Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Alik · Сообщение **Alik** » 08 апр 2019, 19:42

Счета эскроу: как будет работать новая система покупки жилья

В 2019 году застройщикам предстоит перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Как будет работать новый механизм и как люди смогут им воспользоваться — рассказываем в коротких карточках

В 2018 году началась самая значимая реформа строительной отрасли в России с 2004 года — летом 2019 года застройщикам предстоит перейти от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства должно обеспечит безопасность и надежность вложений средств граждан в строительство жилья, сделав невозможным появление новых обманутых дольщиков.
Как будет работать новый механизм и как люди смогут им воспользоваться — рассказываем в коротких карточках.
Читать полностью:
https://realty.rbc.ru/news/5caae41f9a79479fb7af9d10

Сообщение **Shuran** » 08 апр 2019, 23:14

Сбились с эскроу-счета: на строительство жилья не хватает триллиона
Система проектного финансирования новостроек станет для граждан надежной страховкой от обмана — но дорогой

Для перехода на проектное финансирование новостроек по системе эскроу-счетов строительной отрасли потребуется господдержка в триллион рублей до 2022 года. Такую оценку дает рейтинговое агентство «Эксперт РА». Его специалисты проанализировали последствия ввода новшества с 1 июля 2019 года. Для граждан, вкладывающихся в возведение жилья, оно станет страховкой от потери средств — желанной, но дорогой. Изменения пройдут в условиях нехватки у инвесторов капитала и падения маржи в полтора-два раза из-за расходов на обслуживание кредитов. А 25–30% девелоперов могут вообще не получить доступа к проектному финансированию. Граждан же ждет рост цены квадратного метра.
https://iz.ru/865285/anna-kaledina-alek ... -trilliona

impeller · Сообщение **impeller** » 09 апр 2019, 15:36

komeska писал(а) 12 мар 2019, 18:27Мы подобную статистику начали вести около года назад (тут).

Тыкните носом пожалуйста, где на сайте росреестра можно посмотреть статистику по количеству зарегистрированных ДДУ и количеству переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья? т.е. интересует источник из которого наполняется этот файл.

DimSpt · Сообщение **DimSpt** » 10 апр 2019, 11:19

Более 70% строящегося жилья в Москве, скорее всего, продолжит продаваться по старым правилам, без обязательного расчета с дольщиками через эскроу-счета, сообщила в интервью РИА Недвижимость председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
https://realty.ria.ru/20190410/1552510445.html

aniken · Сообщение **aniken** » 10 апр 2019, 11:47

Плохо, что до сих пор тянут с критериями перехода на эскроу. Осталось три месяца, но точной ясности нет кто и по каким правилам будет достраивать.

Александр Цымбал

aniken писал(а) 10 апр 2019, 11:47Плохо, что до сих пор тянут с критериями перехода на эскроу. Осталось три месяца, но точной ясности нет кто и по каким правилам будет достраивать.

Потерпите 5 дней и все станет ясно!

StataMen · Сообщение **StataMen** » 10 апр 2019, 16:04

очередной замер объявлений с критериями :
09 апреля
внутри мкад
дом выше 5 этажей
****************************
Вердикт, за последние 2 недели почти без изменения квартир в продаже , при этом однушек +2% . Новостройки тоже без изменений , но с ценой до 200к за квадрат +2%.
Суммарно с середины февраля на вторичке квартир +4% : ОДНУШЕК + 15%, ДВУШЕК +7%, ТРЕШЕК -2%. примерно такое же распределение в цене "до 200к". значит цены +- не растут.
Суммарно с середины февраля в новострое -3% квартир. +- равномерно во всех сегментах.

lerat · Сообщение **lerat** » 10 апр 2019, 18:39

Эксперт: переход на эскроу-счета поднимет спрос на вторичное жилье

Переход застройщиков на проектное финансирование может привести к сокращению объемов строительства нового жилья в России на 30%, что, в свою очередь, повлечет увеличение продаж на рынке вторичного жилья на 10%, считает председатель комитета по государственно-частному партнерству общероссийской организации поддержки малого и среднего предпринимательства "Опора России" Максим Оводков.
По его словам, из-за перехода с 1 июля 2019 года на новое законодательство о долевом строительстве и эскроу-счета около 30% застройщиков жилья в России уйдут с рынка, так как не смогут привлечь банковское финансирование.
https://realty.ria.ru/20190410/1552557165.html

