Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Verona писал(а) 26 окт 2018, 14:08
Я продавала квартиру в Красногорске (не Пойма) этим летом. Последние 2 года постоянно мониторила наши дома (обдумывая продажу) и отчетливо видела, что квартиры висят месяцами, с постепенным снижением цены. Соседи прямо под нами продавали аналогичную квартиру 1,5 года, потихоньку снижаясь. Буквально перед тем как выставить свою, говорила с соседкой, она чуть не плакала, мол тишина полная, а у них подобралась отличная альтернатива. Я свою выставила 1 июля по цене на верхней границе рынка в нашей локации, приготовясь на снижаться и продавать долго, думала, к весне продам будет отлично. Вы не поверите, у меня квартира ушла за 10 дней, без торга. Через месяц соседка продала свою. В конце августа все аналогичные предложения в наших 5 окрестных домах на циане исчезли (продали или снялись не знаю). Вот такой опыт дилетанта )) Мои покупатели хотели побыстрее вписаться в дешевую ипотеку, так и говорили.

Значит я опять села в калошу:))) тк я именно продавала весь 2017 год и уже осенью поздней просто за бесценок отдала, на радостях оставив все свои ценные вещи, лишь бы забрали. Реально была безнадёга страшная. Надо было видимо до весны этого года придержать

Vilka писал(а) 26 окт 2018, 14:30 Значит я опять села в калошу:))) тк я именно продавала весь 2017 год и уже осенью поздней просто за бесценок отдала, на радостях оставив все свои ценные вещи, лишь бы забрали. Реально была безнадёга страшная. Надо было видимо до весны этого года придержать

Понимаю. Я также села в калошу 2 года назад, продавая квартиру в Москве, продавала 8 месяцев, глушь полная, отдала просто за бесценок. Но тогда реально был стояк, ипотека была высокой, у кого была наличка, слили на кризисе, плюс большая всем известная новостройка стартанула рядом с домом, все кинулись на первичку на старте. Сейчас в том районе даже близко таких цен нет, даже убитые в хлам.

Чингачгук писал(а) 26 окт 2018, 10:31Имхо, для продажи сейчас наступил подходящий момент

Есть вероятность, что квадратный метр в Москве будет медленно но верно дешеветь с годами. Реальные доходы населения падают, при этом количество квадратных метров в Москве в новостройках, выставленных на продажу, беспрецедентно большое. И благодаря программе реновации будет построено столько жилья, что по самым скромным оценкам можно будет всю Казань перевезти в Москву. Москва станет резиновой как никогда. Цена за квадрат при таком раскладе может опуститься примерно до 100 т.р., или даже ниже.

Рееовация немного заглохла и идёт не такими темпами, как обещали перед выборами. Рынок новостноя сейчас затоварен, но что будет дальше с новыми правилами?
Сидеть в депо на больших суммах сейчас по мне просто глупо-процент мизер, банки сыпятся, все вклады под контролем

Kulala1987 писал(а) 26 окт 2018, 17:16Рееовация немного заглохла и идёт не такими темпами, как обещали перед выборами. Рынок новостноя сейчас затоварен, но что будет дальше с новыми правилами?
Сидеть в депо на больших суммах сейчас по мне просто глупо-процент мизер, банки сыпятся, все вклады под контролем

Ну, так купите бонды короткие через ИИС, например...

тема про рынок недвиги, а не что делать, оффтоп на снос пойдет

Garland писал(а) 26 окт 2018, 16:46 Есть вероятность, что квадратный метр в Москве будет медленно но верно дешеветь с годами. Реальные доходы населения падают, при этом количество квадратных метров в Москве в новостройках, выставленных на продажу, беспрецедентно большое. И благодаря программе реновации будет построено столько жилья, что по самым скромным оценкам можно будет всю Казань перевезти в Москву. Москва станет резиновой как никогда. Цена за квадрат при таком раскладе может опуститься примерно до 100 т.р., или даже ниже.

Вот плюсую - и для меня в такой ситуации уже не понятно - захочу ли я в такой Москве жить и что будет с нагрузкой на инфраструктуру - ее доступностью, качеством и готова ли я буду это оплачивать? Экстенсивный путь наращивания налоговой базы (причем очень агрессивное), автоматически снижает привлекательность Москвы как города для креативного класса, возможности удаленной работы и конкуренция за высокопроизводительную рабочую силу будут этот фактор только усиливать со временем.
Опять же - даже на рынке Москвы уже начинается сегрегация, а реновация добавляет неопределенности по разным районам.
У покупки недвижимости все-таки очень длинный горизонт планирования и решение все больше будет привязано к личным обстоятельствам - квартира в Москве как ценность перестанет быть абсолютной с ростом доступности по цене и ростом расходов на содержание.

