Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

AlexeyRSK · Сообщение **AlexeyRSK** » 16 апр 2019, 11:01

Andrez писал(а) 15 апр 2019, 21:53есть и такое мнение:
С переходом на прямое кредитование, для застройщиков наступает момент истины. Или строить ОЧЕНЬ быстро или разориться. Третьего не дано.

Что в этом случае будет с качеством стройки?

Andrez · Сообщение **Andrez** » 16 апр 2019, 11:08

AlexeyRSK писал(а) 16 апр 2019, 11:01 Что в этом случае будет с качеством стройки?
[

как было плохим, так и останется)

ЗЫ. посмотрите, к примеру, на темпы по Дискавери. Почему то никто из вложенцев не жалуется, что черезчур быстро строят

Сообщение **Shuran** » 17 апр 2019, 16:40

На базе ВЭБа могут создать строительную госкорпорацию

На базе «ВЭБ.РФ» может быть создана строительная госкорпорация, которая будет способствовать решению задач масштабного строительства жилья в России, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в эфире телеканала «Россия 24»
«Минстрой приветствует создание такой госкорпорации», - цитирует Якушева РИА «Новости».
Министр напомнил, что перед Россией стоит масштабная задача нарастить объемы строительства жилья.
«Появление таких структур будет этому сильно способствовать», - сказал Якушев.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127852.html

Сообщение **Shuran** » 19 апр 2019, 16:20

Все московские застройщики подали заявки на получение эскроу

Все московские застройщики уже подали заявки на получение финансирования по счетам эскроу, заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров сегодня, 19 апреля, в ходе ежегодной конференции ИД «Коммерсантъ» «Апрельские тезисы рынка недвижимости 2019».
«К настоящему моменту все московские застройщики подали заявки в аккредитованные банки на оформление эскроу-счетов и переход на новую систему финансирования в связи с изменением в долевом законодательстве», - приводит слова Гончарова ИА «Интерфакс».
По его словам, заявки девелоперов в настоящее время рассматриваются, однако ожидания по итогам рассмотрения позитивные.
«Мы призываем застройщиков не тянуть с подачей таких заявок. Надо отдать должное, что дисциплина у столичных девелоперов очень высокая», — добавил Гончаров.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127907.html

Сообщение **Shuran** » 19 апр 2019, 16:20

Около 60% жилых проектов в Москве будут достраиваться по старым правилам - Москомстройинвест

Около 60% проектов, которые сегодня возводятся в Москве в рамках выданных разрешений на строительство, после 1 июля 2019 года, скорее всего, будут достраиваться и реализовываться по «старой схеме». Об этом заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров рассказал сегодня, 19 апреля, в ходе ежегодной конференции ИД «Коммерсантъ» «Апрельские тезисы рынка недвижимости 2019».
По словам заместителя председателя комитета, на площадке Москомстройинвеста была организована межведомственная рабочая группа по работе с участниками рынка, куда были приглашены практически все застройщики, которые работают с денежными средствами граждан (более 40 групп компаний и отдельные компании), а также банки, которые аккредитованы и допущены к проектному финансированию.
«Практически каждый проект мы разбирали индивидуально, выявляли, какие могут быть сложности с переходом на эскроу-счета», - приводят слова Гончарова его пресс-служба.
Он пояснил, что порядка 30% проектов, которые сегодня возводятся в рамках выданных разрешений на строительство, после 1 июля 2019 года застройщики будут реализовывать через эскроу-счета.
«Около 60% проектов, вероятно, продолжат достраиваться в рамках 214-ФЗ. Ещё у 10% проектов - пограничная ситуация, где есть основание полагать, что к моменту вступления изменений по переходу на эскроу-счета, строители доведут свою строительную готовность до тех критериев, которые будут определять схему дальнейшего финансирования проектов», - отметил он.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127906.html

Bhackta · Сообщение **Bhackta** » 21 апр 2019, 10:15

Andrez писал(а) 15 апр 2019, 23:40
может быть всё и не так плохо на самом деле. мне вот только непонятно откуда у принявших решение о переходе на эскроу уверенность в том что кредитные ставки будет возможно держать на низком уровне бесконечно.. наверняка просубсидируют, если что, но это плохо кончиться в итоге, звонко шлепнет резинка от трусов. наверное были расчеты, конечно, сколько сейчас за терпил приходится вынимать из бюджета и сколько придется отбашлять банкам на субсидирование кредитных ставок застроям в случае роста инфляции и поднятия ключевой. как по мне так лучше бы они контролировали застроев оставив дду, но видимо, сие свыше всяких сил.

А с чего им расти? Стагнация порождает низкую инфляцию + в мире ставки скорее вниз пойдут ближайшие годы. Единственное, если нефть припадет - деревянный скаканет, ну сходим туда-сюда, не страшно, ставки приблизительно останутся такие же как сейчас.

Alik · Сообщение **Alik** » 22 апр 2019, 07:08

Граждан потянуло в котлованы. Спрос на жилье на ранних стадиях строительства резко вырос

Стагнация доходов и рост цен на первичное жилье заставили покупателей новостроек забыть о начавшемся после ухода с рынка Urban Group кризисе доверия. Теперь они все чаще отдают предпочтение проектам на нулевом этапе строительства: по итогам первого квартала доля сделок с ними в Москве выросла почти вдвое.

