Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

KDV · Сообщение **KDV** » 07 ноя 2018, 15:36

murik писал(а) 07 ноя 2018, 14:17В последние годы регионы в плане динамики себя лучше Москвы чувствуют.
Скажем за 5 лет московский индекс не изменился, а Питерский - вырос на 13%.

Питер и Сочи в плане недвижимости - отдельные истории последних лет, связанные в одном случаи с трепетной любовью высшего руководства, во втором с играми. В остальных регионах далеко не всё так радужно, а иногда даже печально - испытано на себе. А вот с московскими квартирами лично я был в плюсе во всех последних сделках.

Vortex · Сообщение **Vortex** » 07 ноя 2018, 16:26

opiume писал(а) 07 ноя 2018, 12:30 можете еще линейную регрессию построить, или пальцем в небо тыкнуть. Данный метод тут не применим.

Зря вы так, эти методы полезны. Здесь нет нумерологии, это не прогноз, а отражение текущего тренда. Понятно что в ближайшем будущем макро-ситуация может измениться или вылезут черные лебеди, но наглядно видеть что сейчас происходит тоже важно.

opiume · Сообщение **opiume** » 07 ноя 2018, 16:45

Vortex писал(а) 07 ноя 2018, 16:26 Зря вы так, эти методы полезны. Здесь нет нумерологии, это не прогноз, а отражение текущего тренда. Понятно что в ближайшем будущем макро-ситуация может измениться или вылезут черные лебеди, но наглядно видеть что сейчас происходит тоже важно.

чтобы видеть тренды, можно просто на график посмотреть. Тот метод, что был использован для прогноза не используют, особенно на таких данных. Даже из названия видно, что его используют для интерполяции, а не экстраполяции (прогноза). По сути это просто попытка описать кривую стоимости определенным уравнением. Если известно заранее, что кривая описывается уравнением из заданного семейства, то так делать иногда можно, но осторожно, потому что любые сплайны при удалении от ближайшей известной точки начинают чушь показывать. Поэтому их используют для интерполяции в случае, если нет возможности использовать более точный метод. Именно поэтому, использовать интерполяцию многочленами в данной задаче гораздо хуже чем нумерология. Прикрываясь умными названиями человек вещает чушь (хоть и не со зла) и его тут могут послушать.

А так да, интерполяция очень полезна, когда вам нужна непрерывная интегрируемая функция на отрезке, а у вас есть только набор точек (наблюдений). Но у нас тут другой случай, явно.

Vortex · Сообщение **Vortex** » 07 ноя 2018, 16:57

opiume писал(а) 07 ноя 2018, 16:45А так да, интерполяция очень полезна, когда вам нужна непрерывная интегрируемая функция на отрезке, а у вас есть только набор точек (наблюдений). Но у нас тут другой случай, явно.

Это почему же? Есть набор точек, есть определенный тренд, который пока не меняется - вполне можно интерполировать.

Сообщение **Shuran** » 07 ноя 2018, 17:07

Vortex писал(а) 07 ноя 2018, 16:57Это почему же? Есть набор точек, есть определенный тренд, который пока не меняется - вполне можно интерполировать.

про какие тренды и "точки" можно щас грить, если на ближнем горизонте 2 внешних мегафорс-мажора, которые ни в какие функции не укладываются, ибо нерыночные=математические, а эмоциональные=спонтанные - санкции америкосов (не дай бог, на госбанки) и отмена дду?

opiume · Сообщение **opiume** » 07 ноя 2018, 17:07

Если вы хотите нарисовать кривую, что "усредняет" график стоимости жилья, то можно. Если хотите прогноз строить, то нельзя. Прогноз - это когда нужно понять, что дальше будет со стоимостью, и тут прогнозирование тренда ключевой момент.

ALEX-SUN · Сообщение **ALEX-SUN** » 07 ноя 2018, 18:17

Shuran писал(а) 07 ноя 2018, 17:07 про какие тренды и "точки" можно щас грить, если на ближнем горизонте 2 внешних мегафорс-мажора, которые ни в какие функции не укладываются, ибо нерыночные=математические, а эмоциональные=спонтанные - санкции америкосов (не дай бог, на госбанки) и отмена дду?

