Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

[Оптимист]

Эксперты рассказали, почему растут цены на "вторичку".
https://realty.rbc.ru/news/5bbb565e9a79470b3c76eebb

[Shuran]

Москва не позволит вырасти ценам на жилье в Подмосковье
Застройщики будут бороться за снижение себестоимости строительства

Из-за давления со стороны сильно подешевевшего московского рынка подмосковные новостройки не смогут ощутимо подорожать даже после фактической отмены долевого строительства 1 июля 2019 г. Однако и обвала цен ждать не стоит, так как маржинальность строительства жилья в области уже упала значительно ниже комфортного для местных застройщиков уровня, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40370.html

[NNd]

Новостройки не берут
Повышение цен снизило число сделок в Москве

Столичные застройщики в течение года повышали цены на квартиры в строящихся домах, параллельно выводя совсем новые проекты на максимально ранней стадии с низкими ценами. Общим продажам такая тактика не помогла: в Москве и области количество сделок с жильем снизилось на 7%. Тем не менее по итогам года участники рынка рассчитывают выйти в плюс.
https://www.kommersant.ru/doc/3766151

[Blastoff]

Центробанк рассматривает возможность кредитования застройщиков под плавающую ставку

Центральный Банк России рассматриваем возможность кредитования застройщиков под плавающую процентную ставку, сообщила зампред ЦБ Ольга Полякова на парламентских слушаниях в Госдуме.
По ее словам, Банк России готовит изменения в свои инструкции, связанные с резервированием выдаваемых на строительство кредитов, и планирует ввести новые требования по оценке проектного финансирования.
Как отметила Полякова, в начале строительства застройщики уже будут нуждаться в финансировании, но на этом этапе никто — ни застройщик, ни банк — не может гарантировать то, какой объем средств будет получен от приобретателей квартир и аккумулирован на счетах эскроу.
«Обсуждая с кредитными организациями этот вопрос, мы пришли к выводу, что возможно кредитование под плавающую ставку. При предоставлении таких кредитов будет выдаваться кредитная линия. Она будет выдаваться под рыночную ставку и та часть, которая будет аккумулироваться постепенно на счетах эскроу, она будет финансироваться по более низкой ставке, возможно, даже по ставке ниже ключевой. Тут уже будет сам банк определять, какова будет ставка», — цитирует Полякову РИА «Новости».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124416.html

[NNd]

Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2018 года: рынок не готов принять повышение цен
Но страхи покупателей поддерживают спрос

По данным Росреестра, количество сделок с квартирами падает, однако уровень покупательской активности остается достаточно высоким. Спрос поддерживают опасения покупателей по поводу дальнейшей судьбы ипотеки и рубля, рассказали IRN.RU представители ведущих риелторских агентств московского региона.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40380.html

[Shuran]

Средняя квартира в массовой новостройке Москвы подорожала за год на 1 млн руб. – «Метриум»

В сентябре 2018 года столичные новостройки массового сегмента поставили рекорд по годовым темпам роста цен, говорится в сообщении компании «Метриум». В годовом выражении средняя стоимость квартиры в жилом комплексе комфорт-класса выросла на 12%, а цена квадратного метра увеличилась на 5%. Средняя квартира стала дороже на 1 млн рублей.
В сентябре 2018 года типичный объект в столичной новостройке комфорт-класса продавался за 9,6 млн рублей, подсчитали в «Метриум». Между тем, ровно год назад среднюю квартиру можно было купить за 8,6 млн рублей. Таким образом за прошедшие 12 месяцев такой объект подорожал на 1 млн рублей или почти на 12%.
Средняя стоимость квадратного метра в первичном жилье комфорт-класса в Москве в сентябре поднялась до 157,7 тыс. рублей. По сравнению с сентябрем 2017 года, когда первичное жилье в столице обходилось покупателю в 150,3 тыс. рублей за кв.м, этот показатель увеличился на 5%. Таким образом, за год «квадрат» подорожал более чем на 7 тыс. рублей. В «Метриум» отмечают, что это рекордный рост цены в годовом выражении с начала 2018 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/124684.html

[st1g]

2 недели очень плотно изучаю тему, и вижу как на новостройки растут цены, словно на дрожжах. Например, с понедельника, 29.10, пик повышает цены на свои объекты, в прошедшую пятницу выросла цена на объекте около водного стадиона. На руках деньги от продажи квартир. Очень страшно прогореть, не вложив их никуда.
Все, что сейчас подпадает под наш бюджет - вложение ради вложения, а не то место, где хотелось бы жить.
Уважаемые знатоки, подскажите, пожалуйста, что будет с ценами на новостройки, на вторичку, как лучше поступить в этой ситуации..

