Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

"Яндекс" зафиксировал рост цен на жилье в европейской части России

МОСКВА, 11 янв - РИА Недвижимость. "Яндекс" зафиксировал рост цен на вторичное жилье в 2018 году в большинстве регионов европейской части России.
Как сообщили РИА Недвижимость в компании, за год больше 10% в цене прибавила жилая недвижимость в Калужской (+22%), Саратовской (+12%) и Нижегородской (+10%) областях, а также в Ставропольском крае (+11%) и Мордовии (+10%).
Сильнее всего, по данным сервиса "Яндекс.Недвижимость", "вторичка" в 2018 году подешевела в Тульской (-16%), Смоленской (-11%), Московской (-7%), Тверской (-6%) и Владимирской (-5%) областях.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве в 2018 году выросла на 12% - до 182 тысяч рублей. Как отмечают аналитики компании, в 2016 и 2017 годах столичные цены снижались, и только этим летом тренд развернулся - уже к сентябрю цены достигли уровня декабря 2016 года и продолжили расти.
Также "Яндекс" зафиксировал годовой рост на 9% цен на вторичное жилье в Санкт-Петербурге, где стоимость квадратного метра в среднем составила 108 тысяч рублей.
https://realty.ria.ru/20190111/1549219460.html

Банки снова повышают ставки по ипотеке. https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/101039

alexs81 писал(а) 11 янв 2019, 16:08Банки снова повышают

Минстрой будет рассматривать варианты субсидий при тенденции роста ипотечных ставок

Минстрой РФ будет рассматривать варианты программ субсидирования при устойчивой тенденции роста ипотечных ставок, сообщил «РИА Недвижимость» замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Замминистра отметил, что ипотечные ставки находятся в прямой зависимости от ключевой ставки, поэтому ее повышение ведет к росту ипотечной ставки.

«Если будет прослеживаться тенденция устойчивого роста ипотечной ставки, Минстрой России будет рассматривать варианты программ субсидирования», - сказал замминистра.

Как сообщалось ранее, Сбербанк с 14 января планирует поднять ставки по ипотекена 1-1,5 процентного пункта. Кроме того, с 1 января повысил ставки по ипотеке на 0,6 процентного пункта ВТБ.Банк «Открытие» также планирует в ближайшее время увеличить ставки по ипотечным кредитам на 0,25%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126061.html

Крупнейшие банки России — Сбербанк и ВТБ — поднимают ставки по ипотеке. Сильнее всего вырастут кредиты, где первоначальный взнос составляет менее 20%. Общий рост ставок составит от 0,6 процентных пункта до 1,2 процентных пункта. «360» узнал, как решение кредитных учреждений повлияет на рынок недвижимости и с чем еще предстоит столкнуться гражданам, которые хотят приобрести жилье.

https://360tv.ru/news/tekst/novaja-real ... eke/?amp=1

"Нас ожидает непростой год. В 2019-м сойдутся сразу несколько факторов, делающих жилье более дорогим, а значит, менее доступным. Это повышение НДС, рост инфляции и уход от действовавшей много лет системы долевого строительства. Изменения будут постепенными, но необратимыми.

Цены на жилье

Главный вопрос потенциального покупателя жилья – что будет с ценами? Порадовать нечем: у недвижимости в 2019 году есть множество причин подорожать и ни одной – стать дешевле.

Мы ожидаем рост цен на строящиеся объекты на 12-15% относительно уровня декабря 2018 года. Основная причина такого роста – законодательные ограничения, на которые застройщики будут вынуждены реагировать, перекладывая часть возросшей финансовой нагрузки на покупателей. Новые проекты также будут дорожать. Цены в новых проектах на котловане увеличатся на 8-10%.
Алексей Попов
руководитель аналитического центра Cian

В Группе ЛСР говорят, что рынок спокоен, но насторожен, слишком часто в строительной сфере происходят значимые изменения. В компании отмечают, что с рынка постепенно вытесняются мелкие игроки, а единственный способ остановить рост цен на жилье – минимизировать стоимость банковских средств для застройщика.

Что касается вторичного рынка, то и там цены поползут вверх, но не так быстро. По оценке Алексея Попова, рост в 2019 году составит 5-7% относительно уровня декабря 2018 года. Зато на 5-10% вырастут продажи, за счет перераспределения покупателей с первичного рынка."

https://www.cian.ru/stati-chto-gotovit- ... tovit_2019

Новостройки задают темп
Квартиры в Москве дорожали весь год

Цены на столичные новостройки достигли нового максимума — стоимость жилья в массовом сегменте превысила 163 тыс. руб. за 1 кв. м. В течение года покупатели торопились с выбором квартиры, чтобы успеть до повышения ставок по ипотеке и цен. Последние будут продолжать расти из-за изменения отраслевого законодательства. По прогнозам застройщиков, жилье за два года может подорожать на 15%.
https://www.kommersant.ru/doc/3851143

В 2018 году девелоперам разрешили построить в Москве 11,7 млн кв. м недвижимости

По итогам 2018 года Москомстройинвест выдал 312 заключений о соответствии (ЗОС) застройщикам, осуществляющим в столице строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, сообщает пресс-служба комитета.
«В период с 1 января по 31 декабря прошедшего года к нам поступило 504 заявления от застройщиков, что почти в два раза больше числа обращений за 2017 год, когда было зафиксировано 283 заявления», - сообщила исполняющий обязанности председателя комитета Анастасия Пятова.
В 2018 году положительное решение было принято по 312 заявкам, одна сейчас еще находится в работе, в 2017 - по 152 обращениям.
«Стоит отметить, что застройщики, получившие разрешительные документы в течение 2018 года, суммарно могут построить в городе около 11,7 млн кв. м недвижимости», - добавила Анастасия Пятова.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126069.html

Мутко пообещал «не влезать в экономику» уже строящегося долевого жилья

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/16/01/2019/ ... ?from=main
Ждем ралли стартов до 1 июля?

