Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Девелоперы выселяются из Подмосковья
Там может резко упасть объем первичного жилья

Сокращение числа работающих в Подмосковье застройщиков и выводимых ими новых проектов уже через пять лет может вызвать дефицит предложения первичного жилья. Работать в регионе девелоперам стало невыгодно: стоимость реализации жилья оказывается почти в два раза ниже, чем в столице, а ужесточение правил привлечения средств дольщиков лишь повышает себестоимость строительства.

О том, что на первичном рынке жилья Московской области может возникнуть дефицит предложения, предупреждают в своем исследовании аналитики компании «Метриум». Снижение предложения в регионе уже заметно: согласно данным «Бест-Новострой», с января 2018 года объем находящегося в экспозиции первичного жилья в регионе снизился с 3,1 млн до 2,8 млн кв. м. Текущий показатель уже ниже московского на 14% (3,2 млн кв. м). В ЦИАН указывают, что сейчас в Подмосковье продается в общей сложности 56 тыс. квартир и апартаментов. В сравнении с сентябрем прошлого года этот показатель снизился на 11%. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что роль области на рынке первичного жилья Московского региона постепенно сокращается. Из его расчетов следует, что сейчас на долю области там приходится 41% сделок. Годом ранее этот показатель оценивался в 56%. Доля Москвы при этом за год увеличилась с 28% до 37%, Новой Москвы — с 16% до 22%. В объеме суммарной выручки девелоперов Московского региона доля Подмосковья, по данным ЦИАН, в третьем квартале составит 24%, сократившись на 11 процентных пунктов к аналогичному периоду 2017 года.
https://www.kommersant.ru/doc/3743910

Дисконты до 45% на вторичном рынке жилья Москвы привели к росту инвестиционного спроса на квартиры - Kalinka Group

Большие дисконты на вторичном рынке стимулируют покупательский спрос, который приобрел характер инвестиционного, говорится в сообщении компании Kalinka Group. От 27% до 57% сделок с объектами вторичного рынка заключается с целью их дальнейшей перепродажи.

По данным компании, расстаться с объектом недвижимости после выгодной покупки планируют около 27% клиентов, - они целенаправленно ищут дисконтированные качественные и ликвидные объекты недвижимости. Еще порядка 30% покупателей на вторичном рынке допускают такую возможность, видя в этом шанс заработать на разнице и купить более дорогой объект.

«Дисконты на вторичном рынке городской недвижимости порой достигают 45% от первоначальной стоимости объектов, - рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. – Все потому, что объективные цены на вторичные предложения – редкость. Собственники либо не желают мириться с изменившимся рынком, либо ориентируются на цену у соседа и другие субъективные особенности рыночного ценообразования. Лишь малая часть владельцев прислушиваются к экспертам и сразу устанавливают для своего объекта справедливую стоимость».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123963.html

Власти могут изменить правила работы с эскроу-счетами для застройщиков

Застройщикам жилья могут смягчить правила работы с эскроу-счетами, на которых должны храниться деньги покупателей квартир в строящихся жилых проектах. Такое поручение дал вице-премьер РФ Виталий Мутко Минстрою, сообщает РИА «Новости».
Как пояснил агентству Мутко, в настоящее время обсуждается вариант постепенного раскрытия эскроу-счетов с тем, чтобы девелоперы могли направлять средства на погашение банковских кредитов. Предполагается, что это позволит сделать положение застройщиков более устойчивым, а банки при такой схеме по-прежнему будут контролировать расходование денег строительными компаниями.
«Окончательного решения еще нет, нам предстоит большая работа с банками, и их мнение в этом вопросе тоже надо учитывать. Экспертное сообщество предлагает дать возможность девелоперам выбирать: раскрыть счёт, заплатив по кредиту и снизив долговую нагрузку, или оставить счёт нераскрытым и тем самым удержать процентную ставку на более низком уровне. Но нам надо все внимательно изучить», — отметил он.
Кроме того, власти могут снизить требования к строительным компаниям, которым можно работать с деньгами физлиц, по площади ранее возведенного ими жилья — с 10 тысяч квадратных метров до 5 тысяч «квадратов» — и разрешить застройщикам тратить деньги, полученные от покупателей новостроек, на возврат займов материнским компаниям до окончания строительства объекта. Также девелоперы могут получить некоторое время на устранение нарушений долевого законодательства вместо немедленного ограничения регистрации новых договоров долевого участия и выдачи заключений о соответствии, позволяющих открывать новые адреса к продаже, как того требует закон сегодня.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123980.html

Shuran писал(а) 19 сен 2018, 12:54Власти могут изменить правила работы с эскроу-счетами

Да вообще сдвинуть сроки..:

Минстрой может начать дискуссию о сдвиге сроков перехода на эскроу-счета

МОСКВА, 19 сен — РИА Недвижимость. Минстрой готов инициировать дискуссию о сдвиге сроков перехода на расчёты с покупателями жилья только через эскроу-счета для застройщиков в случае, если все участники рынка будут не готовы к этому механизму, заявил на форуме ProEstate замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201809 ... 92395.html

NNd писал(а) 19 сен 2018, 13:16Да вообще сдвинуть сроки..:

именно этого я и ожидаю

Москва обладает многократным потенциалом спроса на жилье - Москомстройинвест

Спрос на жилую недвижимость в Москве обладает как минимум двукратным потенциалом, сообщается в пресс-релизе Москомстройинвеста.