О каких графиках и трендах можно говорить, когда все упирается в выступления конкретных чиновников на ТВ? В итоге нескольких удачных выступлений за сентябрь и октябрь 2018 года рублевые депозиты в банках уменьшились на 140 ярдов в рублях, а валютные на 2 с лишним ярда в долларовом исчислении. Основная масса рублевых депозитов пришла на рынок московского жилья где-то с ипотекой, а где-то без. При этом 2 ярда в валюте висят над этим рынком в качестве отложенного спроса, который ждет когда в конце года рубль упадет в связи с очередными платежами по долгам западным кредиторам. Дальше можно рассуждать о среднем чеке при покупке квартиры в Москве, чтобы понять насколько серьезно на рынок повлияет висящий отложенный спрос. По моим скромным оценкам отложенного спроса хватит на поддержку топки рынка жилья до июня будущего года, но при этом в ближайшей перспективе валютные цены на квартиры в Москве расти не будут, а рублевые цены неизбежно продолжат свой рост в темпе 1-2% в месяц.

Отправлено спустя 56 минут 56 секунд:

murik писал(а) 07 ноя 2018, 14:17 В последние годы регионы в плане динамики себя лучше Москвы чувствуют.
Скажем за 5 лет московский индекс не изменился, а Питерский - вырос на 13%.
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1 ... ect=period
https://www.bn.ru/analytics/

Питер явно чувствует себя лучше в плане притока средств на рынок жилья. Здесь вопросов нет, но все остальные регионы чувствуют себя гораздо хуже. В Питере и средняя зарплата стремится к московской, и цены на жилье в некоторых районах растут и будут расти еще несколько лет. Идет медленная, но уверенная миграция Газпрома и его дочек в Питер.

Striker · Сообщение **Striker** » 08 ноя 2018, 10:53

ALEX-SUN, Тут недавно ссылка была, Питер однушками и студиями прирастает) Это явно не Газпромовцы тарят) Однушка на окраине Питера самый дешевый вариант зацепиться за столицы для провинции.

NNd · Сообщение **NNd** » 09 ноя 2018, 11:43

Новостройки раскупают как перед кризисом
Продажи жилья растут из-за опасений подорожания кредитов

Нынешняя осень для девелоперов жилья в Москве и Подмосковье оказалась даже лучше прошлогодней, когда покупатели активизировались на фоне падения ставок по ипотеке. Но в этом году продажи растут из-за опасений роста ставок по жилищным кредитам, так что оживление продлится недолго. Участники рынка прогнозируют, что к началу следующего года начнется спад продаж, который достигнет 20%. Такое падение было в начале текущего кризиса.
https://www.kommersant.ru/doc/3793947

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 09 ноя 2018, 12:01

Всего за месяц спрос на вторичные квартиры в Москве вырос на 38% – «Инком»
За октябрь количество авансовых обязательств по покупке жилплощади в массовых сегментов (объекты ценовой категории до 15 млн руб.) на вторичном рынке жилья Москвы возросло на 38 %, а численность сделок в портфеле компании увеличилась на 25 %, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

https://www.irn.ru/news/124951.html

ALEX-SUN · Сообщение **ALEX-SUN** » 09 ноя 2018, 15:03

Striker писал(а) 08 ноя 2018, 10:53ALEX-SUN, Тут недавно ссылка была, Питер однушками и студиями прирастает) Это явно не Газпромовцы тарят) Однушка на окраине Питера самый дешевый вариант зацепиться за столицы для провинции.

Получается, что переезд нескольких десятков тысяч сотрудников ГАЗПРОМА в Питер, не повысил спрос на жилье в северной столице, а добрая сотня тысяч новых рабочих мест с приличной зарплатой не делает Питер более привлекательным. По-видимому, на данные события отреагировал только рынок жилья Москвы не только реальным падением цен, но и стоимости аренды жилья.

