Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

NatalyaRomanova20010

Оля писал(а) 07 фев 2021, 12:06 Когда заходили? Доходность в %годовых считают

Чуть больше года назад.

DeRos · Сообщение **DeRos** » 07 фев 2021, 13:42

NatalyaRomanova20010 писал(а) 07 фев 2021, 10:06 Имею квартиру в Саларьево Парк 57 кв. без обременений на среднем этаже, сдача в ближайшее время. Есть покупатель за 10500 (пока на словах). [

Как по мне, хорошая цена для переуступки. Но тут важно какой корпус и куда вид из окон. Судя по метражу это евротрёха?

Отправлено спустя 3 минуты 12 секунд:

NatalyaRomanova20010 писал(а) 07 фев 2021, 11:58У застройщика примерно такие варианты со сроком сдачи авг.2022 стоят 10,2

Не смотрите на эту цену - ПИК поднял цену с нового года. Это оверпрайс для Саларьево с такими сроками.

NatalyaRomanova20010

DeRos писал(а) 07 фев 2021, 13:46 Как по мне, хорошая цена для переуступки. Но тут важно какой корпус и куда вид из окон. Судя по метражу это евротрёха?

Отправлено спустя 3 минуты 12 секунд: Не смотрите на эту цену - ПИК поднял цену с нового года. Это оверпрайс для Саларьево с такими сроками.

Спасибо всем за ответы! Да, евротрешка. Уже и думаю, может дождаться сдачи и продавать с собственностью, к тому времени может и цены устаканятся, осядут немного. Вообщем, пошла думать.

Fordes · Сообщение **Fordes** » 14 фев 2021, 13:20

Привет! Покритикуйте пжл, забронировал 3к 82 м во 2 очереди ЖК Миниполис Дивное от Сити 21 век. Цена 8,4 млн. Или 103 тыс. за метр. Срок сдачи 4 кв 22, ключи 2 кВ 23.
На выходе видится около 10,7 млн или 130 тыс. за метр или 26% за 2-2,5 года.
В первой очереди у Сити (ввод 3 кв 21) аналогичные кв 10,4.
В соседних Зеленых аллеях от МИЦ ценник в сданных сейчас 104-120 тыс/м, но там другой концепт, типичный подмосковный красно-рыжий эконом. У миниполиса концепт 4-6-8 этажный комфорт около леса.
Драйверы роста:
1. Начали строить отдельный выезд от ЖК на М4. По сути у двух ЖК в итоге появится свой личный короткий выезд на трассу.
2. Функциональная планировка - легко переделывается в евро4. Таких планировок мало в миниполисе и нет в соседних Аллеях.

Локация - старая часть Видного не перегруженная новостроем и с инфраструктурой (стадион, ледовый дворец, школы) и лесопарком.
Вид из окон прилагаю. К нему есть некоторые вопросы, но в целом видится норм.
Минус - до станции ж/д (МЦД5 в будущем) пару км на общ транспорте.
Есть ещё перспектива станции метро бирюлевской линии в 3 км от ЖК, но это совсем другие сроки прогнозов.

acher · Сообщение **acher** » 14 фев 2021, 13:33

Fordes писал(а) 14 фев 2021, 13:2026% за 2-2,5 года

так это 2 депо годовых всего...

Fordes · Сообщение **Fordes** » 14 фев 2021, 14:00

acher писал(а) 14 фев 2021, 13:33 так это 2 депо годовых всего...

Да, конкретно тут задача сохранить. Да и вход видится не самым низким.

Iggy Pop · Сообщение **Iggy Pop** » 14 фев 2021, 14:39

acher писал(а) 14 фев 2021, 13:33 так это 2 депо годовых всего...

Меньше, в сложных % 10 и надо учесть налог с продажи и услуги риэлтора если будут. Короче совсем доходность никакая даже если деньги карман жгут)

Duran Duran · Сообщение **Duran Duran** » 14 фев 2021, 15:04

acher писал(а) 14 фев 2021, 13:33 так это 2 депо годовых всего...

Где щас такие депо?)

VRN · Сообщение **VRN** » 14 фев 2021, 17:04

Fordes писал(а) 14 фев 2021, 14:00 Да, конкретно тут задача сохранить. Да и вход видится не самым низким.

Деньги все свои или с ипотекой? Я вижу у Вас вопрос только по одному конкретному проекту: да или нет?

Fordes · Сообщение **Fordes** » 14 фев 2021, 18:04

VRN писал(а) 14 фев 2021, 17:04 Деньги все свои или с ипотекой? Я вижу у Вас вопрос только по одному конкретному проекту: да или нет?

