3-5% макс имхо

Там будет ещё одна станция метро в 22-23 году и гораздо ближе к ЖК

Johnflame · Сообщение **Johnflame** » 25 апр 2019, 18:36

cezey писал(а) 25 апр 2019, 12:03Там будет ещё одна станция метро в 22-23 году и гораздо ближе к ЖК

Да, нон и в Троицке тоже будет, НО время до центра то уже не вдохновляет.
От Коммунарки по Красной ветке до центра уже минут 45 будет.

Сообщение **Shuran** » 30 апр 2019, 12:23

Как стало известно “Ъ”, единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ предлагает вновь скорректировать показатели нацпроекта «Жилье и городская среда». Если ранее Минстрой выступал за приведение в соответствие реальности планов по вводу жилья, то теперь аналогичную корректировку предлагается провести и для средних ставок по ипотечным кредитам на ближайшие три года, повысив их на 0,5–1,6 процентного пункта в 2019–2021 годах. Что же касается ввода жилья, то для достижения цели в 120 млн кв. м ввода в 2024 году необходимо уже в следующем году нарастить портфель новых строительных проектов на 48% — сделать это предлагается, в частности, за счет вовлечения в строительство неиспользуемых земель и поддержав индивидуальное жилищное строительство.

Как отмечается в предложениях ДОМ.РФ, в первой половине 2018 года в результате «устойчивого снижения доходности по пятилетним ОФЗ (являются ключевым ориентиром стоимости фондирования выдачи ипотеки.— “Ъ”) ниже 7% банки последовательно снижали ставки по ипотеке, ожидая роста доходности выданных кредитов в будущем». Но эти ожидания не оправдались, и банкам пришлось их пересмотреть — ключевые участники рынка ипотеки, констатирует ДОМ.РФ, были вынуждены повышать ставки. Так, к январю 2019 года они выросли на 1,2–1,7 процентного пункта (п. п.), достигнув 10,1–10,9% — против 9,5%, предусмотренных нацпроектом на конец 2018 года. Во втором полугодии текущего года при условии снижения инфляции и в отсутствие новых негативных внешних факторов можно ожидать снижения ставок — до 10% и даже ниже. Однако даже при таком раскладе стоимость ипотеки вряд ли опустится до требуемого нацпроектом уровня — по расчетам ДОМ.РФ, ставки могут составить 9,9%,что на 1 п. п. выше показателя на этот год. В связи с этим показатели на ближайшие годы планируется пересмотреть, повысив их в 2019 году с 8,9% до 10,5%, в 2020 году — с 8,7% до 9,5%, а в 2021 году — с 8,5% до 9%.
https://www.kommersant.ru/doc/3960721

Сообщение **Shuran** » 14 май 2019, 17:38

Средняя ставка по ипотеке может снизиться до 8% в течение 3 лет - ЦБ

Центробанк планирует добиться средней ставки по ипотеке в 8% в течение трех лет, заявил первый зампред ЦБ Дмитрий Тулин в ходе парламентских слушаний.
«У меня есть все основания полагать, что в течение трех лет при отсутствии каких-то уж чрезвычайных внешних непредвиденных шоков мы спокойно этой цели добьемся - будет где-то до 8% (средняя ставка по ипотеке. – Прим. «РИА Новости»)», - цитирует Тулина «РИА Новости».
Ранее президент РФ Владимир Путин поручил правительству РФ и Банку России принять дополнительные меры для обеспечения снижения ставки по ипотечным жилищным кредитам до уровня 8% годовых и менее.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128193.html

Сообщение **Shuran** » 15 май 2019, 12:33

Цены на жилье в узде: как застройщики будут экономить
Пострадает ли качество – большой вопрос

Застройщики не устают повторять - с переходом на проектное финансирование цены на жилье вырастут. Однако вряд ли их самих этот прогноз так уж радует – ведь доходы людей продолжают падать, и кто же тогда будет покупать подорожавшие квартиры? Получается, перед строительными компаниями стоит задача - обуздать цены и поддержать спрос. А значит, придется снижать затраты и строить быстрее. Редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» вместе с экспертами разбиралась, на чем застройщики собираются экономить и как это отразится на качестве жилья.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40610.html

damir77 · Сообщение **damir77** » 15 май 2019, 14:36

Число одобренных ипотечных кредитов в РФ достигло в марте рекордно низкого уровня за год.
Наименьший за последние 12 месяцев показатель одобренных заявок по ипотечным кредитам зафиксирован в России в марте 2019 года.
По данным БКИ, объем выдачи ипотечных кредитов в банковской системе РФ за первый квартал 2019 года составил 278 млрд рублей, за аналогичный период 2018 года этот показатель составил 152 млрд рублей. За 2018 год было выдано кредитов на покупку жилья на 1,3 трлн рублей (583 тыс. кредитов).
"кредиторы стали тщательнее подходить к вопросу оценки потенциального заемщика, предпочитая выдавать более крупные суммы надежным клиентам"

