Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Все зависит от сегмента, сегмент бизнес и выше будет падать в цене, эконом будет подрастать.

Это уже происходит сейчас и в 2018 было примерно тоже самое.

"Вспомним о грядущем проектном финансировании. Банк, по сути, должен обеспечить деньгами все девелоперские траты, за исключением прибыли застройщика, расходов на кредитование и цены входа в проект. В самом распрекрасном случае это не менее 75 тыс.руб./кв.м. – такова столичная реальность. Для старой Москвы эксперты смело говорят – сто тысяч рублей метр и ни копейкой меньше.
То есть, для поддержания стройки московского региона на уровне 2018 года банки должны зарезервировать примерно 7,9 млн. * 75 тыс. = 592,5 млрд.рублей. Это 60% от того самого триллиона рублей, который собрали граждане на строительство своих квартир в прошлом году. Подсчет, понятное дело, усредненный.
Кстати, откуда должны взяться недостающие до триллиона рубли? Это более 400 миллиардов. Их предстоит собрать в первом полугодии 2019 года, пока средства дольщиков можно привлекать старым порядком. Что-то, конечно, профинансируют богатые девелоперы из своих собственных средств. Но таких осталось очень немного – уж поверьте на слово!"
https://www.kvartiravmoskve.ru/articles ... -trillion/

В новый год с новыми ценами
Стоимость вторичного жилья продолжает расти, несмотря на падение спроса

Начавшаяся в прошлом году тенденция к увеличению стоимости вторичной недвижимости сохраняется: за месяц цены поднялись в среднем на 1%. При этом рынок уже начал сталкиваться со снижением спроса на фоне роста ипотечных ставок, общей цены сделок и вымывания с рынка наиболее интересных лотов.

Для вторичного рынка недвижимости новый год начался с небольшого увеличения цен. Согласно данным ЦИАН, средняя заявленная стоимость жилья в январе увеличилась на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с декабрем рост составил 1%. По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, на вторичный рынок недвижимости уже начало оказывать влияние повышение ипотечных ставок. «Во-первых, банки традиционно повысили ставки на готовое жилье сильнее, чем на новостройки, во-вторых, продавцы квартир менее гибки, чем застройщики, и, как правило, не готовы предоставлять скидки на фоне повышения цен, как девелоперы на первичном рынке»,— объясняет господин Попов.
https://www.kommersant.ru/doc/3858944?from=main_1

Переход на эскроу-счета приведет к снижению ставок по ипотеке - депутат

Переход на финансирование строительства через эскроу-счета приведет к снижению ставок по ипотеке, заявил председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
«Когда банк выдает ипотеку при отсутствии эскроу-счетов, то деньги сразу уходят из банка и зачисляются на счета продавцов жилья (очень часто - в других банках), которые их, в свою очередь, немедленно тратят на свои нужды. То есть банк уже не может пользоваться этими средствами. В этом случае банк зарабатывает только на процентах по выданному кредиту», - цитирует Николаева «РИА Новости».
По его словам, при модели с эскроу-счетами ситуация меняется.
«Банк выдает кредит под ипотеку, но эти деньги не уходят «на сторону», а кладутся на эскроу-счет в этом же банке. И до момента сдачи купленной квартиры в эксплуатацию деньги, выданные в виде кредита, остаются в банке, продавцу не перечисляются, то есть могут использоваться банком еще на протяжении всего срока строительства дома. Банк будет зарабатывать на этих средствах, не только получая проценты по ипотечному кредиту, но также на «повторном» использовании этих средств», - рассказал Николаев.
Он отметил, что по такой логике ипотечная ставка должна снижаться.
«Почему же тогда ставка по ипотеке должна повышаться в связи с появлением эскроу-счетов? Логика подсказывает, что она должна, наоборот, снижаться», - заключил депутат.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126246.html

Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью
Покупательская активность снижается уже третий месяц

Ипотека стала главным фактором, обеспечившим рекордный рост спроса на жилье в 2018 г. Однако увеличение ипотечных ставок ставит под угрозу будущее все более зависимого от кредитных средств рынка недвижимости.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40486.html