«Спрос на жилую недвижимость в Москве не ограничен, его ещё можно удвоить или утроить. В этой связи президентская программа имеет все возможности для успешной реализации», - рассказал председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в рамках дискуссии «Инвестиции в Недвижимость: куда вкладывать?» на Международном инвестиционном форуме PROESTATE-2018.

По его словам, со своей стороны власти создают различные механизмы для стимулирования инвесторов и покупателей жилья.

«Для инвесторов - рассрочка на изменение цели, для покупателей - ипотека, стимулирование ставки за счёт самих застройщиков», - пояснил председатель Комитета.

Также он отметил, что на сегодняшний день лидерами по объему текущего строительства жилой недвижимости в Москве являются такие компании как: ГК «ПИК» (3,3 млн кв. метров), ГК «ЛСР» (800 тыс. кв. метров), А101 (780 тыс. кв. метров), MR Group (770 тыс. кв. метров), «Донстрой» (630 тыс. кв. метров).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124005.html

Новостройки в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2018 года: главный драйвер спроса сходит на нет
Но в ближайшем будущем возможен всплеск спроса на еще дешевую ипотеку

Продажи московских новостроек продолжают расти, но темпы роста снижаются. Падает потенциальный спрос, что в дальнейшем может привести и к сокращению числа сделок. Но главное – вновь начала дорожать ипотека, которая является главным драйвером рынка.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40350.html

Отчисления в фонд дольщиков предлагается не повышать

Застройщики жилья добиваются заморозки до конца года обязательных отчислений в фонд дольщиков на уровне нынешних 1,2% от стоимости каждой проданной квартиры, не повышая ставку до обсуждаемых в правительстве 3%. Девелоперы настаивают, что скачок курса валют и риски увеличения ставок по ипотеке не позволяют им платить повышенные ставки без ущерба для потребителей. Их оппоненты так не считают: пока размер отчислений в фонд не повысят, достраивать проблемные объекты придется за счет бюджета.
https://www.kommersant.ru/doc/3746429

Рост цен на жилье при переходе застройщиков к эскроу-счетам может составить 2-2,5% - «Дом.рф»

Рост цен на жилье при переходе застройщиков на модель эскроу-счетов может составить 2-2,5%, заявил глава АО «Дом.рф» Александр Плутник в ходе круглого стола «Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства» в Общественной палате.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124076.html

зы ржу в голос

Средняя ставка проектного финансирования для застройщиков составит 5,5-6% - «ДОМ.РФ»

Проектное финансирование будет доступным для застройщиков, заявил генеральный директор «ДОМ.РФ» Александр Плутник в ходе конференции «Рынок недвижимости 2019: работа в новых условиях».
«Знаете, я очень много спекуляций слышу по поводу ставок. Мы точно знаем, какая будет средневзвешенная ставка по проектному финансированию – 5,5-6%», – цитирует Плутника его пресс-служба.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124195.html

зы чота фигово с математикой у г-на Плутника, с такой ставкой на 80% стоимости проекта да на 3г уже +14,4%, даже если примут послабление, что деньги дольщиков пойдут в погашение кредита на определенных стадиях стр-ва, допустим, по 20% в год (а продажи шкалить не смогут из-за цен с учетом этой "безрисковости") - 10,8%

Вторичному рынку подобрался рост
В Москве и Подмосковье стали дорожать квартиры из старого фонда

Жилье на вторичном рынке снова начало дорожать. После четырех лет падения цен в 2018 году средняя стоимость квартиры в Москве и Подмосковье выросла на 5%, в отдельных районах рост составил до 19%. Рынок обновил значения и, как прогнозируют риелторы, может остаться на этом уровне в ближайшие несколько лет.

