1. Отложенный спрос на улучшение жилищных условий.aniken писал(а) 20 мар 2019, 23:54Меня больше интересует с чем это связано? И на первичном и на вторичном рынке. На первичном понятно, переходом новостроев к проектному финансированию. А вторичка на чем так отросла? Просто скорректировалась за первичкой?
Вторичка падала непрерывно с разной скоростью с зимы 2015г. Образовался мини-пузырь, когда подавляющее большинство участников думала, что завтра всегда недороже, чем сегодня. Но потребность в улучшении жилищных условий не уменьшается и, когда экономика РФ начала показывать минимальный рост + % ставки по ипотечным кредитам достигли минимальных значений в конце лета 2018г. - это спружинило.aniken писал(а) 20 мар 2019, 23:54 А вторичка на чем так отросла?
[
Посмотрите на динамику цен на нефть.aniken писал(а) 20 мар 2019, 23:54Меня больше интересует с чем это связано? И на первичном и на вторичном рынке. На первичном понятно, переходом новостроев к проектному финансированию. А вторичка на чем так отросла? Просто скорректировалась за первичкой?
О чем и речь. По моим наблюдениям, цены в самом бюджетном сегменте на историческом максимуме. Конкретно Чертаново всегда был одним из самых дешевых районов( по крайней мере южная часть). В тоже время там заметно улучшилась транспортной доступность за последние годы с рекончтрукцией Симферопольского шоссе и перенаправлением части пассажиропотока в метро с юга на оранжевую ветку + Битца. В какой-то степени возникла недооцененность рынком, которая сейчас и выровнялась.nightjar писал(а) 21 мар 2019, 10:15Удивительны уровни до которых доросло за год-полгода - в некоторых секторах и районах явно исторический максимум перекрыт. В феврале покупали для постоянных клиентов очередную квартиру в Чертаново (все три района смотрели), пятую за 10 лет: никогда самые простые однушки в 9-этажках дороже 6 млн. не стоили (даже в 2008 г., а какое-то время и вовсе до 4.5 млн опускались). Но это еще и какие-то межрайонные флуктуации. Почему именно Чертаново так сильно отросло - сложно судить.
сейчас берут всё и везде...отложенный спрос и бумаги скопилось очень много, вот и ажиотаж и скупка.aniken писал(а) 21 мар 2019, 10:28 О чем и речь. По моим наблюдениям, цены в самом бюджетном сегменте на историческом максимуме. Конкретно Чертаново всегда был одним из самых дешевых районов( по крайней мере южная часть). В тоже время там заметно улучшилась транспортной доступность за последние годы с рекончтрукцией Симферопольского шоссе и перенаправлением части пассажиропотока в метро с юга на оранжевую ветку + Битца. В какой-то степени возникла недооцененность рынком, которая сейчас и выровнялась.
К сожалению, цифры говорят об обратном. Посмотрите на динамику реальных доходов населения, они падают уже 4-5 год. Поэтому денег у населения больше не стало.nightjar писал(а) 21 мар 2019, 10:15 Посмотрите на динамику цен на нефть.
Полгода с весны 2018 - выше 70. Среднегодовые цены 2018 чуть ли не в 2 раза выше, чем в 2016-2017. Появились какие-то деньги в стране, недвижимость - для многих своего рода стабфонд...
Удивительны уровни до которых доросло за год-полгода - в некоторых секторах и районах явно исторический максимум перекрыт. В феврале покупали для постоянных клиентов очередную квартиру в Чертаново (все три района смотрели), пятую за 10 лет: никогда самые простые однушки в 9-этажках дороже 6 млн. не стоили (даже в 2008 г., а какое-то время и вовсе до 4.5 млн опускались). Но это еще и какие-то межрайонные флуктуации. Почему именно Чертаново так сильно отросло - сложно судить.
Все зависит от того, кого вы считаете населением.Ждущий писал(а) 21 мар 2019, 10:37Посмотрите на динамику реальных доходов населения, они падают уже 4-5 год. Поэтому денег у населения больше не стало.
1. Речь шла о натуральных ценах безо всяких поправок.Ждущий писал(а) 21 мар 2019, 10:37Если взять официальную инфляцию с 2008 года, то получится, что с того времени цены выросли в 2.3 раза. Квартиры же не отросли на такую цифру.
Поэтому не совсем корректно говорить, что цены выросли.
Да, но если недвига упала и в долларах и в рублях (с учетом дисконтирования) за последние 10 лет, то не повышает ли это, наоборот, шанс на её рост в будущем? В мире ведь всё циклично.nightjar писал(а) 21 мар 2019, 10:50Цены с учетом инфляции на недвижку тоже падают. Если взять официальную инфляцию с 2008 года, то получится, что с того времени цены выросли в 2.3 раза. Квартиры же не отросли на такую цифру.
А если посмотреть цену на квартиру в долларах/евро, то и совсем плакать хочется.
Поэтому не совсем корректно говорить, что цены выросли. В абсолютных значениях - да. Но если рубль 2019 года привести к рублю 2008 года, то цены упали.
В качестве примера вы привели самые дешевые однокомнатные квартиры в Чертаново. ЦА этих квартир богаче не стала. Если у вас иная статистика, то было бы интересно ее посмотреть.nightjar писал(а) 21 мар 2019, 10:50 Все зависит от того, кого вы считаете населением.
Внутри среднестатистических реальных доходов населения есть еще перераспределение этих доходов: те кто теоретически может себе позволить купить квартиру приблизили к этой возможности, а то большинство, которое не могло - еще больше отдалилось.
А зачем сравнивать абсолютные цены, это как мягкое сравнивать с горячим. Создается ложное представление о том, что в среднем недвидимость в Москве растет в стоимости.nightjar писал(а) 21 мар 2019, 10:50
1. Речь шла о натуральных ценах безо всяких поправок.
2. Московские цены 2008 года нельзя использовать в качестве показателя для сопоставлений, они были искусственно раздуты. Половину роста было связано с (видимо Лужковскими лебединопесенными) манипуляциями - по увеличению срока регистрации до месяца и разогреву рынка, только в январе в низкий сезон цены взлетели на 15-20%.
Имхо, цена недвиги в Москве это фунция от роста экономики. Экономика в России может вырасти в двух случаях: реформы, инвестклимат и тд или рост цен на нефть.Speculator писал(а) 21 мар 2019, 11:03
Да, но если недвига упала и в долларах и в рублях (с учетом дисконтирования) за последние 10 лет, то не повышает ли это, наоборот, шанс на её рост в будущем? В мире ведь всё циклично.
Возможно, у меня несколько иное представление о ЦАЖдущий писал(а) 21 мар 2019, 11:08В качестве примера вы привели самые дешевые однокомнатные квартиры в Чертаново. ЦА этих квартир богаче не стала. Если у вас иная статистика, то было бы интересно ее посмотреть.
, но это не главное.
Зачем вообще сравнивать...Ждущий писал(а) 21 мар 2019, 11:08А зачем сравнивать абсолютные цены