Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Cadavre писал(а) 04 фев 2019, 12:45И верное замечание - получается, нет смысла продавать на ранней стадии, если день всё равно только к концу стройки получат.

смысл продавать относительно "недорого" - чуть ниже рынка с апсайдом 10-15% за период стройки остается - %% за пользование обеспеченной баблом покупцов части кредита и необеспеченной 6-8 и 10-12% соотв, но смысл давать инвест совсем теряется, если все же каким-то волшебным образом это заработает - у спекулей щас последняя итерация с инвестом. надеюсь, через 1-2-3г заднюю включат - в регионах-то нет маржи в проектах, чтобы %% банкам платить и динамика ввода по рф пикировать вниз начнет, поэтапное раскрытие необходимо будет принять, иначе совсем край и строить будут тока в мск и питере + по уму ипотеку надо будет субсидировать до 6-8% для всех имхо

Shuran писал(а) 04 фев 2019, 12:56 смысл продавать относительно "недорого" - чуть ниже рынка с апсайдом 10-15% за период стройки остается - %% за пользование обеспеченной баблом покупцов части кредита и необеспеченной 6-8 и 10-12% соотв, но смысл давать инвест совсем теряется, если все же каким-то волшебным образом это заработает - у спекулей щас последняя итерация с инвестом. надеюсь, через 1-2-3г заднюю включат - в регионах-то нет маржи в проектах, чтобы %% банкам платить и динамика ввода по рф пикировать вниз начнет, поэтапное раскрытие необходимо будет принять, иначе совсем край и строить будут тока в мск и питере + по уму ипотеку надо будет субсидировать до 6-8% для всех имхо

Очень надеюсь хотя бы на поэтапку.
Либо это чисто проект для передачи всех строек своим людям. Не хочется в это верить, но очень похоже.

Shuran писал(а) 04 фев 2019, 12:56 смысл продавать относительно "недорого" - чуть ниже рынка с апсайдом 10-15% за период стройки остается - %% за пользование обеспеченной баблом покупцов части кредита и необеспеченной 6-8 и 10-12% соотв, но смысл давать инвест совсем теряется, если все же каким-то волшебным образом это заработает - у спекулей щас последняя итерация с инвестом. надеюсь, через 1-2-3г заднюю включат - в регионах-то нет маржи в проектах, чтобы %% банкам платить и динамика ввода по рф пикировать вниз начнет, поэтапное раскрытие необходимо будет принять, иначе совсем край и строить будут тока в мск и питере + по уму ипотеку надо будет субсидировать до 6-8% для всех имхо
[

Думаю скоро товарищи ипотеку субсидируют под 6-8% для всего новостроя. Цены конечно должны вырасти, но по факту денег то больше не становится у населения, а это единственный драйвер роста ценника

Shuran писал(а) 04 фев 2019, 12:56 смысл продавать относительно "недорого" - чуть ниже рынка с апсайдом 10-15% за период стройки остается - %% за пользование обеспеченной баблом покупцов части кредита и необеспеченной 6-8 и 10-12% соотв, но смысл давать инвест совсем теряется, если все же каким-то волшебным образом это заработает - у спекулей щас последняя итерация с инвестом. надеюсь, через 1-2-3г заднюю включат - в регионах-то нет маржи в проектах, чтобы %% банкам платить и динамика ввода по рф пикировать вниз начнет, поэтапное раскрытие необходимо будет принять, иначе совсем край и строить будут тока в мск и питере + по уму ипотеку надо будет субсидировать до 6-8% для всех имхо

Ну а покупцам смысл покупать тогда теряется строящееся полностью. Даже конечникам за кэш, при сроке стройки 2-3 года и дохи 10-15% за весь период. Не депо за этот период набежит 15-22%. А при ипотеки без субсидий долг набежит на 20-30%. Ну допустим будут субсидии на новострой до 6% год (что сомневаюсь, реальнее до 8%) набегает 12-18%+ страхование жизни. Надо быть конченным конечником что бы вписаться в такое. Вряд ли найдутся такие идиоты. Банкам тоже, нет смысла кредитовать стройки. Допустим будут давать супер льготный кредит застроям под 10% а не под 14% год. Людям будет смысл только готовое покупать. За 2-3 годастройки цена за счет кредита на 20-30% вырастает. Готовый дом банки-застрои будут продавать еще 2-3 года после окончания стройки, это еще % на непроданные хаты-считай замороженные средства. Переложить эти % на покупцов не даст нищета населения. Тупик. Застроям легче не строить будет а банкам не рисковать не кредитовать.
P.S. Огромное спасибо нашему правительству за то, что убивают гражданское строительство и плодят армию безработных и кинутых дольщиком на ровном месте.