Сообщение **Shuran** » 15 апр 2019, 12:38

Потребность застройщиков в банковском финансировании составит 1,5 трлн руб. – Сбербанк

Потребность застройщиков в банковском финансировании в 2019 году составит 1,5 триллиона рублей - это почти в 2,5 раза больше прошлогоднего уровня, сообщил журналистам зампред правления Сбербанка Анатолий Попов.
«Мы ожидаем, что потребность в банковском финансировании, если в 2018 году была порядка 600 миллиардов по всей отрасли, то в 2019 году будет 1,5 триллиона. Считаем, что увеличение в 2,5 раза по всей отрасли», - цитирует Попова «РИА Новости».
Он добавил, что банк рассчитывает увеличить рыночную долю в финансировании строительства жилья.
«Сейчас банк порядка 38% имеет долю рыночную в финансировании жилья. Посмотрим, как будет развиваться. Думаю, что мы не меньше половины, наверное, будем занимать», - сказал Попов.
По его словам, примерно четверть портфеля к середине следующего года придется на жилую недвижимость.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127801.html

Отправлено спустя 27 секунд:
Сбербанк одобрил всего 111 сделок с применением счетов эскроу

На данный момент Сбербанком одобрено 111 сделок с применением счетов эскроу, рассказал вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.
«Сегодня с применением эскроу-счетов банком одобрено 111 сделок на сумму 117,5 млрд руб.», - цитирует Бессонова «Интерфакс-Недвижимость».
Он отметил, что регионами-лидерами по количеству сделок с применим эскроу являются Челябинская, Кировская и Московская области, а также Республика Чувашия.
«При этом, как уже говорили мои коллеги, активность застройщиков невысока: так сейчас в банк поступило 284 заявки на проектное финансирование, хотя мы ожидали 800», — сказал Бессонов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127799.html

Сообщение **Shuran** » 15 апр 2019, 12:39

Меньше половины уполномоченных банков готовы кредитовать застройщиков – ЦБ

Из 63 уполномоченных работать с эскроу-счетами банков готовность кредитовать застройщиков пока подтвердили только 28, заявила зампред ЦБ РФ Ольга Полякова на конференции Сбербанка.
«В список уполномоченных банков вошли 63 банка, только лишь 28 из них подтвердили свою готовность работать со строительным сектором. Если даже у кого-то на сегодня не готова инфраструктура, чтобы общаться с застройщиками, я уверена, что... после того, как методические рекомендации будут опубликованы, процесс серьезно изменится», - цитирует Полякову «РИА Новости».
Ранее она сообщала, что количество банков, уполномоченных работать с эскроу-счетами, может быть увеличено до 97.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127796.html

Alik · Сообщение **Alik** » 15 апр 2019, 21:23

«Небольшие девелоперы уйдут с рынка». Чего ждать покупателям новостроек

Эксперты рассказали, какие компании уйдут из-за реформы долевого строительства и что делать тем, кто планирует покупку квартиры в доме-новостройке

В июле этого года вступают в силу очередные поправки в 214-й Федеральный закон о долевом строительстве, которые касаются деятельности застройщиков — всем им придется работать по-новому. В частности, они теперь не смогут напрямую привлекать средства дольщиков и вынуждены будут строить жилье на взятые в банках кредиты.

Многие участники рынка недвижимости высказывают предположения, что это приведет к уходу с рынка значительной части застройщиков и отток начнется уже будущим летом. Но как в этой ситуации быть покупателям квартир, которые только что приобрели или собираются приобрести жилье в новостройке? Об этом мы расспросили экспертов.
Читать полностью: https://realty.rbc.ru/news/5cb3843f9a7947c86953d7b2

Andrez · Сообщение **Andrez** » 15 апр 2019, 21:53

есть и такое мнение:
С переходом на прямое кредитование, для застройщиков наступает момент истины. Или строить ОЧЕНЬ быстро или разориться. Третьего не дано.
Почему? Процентные затраты для застройщика зависят от двух параметров – ставки кредитования и срока кредитования. Последнее даже более важно. Поясню на примере.

