Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Cхематоз с продажей через прокладку/на аффилированных лиц не прикрыли? Могут набрать до 10% таким способом, по идее?

Stepan писал(а) 26 мар 2019, 14:39 Cхематоз с продажей через прокладку/на аффилированных лиц не прикрыли? Могут набрать до 10% таким способом, по идее?
[

Там еще 30% строительной готовности. Причем, если я правильно понял методологии, готовность будет определяться как по потраченным деньгам по отношению к общему бюджету, так и по физически возведенным элементам.

Готовые на 15% дома разрешат достроить по старым правилам при комплексной застройке

Минстрой снизил требования к готовности домов при комплексном развитии территории для завершения их строительства по старым правилам, заявил глава Минстроя России Владимир Якушев на расширенном заседании в Совете Федерации во вторник, 26 марта.
Речь идёт о застройщиках, которые занимаются комплексным освоением территорий и строительством социальной инфраструктуры. Как подчеркнул Якушев, для таких девелоперов будет сделано исключение из ряда требований по достройке жилья по старым правилам финансирования с готовностью проектов менее 30%.
«Принято решение, чтобы по этим проектам была готовность 15%», — приводит слова Якушева ИА «Интерфакс».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127446.html

А также:
Владимир Якушев заявил, что девелоперы, достраивающие проблемные дома, то есть, по сути, выполняющие государственную задачу, смогут реализовывать проекты по старым правилам при готовности проекта на 6%, сообщает «РИА Недвижимость». В проекте постановления в эту категорию попадают также строительные компании, которые внесены в перечень системообразующих организаций.

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:
https://realty.rbc.ru/news/5c9a195e9a7947c7c288af5d

lerat писал(а) 26 мар 2019, 16:12А также:
Владимир Якушев заявил, что девелоперы, достраивающие проблемные дома, то есть, по сути, выполняющие государственную задачу, смогут реализовывать проекты по старым правилам при готовности проекта на 6%, сообщает «РИА Недвижимость». В проекте постановления в эту категорию попадают также строительные компании, которые внесены в перечень системообразующих организаций.

Весь крупняк в этом списке, так что для них мало что поменяется. Выдавливают мелких и "чужих".

очередной замер объявлений с критериями :
26 марта
внутри мкад
дом выше 5 этажей
****************************
Вердикт, за последние 2 недели вторичка +4% квартир в продаже , при этом однушек +10% . Новостройки +1% , но с ценой до 200к за квадрат +4%.
Ваши мнения, ноябрьско-февральский хайп пошел на убыль ? видел стату, рост ипотеки в феврале +40% сделок в МСК, но вот прямая покупка за нал без роста (г/г)....инвестор пошел в депозит ?

aniken писал(а) 26 мар 2019, 14:31Тут сразу риск развития ситуации - застройщик для выделения проектного финансирования идет в банк и пытается защитить свой проект.

Они и сейчас получают банковское финансирование, и также предоставляют в банк полный пакет документации. В этом нет ничего принципиально нового.

AlexeyRSK писал(а) 26 мар 2019, 17:28Выдавливают мелких и "чужих".

А зачем мелкому застройщику давать большой кредит под большой проект?

Shuran писал(а) 26 мар 2019, 16:01Готовые на 15% дома разрешат достроить по старым правилам при комплексной застройке

Минстрой снизил требования к готовности домов при комплексном развитии территории для завершения их строительства по старым правилам, заявил глава Минстроя России Владимир Якушев на расширенном заседании в Совете Федерации во вторник, 26 марта.
Речь идёт о застройщиках, которые занимаются комплексным освоением территорий и строительством социальной инфраструктуры. Как подчеркнул Якушев, для таких девелоперов будет сделано исключение из ряда требований по достройке жилья по старым правилам финансирования с готовностью проектов менее 30%.
«Принято решение, чтобы по этим проектам была готовность 15%», — приводит слова Якушева ИА «Интерфакс».

Им бы еще несколько заседаний провести и от нововведений ничего не останется)
Не понимаю зачем они привязались к процентам готовности это ж самый бредовый показатель.

plan писал(а) 27 мар 2019, 02:37 А зачем мелкому застройщику давать большой кредит под большой проект?

Если он готов работать и его устроят условия, почему нет?
А так получается, он вбухал кучу ресурсов в собственное развитие, а его теперь оттирают от работы. А для чего? Забота о дольщиках, ессно. Ну цены вырастут, конкуренция исчезнет - это уже мелочи.

AlexeyRSK писал(а) 27 мар 2019, 09:58 А зачем мелкому застройщику давать большой кредит под большой проект?

Если он готов работать и его устроят условия, почему нет?
А так получается, он вбухал кучу ресурсов в собственное развитие, а его теперь оттирают от работы. А для чего? Забота о дольщиках, ессно. Ну цены вырастут, конкуренция исчезнет - это уже мелочи.