Деньги все свои, перекладываемся после продажи. Да, интересует только это место, может что-то не учел, поэтому и вопрос.

Fyeti · Сообщение **Fyeti** » 14 фев 2021, 23:49

Всем доброго вечера!
Нужен совет - есть 4е в жк Discovery (Дыбенко) без отделки. Брал на самом старте для себя, но теперь обстоятельства поменялись. Есть покупатель за 20,8. На ключи уже идёт запись.
Застрой с вайтбоксом схожие продаёт под 23.
Вопрос: продавать или попытаться после ключей ещё прирост половить?
И хочется и колется. С другой стороны, можно зависнуть, т.к. объект не очень ходовой

Сообщение **Shuran** » 15 фев 2021, 17:25

Fyeti писал(а) 14 фев 2021, 23:49На ключи уже идёт запись.

а в циане навес переуступок есть и у застроя как много? по логике надо соб получать - ликвидность больше, цена выше, а ждать всего 2-3 мес, как застрой поставит хаты на кадастр, смысла продавать на ключах давно нет, он был во времена преддоговоров и жск. но если вдруг в циане или у застроя навес шкалит, тогда сливать
зы и льготка пока действует и поддерживает цены, а в июне на ее отмене еще и ажиотаж на первичке будет, вторичке тоже чутка этого пирога достанется

Fyeti · Сообщение **Fyeti** » 15 фев 2021, 18:49

Shuran писал(а) 15 фев 2021, 17:25 а в циане навес переуступок есть и у застроя как много? по логике надо соб получать - ликвидность больше, цена выше, а ждать всего 2-3 мес, как застрой поставит хаты на кадастр, смысла продавать на ключах давно нет, он был во времена преддоговоров и жск. но если вдруг в циане или у застроя навес шкалит, тогда сливать
зы и льготка пока действует и поддерживает цены, а в июне на ее отмене еще и ажиотаж на первичке будет, вторичке тоже чутка этого пирога достанется
[

Shuran, спасибо за реакцию!

Логику эту я понимаю.

Теперь к подробностям:
У застроя 6 хат аналогичных. Все с вайтбоксом , самая дешевая - 21,9, следующая 22,5.
Перуступка по ходу 1 шт с вайтбоксом (просто 3 объявы) от 21,7, но это 3-ий этаж, неликвид.

У меня без отделки, прайс ставил 21,4.

Именно хотел совета от опытных форумчан - с учетом именно не очень востребованного формата 4Е....
По однухе-двухе я бы не думал - ждал СОБ - а здесь грызут сомнения: вырастут ли по ним цены

(и так уже весьма высокие - 226 тыр. за метр по такой площади). Велика ли вероятность, что получится ли так - цены не вырастут, после СОБ добавится пара конкурентов, а там и мертвый летний сезон с ожидаемым падением рынка не за горами

vlad86 · Сообщение **vlad86** » 15 фев 2021, 19:05

Fyeti, вы себе ответьте на вопрос "зачем?", "куда переложиться?". Формат е4 востребованный, район семейный. Хаты начали принимать уже сегодня у застроя, качество постройки,по отзывам принявших, хорошее. К собу появятся конкуренты с ремонтами, они будут забирать на себя тягу от хат без ремонтов. Если ремонтники проверенные нужны будут по адекватным ценам, то пишите в личку (у самого студень во втором корпусе, в конце февраля-начале марта ремонт начинать).

Fyeti · Сообщение **Fyeti** » 15 фев 2021, 19:45

vlad86 писал(а) 15 фев 2021, 19:05Fyeti, вы себе ответьте на вопрос "зачем?", "куда переложиться?". Формат е4 востребованный, район семейный. Хаты начали принимать уже сегодня у застроя, качество постройки,по отзывам принявших, хорошее. К собу появятся конкуренты с ремонтами, они будут забирать на себя тягу от хат без ремонтов. Если ремонтники проверенные нужны будут по адекватным ценам, то пишите в личку (у самого студень во втором корпусе, в конце февраля-начале марта ремонт начинать).

"Куда переложиться?" - этот вопрос, не имея на руках денег в условиях сегодняшнего рынка, смысла не имеет. Достойные варианты для инвеста, если и появляются, то за сутки расходятся.
Поэтому сначал надо продать.
Теперь - "Зачем?". ЭТО самый важный вопрос, из-за которого я и начал советоваться с уважаемым коллективом!

Как раз и хочется узнать мнение опытных товарищей -есть ли потенциал роста?
Именно с условием, что без отделки. Я сейчас не в Москве живу и этим заниматься никак не выйдет, чтобы быстро и дешево.
Если есть мнения - с благодарностью выслушаю.