NNd · Сообщение **NNd** » 11 ноя 2018, 09:30

Новые квартиры растут в цене
Что происходит на рынке новостроек этой осенью

Цены на квартиры в строящихся домах в Москве растут пятый месяц подряд. До конца года тренд сохранится. Но подорожание не останавливает потенциальных покупателей. Эксперты считают, что число покупок растет из-за рисков роста ипотечных ставок. В других городах ситуация не такая радужная для застройщиков.

Насколько подорожали новостройки в Москве

На рынке новостроек столичного региона устойчиво растут цены. В Новой Москве цены они стабильно повышаются с июля 2018 года, в среднем на 1,3% в месяц. К концу октября 2018 года средняя экспонируемая цена здесь выросла до 109,5 тыс. руб. за 1 кв. м против 103,8 тыс. руб. за 1 кв. м в июле 2018 года, подсчитали в аналитическом центре ЦИАН.

В старых границах Москвы сопоставимые темпы роста цен: в октябре квадратный метр подорожал на 1% относительно сентября, до 198,5 тыс. руб. В ЦИАН указывают, что в сентябре на рынок вышло девять новых проектов бизнес-класса, что способствовало росту средней цены. Из разбивки динамики цен по округам Москвы видно, что Западный административный округ остается наиболее востребованным: здесь новостройки подорожали на 4% всего за месяц.
https://www.kommersant.ru/doc/3797225

NNd · Сообщение **NNd** » 18 ноя 2018, 14:25

Кредиты подстегнули вторичку
Итоги месяца на вторичном рынке жилья

Повышение доступности ипотеки спровоцировало рекордный спрос на вторичное жилье в Москве. Средняя цена за год выросла на 10%. В России тенденция пока менее выражена. Среднегодовой рост цен составил 6%, но в отдельных городах превышает 11%.

В Москву приходит рынок продавца

За год средняя стоимость вторичной недвижимости в Москве выросла на 10%, подсчитали аналитики ЦИАН. Согласно их оценкам, средняя стоимость 1 кв. м такого жилья в Москве составляет 187,8 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем показатель вырос на 2%.

Как следует из расчетов ЦИАН, наиболее дорожающими оказались Юго-Восточный административный округ и Новая Москва. За год стоимость жилья здесь выросла на 15–17%. Аналитики объясняют это появлением дополнительной инфраструктуры.
https://www.kommersant.ru/doc/3803974

NNd · Сообщение **NNd** » 19 ноя 2018, 10:23

Люди перестали ждать снижения цен на недвижимость
Но переплачивать за жилье они вряд ли готовы

Результаты экспресс-замеров потребительских настроений на IRN.RU свидетельствуют о том, что люди перестали ждать снижения цен. Впервые за последние три года тех, кто ждет роста цен на жилье, оказалось больше, чем людей, ожидающих их снижения. Редакция IRN.RU выяснила, с чем связано изменение ценовых ожиданий.
Вера в метр

С 2015 года перед каждым сезоном (осень, зима, весна, лето) IRN.RU проводит онлайн-голосования по двум темам: ценовые ожидания («Что будет с рублевыми ценами на недвижимость?») и планы по покупке жилья («Планируете ли вы покупать квартиру в этом сезоне?»).

Все три года доля людей, планирующих покупку жилья в ближайшие три месяца, была достаточно стабильной – 25-29%. Лишь дважды этот показатель превысил 30% - осенью 2015 и весной 2016 года. «По сути, это свидетельствует не столько об уровне спроса, сколько о том, что среди тех, кто интересуется приобретением жилья, доля «горячих покупателей» (то есть тех, кто планирует осуществить покупку в ближайшее время) остается стабильной», - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40415.html

Suinag · Сообщение **Suinag** » 21 ноя 2018, 14:24

Suinag писал(а) 15 июл 2017, 21:52По личным наблюдениям сильнее всего проседает старая вторичка и в Москве и в МО. Еще несколько лет назад двуха в панельках 80-х годов на ул Академика Анохина стоили около 11-12 млн, а ща 8,5-9,5 млн. Такие дела.

Давно наблюдаю за квартирами в данной локации и вот за ноябрь все недорогие варианты за 8,5-9,5 млн смели, остались только от 10,5. Такие дела.

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?