Около 30% проектов не смогут получить финансирование после перехода на эскроу-счета - Миснтрой

Около 30% проектов по строительству жилья не получат финансирование после изменения законодательства 1 июля 2019 года, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев на заседании проектного комитета по нацпроекту «Жилье и городская среда».
«30% проектов по строительству жилья на сегодняшний день у нас в «красной» зоне. По предварительной оценке, они не получат кредит ни в одном банковском учреждении после 1 июля, когда им необходимо будет строиться только за счет банковского финансирования. По нашей оценке, это ориентировочно 14,3 млн кв. м жилья. Это более 750 тыс. семей, которые сегодня вложили туда денежные средства. И, конечно, большой знак вопроса, попадут ли они в обманутые дольщики потом или нет», — цитирует министра «Интерфакс-Недвижимость».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126288.html

Так когда лучше покупать жилье? Быть может, лучше дождаться 1 июля, когда заработают новые правила? Комментирует ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин:

Александр Пыпин
ведущий аналитик ЦИАН
«Наиболее безопасно во вновь сложившейся ситуации вкладывать деньги в новостройки, которые соответствуют одному из следующих критериев. Первое — это здания, которые уже возведены и находятся в стадии отделки, либо еще лучше, даже они в стадии сдачи или уже в стадии получения в собственность. Второе — это объекты, которые уже получили проектное финансирование, уже которые продаются по новым правилам, по эскроу-счетам. Таких объектов пока немного, но они уже на рынке присутствуют, в том числе и в Москве, и в Московской области. Еще один, третий, промежуточный вариант, — это покупать квартиры в проектах крупнейших компаний, потому что в любом случае компании, которые занимают больше 10% рынка, в России такие есть, так или иначе им будет оказана явная или не явная какая-либо поддержка в случае каких-либо затруднений по переходу на новые правила».

https://www.bfm.ru/news/403086

Дамы и господа, а у кого-нибудь есть понимание, как будет работать новая схема с эскроу в случае, если банк схлопнется? Что делать застройщику, чьи деньги хранятся в этом банке? У меня такое ощущение, что с точки зрения авторов законопроекта банки в России не падают.

Grigoriy38 писал(а) 25 янв 2019, 13:18 Дамы и господа, а у кого-нибудь есть понимание, как будет работать новая схема с эскроу в случае, если банк схлопнется? Что делать застройщику, чьи деньги хранятся в этом банке? У меня такое ощущение, что с точки зрения авторов законопроекта банки в России не падают.
[

До 10 миллионов через страховку АСВ, все что выше через конкурсную массу банка банкрота (опыт банков банкротов показывает, что там ничего не остаётся)

10млн. на один договор?
А если два по 8млн?

Гога писал(а) 25 янв 2019, 21:0210млн. на один договор?
А если два по 8млн?

Со вкладами 1,4 на все счита в банке, т.е. 10 млн наверно будет на конкретный банк, тогда можно будет оформить объект на двух человек или банк может быть самым большим и не закроется

Минстрой прогнозирует снижение объемов строительства в 2019-2020 гг.

Минстрой прогнозирует снижение объемов строительства в 2019-2020 гг., рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев в интервью журналу «Эксперт-Урал».
«Решения, которые приняты в рамках перехода на цивилизованные методы финансирования жилищного строительства, предстоит реализовать в максимально сжатые сроки. Мы прекрасно понимаем, что на первом этапе (в 2019 — 2020 годах) реформа приведет к снижению объемов строительства. Но после того, как рынок очистится и система заработает, мы нарастим объемы и к 2024 году подойдем к тем параметрам, которые позволят выполнить задачи, поставленные в указе президента», - сказал министр.
По его словам, за 2018 год было введено жилья меньше, чем в предыдущие годы.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126336.html

Застройщики без проектного финансирования смогут достроить объекты с помощью небанковского продукта