Читать полностью: https://tass.ru/nedvizhimost/6429114

Сообщение **Shuran** » 16 май 2019, 18:40

Застройщики подали заявки на проектное финансирование по 1,2 тыс. проектов - ЦБ

Застройщики подали около 1,2 тыс. заявок на проектное финансирование подали, сообщила зампред ЦБ РФ Ольга Полякова.
«На сегодняшний день почти 1,2 тыс. заявок подано застройщиками, а это значит, по 1,2 тыс. проектам. Правда, это не очень большая цифра в общем объеме - 10 тыс. проектов всего сейчас реализуется, поданы в банки», - цитирует Полякову «Интерфакс».
Он отметила, что ранее застройщики были не так активны, поскольку не были известны условия переходного периода, теперь уже есть соответствующие правила.
«Банковская система в основной своей массе в части уполномоченных банков готова. И уже открываются счета эскроу, заключаются кредитные договоры. Статистика говорит о том, что уже на 53 млрд (рублей. - Прим. ИФ) заключено договоров, где получают застройщики кредиты», - сказала зампред ЦБ.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128247.html

зы осенью будет жара в новостях

Terminator · Сообщение **Terminator** » 16 май 2019, 20:30

Код: Выделить всё

зы осенью будет жара в новостях

а можно поподробнее Ваше мнение? Какую жару ожидаете - по массовому выходу проектов или наоборот схлопыванию?

Сообщение **Shuran** » 16 май 2019, 20:46

Terminator писал(а) 16 май 2019, 20:30Какую жару ожидаете - по массовому выходу проектов или наоборот схлопыванию?

вроде из статы понятно, что с будет с выходами новых проектов, читайте тему с конца

ИванИнвест

Shuran писал(а) 16 май 2019, 20:46 вроде из статы понятно, что с будет с выходами новых проектов, читайте тему с конца

Чуть выше писали что в марте с.г. снижение кол-ва ипотечных кредитов.
Летом заканчивается инфоповод эскроу.
Все должно встать колом после этого.

Сообщение **Shuran** » 16 май 2019, 21:15

ИванИнвест писал(а) 16 май 2019, 21:13Чуть выше писали что в марте с.г. снижение кол-ва ипотечных кредитов.

дык причина- подорожавшая ипотека, а дальше, если не будет санкций, ключевая ставка тока вниз

ИванИнвест

Shuran писал(а) 16 май 2019, 21:15 там же написано и про причину - подорожавшая ипотека, а дальше, если не будет санкций, ключевая ставка тока вниз

Согласен, у себя на балансе подорожавшие метры держать никто не будет. Их будут реализовывать.

Поэтому мне тоже интересно как вы видите ситуацию и какие ваши прогнозы цен на квартиры?

limon · Сообщение **limon** » 17 май 2019, 09:24

ИванИнвест писал(а) 16 май 2019, 21:26Согласен, у себя на балансе подорожавшие метры держать никто не будет. Их будут реализовывать.

Половина объема введенного свежего новостроя в залоге у банков. Как вы полагаете, выгодно ли банкам снижение стоимости их залогов? Не думаю, что отрасль допустит снижения цен, скорее будут стимулировать ставку.

Сообщение **Shuran** » 17 май 2019, 12:22

От банков и застройщиков не наблюдается активности по переходу на эскроу-счета - Минстрой

От банков и застройщиков не наблюдается активности по предстоящему переходу на проектное финансирование, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на конференции Сбербанка.
«На сегодняшний день мы наблюдаем, что нет активности со стороны застройщиков. Они изначально дали себе установку «никакого проектного финансирования я не получу, предлагаемые ставки не укладываются в мою финансовую модель, и чего я пойду терять время, чтобы в конечном итоге получить отказ». Жалко им терять время и силы», - цитирует Якушева «РИА Недвижимость».
При этом со стороны банковского сообщества желания пойти навстречу застройщикам также не наблюдается, отметил министр.
«Их позиция такова: «ну это же застройщикам деньги нужны, зачем нам приглашать их к диалогу, выходить на рекламные кампании, в СМИ и так далее». Не все коммерческие банки на сегодняшний день работают активно. Из списка, в котором сегодня 63 банка, которые могут работать с эскроу-счетами и заниматься проектным финансированием, мы наблюдаем активность лишь у 7 банков, остальные что-то выжидают», - сказал министр.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128262.html

Сообщение **Shuran** » 17 май 2019, 12:31

Иски обманутых дольщиков - основная причина отказа в проектном финансировании - Сбербанк

Зампред правления Сбербанка Анатолий Попов назвал основные причины, по которым банк отказывает застройщикам в предоставлении проектного финансирования, сообщает «РИА Недвижимость».
«Первое - это наличие исков от действующих дольщиков компании-застройщику. Для нас это является блокирующим фактором. Второе - слабая экономика проекта, это тоже очень важно, мы знаем хорошо рынок и понимаем чего можно ожидать от того или иного проекта. Застройщики должны понимать, что требования банка будут четкими и достаточная устойчивость проекта - порядка 15%. Если у проекта нет маржинальности 15%, мы в такой проект не пойдем», - сказал Попов.
По его словам, Сбербанк намерен сократить срок рассмотрения заявок застройщиков на проектное финансирование с 45 календарных дней до 25.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/128259.html

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?