Nuvje писал(а) 04 фев 2019, 18:02
Думаю скоро товарищи ипотеку субсидируют под 6-8% для всего новостроя. Цены конечно должны вырасти, но по факту денег то больше не становится у населения, а это единственный драйвер роста ценника

Если ставка на новострой будет ниже на несколько процентов, чем на вторичку, то кирдык придет продажам на вторичке и по переуступкам (вряд ли низкие ставки будут распространяться на уступку).

Эксперты говорят о росте доступности жилья в Москве.
https://www.rbc.ru/society/05/02/2019/5 ... ?from=main

Как раз кирдык продажам на первичке будет а не вторичке. Цены на первичку догонят и перегонят вторичку. По таким ценам с продажами будет катастрофа. А субсидия в два процента погоду не сделает, надо делать минимум в 2 раза до 5-6%. Чего не будет, ибо денег нет совсем.

alexs81 писал(а) 05 фев 2019, 10:01Ну а покупцам смысл покупать тогда теряется строящееся полностью. Даже конечникам за кэш, при сроке стройки 2-3 года и дохи 10-15% за весь период. Не депо за этот период набежит 15-22%.

тут логика, чтобы рост цены котлован-ввод был сравним с депо, в идеале так и должно быть. чтобы схема прогона бабла через госбанки заработала, им нужно посчитать, какую ставку давать на обеспеченную деньгами покупцов часть кредита (уж явно не 6-8, а где-то 3-4% - это ж на халяву банкам прилетит) + добить субсидированием ипотеки необеспеченную часть, чтобы не убить застроев как сегмент рынка, когда посчитают цифры, поймут, почему надо поэтапно раскрывать эскроу имхо, щас предлагаемые условия - это работа за еду, сверху цены ограничены спросом и рост может быть тока рыночным (нефть на 100 ушла, санкции отменили и ипотека стала 7% по рынку и зп реально выросли, а не по росстату), а не искусственным, потому что пу так повелел, кивая на 1% обманутых дольщиков

Может все гораздо проще? Возвращение СССР, все продаётся готовое через аукционы Мосреалстроя :-) все застрои под банками, конкуренции мало, строят коробки ПИК, земля государственная

Отправлено спустя 7 минут 1 секунду:

alexs81 писал(а) 05 фев 2019, 12:57Как раз кирдык продажам на первичке будет а не вторичке. Цены на первичку догонят и перегонят вторичку. По таким ценам с продажами будет катастрофа. А субсидия в два процента погоду не сделает, надо делать минимум в 2 раза до 5-6%. Чего не будет, ибо денег нет совсем.

Профицит бюджета - 3.4 триллиона рублей, по факту ещё выше за счёт недостойного расхода бюджета

https://www.google.com/amp/s/www.vestif ... les/111794

Nuvje писал(а) 05 фев 2019, 15:18Может все гораздо проще?

имхо все еще проще "хотели как лучше..."(с)

Shuran писал(а) 05 фев 2019, 15:38
имхо все еще проще "хотели как лучше..."(с)

Соглашусь, это очень похоже на наших чиновников - которые не в деталях.

Самое интересное в переходе на счета эскроу, это международный опыт. Несколько лет назад в Индии был осуществлен переход на эти счета точно по схеме которая будет осуществляться с июля месяца в России.

И какой же результат в итоге?

Реформа долевого строительства привела в Индии к банкротству 90% застройщиков, падению жилищного строительства на 40%.

Россия, конечно, специфическая страна, но все таки законы экономики едины во всем мире.

SkySandy писал(а) 05 фев 2019, 18:11Реформа долевого строительства привела в Индии к банкротству 90% застройщиков

Интересно, откуда такая цифра, есть ли пруф какой?

Stepan писал(а) 05 фев 2019, 18:16Интересно, откуда такая цифра, есть ли пруф какой?

Руководитель аппарата НОЗА выступил на парламентских слушаниях по долевому строительству

Я думаю что банкротство 90% застройщиков это просто большие съели малых. А вот 40% падение объемов строительства это уже серьезно.

SkySandy писал(а) 05 фев 2019, 18:30Руководитель аппарата НОЗА выступил на парламентских слушаниях по долевому строительству

Как понял, это слова Гордеева. Интересно, он откуда такие цифры взял?