Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Рост цен на вторичке большой за последние полгода и явно коррелирует с ценами в долларах, база winner тому подтверждение.(

А у меня недавно ушел висяк .Причём, ушли и соседние аналогичные висяки, практически одномоментно.

Присоединюсь к позитиву.
В октябре быстро и безболезненно продал свою однушку почти без торга и на 300 т.р. выше установленной цели.

Настраивался на отсутствие интереса/просмотров и на большой торг со стороны "покупателей с деньгами". А получилось наоборот, и это приятно. Думал повезло, но судя по форуму это похоже на тренд...

Garland писал(а) 26 окт 2018, 16:46Есть вероятность, что квадратный метр в Москве будет медленно но верно дешеветь с годами.

Когда вы такое видели, чтобы цены на жилье в Москве снижались? Они могут некоторое время постоять на одном месте, а потом снова растут. Снижение цен на жилье в Москве - это что-то из области фантастики.

Neandertalec писал(а) 06 ноя 2018, 11:17 Когда вы такое видели, чтобы цены на жилье в Москве снижались? Они могут некоторое время постоять на одном месте, а потом снова растут. Снижение цен на жилье в Москве - это что-то из области фантастики.

Не самая свежая вторичка точно снизилась с 15 года.

Neandertalec писал(а) 06 ноя 2018, 11:17Когда вы такое видели, чтобы цены на жилье в Москве снижались?

А вот этот график вам ни о чём не говорит? Это рублёвый график.


А если долларовый посмотреть, то вообще ахтунг:

Garland писал(а) 06 ноя 2018, 11:31 А вот этот график вам ни о чём не говорит? Это рублёвый график.
https://d.radikal.ru/d39/1811/64/c4d0e3ba60ce.png

А если долларовый посмотреть, то вообще ахтунг:

https://c.radikal.ru/c42/1811/b6/34c7379faa8d.png

не знаю, на что ориентируется IRN, но за последние несколько месяцев вторичка взлетела очень круто, остались дорогие неликвидные объекты, да и то, они потихоньку раскупаются((((

bcfc91 писал(а) 06 ноя 2018, 11:53не знаю, на что ориентируется IRN, но за последние несколько месяцев вторичка взлетела очень круто, остались дорогие неликвидные объекты, да и то, они потихоньку раскупаются((((

Я из вторички слежу только за квартирами в домах под реновацию. На циане есть возможность отфильтровать только дома под снос. За последние месяцы количество однушек+двушек, выставленных в домах под реновацию сократилось с 840 до 623. В моём квартале (Головинский райнон) начали возводить дома под переселение. И квартиры в близлежащих хрущах хорошо так раскупили.

bcfc91 писал(а) 06 ноя 2018, 11:53 не знаю, на что ориентируется IRN, но за последние несколько месяцев вторичка взлетела очень круто, остались дорогие неликвидные объекты, да и то, они потихоньку раскупаются((((
[

Я бы сказал, что улетели самые дешевые варианты в районах рядом с метро , всё, что выставлялось по нижней границе и чуть выше.

Возможно, это связано, что народ ипотечник (а их большинство) просто быстрее делал выбор, т.к их поджимал срок выданного банком одобрения по низкой ставке. Как следствие, также поступали те у кого есть полная сумма.
Сейчас ставка подросла (пусть и на 1%), народ-покупатель может опять занять выжидательную позицию до весны. Застройщики будут вынуждены дать хорошие НГ предложения. А сделки по вторичке будут отложены до весны (в лучшем случае).
Насколько реален такой вариант развития событий.
Хорошо бы посмотреть на динамику новых продаж в новострое именно за октябрь и ноябрь.

Garland писал(а) 06 ноя 2018, 12:12 Я из вторички слежу только за квартирами в домах под реновацию. На циане есть возможность отфильтровать только дома под снос. За последние месяцы количество однушек+двушек, выставленных в домах под реновацию сократилось с 840 до 623. В моём квартале (Головинский райнон) начали возводить дома под переселение. И квартиры в близлежащих хрущах хорошо так раскупили.