Moxep писал(а) 16 янв 2019, 21:47Ждем ралли стартов до 1 июля?

сначала критерии везунчиков) а так щас нет смысла стартовать, не найдя проектное финансирование, чтобы 1 июля встать

Цены на жилье в России начали расти после трехлетнего снижения

https://realty.rbc.ru/news/5c3f15049a7947738a9cf13c

Новостройки Москвы в 2018 году: объем нового строительства увеличился в полтора раза
Превзойдён рекорд 2015 года, по данным «ИРН-Консалтинг»

В 2018 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 161 новостройкой. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% (в 1,53 раза) и составила 3 145 800 кв. м против 2 049 600 кв. м в 2017 г. По объему нового строительства 2018 г. превзошел 2015 г. в 1,5 раза, а 2016 г. - в 1,8 раза.


Общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2018 г. составил 1,781 млн кв. м, что на 1,4% ниже, чем в конце 2017 г. (1,807 млн кв.)

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40479.html

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:
— В 2018 году на рынках первичной и вторичной недвижимости Москвы произошел всплеск спроса. Однако даже рост числа сделок (почти в полтора раза на рынке новостроек и более чем на четверть на вторичную недвижимость) не вылился в ощутимый рост цен. Цены в обоих сегментах повысились всего примерно на 3%, составив по итогам года в среднем 172 тыс. руб. за 1 кв. м на вторичное жилье и 203 тыс. руб. на первичное. При этом основной спрос на новостройки был сконцентрирован в сегменте до 180 тыс. руб. за метр. На вторичном рынке также быстрее всего вымывалось бюджетное жилье — панельные дома в спальных районах в более дешевых округах.

Дело в том, что этот спрос обусловлен не ростом доходов населения, а, в первую очередь, дешевой ипотекой. Так, рост выдачи ипотеки опередил рост сделок с недвижимостью — число ипотечных сделок увеличилось примерно на 70%. Однако на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ ипотека будет дорожать, поэтому уже не сможет обеспечить такую поддержку рынку. В этих условиях сохранить спрос возможно только при снижении цен на жилье. Поэтому дно рынка пока не достигнуто. По нашим прогнозам, это может произойти года через два, и к тому моменту средние цены могут потерять еще около 20%.

Продавцы на вторичном рынке будут неохотно снижать ценник, что отразится на спросе на квартиры. На первичном рынке в ликвидных проектах цены начнут повышать по мере роста стадии строительной готовности. Однако новые проекты станут выходить в более дешевых сегментах, поэтому средняя стоимость метра будет снижаться, даже несмотря на рост НДС и переход на эскроу-счета.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5c3f42359a7947856b6cd041

Отправлено спустя 16 минут 57 секунд:
В приватном разговоре с небольшим застроем в МО. Должны выйти с новым проектом в марте-феврале. На вопрос как продавать-строить будете после 1 июля? Ответ: очень просто, все квартиры сливают на 3 своих юрлица, и дальше по переуступке. Никакого экскроу не будет у них после 1 июля. А если прикроют и эту лазейку, то говорят придумаем еще что-нибудь.
Думаю Репченко прав, надо ждать на самом деле падения цен. Чем больше во всех СМИ кричат: хватай быстрее подорожает, тем больше это настораживает. У нас всегда так, все происходит с точностью наоборот. Осенью 2014г один из министров или замминистров сказал: кто купил доллары по 36-40 скоро пожалеют об этом). В декабре того же года очень пожалели)
P.S. Смотрю по своим друзьям коллегам знакомым, в прошлом году все кто мог купили квартиры (кэш, ипотека) кто-то и не по одной (поддались всеобщей истерии). Кто хотел но не мог, в этом и не думают покупать, ипотека подорожала денег все меньше остается на платеж из-за роста цен на все остальное. Видимо весь спрос на будущие несколько лет сильно высосан уже.

Репченко всегда был апологетом падения цен на рынке недвиги..это разумеется не значит что он неправ но более вероятный сценарий сейчас это все таки рост..по крайней мере в среднесрочной перспективе.. имхо разумеется

Не всегда Репченко прогнозировал падение цен, скорее он реалист в отличие от сказочников менеджеров. https://www.irn.ru/articles/14017.html
В остатке мы имеем, что экскроу будут обходить и не будет этого фактора для роста цен. А рост НДС и стройматериалов не так сильно повлияет на цену.

согласен,но то были времена глобального роста где прогноз был один.. ,затем начались времена когда рынок просел,его начало лихорадить и полагаю долго еще будет..но вероятнее всего ценовое дно,по крайней мере рублевое позади..разумеется это не значит что впереди безоблачный длительный рост.но даже если экономические реалии останутся на нынешних отметках цена поползет вверх(по сути дела уже ползет) вот динамика этого процесса это вопрос.. а менеджеры разумеется на то и менеджеры..а голова на то и голова..сори если отвлекся