Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Sanchess писал(а) 18 дек 2018, 19:47 С одной стороны это так. Соглашусь с вами в том случае, если застрой строит на свои. О таких я не слышал. А если банк кредитует проект, то чем меньше средств будет на счетах эскроу, тем выше будет ставка кредита для застроя. И наоборот, чем больше будет денег на эскроу-счетах, банк сможет ими пользоваться в период стройки, и дешевле обойдется кредит. Так что сильно не перезагнешь цену в этом случае..
[

К сожалению в законе связь ставки проектного финансирования никак не связана с количеством денег на счете эскроу. Это как договорятся в каждом конкретном случае. Думаю, что много запланированных стартов вообще не случатся в 2019.

Nuvje писал(а) 18 дек 2018, 20:23К сожалению в законе связь ставки проектного финансирования никак не связана с количеством денег на счете эскроу. Это как договорятся в каждом конкретном случае. Думаю, что много запланированных стартов вообще не случатся в 2019.

Тоже этого опасаюсь, вместо клондайка цен могут просто перестать строить, естественно за исключением ПИКа. Он то и снимет сливки как один из монополистов (например 42% реновации уже отхапали). Застройщиков могли провести будущими поправками к 214 чтобы продать им площадки втридорога до даты Х, а затем обломать приняв другие (с критериями проектов для достройки без эскроу, читай для своих). Происходящее напоминает консолидацию банковского сектора - могут начать вычищать застроев, чтобы снизить политические риски, связанные с дольщиками либо просто создать невыгодные для них условия через эскроу чтобы охладить рынок и не допустить падения цен. В происходящем есть один только плюс - эскроу схема не допустит полную потерю вложенного в случае проблем со спросом, ведь старая проектная модель была неустойчива (если бы падение цен с 2016 продолжилось мы бы увидели череду банкротств с обманутыми дольщиками).

Цены все равно будут падать - платёжеспособный спрос падает, ставка растёт.

По поводу более надежной модели. В чем экономический смысл продавать с дисконтом к готовому жилью если денег застрой не видит?
По поводу банкротств - как вы думаете, что будет с застроями, которые посчитали модели и цены продаж под «бесплатные» деньги от населения и 18 декабря им сказали, что правила изменились и бесплатных денег с 1 июля не будет?

Я уверен, что проекты на стадии котлована под очень большим риском недостроя.

Nuvje писал(а) 19 дек 2018, 08:10Цены все равно будут падать - платёжеспособный спрос падает, ставка растёт.

По поводу более надежной модели. В чем экономический смысл продавать с дисконтом к готовому жилью если денег застрой не видит?
По поводу банкротств - как вы думаете, что будет с застроями, которые посчитали модели и цены продаж под «бесплатные» деньги от населения и 18 декабря им сказали, что правила изменились и бесплатных денег с 1 июля не будет?

Я уверен, что проекты на стадии котлована под очень большим риском недостроя.

Должны быть поправки иначе это тысячи новых обманутых дольщиков. Кроме как ловушкой для застройщиков для выведения их с рынка и монополизации рынка это и назвать никак нельзя.

Серг писал(а) 19 дек 2018, 10:16 Должны быть поправки иначе это тысячи новых обманутых дольщиков. Кроме как ловушкой для застройщиков для выведения их с рынка и монополизации рынка это и назвать никак нельзя.
[

Вас реально удивит такое развитие событий в нашей стране? :-)
Было много предложений на стадии обсуждений, все были отвергнуты либо ЦБ либо профильным комитетом гос думы

Что то не заметно.По очередям в так называемых стартах продаж, когда народ радуется что офис построили, а там уже вторую очередь запаривают.
Это касаемо -будут падать.

Квартиры в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2018 года: риелторы советуют покупателям не торопиться
На рынке образовался дефицит недорогих лотов

Вторичный рынок жилья остается активным, однако уже есть признаки ослабления спроса. Главные причины – рост ипотечных ставок и дефицит бюджетных квартир, которые являются сейчас самым ходовым товаром. Риелторы даже советуют покупателям не спешить со сделками – ажиотаж скоро схлынет и предложение обновится.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40456.html

«Не покупайте котлованы и не говорите потом, что вас не предупреждали»
В Госдуме в третьем чтении рассматривается законопроект о внесении новых изменений в 214-ФЗ, которые ужесточают требования к застройщикам. Юрий Кочетков, известный аналитик рынка недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал эти поправки.

Читать полностью: https://www.novostroy-m.ru/intervyu/ne_ ... otlovany_i

Анна писал(а) 20 дек 2018, 12:12«Не покупайте котлованы и не говорите потом, что вас не предупреждали»

все в точку! согласен полностью, дать обратную силу закона на старые проекты - это факап

Несколько часов назад на пресс-конференции, Владимир еще раз подтвердил политику партии. Все равно что объемы упадут, все равно что вырастут цены, у нас будет как на "Цивилизованных рынках" точка. Последние поправки это последний гвоздь.. И так риски достаточно велики сейчас на котловане, их делают запредельными.

Котлованы не брать, понятно. А если готовая коробка или готово полкоробки у ПИКа, например - безопасно или нет, кто что думает? ПИК, по идее, не должны завалить?

Сейчас, Stepan, Вам никто не скажет. Сами видите как меняют правила и, сдаётся мне, ещё не раз в следующем году поменяют

Stepan писал(а) 20 дек 2018, 17:13 Котлованы не брать, понятно. А если готовая коробка или готово полкоробки у ПИКа, например - безопасно или нет, кто что думает? ПИК, по идее, не должны завалить?
[

Чем больше шкаф тем громче падает)

Stepan писал(а) 20 дек 2018, 17:13Котлованы не брать, понятно. А если готовая коробка или готово полкоробки у ПИКа, например - безопасно или нет, кто что думает? ПИК, по идее, не должны завалить?

Я лично знаю несколько остекленных и брошенных объектов.Я думаю, что все лежит в политической плоскости и ни кто не сможет вам ничего прогарантировать.Как на пример с объектами Су155

Stepan писал(а) 20 дек 2018, 17:13Котлованы не брать, понятно. А если готовая коробка или готово полкоробки у ПИКа, например - безопасно или нет, кто что думает? ПИК, по идее, не должны завалить?

Сами то как думаете если финансирование закончится? Мне кажется уже неважно будет, коробка или пол-коробки, результат один.