Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Эксперты спрогнозировали будущие тренды на рынке жилья

МОСКВА, 12 дек — РИА Недвижимость. Дальнейшая цифровизация бюрократического аппарата, более частое использование материнского капитала при ипотеке, а также продажа уже обставленных мебелью квартир – это тренды 2019 года и последующих лет, заявили эксперты на конференции в МИА "Россия сегодня", посвящённой итогам года на рынке недвижимости.
Одним из главных трендов 2019 года может стать продажа уже обставленных мебелью квартир, считает директор департамента продаж "Главстроя" Максим Гладченко.
"Мы пытаемся продать квартиры с отделкой, но становится скучно. Как мне кажется, основной тренд будущего года - возможность покупки квартиры полностью с меблировкой. Кто-то уже пытается так делать", - сказал Гладченко.
https://realty.ria.ru/20181212/1547879527.html

«За первые шесть месяцев 2018 года в Москве было выдано разрешений на строительство 17,7 миллиона квадратных метров жилья», — рассказывает Татьяна Подкидышева, директор по продажам департамента новостроек компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», уточняя, что пока большинство этих проектов придерживается, дабы не обрушить рынок.

и другие любопытные соображения:

«Основной выход "бумажных" проектов еще впереди, — говорит и Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Его пик придется на май-июнь 2019 года. Дело в том, что поправки в 214-ФЗ предполагают переход на эскроу-счета для тех застройщиков, в проектах которых первый ДДУ не был зарегистрирован до 1 июля 2019 года». Поэтому, прогнозирует эксперт, за пару месяцев до «дня Х» многие застройщики резко оживятся.

И, судя по всему, пока рынок окончательно не перейдет на новые правила работы, поток «бумажных» проектов останется стабильным. Желающие сэкономить могут подождать мая-июня 2019-го, когда застройщики, очевидно, будут максимально сговорчивыми. Но стоит помнить: во-первых, нужна будет вся сумма, а во-вторых — теоретически, заключив до 1 июля первые ДДУ, застройщик вполне может облегченно выдохнуть и больше не торопиться ни с продажами, ни со строительством.

https://lenta.ru/articles/2018/12/12/bumaga/

«При условии, что с 1 июля 2019 года продавать жилье можно будет только при условии использования эскроу-счетов, цены на квартиры вырастут скачкообразно, так как у застройщиков не будет в запасе определенного объема квартир, которые можно будет продавать по старым ценам, плавно повышая стоимость жилья для покупателей», — предупреждает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет. По его словам, цены на квартиры в проектах, которые еще не выведены в продажу на момент вступления в силу этой поправки, увеличатся на 20%, а для тех проектов, которые уже начали продаваться по действующей сейчас схеме, увеличение будет зависеть от этапа реализации и составит от 5 до 20%.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/13/12/2018/ ... ?from=main

bcfc91 писал(а) 10 дек 2018, 08:12 ну, таких проектов уже полно - Фреш от донстроя, Сиреневый парк от афи, Лайф Варшавская от пионера - стартанули, денег собрали, а стройка стоит.

можно добавить Ленинградка 58 от ЛСР.

Инвестиции в недвижимость: смысл есть
По крайней мере в целях диверсификации инвестиционного портфеля

Благодаря снижению ставок по банковским вкладам в предыдущие месяцы недвижимость вновь становится достаточно интересным инвестиционным инструментом. Но только для консервативных инвесторов, заинтересованных в диверсификации своего портфеля, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125631.html

Продолжают нагнетать - складывается ощущение, что народ хотят загнать в недвижку. Для этого даже не обязательно поправку принимать, достаточно суеты вокруг нее.

Девелоперы жилья могут столкнуться с новым кризисом — правила привлечения средств в их проекты неожиданно ужесточаются. Депутаты Госдумы хотят блокировать в банках поступления от покупателей квартир во всех новостройках, а не только выходящих на рынок после 1 июля 2019 года. Избежать изменений смогут отдельные девелоперы, прошедшие специальный отбор. Если поправки утвердят, застройщики грозят ростом цен на первичном рынке жилья до 20%.

https://www.kommersant.ru/doc/3829028?from=main_5

Мнение:
«Если вы хотите заработать, то есть гораздо более надежные и доходные способы, чем недвижимость»

https://www.novostroy-m.ru/intervyu/ih_ ... yandex.com

Название не очень, но содержание гут..

Terminator писал(а) 13 дек 2018, 19:47И, судя по всему, пока рынок окончательно не перейдет на новые правила работы, поток «бумажных» проектов останется стабильным. Желающие сэкономить могут подождать мая-июня 2019-го, когда застройщики, очевидно, будут максимально сговорчивыми. Но стоит помнить: во-первых, нужна будет вся сумма, а во-вторых — теоретически, заключив до 1 июля первые ДДУ, застройщик вполне может облегченно выдохнуть и больше не торопиться ни с продажами, ни со строительством.

