Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 26 окт 2018, 12:08

Vilka писал(а) 26 окт 2018, 11:39 Поясните мне дилетанту пожалуйста. Продавала квартиру в МО весь 2017 год, брать не хотели цена была ниже плиниуса+ все в Квартире оставила тк у людей вообще не было денег. Тогда все советовали мне скидывать так как будет якобы дно до 2020. Сейчас все подорожало и продолжает рости. За мою цену уже даже близко нет и в бетоне аналоги. Неужели деньги появились у населения?

скорее всего продавцы решили временно убрать свои объявления о продаже

Vilka · Сообщение **Vilka** » 26 окт 2018, 12:12

bcfc91 писал(а) 26 окт 2018, 12:08 скорее всего продавцы решили временно убрать свои объявления о продаже

Те все что стоит просто стоит, никто не покупает? Или есть все такие рост вторички?

vkastro · Сообщение **vkastro** » 26 окт 2018, 12:24

bcfc91 писал(а) 26 окт 2018, 12:08скорее всего продавцы решили временно убрать свои объявления о продаже

ерунда, на вторичку цены реально подрасли! Отслеживаю объявы в нужной мне локации уже месяц, рост идет на глазах((( Все что было не убитое улетает за 1-2 дня, все убитое тянет цены вверх(((

ferty · Сообщение **ferty** » 26 окт 2018, 12:33

Vilka, то, что я продавал весной в Пдмск выросло процентов на 5-7. Это новостройка 2017 года. Рост в хороших локациях и неплохих домах реально есть. Люди боятся повышений НДС, новых законов по новостройкам. Да и экономику заливают деньгами. Сколько денег на инфраструктурные проекты выделено. В общем, рост вполне обоснован.

Stepan · Сообщение **Stepan** » 26 окт 2018, 12:42

Есть риск серьезных санкций в ближайшие несколько месяцев. Как это может отразиться на рынке недвиги - не знаю.

Сообщение **Shuran** » 26 окт 2018, 13:10

Vilka писал(а) 26 окт 2018, 11:39Неужели деньги появились у населения?

не, просто ипотека шкалит и вымывает самое дешевое, дорогое падает, в этой теме постил обзоры репченко

Vilka · Сообщение **Vilka** » 26 окт 2018, 13:17

ferty писал(а) 26 окт 2018, 12:33 Vilka, то, что я продавал весной в Пдмск выросло процентов на 5-7. Это новостройка 2017 года. Рост в хороших локациях и неплохих домах реально есть. Люди боятся повышений НДС, новых законов по новостройкам. Да и экономику заливают деньгами. Сколько денег на инфраструктурные проекты выделено. В общем, рост вполне обоснован.
[

Да, в моей локации тоже рост 7%. Вопрос конечно берут или нет по новым ценам. Но факт, действительно,все что убитое по моей старой цене сейчас расходится в лет.
Как то меня это нереально расстраивает.

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 26 окт 2018, 13:20

Shuran писал(а) 26 окт 2018, 13:10 не, просто ипотека шкалит и вымывает самое дешевое, дорогое падает, в этой теме постил обзоры репченко

Падает, это наверное совсем дорогое, класса премиум, либо , что дороже 25 млн. Остальное все подорожало.

Сообщение **Shuran** » 26 окт 2018, 13:23

Alona07 писал(а) 26 окт 2018, 13:20Падает, это наверное совсем дорогое, класса премиум, либо , что дороже 25 млн. Остальное все подорожало.

имел в виду под "дешевым" все, что ниже 200тыр/м и менее 80м, дорогое - дороже 250тыр или более 80м
зы суть не в том, что цены растут, а в том, что дешевое вымыло, т.е. структура предложения немного другой стала

gav1 · Сообщение **gav1** » 26 окт 2018, 13:29

Дорожание то идет,да только дома с 99 % готовности как правило на 15 - 20% не раскуплены.

Vilka · Сообщение **Vilka** » 26 окт 2018, 13:32

gav1 писал(а) 26 окт 2018, 13:29Дорожание то идет,да только дома с 99 % готовности как правило на 15 - 20% не раскуплены.

Я про вторичку спрашивала 3-7 лет

Kulala1987 · Сообщение **Kulala1987** » 26 окт 2018, 13:38

В районе, который я отслеживала, на вторичке ушло все дешевое и приличное - или купили или сняли с продажи. Осталось по большей части или неликвид или по очень завышенным ценам. Мы в августе как раз думали брать или новостной сейчас или подкопить полгода и брать вторичку. Взяли новостной и я, наблюдая эту агонию на вторичке, очень этому рада)))

Verona · Сообщение **Verona** » 26 окт 2018, 14:08

Vilka писал(а) 26 окт 2018, 11:39 Поясните мне дилетанту пожалуйста. Продавала квартиру в МО весь 2017 год, брать не хотели цена была ниже плиниуса+ все в Квартире оставила тк у людей вообще не было денег. Тогда все советовали мне скидывать так как будет якобы дно до 2020. Сейчас все подорожало и продолжает рости. За мою цену уже даже близко нет и в бетоне аналоги. Неужели деньги появились у населения?

Я продавала квартиру в Красногорске (не Пойма) этим летом. Последние 2 года постоянно мониторила наши дома (обдумывая продажу) и отчетливо видела, что квартиры висят месяцами, с постепенным снижением цены. Соседи прямо под нами продавали аналогичную квартиру 1,5 года, потихоньку снижаясь. Буквально перед тем как выставить свою, говорила с соседкой, она чуть не плакала, мол тишина полная, а у них подобралась отличная альтернатива. Я свою выставила 1 июля по цене на верхней границе рынка в нашей локации, приготовясь на снижаться и продавать долго, думала, к весне продам будет отлично. Вы не поверите, у меня квартира ушла за 10 дней, без торга. Через месяц соседка продала свою. В конце августа все аналогичные предложения в наших 5 окрестных домах на циане исчезли (продали или снялись не знаю). Вот такой опыт дилетанта )) Мои покупатели хотели побыстрее вписаться в дешевую ипотеку, так и говорили.

vkastro · Сообщение **vkastro** » 26 окт 2018, 14:13

Vilka писал(а) 26 окт 2018, 13:17Вопрос конечно берут или нет по новым ценам.

Берут(( На панике чтоли, сама не знаю. Пример из моего опыта, настроены уведомления о размещении новых объявлений в нужном мне районе, появилась интерсная квартира по цене выше на лям чем аналогичные ранее, звоню в обед, а квартира под авансом! За день продали не супер пупер хату (чистенькая косметика) по цене выше обычного..

bcfc91 · Сообщение **bcfc91** » 26 окт 2018, 14:23

Что скажете по спрос на квартиры в Видном и по динамике цен? кто имел дело (имею ввиду про новые дома сданные в эксплуатацию).

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Что будет с рублевыми ценами на вторичную недвижимость в Москве к лету 2025?