возможно, их не раскупили (большую часть), а продавцы сняли свои квартиры в надежде...
Тут надо быть оракулом, чтобы угадать что именно тот дом, что ты выбрал, пойдет на реновацию одним из первых. А можно и 10 лет прождать.

wave писал(а) 06 ноя 2018, 12:19Я бы сказал, что улетели самые дешевые варианты в районах рядом с метро, всё, что выставлялось по нижней границе и чуть выше.

Вы правы, что улетают дешёвые варианты. Но фишка в том, что я в августе взял однушку в новостройке на страте продаж за 5.45, а сейчас такая же однушка этажом ниже с точно такой же планировкой продаётся застройщиком за 5.9. Наверняка отсюда можно вычесть скидку 3%, и тогда получится 5,72. А может быть скидок нет на данный момент, это надо уточнять.

wave писал(а) 06 ноя 2018, 12:19Возможно, это связано, что народ ипотечник (а их большинство) просто быстрее делал выбор, т.к их поджимал срок выданного банком одобрения по низкой ставке. Как следствие, также поступали те у кого есть полная сумма.
Сейчас ставка подросла (пусть на 1%), народ-покупатель может опять занять выжидательную позицию до весны.

Сейчас ставки по ипотеке не подросли на один процентный пункт - это факт. Максимум, на 0.3 процентных пункта подросли. ВТБ летом одобрял под 8.9%, сейчас одобряет под 9.2%

wave писал(а) 06 ноя 2018, 12:19
Я бы сказал, что улетели самые дешевые варианты в районах рядом с метро , всё, что выставлялось по нижней границе и чуть выше.

Возможно, это связано, что народ ипотечник (а их большинство) просто быстрее делал выбор, т.к их поджимал срок выданного банком одобрения по низкой ставке. Как следствие, также поступали те у кого есть полная сумма.
Сейчас ставка подросла (пусть и на 1%), народ-покупатель может опять занять выжидательную позицию до весны. Застройщики будут вынуждены дать хорошие НГ предложения. А сделки по вторичке будут отложены до весны (в лучшем случае).
Насколько реален такой вариант развития событий.
Хорошо бы посмотреть на динамику новых продаж в новострое именно за октябрь и ноябрь.

где то уже выкладывалась статистика по застроям в старой москве за сентябрь-октябрь, рост продаж на 23%. Хотелось неубитую вторичку, а уже пока опомнился все самое хорошее расхватали, ждать полгода или уже цены в небеса?

bcfc91 писал(а) 06 ноя 2018, 12:31ждать полгода или уже цены в небеса?

Сейчас покупатели насытятся приобретённой недвижкой, и будет спад. Ценам в небеса сложно будет улететь. Отложенный спрос будет удовлетворён, все кто хотел взять ипотеку, пока она дешёвая, сделают это. Спрос упадёт, а количество квадратных метров в новостройках будет увеличиваться. Конечно, непонятно, как сыграют на рынке поправки в 214-ФЗ, что будет после 01.07.2019, но хотя бы до этого момента не должно быть резкого роста цен.

Цены на дешевую вторичку и правда взлетели из-за ажиотажного спроса последних ипотечников, за две недели продал однушку около Мкада в Вешняках за 5400, был уже и второй готовый покупатель, хотя всю весну она висела за 4900 и максимум предлагали 4600. Весной за 5400 можно было легко в этом или соседних домах взять двушку.
Имхо, такой рост ничем не оправдан, и к весне цены опять снизятся на фоне отсутствия спроса.

bcfc91 писал(а) 06 ноя 2018, 11:53не знаю, на что ориентируется IRN, но за последние несколько месяцев вторичка взлетела очень круто, остались дорогие неликвидные объекты, да и то, они потихоньку раскупаются((((

ну так надо на другой график смареть - за посл год и с дележкой на дорогое-дешевое



рост в целом за последние полгода очевиден


но дорогое тухлит по полной, индекс расслоения