Популярность жилья на начальных стадиях строительства резко выросла: по итогам января—марта на долю сделок с новостройками на этапе котлована пришлось 40% заключенных в границах старой Москвы договоров долевого участия (ДДУ), сообщили “Ъ” в ЦИАН. Это на 17 процентных пунктов больше, чем в 2018 году. Та же тенденция прослеживается в Подмосковье, где на нулевую стадию строительства в первом квартале пришлось 34% ДДУ против 30% годом ранее.
Читать полностью: https://www.kommersant.ru/doc/3952254

Сообщение **Shuran** » 22 апр 2019, 12:17

Квартиры в Москве и Подмосковье в марте-апреле 2019 года: рынок сжался как шагреневая кожа
Но это еще не стагнация

Резкое сокращение объемов предложения на вторичном рынке могло бы привести к существенному росту цен на жилье, прежде всего экономкласса. Однако попытки продавцов поднять цены наталкиваются на ограниченную платежеспособность спроса. В результате рынку не хватает как продавцов, так и покупателей.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40601.html

Сообщение **Shuran** » 22 апр 2019, 17:09

Медведев подписал постановление о критериях достройки проектов без эскроу-счетов

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о критериях достройки проектов без эскроу-счетов. Соответствующее постановление опубликовано на сайте правительства РФ.
Критерий степени готовности проекта строительства установлен в размере не менее 30% за исключением ряда случаев.
Если проект строительства реализуется в рамках договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении (развитии) территории, других договоров, которыми предусмотрены обязательства застройщика по строительству и передаче объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья, то степень готовности проекта строительства должна составлять не менее 15%.
Если проект строительства реализуется застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций, при условии, что общая площадь возводимых им многоквартирных домов составляет не менее 4 млн кв. м и объекты строительства находятся на территориях не менее четырех субъектов Федерации, либо застройщиком, заключившим соглашение о завершении строительства проблемного объекта и исполнении обязательств перед пострадавшими гражданами, то степень готовности проекта должна составлять не менее 6%.
Критерий количества заключенных договоров долевого участия установлен в размере не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Власти субъектов Федерации могут сами уточнять значения критериев, а также случаи их применения, если при этом они берут на себя обязательство по финансированию завершения строительства.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127942.html

Сообщение **Shuran** » 22 апр 2019, 17:11

Более 95% проектов будут достраиваться без использования эскроу-счетов - Мутко

Более 95% проектов в России будут достраиваться по старым правилам, без использования эскроу-счетов, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на пресс-службу вице-премьера Виталия Мутко.
«К 1 июля 2019 года. по оценке Дом.РФ, в стадии строительства останется около 110,8 миллиона квадратных метров жилья, из которых более 95% (105,6 миллиона квадратных метров) будет завершаться без привлечения проектного финансирования, то есть «по старым правилам», - приводит пресс-служба слова Мутко.
В материалах уточняется, что среди этого объема - 87,5 млн кв. м жилья со степенью готовности более 30%, 12,8 млн кв. м жилья со степенью готовности от 15% до 30% в проектах, которые предусматривают строительство инфраструктуры, и 5,2 млн кв. м жилья со степенью готовности от 6% до 30% в проектах застройщиков, включенных в перечень системообразующих.
«По экспертной оценке, остается 5,3 миллиона квадратных метров в проектах, которые не удовлетворяют критериям строительной готовности. Их необходимо будет перевести на новый механизм с использованием счетов эскроу», - добавил вице-премьер.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127950.html

Сообщение **Shuran** » 22 апр 2019, 18:23

Переход всех российских застройщиков на эскроу-счета должен состояться 1 июля. Модель предусматривает, что деньги дольщиков будут поступать на специальные банковские счета и доступ к ним девелоперы смогут получать лишь после завершения работ. Само строительство при этом будет вестись на средства банковского кредита. Согласно обнародованным ранее оценкам Минстроя, сейчас в России ведется строительство 175 млн кв. м жилья. Реализация половины этого объема с 1 июля продолжит вестись по новым правилам. В Москве показатель еще выше: по расчетам Москомстройинвеста, по ДДУ продолжат привлекать средства 60% существующих проектов, еще 30% готовы к переходу на эскроу, оставшиеся 10% находятся в пограничной ситуации и к середине лета могут повысить строительную готовность. В Минстрое ранее заявляли, что на полное замещение действующего механизма привлечения средств дольщиков отрасли понадобится два-три года.
https://www.kommersant.ru/doc/3952926

Сообщение **Shuran** » 23 апр 2019, 15:10

Ажиотаж на рынке недвижимости закончится, а избыток предложения останется
Реформа 214-ФЗ затронет Москву по касательной

Столичный рынок новостроек благополучно переживет переход на проектное финансирование и эскроу-счета 1 июля 2019 г. Просто потому, что, по оценке Москомстройинвеста, большая часть московских проектов никуда не перейдет - квартиры в них будут продаваться по старым, то есть ныне действующим правилам. Это значит, что искусственно созданный покупательский ажиотаж скоро закончится, а переизбыток предложения останется, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127956.html

riolg · Сообщение **riolg** » 24 апр 2019, 16:07

Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране
Самый «ходовой» и ликвидный товар на рынке недвижимости — студии и небольшие по площади «однушки» – пользуется все большим спросом. Такой вывод сделали эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок квартир размером до 32 кв. м по всей стране. Цена такого предложения в среднем по всем крупным городам России за последние 12 месяцев, с апреля 2018 года, выросла на 10,6%.

https://www.mirkvartir.ru/journal/analy ... ei-strane/

cezey · Сообщение **cezey** » 24 апр 2019, 19:10

Какой прогноз на подорожание квартир в жк Скандинавия? Сейчас метр 3-4 ки около 120-130 к

А если надо в целом, то про жк около комунарки

Сообщение **Shuran** » 24 апр 2019, 20:03

cezey писал(а) 24 апр 2019, 19:10Какой прогноз на подорожание квартир в жк Скандинавия? Сейчас метр 3-4 ки около 120-130 к

в циане полно вторички, открытие метро несильно повлияет, оно тут не в пешей, да и красная ветка уже заложена в цену, а от ул. новаторов даст еще 3-5% макс имхо

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?