Если он мелкий, значит нет компетенций для реализации крупного объекта, для банка риски выше от работы с таким застройщиком. Не вижу прямой связи с эскроу, мелкому застрою и до их введения было сложно получить кредит, ну а с московского рынка мелкие давно выдавливаются проводимой градостроительной политикой.

Жилье может подорожать на 5-6% после перехода на эскроу – Минстрой

Жилье в России может подорожать в среднем на 5-6% при переходе строительной отрасли на проектное финансирование и работу со счетами эскроу, заявил глава Минстроя РФ Владимир Якушев.
«Есть предпосылки к этому удорожанию, давайте прямо об этом говорить, потому что застройщик за пользование деньгами банка будет платить определенный процент, который постарается завести в стоимость квадратного метра. Но подорожания в два-три раза точно не будет. Если проект хороший, продажи достаточно активны, как заверяет банковское сообщество, это будет примерно 5-6%, но точно не в два-три раза», - приводит слова Якушева ИА «Интерфакс».
Он подчеркнул, что удорожание должно быть незначительным, поскольку в цене квадратного метра застройщиками должны учитываться, в частности, компенсационные меры государства по отношению к стройотрасли.
«Сейчас это будет наладка непростого механизма, ответить на эти вопросы может только практика. Пока же мы только предполагаем, что фондирование будет 5-6%», — заключил глава Минстроя.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127479.html

Эскроу-счета: банки не дают кредиты застройщикам
https://www.cian.ru/stati-eskrou-scheta ... am-291647/

Переход на эскроу-счета повлечет всплеск строительства апартаментов – эксперт

Проблема апартаментов является «дыркой в заборе» реформы строительной отрасли, руководитель считает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
Апартаменты представляют собой нежилые помещения, но приобретают их в основном для проживания. Они дешевле квартир, поскольку при их проектировании и строительстве не обязательно соблюдать требования, действующие в отношении жилых помещений. Например, в части инсоляции и социальной инфраструктуры. Первоначально рынок таких объектов развивался в крупных городах. Их удобно возводить там, где площадки под застройку сильно ограничены соседними зданиями, и это объясняется менее жесткими требованиями в отношении проектов.
В то же время реформа долевого строительства способна переформатировать сам подход к строительству апартаментов в России. Поскольку речь идет о нежилых помещениях, то застройщики вправе продавать их как по ДДУ, так и по прочим видам договоров. Однако обязательное использование эскроу-счетов с 1 июля распространяется только на ДДУ, что делает переход на новую схему добровольным для застройщиков в сегменте апартаментов. Как следствие, в ближайшие годы логичен всплеск возведения апартаментов даже на тех площадках, где существует возможность жилой застройки. Также строительство может выйти за пределы крупных городов и пойти в регионы.
Кроме того, реформа отразится на реализации нежилых помещений. Согласно действующей редакции 214-ФЗ, застройщики, реализующие жилые помещения физическим лицам, обязаны использовать только ДДУ. Но при этом закон допускает продажу гражданам нежилых помещений как по ДДУ, так и на основании иных договорных конструкций, что предоставляет застройщикам возможность выбора формы договора.
«На практике вероятны любопытные ситуации, - говорит Дмитрий Логинов. – Например, когда дольщик приобретает квартиру по ДДУ, при этом машино-места и кладовки реализуются по предварительному договору купли-продажи, а коммерческие помещения на первом этаже - по договору соинвестирования».
Раньше такое разнообразие несильно влияло на рынок, ведь по всем договорным конструкциям застройщики получали денежные средства напрямую от дольщиков. По этой причине многие компании предпочитали реализовывать нежилые помещения по тем же ДДУ, что и квартиры. Однако схема с эскроу-счетами меняет ситуацию. После 1 июля 2019 года застройщики теряют возможность напрямую привлекать средства дольщиков по ДДУ, в то время как прочие варианты лишены указанного ограничения. Соответственно, появляется интерес в отказе от ДДУ при продаже машино-мест, кладовок, нежилых помещений, в пользу других схем.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127648.html

Переход на эскроу может привести к падению объёмов ввода жилья – Минстрой

В России могут снизиться объемы ввода жилья, заявил в интервью порталу «Будущее России. Национальные проекты» министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.
«Мы прекрасно понимаем, что в текущем моменте может не произойти роста объемов ввода жилья или же этот показатель вовсе может снизиться. Строительство - рыночная отрасль, многое из того, что в ней происходит, не поддается административному контролю. Например, в 2018 году было введено меньше жилья, чем ожидалось, из-за последствий экономических сложностей 2014 года. Тогда было «заложено» меньше новых площадок, чем могло бы, так как начались санкции, макроэкономические проблемы, рост ставок по кредитам», - сказал Якушев.
Он отметил, что влияние на объемы ввода жилья от перехода на проектное финансирование станет известно позже.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127663.html