Предположим, чтобы построить дом, нужно вложить 100 млн. руб.

Застройщик имеет только 10% собственных средств; на 90% (90 млн. руб.) он берет кредит в банке под 15% годовых.

Предположим для простоты, что кредит он берет весь сразу, а не частями, а расплатиться по нему может только когда дом уже полностью построен, а альтернативных издержек на собственный капитал у него нет (это конечно, очень грубые допущения, но для общего понимания сгодятся).

Тогда если дом строится три года, себестоимость строительства составит:

10+90*1,15*1,15*1,15=147 млн. руб.

Если дом строится два года, то себестоимость строительства будет:

10+90*1,15*1,15=129 млн. руб., то есть на 12,7% ниже!

А если умудриться построить дом за год, то себестоимость окажется:

10+90*1,15=113,5 млн. руб, уже на 23% ниже!

https://goldenfront.ru/articles/view/ne ... oitelstva/

Vladi · Сообщение **Vladi** » 15 апр 2019, 22:39

Andrez писал(а) 15 апр 2019, 21:53есть и такое мнение:
С переходом на прямое кредитование, для застройщиков наступает момент истины. Или строить ОЧЕНЬ быстро или разориться. Третьего не дано.
Почему? Процентные затраты для застройщика зависят от двух параметров – ставки кредитования и срока кредитования. Последнее даже более важно. Поясню на примере.

Предположим, чтобы построить дом, нужно вложить 100 млн. руб.

Застройщик имеет только 10% собственных средств; на 90% (90 млн. руб.) он берет кредит в банке под 15% годовых.

Предположим для простоты, что кредит он берет весь сразу, а не частями, а расплатиться по нему может только когда дом уже полностью построен, а альтернативных издержек на собственный капитал у него нет (это конечно, очень грубые допущения, но для общего понимания сгодятся).

Тогда если дом строится три года, себестоимость строительства составит:

10+90*1,15*1,15*1,15=147 млн. руб.

Если дом строится два года, то себестоимость строительства будет:

10+90*1,15*1,15=129 млн. руб., то есть на 12,7% ниже!

А если умудриться построить дом за год, то себестоимость окажется:

10+90*1,15=113,5 млн. руб, уже на 23% ниже!

https://goldenfront.ru/articles/view/ne ... oitelstva/

Ещё им нужно быстро наполнять эскроу счёт. Так как чем больше на нём денег тем меньше % ставка.

Andrez · Сообщение **Andrez** » 15 апр 2019, 23:40

Bladi писал(а) 15 апр 2019, 22:39 Ещё им нужно быстро наполнять эскроу счёт. Так как чем больше на нём денег тем меньше % ставка.
[

может быть всё и не так плохо на самом деле. мне вот только непонятно откуда у принявших решение о переходе на эскроу уверенность в том что кредитные ставки будет возможно держать на низком уровне бесконечно.. наверняка просубсидируют, если что, но это плохо кончиться в итоге, звонко шлепнет резинка от трусов. наверное были расчеты, конечно, сколько сейчас за терпил приходится вынимать из бюджета и сколько придется отбашлять банкам на субсидирование кредитных ставок застроям в случае роста инфляции и поднятия ключевой. как по мне так лучше бы они контролировали застроев оставив дду, но видимо, сие свыше всяких сил.

aniken · Сообщение **aniken** » 16 апр 2019, 00:13

Тут ещё и другой момент, чтобы отдать кредиты застройщику мало быстро построить, надо ещё и быстро продать. В идеале 100% к сдаче в эксплуатацию. А для этого дисконт цены в процессе стройки должен покрывать условные проценты по ипотеке плюс некую премию за риск недостроя. То есть даже в условиях проектного финансирования квартиры должны продаваться процентов на 10 дешевле за каждый год стройки.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?