Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение **Shuran** » 26 дек 2018, 13:46

Новостройки в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2018 года: покупатели разделились на два лагеря
Одним нужна дешевая ипотека, другим – слабый рубль

Спрос на новостройки в московском регионе остается высоким, но неровным. Падение цен на нефть, возможные новые антироссийские санкции, ослабление рубля разделило покупателей на два «лагеря». Тем, кому денег не хватает, побежали в банки, чтобы получить пока еще дешевую ипотеку. А те, у кого средства есть, причем в твердой валюте, наоборот, взяли паузу в надежде на дальнейшее снижение курса рубля.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40463.html

Сообщение **Shuran** » 27 дек 2018, 19:10

Сбербанк прогнозирует снижение темпов роста выдачи ипотеки и повышение ставок в 2019 году

В 2019 году темпы роста выдачи ипотеки снизятся, а ипотечные ставки повысятся, сообщил глава Сбербанка Герман Греф в интервью каналу «Россия 24».
«Мы планируем, что в следующем году темпы роста снизятся, конечно. Но в этом есть логика, потому что очевидно, что будет снижаться объем предложения. И если будет несколько приостановлен спрос, то это приведет к тому, что и цены не взлетят так высоко, потому что для людей, конечно, оба параметра очень важны: ставка по ипотеке и цена жилья», — цитирует Грефа «Интерфакс».
По его словам, сейчас Сбербанк выдает ипотечные ссуды со средней чистой маржой 1,1% - на грани рентабельности.
«И, конечно, в текущих условиях я боюсь, что все банки вынуждены будут несколько поднять ставки», — отметил Греф.
По прогнозам главы Сбербанка, следующий год будет «достаточно критическим, потому что он будет первым годом, когда новая схема финансирования жилья начнет свою работу».
«Мы с апреля уже начали работать по этой схеме, мы открыли примерно 269 эскроу-счетов», — добавил Греф.
Он отметил, что это 90% всех открытых на данный момент эскроу-счетов для строительства.
Ставки по кредитам, по словам Грефа, будут зависеть от стадии проекта, в частности, на стадии начала строительства ставка будет равна 12,5%.
«Мы считали, что в среднем за весь период строительства эффективная ставка составит примерно около 7%, но если, конечно, строительство не будет затягиваться», — сказал глава Сбербанка.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125948.html

Вирис · Сообщение **Вирис** » 27 дек 2018, 21:21

Известный трейдер, Роман Андреев прогнозирует дальнейший рост Московской недвижки на основе своего фрактально-канального анализа и теории волн эллиота.

https://smart-lab.ru/blog/513426.php

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 28 дек 2018, 08:15

Вирис писал(а) 27 дек 2018, 21:21 Известный трейдер, Роман Андреев прогнозирует дальнейший рост Московской недвижки на основе своего фрактально-канального анализа и теории волн эллиота.

https://smart-lab.ru/blog/513426.php
[

Зачотный троллинг :-)

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 28 дек 2018, 09:01

Аксакалы, что ждёте в первом полугодии 2019 до перехода на эскроу? Распродажи на существующих проектах? Выходы по хорошим ценам ожидаемых?

Speculator · Сообщение **Speculator** » 28 дек 2018, 10:18

Ruslan, Я не аксакал, но думаю, что на объекты с низкой стадией готовности цены немного снизятся, либо вырастут скидки, а на объекты высокой стадии готовности цены подрастут.

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 28 дек 2018, 11:03

Speculator писал(а) 28 дек 2018, 10:18Ruslan, Я не аксакал, но думаю, что на объекты с низкой стадией готовности цены немного снизятся, либо вырастут скидки, а на объекты высокой стадии готовности цены подрастут.

А что делать с теми, кто только выходить собирается с большим объемом? Винницкая, к примеру. Ждала, теперь сомневаюсь.

wave · Сообщение **wave** » 28 дек 2018, 11:27

Имхо, Цены могут ещё временно подрасти, но недвига это долгосрочное вложение, поэтому вряд ли общие цифры доходности сильно изменятся и порадуют. доходы населения не растут, ипотека подорожала, экономика слабая . Все это ограничит рост цены очень сильно. И, если что-то пойдёт не так, закон подрихтуют в след. году.

Поэтому, по-прежнему, в инвест брать можно, но не все подряд, а только точечно, интересные объекты, в том числе по цене.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 28 дек 2018, 13:28

Ruslan писал(а) 28 дек 2018, 09:01Аксакалы, что ждёте в первом полугодии 2019 до перехода на эскроу? Распродажи на существующих проектах? Выходы по хорошим ценам ожидаемых?

Думаю все же до 01.07 застрои попытаются подсрубить на ажиотаже отмены ДДУ. Потом все будет зависеть от общей картины на рынке..
Предлгаю в постах дополнительно в прогнозах указывать стадию строительства.
Имхо, на котловане исходя из текущих реалий законодательства рискованно, на высоких стадиях завершения - более надежно. Все-таки краха рынка не должны допустить, «для своих» решение найдут, а значит и вне зависимости от стадии стройки можно будет брать у них.
Может пока «посидеть на заборе»?