Я правильно понимаю, что можно не спешить и никуда не входить до 1 июля? Все выходящие проекты будут работать по старым правилам. После 1 июля ажиотаж спадет и начнутся распродажи?

ox900 писал(а) 16 дек 2018, 08:59 Я правильно понимаю, что можно не спешить и никуда не входить до 1 июля? Все выходящие проекты будут работать по старым правилам. После 1 июля ажиотаж спадет и начнутся распродажи?
[

Ага, начнут раздавать бесплатно, а где то и доплачивать будут ..
Если все пойдёт как запланировано, то после первого июля новых стартов мы долго не увидим...

ox900 писал(а) 16 дек 2018, 08:59Я правильно понимаю, что можно не спешить и никуда не входить до 1 июля? Все выходящие проекты будут работать по старым правилам. После 1 июля ажиотаж спадет и начнутся распродажи?

Мне кажется дешевле чем сегодня метр квадратный в 2019 году стоить не будет . А вот дороже очень может быть . Про распродажи улыбнуло

Вторичный рынок обрел второе дыхание
Банкротства застройщиков снизили популярность новостроек

Одним из трендов нынешнего года стал рост стоимости вторичного жилья. Такая недвижимость как в Москве, так и в крупных регионах, подорожала в среднем на 6–8%. Единственным городом-миллионником, где зафиксировано падение цен, стал Ростов-на-Дону. Приток покупателей на вторичный рынок был обеспечен снижением стоимости ипотеки и недоверием к первичному жилью, сформировавшимся на фоне банкротств застройщиков.

В декабре средневзвешенная стоимость жилья на вторичном рынке Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 6%, до 192,4 тыс. руб. за кв. м. Такие данные приводят консультанты ЦИАН. Эту тенденцию отмечают и в инвестиционной компании Est-a-tet: согласно расчетам консультантов, цены на вторичную недвижимость в Москве за год выросли в среднем на 10%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что интерес к вторичному рынку со стороны покупателей рос в течение всего года — именно это и позволило обеспечить повышение цен. Высокий спрос объяснялся, с одной стороны, снижением ипотечных ставок для вторичного рынка, с другой — банкротством одного из крупнейших застройщиков Подмосковья — компании Urban Group, из-за которого упало доверие потребителей к первичному рынку.
https://www.kommersant.ru/doc/3832885?from=main_1

Маржинальность строительных компаний упала с 10% до 6% - «КРОСТ»

Маржинальность строительных компаний упала с 10% до 6%, заявила первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ» Марина Любельская.

«Рынок квартир в Москве сегодня формируется в условиях двух разнонаправленных векторов. С одной стороны, за 2 года было выдано разрешений на строительство на 18,5 млн кв. м, а сдано всего 5 млн, то есть рынок находится в ожидании новых 13 млн кв. м нового жилья. С другой стороны, законодательные изменения, повышение НДС, рост стоимости стройматериалов, общий экономический тренд увеличивают себестоимость строительства, и это неизбежно приведет к росту цен на жилье. Именно поэтому «КРОСТ» не планирует выводить в продажу весь объем нового строительства и будет наблюдать за поведением рынка», - отметила Любельская.

Она добавила, что сегодня существуют все предпосылки для повышения цен, но в декабре рынок недвижимости традиционно удерживает скидками стоимость лота, чтобы завершить год на пике продаж и повысить лояльность своих постоянных клиентов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125727.html

Как-то не верится, маржа у них минимум 30% должна быть. К тому же скидками в этом году нас несильно балуют ибо продажи идут.

Посмотрим на скидки после принятия поправок к закону о ДДУ. Логика подсказывает, что сейчас начнётся аттракцион невиданной щедрости - собрать весь оставшийся спрос за оставшиеся 6 месяцев.
Дальше видимо продаж не будет совсем, я не понимаю зачем им продавать до постройки дома, если денег застрои не увидят до сдачи дома.

Nuvje писал(а) 18 дек 2018, 18:57Посмотрим на скидки после принятия поправок к закону о ДДУ. Логика подсказывает, что сейчас начнётся аттракцион невиданной щедрости - собрать весь оставшийся спрос за оставшиеся 6 месяцев.
Дальше видимо продаж не будет совсем, я не понимаю зачем им продавать до постройки дома, если денег застрои не увидят до сдачи дома.

С одной стороны это так. Соглашусь с вами в том случае, если застрой строит на свои. О таких я не слышал. А если банк кредитует проект, то чем меньше средств будет на счетах эскроу, тем выше будет ставка кредита для застроя. И наоборот, чем больше будет денег на эскроу-счетах, банк сможет ими пользоваться в период стройки, и дешевле обойдется кредит. Так что сильно не перезагнешь цену в этом случае..