Внедрение цифровизации в строительстве снизит его стоимость на 23% - Лёвкин
Столичные власти работают над внедрением стандартов цифровой экономики в строительстве, что позволит сократить сроки реализации проектов, а главное добиться существенного сокращения стоимости строительных работ. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
«Мировой опыт внедрения информационных технологий в градостроительстве показывает, что с их помощью можно улучшить контроль над расходами и увеличить точность расчетов на проектной и предпроектной стадиях. При этом сама стоимость строительства может снизиться на 23%, то есть почти на четверть от планируемых затрат», - приводит слова Левкина его пресс-служба.
«Кроме того, переход на «цифру» позволяет снизить количество ошибок в проектах в среднем на 41%», - добавил он.
По словам Лёвкина, Москва станет пилотной зоной внедрения технологий информационного моделирования на ближайшие 5-10 лет. Для проработки единых правил и механизмов взаимодействия всех участников процесса определена территория на востоке Москвы для строительства экспериментального объекта. Здесь планируется «обкатать» весь технологический цикл от проектирования до ввода жилого объекта в эксплуатацию с использованием BIM.
Эксперимент запускается в рамках поручения Мэра Москвы Сергея Собянина внедрить BIM-технологии в проекты городского заказа. Это решение соответствует задаче, поставленной руководством страны, о переводе экономики России в цифровой формат, пояснил Сергей Лёвкин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124714.html

На «вторичке» столицы формируется дефицит предложения жилья – «Инком»

В настоящее время на вторичном рынке жилья столицы формируется дефицит предложения: в масс-маркете экспозиция и спрос сравнялись, а наиболее дешевые лоты реализуются в три раза быстрее, чем годом ранее – в среднем за 18 дней, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Согласно данным компании, на текущий момент на вторичном рынке жилья старой Москвы на продажу выставлено 20 885 квартир. Экспозиция в сегменте продолжает последовательно сокращаться: в сравнении с прошлым месяцем она уменьшилась на 6,3% (с 22 282 объектов). А отрицательная коррекция за год (с прошлого октября, когда на «вторичке» экспонировалось 33 218 квартир) составляет сейчас 37,1%. При этом в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость констатируют, что после окончания сезона отпусков активность продавцов увеличилась: так, в сентябре в базу вторичного жилья компании поступило 905 лотов, тогда как в июне, июле и августе – 899, 871 и 806 соответственно. Однако этот приток новых объектов нельзя считать свидетельством роста объема предложения на «вторичке» – вследствие высокой покупательской активности они быстро вымываются из экспозиции.
В «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в настоящее время на вторичном рынке жилья столицы количество экспонируемых лотов в целом превышает потребности покупателей, однако распределение спроса по разным категориям комфортности происходит крайне неравномерно – большинство сделок приходится на масс-маркет, притом что в бизнес-классе и премиальных сегментах спрос остается на довольно низком уровне.
На концентрацию спроса в масс-маркете повлиял главным образом продолжающийся кризис в экономической сфере: растет разрыв между наиболее богатыми и бедными группами населения, снижается численность среднего класса, а также уровень его благосостояния, отмечают в компании.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124818.html

Lёxus писал(а) 26 окт 2018, 18:42По словам Лёвкина, Москва станет пилотной зоной внедрения технологий информационного моделирования на ближайшие 5-10 лет

Lёxus писал(а) 26 окт 2018, 18:42Внедрение цифровизации в строительстве снизит его стоимость на 23% - Лёвкин

Еще "пилот" не сделали, а эффективность уже посчитали.

От чего такое несколько взрывное повышение цен в последнее время (лето и осень) на новостройки (во многих проектах были серьёзные повышения) -народ решил последние деньги вложить, взял ипотеку пока было дёшево? Теперь ждёте затишья и новогодних скидосов? На вторичке - новостройках и по переуступке все таки хоть и есть спрос, но не такой как хотелось бы?
А как у вас со спросом в ваших проектах?

wave, Например за последние пол года я продал по переуступке 2 студии в саларьево и двушку в Митино парк . Студии за 3300 в марте , 3750 в июле . Двушку 7600 в октябре .
Шуран прав . Какая бы ситуация не была на РН , каждый год 1-2 проекта с хорошей инвестиционной привлекательностью выходит . Нужно ловит старты и если есть свободные деньги , вкладываться .

wave писал(а) 03 ноя 2018, 18:30От чего такое несколько взрывное повышение цен в последнее время (лето и осень) на новостройки (во многих проектах были серьёзные повышения) -народ решил последние деньги вложить, взял ипотеку пока было дёшево? Теперь ждёте затишья и новогодних скидосов? На вторичке - новостройках и по переуступке все таки хоть и есть спрос, но не такой как хотелось бы?
А как у вас со спросом в ваших проектах?

Цены серьезно приподнялись в ряде проектов, но покупатель по переуступке находится быстро, если навес от застроя отсутствует, как в описанном выше примере, либо предоставляется серъезный дисконт от цены застроя, что уменьшает размер дохи..

Sanchess писал(а) 03 ноя 2018, 20:42 Цены серьезно приподнялись в ряде проектов, но покупатель по переуступке находится быстро, если навес от застроя отсутствует, как в описанном выше примере, либо предоставляется серъезный дисконт от цены застроя, что уменьшает размер дохи..

Это понятно.
Тут вопрос про другое был, что ожидаете дальше по рынку недвижимости, ибо рост последних месяцев очень большой.

ПС. Не сказал бы, что Саларьево объект без навеса,но в первые дни продаж были самые лучшие корпуса.

wave писал(а) 03 ноя 2018, 21:54 ПС. Не сказал бы, что Саларьево объект без навеса,но в первые дни продаж были самые лучшие корпуса.

как ни странно , на сегодняшний день , саларьево , объект без навеса .

wave писал(а) 03 ноя 2018, 21:54Тут вопрос про другое был, что ожидаете дальше по рынку недвижимости, ибо рост последних месяцев очень большой.

не вижу большого роста цен на вторичке ,просто появился спрос и ушел с рынка определенный объем квартир без предоставления покупателю большого дисконта (как раньше это делалось ) ,
а новострой дорожает по мере готовности объекта , как и все прошлые годы .
За последние пол года рынок просто немного оживился , но поднятие ставки по ипотеке опять думаю вернет все обратно (