Vortex · Сообщение **Vortex** » 28 дек 2018, 15:09

После середины января будет понятно стоит ли выходить из доллара. Если попрет можно в нем остаться и смотреть на дешевеющую недвигу. Роста хоть убей не вижу, особенно после предновогодней истерии. Жду падения спроса на 30-40% при нейтральном сценарии развития событий.

lerat · Сообщение **lerat** » 28 дек 2018, 15:27

Резкого роста цен на ликвидные новостройки после 1 июля не будет — Якушев
28 декабря 2018, 15:11

Москва. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Банковская ставка кредитования для застройщиков, у которых нет проблем с продажами, с 1 июля 2019 года будет ниже, чем в среднем по рынку, рассказал в интервью телеканалу "Россия 24" в пятницу глава Минстроя РФ Владимир Якушев.
"Когда начинается проект, финансирование застройщика будет вестись по средней по рынку ставке. В зависимости от того, как у него будут идти продажи, будет корректироваться и процентная ставка – она будет уменьшаться. Соответственно, у застройщиков, которые реализуют интересные проекты, конечно, резкого увеличения цены квадратного метра после 1 июля 2019, не ожидается", — сказал министр.

https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/100879/

impeller · Сообщение **impeller** » 28 дек 2018, 15:29

wave писал(а) 28 дек 2018, 11:27доходы населения не растут

Ну не знаю с чего вы это взяли, и по росстату и по ощущениям наоборот у всех поперли доходы. В гос конторах сейчас только и делают что планируют как освоить профицит бюджета, зп поднимают, да и рекорды покупок жилья (даже не смотря на подорожание) как бы намекает, что люди не от плохой жизни скупают бетон. Не думаю, что есть основания ждать падения цен в 2019..

fckdup · Сообщение **fckdup** » 28 дек 2018, 16:05

impeller писал(а) 28 дек 2018, 15:29...рекорды покупок жилья...

Рекорды покупок жилья в ипотеку как-то не особо свидетельствуют о "поперливающих" доходах. А вчера еще и новость про прогнозы минтруда. Ну и отчеты Росстата всегда нужно оценивать более критически.

Сообщение **Shuran** » 28 дек 2018, 16:38

Vortex писал(а) 28 дек 2018, 15:09После середины января будет понятно стоит ли выходить из доллара. Если попрет можно в нем остаться и смотреть на дешевеющую недвигу. Роста хоть убей не вижу, особенно после предновогодней истерии. Жду падения спроса на 30-40% при нейтральном сценарии развития событий.

откуда такой пессимизм? поза в баксах с 14г и/или хотелки купить для себя задарма то, что по жизни не по карману? если падение на 30-40% при нейтральном, а шо ж тада при негативном?

и что это за "нейтральный сценарий", чтоб спрос на 30-40% упал? имхо при нейтральном (без дальнейшего падения нефти и роста бакса) ипотека продолжит чутка подрастать ставками, спрос, если и упадет по этой причине, то на 5-10% макс, а чтоб на 30-40 - это уже негативный сценарий, чтоб одновременно и санкции на работу с госбанками включили, и нефть ниже 40 ушла и стояла там полгода хотя бы, но не забываем, что отказаться от закупки нефти-газа запад не могет и не сможет долго, а за них надо как-то платить...ну и в противофазе всему этому у нас отрубают дду с 1.07.19, т.е. объем предложения первички в долгосроке будет падать при любом раскладе и эскроу-счета уберут с рынка дешевые котлованы, а вторичка инертна по определению

Отправлено спустя 38 минут 20 секунд:

Ruslan писал(а) 28 дек 2018, 09:01 Распродажи на существующих проектах? Выходы по хорошим ценам ожидаемых?

надо дождаться февральских поправок про критерии продолжения продаж по дду и как именно они хотят помешать схематозу с уступкой объема на прокладку

Vortex · Сообщение **Vortex** » 28 дек 2018, 19:07

Shuran писал(а) 28 дек 2018, 17:16откуда такой пессимизм? поза в баксах с 14г и/или хотелки купить для себя задарма то, что по жизни не по карману? если падение на 30-40% при нейтральном, а шо ж тада при негативном? и что это за "нейтральный сценарий", чтоб спрос на 30-40% упал? имхо при нейтральном (без дальнейшего падения нефти и роста бакса) ипотека продолжит чутка подрастать ставками, спрос, если и упадет по этой причине, то на 5-10% макс, а чтоб на 30-40 - это уже негативный сценарий, чтоб одновременно и санкции на работу с госбанками включили,

Да чего уж там - хочу бесплатно! Ну или хотя бы за цену школьного завтрака

Если серьезно, я давно уже могу купить для себя то что устроит, просто не вижу экономической целесообразности.
Нейтральный сценарий прост - декабрьская паника забрала часть спроса, должен быть откат и мы это уже видели раньше как в 2016. Это если закрыть глаза на макроэкономические факторы - с 2014г жду большого кризиса. Он так сразу не наступает, всегда есть неявные предупреждения, задерги рынков например, что мы сейчас и наблюдаем.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?