За январь—сентябрь 2018 года квартиры на вторичном рынке в Москве и в ближайшем Подмосковье выросли в среднем на 5%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 6%. В других крупных городах (с населением более 300 тыс. человек) средняя прибавка в стоимости составила 2%. Такие данные предоставил “Ъ” ЦИАН.
https://www.kommersant.ru/doc/3758967

При постепенном раскрытии эскроу-счетов дольщики не смогут вернуть всю сумму денег по ДДУ - эксперт

При постепенном раскрытии эскроу-счетов дольщики не смогут вернуть всю сумму денег, указанную в договоре долевого участия, рассказал руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.
Банковское финансирование рассматривалось в качестве запасного варианта, используемого в определенных ситуациях, например, в случае недостаточных темпов продаж на объекте. Механизм эскроу-счетов предусматривает использование банковских кредитов под определенный процент, а деньги дольщиков, которые будут аккумулироваться на эскроу-счетах, подлежат разморозке только после ввода дома в эксплуатацию, говорится в пресс-релизе «Бон Тон».
«Застройщики лишаются возможности частичного погашения кредита в ходе реализации проекта. Тело кредита будет расти пропорционально объему выполнения работ, в то время как срок начисления процентов будет соответствовать периоду строительства, - говорит Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента АН «Бон Тон». - Результатом станет повышение себестоимости строительства и, в конечном счете, увеличение стоимости квартир. Парадоксальнее всего то обстоятельство, что банк будет начислять проценты за пользование кредитом, параллельно накапливая на счетах эскроу деньги дольщиков, которые в конечном итоге и пойдут на погашение этого кредита».
Нелогичность подхода стала одной из причин для критики реформы и появления идеи поэтапного раскрытия эскроу-счетов на самом высшем уровне. Суть предложения заключается в том, что застройщики смогут забирать деньги дольщиков не после окончания строительства, а пропорционально объемам выполненных работ. Средства пойдут на погашение кредита перед банком, что позволит сократить его стоимость и снизить себестоимость реализуемого проекта.
Вместе с этим предложение частичной разморозки эскроу-счетов противоречит основе реформы долевого строительства. Не секрет, что законодательные изменения в сфере долевого строительства стали следствием высокой социальной значимости проблемы обманутых дольщиков. Блокирование цены ДДУ на эскроу-счетах, прежде всего, направлено на дополнительную защиту интересов этой категории граждан. Несмотря на ряд недостатков, у данного механизма есть преимущество в виде гарантированной возвратности средств, направленных на приобретение жилья. Если застройщик не введет вовремя дом в эксплуатацию, то участник долевого строительства получит право на расторжение ДДУ и сможет забрать 100% своих средств со счета эскроу.
«С точки зрения дольщиков поэтапное раскрытие эскроу-счетов устраняет весь возможный положительный эффект от реформы. Если застройщик и банк будут списывать средства пропорционально объемам строительства, то в случае расторжения ДДУ дольщики не смогут вернуть всю сумму денег, указанную в договоре», - подчеркивает Дмитрий Логинов.
В итоге рынок первичной недвижимости оказался перед непростой дилеммой. На одной стороне дольщики, права которых могут быть соблюдены только при 100% возврате средств со счетов эскроу. На другой - застройщики, заинтересованные в минимизации стоимости сопровождения кредита.
«Компромиссным вариантом в таком случае могла бы стать нулевая ставка кредита на строительство - при условии, что объем денежных средств на счетах эскроу превышает тело кредита. Однако против такой идеи выступают банки, т.к. это бьет по их доходу», - говорит Дмитрий Логинов. – Сложившаяся ситуация напоминает известную басню про лебедя, рака и щуку, а перед Минстроем РФ стоит непростая задача по выработке варианта решения этой проблемы».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124305.html

Уходящие долевые
Во что рынку недвижимости обходятся обманутые дольщики

Реформа рынка долевого строительства — и переход на продажи через спецсчета — должна была начаться лишь в середине следующего года, но проблемы у десятков застройщиков в Москве и Ленинградской области возникают уже сейчас: им запрещено привлекать средства дольщиков. И скоро этот запрет может распространиться на всю страну. Результат предсказуем: цены пошли в рост как в новостройках, так и на вторичном рынке.
https://www.kommersant.ru/doc/3760147

Цены на жилье в Подмосковье могут вырасти на 10–15% после введения эскроу-счетов, заявил губернатор Московской области Андрей Воровьев в интервью телеканалу «360».
«Я прогнозирую, что увеличение цены будет. На сколько? Ну здесь законы экономики, я думаю, сработают, в том числе эластичность спроса. Не думаю, что они будут как в Москве. Но определенное увеличение стоимости — 10–15% — я лично допускаю», — сказал Воробьев.
https://www.rbc.ru/business/06/10/2018/ ... ?from=main

Смена эпох на рынке недвижимости: что будет после дна
Девелоперам придется работать с новыми людьми в новых условиях

Цены на недвижимость еще не достигли дна, это может произойти в ближайшие два года. Дальнейшие перспективы рынка не очень понятны, поскольку девелоперам придется решать сразу много проблем – это и работа без долевого строительства, и эхо демографичесих проблем 1990-х, и смена поколений покупателей.
https://www.irn.ru/articles/40366.html