[gav1]

Все закономерно сейчас повышают,чтобы сделать новогодние скидки!

[Shuran]

Очень страшно прогореть, не вложив их никуда.

с таким подходом точно "прогорите") вторичка и новострой оч разные рынки, у пика щас инвеста нет, читайте форум и следите за стартами, талисман надо было брать сразу на старте

[st1g]

с таким подходом точно "прогорите") вторичка и новострой оч разные рынки, у пика щас инвеста нет, читайте форум и следите за стартами, талисман надо было брать сразу на старте

Дело в том, что нам не принципиально, где купить - в новостройке или вторичке. Лишь бы вторичка не сильно древняя была. И цель не инвестировать - а обзавестись квартирой. И, желательно, пораньше, а не в 2022 году... Как у всех, кто стартует сейчас. У Талисмана есть только стартовавший проект, но опять же квартира будет очень не скоро...

[st1g]

Сейчас тревожат новости про НДС, про отчисления в компенсационный фонд... Поэтому хотелось бы знать, что думают завсегдатаи форума про Новый год...

[severok]

Поэтому хотелось бы знать, что думают завсегдатаи форума про Новый год...

думают, где и с кем отмечать
зы по новострою до 1.07.19 можно не напрягаться, почитайте про "отмену дду" яндексом или в этой теме. вторичку берут, когда нужна, вне зависимости от рынка и кто там чо видит в хрустальном шаре

зы2 а вот на панике недвигу брать нельзя. никогда

[bcfc91]

думают, где и с кем отмечать
зы по новострою до 1.07.19 можно не напрягаться, почитайте про "отмену дду" яндексом или в этой теме. вторичку берут, когда нужна, вне зависимости от рынка и кто там чо видит в хрустальном шаре

зы2 а вот на панике недвигу брать нельзя. никогда

получается сейчас не лучшее время для продажи, и с кэшем ждать, что появится в новом году что по первичке, что по вторичке?

[Чингачгук]

получается сейчас не лучшее время для продажи, и с кэшем ждать, что появится в новом году что по первичке, что по вторичке?

Имхо, для продажи сейчас наступил подходящий момент, но еще лучше он проявится после НГ месяца через 3, когда девелоперы поднимут цены в связи с ростом НДС процентов на 5 (на 2 не получится, т.к. помимо материалов возрастут цены работ подрядчиков и субподрядчиков), это уже после Новогоднего похмелья, а за ними с лагом в пару мес подрастет вторичка и переуступы. С этой же точки зрения покупать надо было вчера, когда застрои не начали повальный подьем ценников. Но может что-то еще выйдет до лета по вкусным ценам, и шансы на вкусный ценник вначале только у масштабных проектов застройки от 200 тыс кв.м. Хотя, ждали вот такого сценария у ЖК Балланс, и обломались

[Vilka]

Имхо, для продажи сейчас наступил подходящий момент, но еще лучше он проявится после НГ месяца через 3, когда девелоперы поднимут цены в связи с ростом НДС процентов на 5 (на 2 не получится, т.к. помимо материалов возрастут цены работ подрядчиков и субподрядчиков), это уже после Новогоднего похмелья, а за ними с лагом в пару мес подрастет вторичка и переуступы. С этой же точки зрения покупать надо было вчера, когда застрои не начали повальный подьем ценников. Но может что-то еще выйдет до лета по вкусным ценам, и шансы на вкусный ценник вначале только у масштабных проектов застройки от 200 тыс кв.м. Хотя, ждали вот такого сценария у ЖК Балланс, и обломались

Поясните мне дилетанту пожалуйста. Продавала квартиру в МО весь 2017 год, брать не хотели цена была ниже плиниуса+ все в Квартире оставила тк у людей вообще не было денег. Тогда все советовали мне скидывать так как будет якобы дно до 2020. Сейчас все подорожало и продолжает рости. За мою цену уже даже близко нет и в бетоне аналоги. Неужели деньги появились у населения?