Застройщики, которые не получат проектное финансирование, смогут получить дополнительный финансовый продукт, позволяющий достроить объекты, заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на совещании в Совете Федерации.
«Относительно того, что будет с компаниями в случае непопадания под критерии (проектного финансирования. — Прим. ИФ). По тем, у кого есть дольщики и кто будут переходить на эскроу-счета, но не получат проектное финансирование, будет небанковский продукт, позволяющий достроить эти объекты», — цитирует Стасишина «Интерфакс-Недвижимость».
Он добавил, что конкретные критерии этого продукта пока назвать не может, они обсуждаются правительством.
Ранее министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев заявил, что около 30% проектов по строительству жилья не получат финансирование после изменения законодательства 1 июля 2019 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126343.html

Отправлено спустя 56 секунд:
Минстрой подготовит компенсирующие мероприятия для стройотрасли в переходный период

Минстрой подготовит компенсирующие мероприятия для стройотрасли в переходный период, рассказал журналистам министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
«В рамках задач, которые сегодня были обозначены премьером, мы должны закончить по старым правилам финансировать строительную отрасль и перейти на прозрачную, понятную систему. Но при этом стройотросль не подкосить. Должны быть найдены компенсирующие мероприятия. Минстрой должен их подготовить. Конкретные поручения в этом плане даны. Думаю, в ближайшее время, как только они будут подтверждены министерством финансов, мы уже сможем более предметно об этом говорить», — цитирует министра «Интерфакс-Недвижимость».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126342.html

Долг застройщиков перед банками составляет 788 млрд руб. - ЦБ

Долг застройщиков перед российскими банками составляет 788 млрд руб., сообщила заместитель председателя Центробанка РФ Ольга Полякова в ходе совещания, посвященного финансовой устойчивости застройщиков жилья при реализации поправок в закон о долевом строительстве.
«Есть регионы, где застройщики не просто не доводят до конца вовремя объекты строительства, но и не возвращают полученные средства. На сегодняшний день 1 тыс. застройщиков является заемщиками банков, они должны банкам 788 млрд руб. Это не касается кредитов, открытых с использованием эскроу-счетов, это те кредиты, которые были взяты ранее на построение объектов жилой недвижимости. <...> Хочу напомнить, что более 4 трлн руб. использовалось на возведение объектов жилой недвижимости, из них только 788 млрд руб. - деньги, выданные банками, и 400 млрд руб. - это собственные средства застройщиков. Все остальные денежные средства были получены от дольщиков. То есть физические лица вложили свыше 70% средств», - цитирует Полякову Агентство городских новостей «Москва».
Она отметила, что на данный момент 60 банков, уполномоченных работать с эскроу-счетами, до 2024 г. могут обеспечить кредитование застройщиков почти на 16 трлн руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126339.html

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:
Более 500 эскроу-счетов уже открыто в уполномоченных банках - ЦБ

Более 500 эскроу-счетов уже открыто в уполномоченных банках в России, заявила заместитель председателя Центробанка РФ Ольга Полякова.
«На сегодняшний день в уполномоченные банки уже поступило порядка 188 заявок для предоставления кредитов, некоторые заявки уже одобрены на общую сумму 55 млрд рублей. Открыто более 500 счетов эскроу», — цитирует Полякову «Интерфакс-Недвижимость».
По ее словам, на данный момент утверждены 60 уполномоченных банков, которые соответствуют постановлению правительства по осуществлению проектного финансирования.
«При этом 32 банка из 60 сообщили нам о готовности обеспечивать кредитование. Достаточность капитала на сегодняшний день такова, что на ближайшую перспективу, до 2024 года, банки смогут обеспечить кредитование почти на 16 трлн рублей», — отметила зампред.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126340.html

LTB писал(а) 25 янв 2019, 21:19 Со вкладами 1,4 на все счита в банке, т.е. 10 млн наверно будет на конкретный банк, тогда можно будет оформить объект на двух человек или банк может быть самым большим и не закроется
[

На каждый счёт эскроу, но как вы откроете несколько счетов эскроу на один договор ДДУ?

https://www.asv.org.ru/insurance/faq/

Вопрос 44