Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Stepan · Сообщение **Stepan** » 20 дек 2018, 17:45

Гарантировать конечно невозможно, просто мнения интересны. ПИК не совсем сушка все же, компания более прозрачная, существенно участвует в реновации, "Дмитровский Парк" по эскроу счетам с ВТБ уже запущен.

Николаев (который в думе продвигает все это дело), писал в феврале:

Очевидно, что на рынке действуют несколько крупнейших компаний - системообразующих застройщиков. Как мы выяснили, бизнес-модель таких компаний рассчитана на 4-5 лет. Поэтому стоит дать возможность Правительству право определить список таких системообразующих застройщиков, для который установить особое регулирование и особый контроль.

Т.е. думаю, есть немалые шансы что ПИК поддержат. В течение нескольких месяцев (в феврале?) по идее, должны дать критерии, кому разрешат достраивать без эскроу - тогда уже будет больше определенности, скорее всего.

Сообщение **Shuran** » 20 дек 2018, 18:12

Stepan писал(а) 20 дек 2018, 17:45В течение нескольких месяцев (в феврале?) по идее, должны дать критерии, кому разрешат достраивать без эскроу - тогда уже будет больше определенности, скорее всего.

именно так, пока мы можем тока гадать и домысливать "планки отсечения". это сюда, плз o-novostrojkah-moskvy-i-moskovskoj-oblasti-v-t8

Серг · Сообщение **Серг** » 21 дек 2018, 09:00

По бфм неоднозначно говорят что те у кого разрешение на строительство до 1.07.18 будут достраивать без эскроу, верно ли трактование поправок, уже попахивает нездоровым вбросом...

Nuvje · Сообщение **Nuvje** » 21 дек 2018, 09:55

https://sozd.parliament.gov.ru/download/ ... 68D12E0717

Новая статья 7

Inna888# · Сообщение **Inna888#** » 21 дек 2018, 13:10

https://www.banki.ru/news/lenta/?id=107 ... on&r3=news

NNd · Сообщение **NNd** » 21 дек 2018, 13:23

Прогнозы о подорожании новостроек на 15-20% в 2019 году необоснованны - НДВ

Опасения краха первичного рынка из-за поправок к 214-ФЗ, принятых 19 декабря, сильно преувеличены. Рост стоимости новостроек на 15-20% за год невозможен, так как покупатели не готовы к такому подорожанию, говорится в сообщении компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

По мнению директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, рынок ждёт монополизация, но не инфляция.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125813.html

Suinag · Сообщение **Suinag** » 21 дек 2018, 14:13

NNd писал(а) 21 дек 2018, 13:23Прогнозы о подорожании новостроек на 15-20% в 2019 году необоснованны - НДВ

Опасения краха первичного рынка из-за поправок к 214-ФЗ, принятых 19 декабря, сильно преувеличены. Рост стоимости новостроек на 15-20% за год невозможен, так как покупатели не готовы к такому подорожанию, говорится в сообщении компании «НДВ-Супермаркет недвижимости».

По мнению директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, рынок ждёт монополизация, но не инфляция.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125813.html

Однако 19 декабря в окончательном, третьем чтении были приняты поправки, согласно которым все средства частных инвесторов в долевое строительство будут поступать на банковские спецсчета, а не на счета застройщика. Исключения не определены; обсуждаются возможные послабления для финансово стабильных девелоперов, а также для проектов на высокой стадии готовности.

Хм...то есть финансово устойчивых застроев поддержат, а неустойчивые пусть падают. Хм...

