Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки на 10% в I квартале 2019 года


В первом квартале 2019 года средние цены на квартиры в новостройках могут вырасти на 10%, прогнозирует первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ» Марина Любельская.

К этому ведут тенденции изменения цены на новостройки в 2018 году. За 11 месяцев средняя цена за квадратный метр в Москве выросла на 9% и составила 200,8 тыс. руб., бизнес-класс вырос на 22% до 240 тыс. руб. за кв. м, говорится в пресс-релизе концерна.

По мнению Марины Любельской, на рост стоимости оказывают влияние как традиционные для российской экономики факторы: инфляция, ослабление рубля, подорожание нефти и ГСМ, так и внутренняя ситуация на рынке недвижимости: поправки в 214ФЗ, увеличение отчислений в компенсационный фонд, вымывание с рынка наиболее дешевых предложений.

«Ослабление рубля послужило спусковым крючком для активизации спроса и корреляции цен на жилье. Курс напрямую влияет на стоимость не столько жилья, сколько всего остального: еды, одежды, топлива, коммунальных услуг, то есть на общий уровень инфляции. Кроме того, именно в эти дни Центробанк впервые за год повысил ключевую ставку, как следствие выросла и ипотека. Люди поспешили инвестировать свои накопления в недвижимость, как наиболее стабильный и прибыльный инструмент, чтобы спасти их от девальвации», - рассказала Марина Любельская.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125171.html

Квартиры в Москве и Подмосковье в октябре-ноябре 2018 года: рынок благоприятен и для продавцов, и для покупателей
Ипотека еще дешевая и санкции пока не ввели

Покупатели жилья боятся подорожания ипотеки, введения санкций, реформы 214-ФЗ, ослабления рубля….в общем, всего того, что произошло или произойдет в российской экономике в ближайшем будущем. Рынку недвижимости повышенная нервозность населения пока идет на пользу: по данным Росреестра, число переходов прав на недвижимость в Москве выросло на 40%, в Подмосковье – на 32%. Правда, богаче граждане не стали, поэтому повышенным спросом пользуются только недорогие квартиры, рассказали редакции IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40416.html

И каков прогноз в итоге? Упадет новострой к весне будущего года или этой закономерности в 19-ом ожидать не стоит?

Vasiliy писал(а) 24 ноя 2018, 20:39И каков прогноз в итоге? Упадет новострой к весне будущего года или этой закономерности в 19-ом ожидать не стоит?

Даже исходя из сценариев которая сделала в своем докладе Набиуллина Эльвира можно некоторые выводы сделать: если нефть и дальше вниз к 40$ то как она сказала инфляция может показать двузначные цифры, следовательно рубль просядет к 73-75, ипотека значит вырастет на 2-3%, и санкции в январе конгресс примет , вот тогда и ждите с дельтой в 4-6 мес падения цены к отметке которая была в начале года... а если этого сценария не произойдет то после нового года легкий ажиотаж по покупке недвижимости эконом класса пройдет и цены будут болтаться в этом диапазоне, вырастать вроде не должны. Вывод: внимательно отслеживать экономическую конъюктуру

Отправлено спустя 7 минут 16 секунд:
с нефтью будет вроде понятно на заседании ОПЕК в декабре, c санкциями в январе

Отправлено спустя 7 минут 48 секунд:
кстати тогда получается что если в декабре ОПЕК сократит добычу нефти и санкции в декабре в очень мягком варианте то цены в этом же диапазоне или немного продолжить расти и на нефть и на недвижимость. ТАК?

goran2000, согласен с вашим мнением. Рост ставки на несколько % скажется прежде всего на стагнации во вторичке, которая только ожила. Для первички, скорее всего опять придумают субсидирование, при существенном росте ставки.

Ипотека подняла цены и популярность новостроек
Вторичный рынок теряет интерес заемщиков

Рынок ипотеки в России побил очередной рекорд. В октябре 2018 года выдано кредитов на 300 млрд руб., на 40% больше, чем в октябре 2017 года. Объем кредитов за десять месяцев превысил данные по ипотечному кредитованию за весь 2017 год. Несмотря на то что крупные банки подняли ставки по ипотеке на 0,5–1%, в среднем они остаются ниже, чем год назад. Население активно покупает в ипотеку квартиры в новостройках, цены на которые на фоне замедления строительства выросли за год,— в то время как на теряющем популярность вторичном рынке с учетом инфляции квартиры дешевели.
https://www.kommersant.ru/doc/3811935

Как считаете правда что будут на новостройки будут раз в квартал по 10 процентов накидывать? как говорит данный манагер: https://www.novostroy-m.ru/novosti/do_k ... yandex.com

bcfc91 писал(а) 28 ноя 2018, 12:50Как считаете правда что будут на новостройки будут раз в квартал по 10 процентов накидывать? как говорит данный манагер: https://www.novostroy-m.ru/novosti/do_k ... yandex.com

Если рецессия в экономике усугубится (например, санкциями США), то будет спад цен. У населения просто не будет средств, чтобы брать жилье.