Чингачгук

Более расширенная статья о скачке цен на новостройки в Москве:

Рынок новостроек побил несколько рекордов

https://realty.rbc.ru/news/5c20a3489a7947b74bced88f

sunfun · Сообщение **sunfun** » 24 дек 2018, 22:41

прогноз на 2019 год (краткий)
— резкое снижение числа игроков на рынке (несоответствие требованиям измененного закона);
— усиление зависимости от банков (переход на новую схему финансирования, возможность дополнительного кредитования);
— усиление влияния макроэкономических рисков на доходность проектов (форс-мажорное увеличение стоимости после утверждения объема привлеченных средств);
— рост числа сделок M&A (слияний и поглощений) среди девелоперских компаний;
— изменение модели финансирования проектов;
— изменение стратегии продаж.

полная версия https://www.novostroy-m.ru/analitika/ch ... t_s_rynkom

вот это только удивило: "Демографическая яма в половозрастной пирамиде Московской агломерации (в возрастной категории «Все, 0-20» количество рожденных в 3,5 раза ниже нормативных значений). Один из самых важных фундаментальных факторов, который прямо скажется на снижении спроса (может повлечь за собой физическое отсутствие потенциальных покупателей). В долгосрочной перспективе негативное влияние данного фактора еще больше проявится — будет происходить реальное старение массовых групп покупателей".

Рождаемость в Москве - неважна, на мой взгляд, приезжие всегда будут формировать стабильный спрос.

Rinat · Сообщение **Rinat** » 24 дек 2018, 22:44

Новостройки и эскроу счета - что, как, когда

0:59 что такое ЭСКРОУ счет
2:39 какие банки могут открывать ЭСКРОУ счета
4:04 какие застройщики останутся на рынке
5:28 на какие деньги строят
6:26 станет ли лучше?
10:20 что будет с ипотекой
11:15 что, если не ЭСКРОУ
11:56 кому от ЭСКРОУ хорошо
14:16 что нас ждет

Eshka · Сообщение **Eshka** » 24 дек 2018, 23:06

sunfun писал(а) 24 дек 2018, 22:41прогноз на 2019 год (краткий)

Рождаемость в Москве - неважна, на мой взгляд, приезжие всегда будут формировать стабильный спрос.

Приезжие формируют спрос на минимальные по целе лоты (маленькие квартирки в МСК и по-больше в МО). Они покупают первое жилье в московской агломерации.

А "стареющее" народонаселение Москвы "отвечает" за рынок альтернатив и те лоты в новостройках, что по-богаче.

Для семьей типа мама, папа и я (3 человека) хаты большой площади (80-100квм) являются избыточными.

Так же маленьким семья нужно реже отселять детей. Но это горизонты планирования +15-20 лет

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 24 дек 2018, 23:52

Помнится, ещё год назад, когда только появилась идея с эскроу-счетами, прогнозировали, что девелоперы лягут под госбанки. Логика такая: сейчас банк кредитуя застроя несёт риски, что тот сбежит с деньгами в Лондон. Можно фондировать поэтапно и четко контролировать процесс, но ещё лучше просто выкупить застроя с потрохами и свести риски к нулю.
Вот и случится переток всей индустрии под крыло госбанков.

Bomj_Invest · Сообщение **Bomj_Invest** » 25 дек 2018, 00:42

NNd писал(а) 21 дек 2018, 13:23
► Показать
По мнению директора по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, рынок ждет
монополизация, но не инфляция

Второе без первого встречается, первое без второго, чет не припомню, по крайней мере в России.

Egorina · Сообщение **Egorina** » 25 дек 2018, 12:11

Bomj_Invest писал(а) 25 дек 2018, 00:42 Второе без первого встречается, первое без второго, чет не припомню, по крайней мере в России.

От чего же, Лужков давал хорошие цены на старте. Но ссс не лужок.

denka1991 · Сообщение **denka1991** » 26 дек 2018, 11:49

...От Владимира Якушева впервые прозвучала цифра в 50%: то есть, все дома, которые достроены к настоящему моменту менее, чем на 50%, должны будут перейти от прямого использования средств дольщиков на счета эскроу и кредиты от банков...
https://www.ancb.ru/publication/read/749 ... jBb0by38s4

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?