Semen4 писал(а) 28 ноя 2018, 12:55 Если рецессия в экономике усугубится (например, санкциями США), то будет спад цен. У населения просто не будет средств, чтобы брать жилье.

хотят на алчности и на кризисе интерес подогреть с своим объектам? Просто по 10 процентов в квартал, с учетом прогрессии - это за год более 50% удорожание - всё таки серьезное заявление...или это все таки ложь директора?

bcfc91 писал(а) 28 ноя 2018, 12:50как говорит данный манагер

он грит про свои объекты в высокой стадии, а не про рынок. да и зачем ваще читать мнения продажников о росте цен? у них работа грить, что рост будет до небес, продажников, грящих про падение, не бывает

Shuran писал(а) 28 ноя 2018, 13:17 он грит про свои объекты в высокой стадии, а не про рынок. да и зачем ваще читать мнения продажников о росте цен? у них работа грить, что рост будет до небес, продажников, грящих про падение, не бывает

да даже исходя из объектов Инграда...он говорит о том, что цены на дома, помимо тех, что в высокой стадии готовности будут повышать на 10-12% за квартал! значит есть уверенность в спросе и при постоянном существенном и частом повышении

bcfc91 писал(а) 28 ноя 2018, 13:23да даже исходя из объектов Инграда...

у него поза давит, статья достойна, в лучшем случае, курилки

В 2019 году рынок новостроек Москвы ждет «посадка» - «Метриум»

Рост ипотечных ставок - главный риск для рынка новостроек в следующем году, так как сейчас больше половины всех сделок с новостройками (52% против 45% в 2017 г.) проходят с привлечением займов, заявила Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE), на пресс-конференции 30 ноября.
«Судя по всему, ипотека не станет «вечным двигателем» для рынка жилья, в этом главный риск и, не побоюсь этого слова, угроза, для отрасли в наступающем году, – считает Мария Литинецкая (цитата по пресс-релизу). – Повышение ставок крупнейшими банками может привести в перспективе к замедлению темпов прироста спроса, которые мы наблюдали последние три года, а затем и к снижению активности покупателей. Помимо заемных средств, других серьезных ресурсов для приобретения жилья у населения не остается. Именно поэтому нельзя исключать, что 2018 год станет последним «урожайным» на сделки годом на рынке новостроек в уходящем десятилетии».
По мнению специалистов компании, в следующем году базовые ставки по ипотечным кредитам могут достигнуть и превысить 10% годовых, что приведет к снижению темпов роста спроса или даже стагнации. Поддержать рынок может новая программа субсидирования ипотеки, которая сейчас разрабатывается Минстроем.
Еще один фактор, который окажет очень существенное влияние на рынок в 2019 г., - это реформа 214-ФЗ. Переход к новой системе финансирования строительства подтолкнул застройщиков к получению большего числа разрешений на строительство (21 млн кв. м) в 2018 году. Реализацию новых проектов необходимо начать до 1 июля, чтобы отсрочить переход на новые правила игры. Это приведет к росту объема предложения.
Переход на эскроу-счета и проектное финансирование во второй половине 2019 года запустит новую волну санации застройщиков. Число «игроков» в отрасли уменьшится, а проекты с эскроу-счетами, скорее всего, будут дорогими, полагает Мария Литинецкая.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125360.html

Жилье в Москве начало дорожать – власти

Цены на жилье в Москве за последние несколько месяцев немного выросли, заявил в интервью газете «Ведомости» заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

«По данным наших аналитиков, за последние несколько месяцев цены на жилье в разных сегментах немного выросли. Элитное жилье и жилье премиум-класса пока стоят, а эконом, комфорт подросли на 2–5%», - сказал заммэра.

Он напомнил, что в ноябре в Москве было зарегистрировано рекордное число договоров долевого участия и рекордный объем выданной ипотеки.

«Жители стали покупать квартиры, боясь, что из-за изменений законодательства цены поднимутся», - уточнил Хуснуллин, добавив, что, действительно, «если с рынка уйдет основной объем денег от дольщиков, то цена поднимется».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125423.html

bcfc91 писал(а) 28 ноя 2018, 12:50Как считаете правда что будут на новостройки будут раз в квартал по 10 процентов накидывать? как говорит данный манагер: https://www.novostroy-m.ru/novosti/do_k ... yandex.com

Только если у людей так же доходы будут расти такими же темпами.
А исходя из реальной экономической ситуации потихоньку сползать вниз будут.